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文檔簡介
總分:100分考試時間:分鐘
單選題
1.土地的經(jīng)濟特性是以為基礎(chǔ)。(5分)
(A)歷史特性
(B)地理特性
(C)自然特性
(D)使用特性
參考答案:C
2.國土資源部于2001年8月21日以國土發(fā)[2001年255號文]印發(fā)了新的《土地分類
(試行)》標準將原有兩級分類變成級分類。(5分)
(A)~
(B)三
(C)四
(D)五
參考答案:C
3.土地經(jīng)濟學(xué)的對象可歸結(jié)為兩個方面,即土地利用中的關(guān)系和土地利用中形成
的人與人的關(guān)系問題。(5分)
(A)人與土地
(B)人與經(jīng)濟
(C)人與社會
(D)社會與經(jīng)濟
參考答案:A
4.最早提出區(qū)位論是。(5分)
(A)馬克思
(B)杜能
(C)李嘉圖
(D)韋伯
參考答案:B
5.土地的決定了人類利用土地的活動必須合理安排。(5分)
(A)固定性
(B)差異性
(C)可再生性
(D)稀缺性
參考答案:D
多選題
6.土地的自然特性包括。(5分)
(A)位置固定性
(B)面積有限性
(C)質(zhì)量差異性
(D)功能永久性
參考答案:A,B,C,D
7.土地的經(jīng)濟特性包括。(5分)
(A)供給的稀缺性
(B)利用方向變更的困難性
(C)報酬遞減的可能性
(D)利用后果的社會性
參考答案:A,B,C,D
8.土地的功能包括o(5分)
(A)承載功能
(B)生產(chǎn)功能
(C)資源(非生物)功能
(D)再生功能
參考答案:A,B,C
9.人類利用土地的目標按其最終發(fā)揮的作用又可分為o(5分)
(A)經(jīng)濟目標
(B)生態(tài)目標
(C)社會目標
(D)文化目標
參考答案:A,B,C
10.在土地利用的經(jīng)濟效益評價中,產(chǎn)出類的指標有o(5分)
(A)產(chǎn)品的實物量
(B)總收入
(C)凈收入
(D)利潤
參考答案:A,B,C
判斷題
11.請問,在17世紀末,是否西方古典經(jīng)濟學(xué)家威廉?配第第一次提出級差地租的概念,
并對級差地租、土地價格等作了初步的闡述。(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
12.請問,在分析土地利用經(jīng)濟效益時,要把產(chǎn)品與投入相比較,是否投入產(chǎn)出率高,則
土地利用的經(jīng)濟效益就好;投入產(chǎn)出率低,則經(jīng)濟效益就差?(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
13.請問,在農(nóng)業(yè)能審?fù)度氘a(chǎn)出效果分析中,自然投入能鼠+人工投入能鼠是否等于產(chǎn)出物
能量+耗損能量?(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
14.請問,在土地利用的經(jīng)濟效益評價中,勞動力是否不是投入類的指標?(5分)
正確錯誤
參考答案:錯誤
解題思路:
15.從經(jīng)濟實質(zhì)上看,杜能圈的理論基礎(chǔ)是否是農(nóng)業(yè)區(qū)位的級差地租。(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
填空題
16.在自然經(jīng)濟條件下,土地的利用主要依據(jù)土地的(1)自然條件而定。在商品經(jīng)
濟、市場經(jīng)濟條件下,土地的利用會更多地考慮一(2)。(5分)
⑴.參考答案:臼然條件
⑵.參考答案:經(jīng)濟因素
17.空間結(jié)構(gòu)理論是涉及農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、⑶區(qū)位的綜合區(qū)位論。(4分)
⑴.參考答案:城鎮(zhèn)居民點
18.在土地利用綜合分區(qū)中,我國主要分為(4)、環(huán)渤海區(qū)、東北區(qū)、中部五省區(qū)、
西南區(qū)、⑸、西北區(qū)、青藏高原區(qū)。(4分)
(1).參考答案:東南沿海區(qū)
(2).參考答案:黃土高原區(qū)
19.級差地租II是因為(6)產(chǎn)生的。(4分)
⑴.參考答案:勞動生產(chǎn)率
20.我國土地使用權(quán)出讓、居住用地年限是一(7)年。(4分)
⑴.參考答案:70
21.我國城市市區(qū)土地屬于(8)所有。(4分)
⑴.參考答案:國家
總分:100分考試時間:分鐘
單選題
1.早在18世紀70年代,重農(nóng)學(xué)派代表人物首先提出了''報酬遞減規(guī)律〃的思想。(5
分)
(A)孟德斯鳩
(B)杜爾閣
(C)馬爾薩斯
(D)杜能
參考答案:B
