2024推行北京市商品房預(yù)售合同與

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的位于北京市_______區(qū)的商品房一套，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱：________________1.2甲方開發(fā)的商品房坐落：北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.3乙方購買的商品房樓棟號(hào)：_______棟1.4乙方購買的商品房房號(hào)：_______單元_______層_______號(hào)1.5乙方購買的商品房戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.6乙方購買的商品房建筑面積：_______平方米1.7乙方購買的商品房套內(nèi)建筑面積：_______平方米1.8乙方購買的商品房規(guī)劃用途：_______第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1乙方購買的商品房總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付商品房房價(jià)款：（1）預(yù)訂款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照甲方制定的付款計(jì)劃支付，具體付款方式、付款時(shí)間及付款賬戶等信息由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時(shí)間向乙方交付商品房。3.2甲方保證乙方購買的商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題。3.3甲方應(yīng)在商品房交付使用前，將商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》交付乙方。第四條商品房交付及產(chǎn)權(quán)辦理4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料交付乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照約定時(shí)間、方式交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×商品房總價(jià)×0.01%。5.3甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)質(zhì)量問題造成的損失。5.4乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。第六條其他約定6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（簽字）：________________________簽訂日期：________________________注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同的全部條款，確保對(duì)合同內(nèi)容有充分的了解。2.確認(rèn)合同中的各項(xiàng)信息是否與實(shí)際交易相符，包括商品房的基本情況、價(jià)格、交付時(shí)間等。3.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，了解違約可能帶來的后果及相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.確保合同中的甲方和乙方信息準(zhǔn)確無誤，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。5.注意合同是否加蓋了甲方和乙方的有效公章或法定代表人簽字。6.保留好合同副本，以便日后查閱和維權(quán)。解決辦法：1.對(duì)合同內(nèi)容有疑問時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求解釋和澄清。2.可以尋求專業(yè)律師的咨詢，以確保合同的合法性和權(quán)益保障。3.在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)檢查合同中的各項(xiàng)條款，如有不符或不利條款，可與甲方協(xié)商修改。4.如發(fā)現(xiàn)合同中有遺漏或錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)提出并要求甲方糾正。5.在簽訂合應(yīng)確保合同的打印清晰、字跡清楚，避免因字跡模糊導(dǎo)致的爭議。6.在合同簽訂后，應(yīng)妥善保管好合同文件，避免遺失或損壞。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出賣人）：指出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方（買受人）：指購買商品房的消費(fèi)者。3.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給關(guān)系，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，用于出售的住宅建筑。4.預(yù)售合同：指在商品房尚未全部建設(shè)完成前，開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同。5.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將商品房的實(shí)際使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者的行為。6.質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。7.使用說明書：指對(duì)商品房的使用方法、注意事項(xiàng)等進(jìn)行說明的書面文件。8.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。9.逾期交付：指開發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交付商品房的行為。10.逾期付款：指購房者未按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市商品房預(yù)售交易。2.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙方（購房者）之間的購房合同簽訂。3.雙方就商品房交付、質(zhì)量保證、付款方式等事項(xiàng)達(dá)成一致時(shí)。4.作為雙方在商品房買賣過程中權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明。2.商品房項(xiàng)目施工進(jìn)度及交付日期說明。3.商品房質(zhì)量保證措施及售后服務(wù)。4.商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程