2.''土地報酬遞減規(guī)律〃不是針對人類生產(chǎn)的歷史過程而言的,而是就、在一定不變
要素的條件下,因投入變動要素(如勞動力)的數(shù)量不同,而導(dǎo)致的總產(chǎn)出量和變動要素的
邊際產(chǎn)量不同。(5分)
(A)某一個生產(chǎn)單位
(B)兩個生產(chǎn)單位
(C)三個生產(chǎn)單位
(D)多個生產(chǎn)單位
參考答案:A
3.我國擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模,重點是在完善土地集體所有制的前提下,建立起合理有效
的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度,通過農(nóng)戶之間的土地,丈現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和集中。(5
分)
(A)出讓
(B)征收
(C)轉(zhuǎn)包
(D)買賣
參考答案:C
4.一般地說,直接享受集聚經(jīng)濟效益的是企業(yè),而直接負擔(dān)集聚不經(jīng)濟成本的是。
(5分)
(A)國家
(B)企業(yè)
(C)消費者
(D)生產(chǎn)者
參考答案:C
5.以下哪個理論不是可持續(xù)發(fā)展的理論依據(jù)。(5分)
(A)資源稀缺論
(B)效率利用論
(C)極限增長論
(D)進化論
參考答案:D
多選題
6.馬克思把人的勞動生產(chǎn)能力歸結(jié)于土地的自然肥力要素。自然肥力能力一旦進入生產(chǎn)過
程,其性質(zhì)就改變了,就變成人工肥力了,人工肥力就是指投入土地的o(5分)
(A)時間
(B)科學(xué)技術(shù)
(C)資本
(D)勞動
參考答案:B,C,D
7.擴大農(nóng)地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟動因是.(5分)
(A)縮小收入差距
(B)農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭
(C)農(nóng)業(yè)剩余勞動力轉(zhuǎn)移
(D)要素相對價格變化
參考答案:A,B,C,D
8.確定農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模并不容易,因為它并不是固定不變的,而是一個相對的、動
態(tài)的概念,它具有特性。(5分)
(A)地區(qū)性
(R)動態(tài)性
(C)層次性
(D)適應(yīng)性
參考答案:
AZB,C,D
9,中國現(xiàn)行土地利用規(guī)劃決策權(quán)是有效集中、適當分散的多層次的體系?;拘纬闪说膶?/p>
次有。(5分)
(A)中央統(tǒng)一的決策權(quán)
(B)部門和地方及計劃單列城市的決策權(quán)
(C)用地單位的決策權(quán)
(D)具體個人決策權(quán)
參考答案:A,B,C
10.中國的土地利用規(guī)劃管理包括的編制、審批、執(zhí)行和監(jiān)督檢查等。(5分)
(A)土地利用總體規(guī)劃
(B)中期土地利用規(guī)劃
(C)土地整治專項規(guī)劃
(D)年度土地利用規(guī)戈I
參考答案:
AZBZD
11.當把土地規(guī)模效益確定為的綜合時,土地適度經(jīng)營規(guī)模的評價,往往就需要一
個由多個相互聯(lián)系、相互補充的指標構(gòu)成的指標體系。(5分)
(A)經(jīng)濟效益
(B)社會效益
(C)生態(tài)效益
(D)文化效益
參考答案:A,B,C
判斷題
12.請問,''土地報酬〃和''土地肥力〃是否同一概念?(5分)
正確錯誤
參考答案:錯誤
解題思路:
13.請問,''土地報酬遞減規(guī)律〃是否屬于與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)的生產(chǎn)力范疇?(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
14.請問,''土地報酬遞減規(guī)律〃是否屬于與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)的生產(chǎn)力范疇?(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
15.請問,從解決現(xiàn)實矛盾的角度考慮,我國是否是以提高收入和生產(chǎn)水平作為確定農(nóng)業(yè)
土地適度經(jīng)營規(guī)模的標志?(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
16.請問,由于集聚經(jīng)濟的存在,在一定的限度內(nèi),是否城市規(guī)模越大,經(jīng)濟效益就越低?
(5分)
正確錯誤
參考答案:錯誤
解題思路:
填空題
17.現(xiàn)階段我國的農(nóng)業(yè)土地規(guī)模效益,雖然也表現(xiàn)為土地經(jīng)營規(guī)模與經(jīng)濟效益之間的關(guān)系,
但更多地來源于(1)與其他生產(chǎn)要素,如勞動力.機械等合理配置的效益。(4分)
⑴.參考答案:土地
18.在土地經(jīng)濟學(xué)中,研究''土地報酬遞減規(guī)律〃時,把”⑵〃定義為''一定面積土
地投入中某項變動要素的生產(chǎn)率〃,這樣便于對問題進行研究。(4分)
⑴.參考答案:報酬
19.在市場經(jīng)濟條件下,現(xiàn)實的城市規(guī)模,就是由(3)和集聚不經(jīng)濟的平衡關(guān)系所
決定的。(4分)
⑴.參考答案:集聚經(jīng)濟
20.(4)是指一定面積土地的食物生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的一定消費水平的人口數(shù)量。
(4分)
(1).參考答案:土地人II承載力
21.中國土地利用規(guī)劃的基本體系是在土地全民所有制和集體所有制并存、實行社會主義
市場經(jīng)濟體制的基礎(chǔ)上,山國家、省(市、區(qū))、地(市)、⑸和⑹五級
的長期土地利用總體規(guī)劃、中期土地利用規(guī)劃和年度土地利用規(guī)劃構(gòu)成的。(4分)
⑴.參考答案:縣
⑵.參考答案:鄉(xiāng)鎮(zhèn)
總分:100分考試時間:分鐘
單選題
1.土地所有權(quán)是土地所有者所擁有的、受國家法律保護的。(5分)-
(A)排他性專有權(quán)利
(B)多項權(quán)利
(C)所有權(quán)
(D)使用權(quán)
參考答案:A
2.我國以土地的方式,把城鄉(xiāng)非國有土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘袊型恋亍?5分)
(A)買賣
⑻租賃
(C)征收
(D)交換
參考答案:C
3.國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的,原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當以方式處置。(5分)
(A)轉(zhuǎn)讓
(B)國家收回
(C)出讓
(D)擱置
參考答案:C
4.香港土地使用制是土地。(5分)
(A)買賣制
(B)征收制
(C)劃撥制
(D)租用制
參考答案:D
5.在土地市場模式中,以下哪個國家不是完全市場模式。(5分)
(A)美國
(B)日本
(C)法國
(D)英國
參考答案:D
多選題
6.我國土地財產(chǎn)制度包括。(5分)
(A)土地國有制
(B)土地所有制
(C)土地使用制
(D)土地國家管理
參考答案:B,C,D
7.傳統(tǒng)城市土地使用制的特征及其弊端傳統(tǒng)城市土地使用制,是指城市土地使用制度改革
之前的那種城市土地使用制度。其基本特征可以概括為:。(5分)
(A)行政劃撥
(B)無償無限期使用
(C)禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
(D)有償使用
參考答案:A,B,C
8.土地財產(chǎn)制度的特點有。(5分)
(A)地位的基礎(chǔ)性
(B)國度的差異性
(C)構(gòu)成的復(fù)雜性
(D)形式單一性
參考答案:A,B,C
9.土地所有權(quán)的基本屬性有0(5分)
(A)完全性
(B)排他性
(C)恒久性
(D)歸一性和社會性
參考答案:A,B,C,D
10.土地市場的功能有。(5分)
(A)優(yōu)化土地資源配置
(B)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),優(yōu)化生產(chǎn)力布局
(C)增加土地收入
(D)健全市場體系,實現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合
參考答案:AZBZD
判斷題
11.請問,依法實施的征收和征用,是否均僅依政府單方面的意思表示(征收命令、征用
命令)而發(fā)生效力,無須征得被征收、被征用的公民和法人的同意,被征收、被征用的公民
和法人必須服從,不得抗拒?(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
12.請問,我國土地的社會主義公有制是否有兩種形式,一是全民所有制,二是勞動群眾
集體所有制?(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
13.請問,在國有企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)中,如果國有企業(yè)改組為股份合作制的,
是否應(yīng)當采取出讓或租賃方式處置?(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
14.請問,在市場上,一般情況下,土地的自然供給是是變化的?(5分)
正確錯誤
參考答案:錯誤
解題思路:
15.請問,資本主義級差地租產(chǎn)生的條件是否是優(yōu)越的社會條件?(5分)
正確錯誤
參考答案:錯誤
解題思路:
填空題
16.土地所有權(quán)的讓渡和(1),是土地所有者處分權(quán)能的體現(xiàn)。(5分)
⑴.參考答案:流轉(zhuǎn)
17.土地市場模式分為以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式和以土地國家所有制為基礎(chǔ)的
(2)o(4分)
(1).參考答案:市場競爭模式
18.馬克思主義的地租理論把資本主義地租按其形成條件和原因的不同,分為(3)
、絕對地租和壟斷地租。(4分)
⑴.參考答案:級差地租
19.土地使用權(quán)是依法對一定土地進行占有、(4)并取得部分土地收益的權(quán)利,是
土地使用制的法律體現(xiàn)。(4分)
⑴.參考答案:使用
20.根據(jù)《土地管理法》、《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》(2004年11月3
日國土資發(fā)(2004)238號)等的規(guī)定,征收土地的補償安置費用有土地補償費、(5)
—、地上附著物補償費、青苗補償費。(4分)
(1).參考答案:安置補助費
21.中國城市國有土地使用權(quán)市場按交易梯次劃分,分為⑹(一級)市場和—
⑺(二級)市場;(4分)
⑴.參考答案:出讓
⑵.參考答案:轉(zhuǎn)讓
總分:100分考試時間:分鐘
單選題
1.土地市場是依靠以價格形成機制為核心的市場機制的作用來運行的,土地價格的形成是
由土地的來決定的。(6分)
(A)需求
(B)供給
(C)供給和需求
(D)以上都不是
參考答案:C
2.在經(jīng)濟發(fā)展中,將引起土地需求總量的擴大。(6分)
(A)經(jīng)濟規(guī)模擴大
(B)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整
(C)經(jīng)濟速度增長提高
(D)經(jīng)濟危機爆發(fā)
參考答案:A
3.社會主義級差地租主要應(yīng)歸所有。(6分)
(A)土地所有者
(B)土地使用者
(C)土地承包者
(D)土地租賃者
參考答案:A
4.以下哪一項不屬于影響土地價格因素個別因素。(6分)
(A)宗地面積
(B)宗地位置
(C)宗地形狀
(D)城市規(guī)劃
參考答案:D
5.將待估土地與具有替代性的、且在近期市場上交易的類似土地進行比較,并對類似土地
的成交價格作適當修正,以此估算待估.土地價格的方法是土地估價中的哪一種方法。
(6分)
(A)收益還原法
(B)市場比較法
(C)成本逼近法
(D)基準地價系數(shù)修正法
參考答案;B
多選題
6.政府對土地市場的管理基本上是綜合運用。(5分)
(A)法律手段
(B)經(jīng)濟手段
(C)行政手段
(D)政治手段
參考答案:A,B,C
7.土地價格評估的目的和作用有。(5分)
(A)有助于土地交易的順利進行
(B)有助于企業(yè)投資決策
(C)有助于土地市場的完善
(D)有助于土地市場管理
參考答案:
AZBZCZD
8.目前我國地價體系主要包括價格形式。(5分)
(A)基準地價
(B)標定地價
(C)交易地價
(D)其他價格形式
參考答案:A,B,C,D
9.2002年5月,國土資源部發(fā)布第11號令,即《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)
定》,規(guī)定自2002年7月1日起施行。這一規(guī)定的第四條要求,''商業(yè)、旅游、娛樂和商
品住宅等各類經(jīng)營性用地,必須以方式出讓。〃(5分)
(A)招標
(B)拍賣
(C)劃撥
(D)掛牌
參考答案:A,B,D
10.土地金融的特性有o(5分)
(A)自償性
(B)較大的靈活性
(C)較強的政策性
(D)一定的脆弱性
參考答案:A,B,C,D
11.土地稅收是國家以土地為征稅對象,憑借其政治權(quán)力、運用法律手段從土地所有者或
土地使用者手中無償?shù)?、強制地、固定地取得部分土地收益的一種稅收。(5分)
(A)無償?shù)?/p>
(B)定時的
(C)固定地
(D)強制地
參考答案:A,C,D
判斷題
12.請問,集體單位之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),是否以租金的形式支付地租?(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
13.請問,在美國,農(nóng)民出售自己擁有的耕地的發(fā)展權(quán)給國家后,是否可以改變該土地改
變用途,如建造房舍、開設(shè)工廠、開辟商店等用途?(5分)
正確錯誤
參考答案:錯誤
解題思路:
14.請問,土地價格是否是土地成本的貨幣表現(xiàn),是否依生產(chǎn)成本定價?(5分)
正確錯誤
參考答案:錯誤
解題思路:
15.請問,在估算基準地價中,省會城市及計劃單列市的基準地價成果是否要上報國土資
源部進行審核與平衡?(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
16.請問,在土地抵押債券中,持券人與抵押債務(wù)人之間通過金融機構(gòu)而形成間接關(guān)系。
當?shù)盅簜鶆?wù)人不履行債務(wù)時,金融機構(gòu)是否可立即行使其抵押權(quán),收回資金用于償還債券?
(5分)
正確錯誤
參考答案:正確
解題思路:
填空題
17.土地需求最的影響因素主要有:(1)、消費者或投資者的貨幣收入和融資能力、
土地投機、人口因素和家庭因素、消費者或投資者偏好、對未來的預(yù)期等。(5分)
⑴.參考答案:土地價格
18.⑵是以開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據(jù),再加上一定的利
潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的方法。(5分)
⑴.參考答案:成本逼近法
19.在現(xiàn)代稅收中,依據(jù)土地的具體存在狀態(tài),土地財產(chǎn)稅分為以下三類:土地取得稅、
土地保有稅和(3)o(5分)
(1).參考答案:土地流轉(zhuǎn)稅
總分:100分考試時間:分鐘
名詞解釋
1.土地規(guī)模利用(4分)
參考答案:土地規(guī)模利用是應(yīng)盡可能地是土地利用處于報酬遞增的階段,至少也應(yīng)該是處于
報酬不變的階段,而不是處于報酬遞減的階段。
解題思路:
2.土地計劃利用(4分)
參考答案:上地計劃利用是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟、社會發(fā)展的需要,對各類用地數(shù)
量的具體安排。
解題思路:
3.土地金融(4分)
參考答案:土地金融是以土地為媒介而進行的貨幣與資金的融通活動,是通過各種信息方式、
方法及工具,有效地組織和調(diào)劑土地領(lǐng)域中貨幣資金的活動。
解題思路:
4.土地稅收(4分)
參考答案:土地稅收是國家以土地為征收對象,憑借其政治權(quán)力,運用法律手段,從土地所
有者或土地使用者手中無償、強制、固定地取得部分土地收益的一種稅收。
解題思路:
5.土地產(chǎn)權(quán)(4分)
參考答案:土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利,包括土地所有權(quán)、十?地使用權(quán)、
土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項雙利。
解題思路:
問答題
6.土地市場有哪些主要功能?(10分)
參考答案:土地市場有哪些主要功能?
⑴優(yōu)化土地資源配置
⑵促進土地資源節(jié)約集約利用
⑶有利于保護土地權(quán)利人的利益
解題思路:
7.土地價格有哪些主要特點?(10分)
參考答案:土地價格有哪些主要特點?
⑴土地價格是土地的權(quán)益價格
⑵土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn),土地不依生產(chǎn)成本定價
⑶土地價格由十地的供給與需求決定,而十地需求影響更大
⑷土地價格呈總體上升趨勢
⑸土地價格具有強烈的地域性
解題思路:
8.韋伯工業(yè)區(qū)位論的主要思想是什么?(10分)
參考答案:韋伯工業(yè)區(qū)位論的主要思想是什么?
通過對運輸、勞動力及集聚因素相互關(guān)系的分析,找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低的點作為工業(yè)
企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。
解題思路:
9.土地利用有哪些基本原則?(10分)
參考答案:土地利用有哪些基本原則?
⑴農(nóng)業(yè)優(yōu)先與統(tǒng)籌安排用地結(jié)構(gòu)相結(jié)合
⑵堅持集約利用與保持適量耕地相結(jié)合
(3)專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合
⑷合理開發(fā)利用與科學(xué)保護相結(jié)合
⑸經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合
解題思路:
10.試述土地價格的影響因素?(20分)
參考答案:試述土地價格的影響因素?
(1)一般因素
①經(jīng)濟發(fā)展狀況
②財稅體制
③相關(guān)政策
④城市規(guī)劃
⑤城鎮(zhèn)化發(fā)展速度
⑥土地資源稟賦
⑦土地產(chǎn)權(quán)狀況
⑵區(qū)域因素
①區(qū)段位置
②基礎(chǔ)設(shè)施條件
③規(guī)劃限制
④環(huán)境質(zhì)量
⑶個別因素
解題思路:
11.試述我國土地市場的特點及存在的問題?(20分)
參考答案:試述我國土地市場的>.'J-及存在的問題?
特點:⑴中國土地市場是玫府驅(qū)動型市場
⑵中國土地市場以社會主義土地公有制為基礎(chǔ)
⑶中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)市場是壟斷競爭性市場
⑷中國目前尚未建立起城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場
存在問題:⑴政府在對土地市場的宏觀調(diào)控管理中發(fā)生管理錯位
⑵土地閑置現(xiàn)象比較嚴重,導(dǎo)致土地資源的極大浪費
⑶土地增值收益的分配模糊不清
⑷農(nóng)村集體所有土地違法交易現(xiàn)象普遍存在
解題思路:
總分:100分考試時間:分鐘
名詞解釋
1.土地市場(5分)
參考答案:土地市場:是指土地及其地上建筑物和其他附著物作為商品進行交換的總和。土
地市場也稱地產(chǎn)市場。土地市場中交易的是國有土地使月權(quán)而非土地所有權(quán)。土地市場中交
易的土地使用權(quán)具有期限性。我國土地市場有三種運行模式:一級市場即政府出讓市場,是
指政府有償、有期限的出讓土地使用權(quán)的市場;二級市場是指土地的作用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場:三級
市場是指用地單位土地作用權(quán)的有償轉(zhuǎn)換。
解題思路:
2.級差地租(5分)
參考答案:級差地租:是一個相對于絕對地租的概念,它是指租佃較好土地的農(nóng)業(yè)資本家向
大土地所有者繳納的超額利潤。這個超額利潤是由優(yōu)等地和中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格
低于按劣等地個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格的差額決定的。絕對地租是優(yōu)、中、劣各類
土地必須交納的地租。
解題思路:
3.土地自然特性(5分)
參考答案:十.地自然特性:(1)土地面積的有限性;(2)土地位置的固定性;(3)土地
質(zhì)量的差異性;(4)土地功能永久性。
解題思路:
4.土地集約利用(5分)
參考答案:土地集約利用:在單位面積土地上投入較多的資金、物質(zhì)、勞動和技術(shù)以提高集
約度的土地經(jīng)營方式。土地集約利用實質(zhì)上是土地投入產(chǎn)出的關(guān)系,即以在土地上最少的投
入獲得最高產(chǎn)出。
解題思路:
問答題
5.增加土地經(jīng)濟供給的措施有哪些?(10分)
參考答案:1.答1)擴大土地利用面積:2)J經(jīng)營水疆3)合理的土地制度;4)
調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu);5)利用新技術(shù):6)保護土地資源
解題思路:
6.土地金融的主要作用有哪些?(10分)
參考答案:答1)增加房地產(chǎn)資金投入,促進房地產(chǎn)發(fā)展;2)提島居民購房支付能力,支
持居民住房消費;3)調(diào)整銀行信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu),改善資產(chǎn)質(zhì)量;4)執(zhí)行國家房地產(chǎn)業(yè)政策,
有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
解題思路:
7.土地價格評估的基本方法有哪些?(10分)
參考答案:答1)市場比笈法;2)收益還原法;3)成本遍近法:4)剩余法:5)基準地
價修正法
解題思路:
8.土地規(guī)模經(jīng)濟的主要來源?(10分)
參考答案:答:1)內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟和內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟;內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟是指企業(yè)經(jīng)營實體規(guī)模
擴大而在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的效益。內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟是指一個生產(chǎn)經(jīng)營單位擴大時由自身內(nèi)部所
引起的收益卜.降;2)外部規(guī)模經(jīng)濟和外部經(jīng)營不經(jīng)濟;外部規(guī)模經(jīng)濟是指整個行業(yè)的規(guī)模
擴大和產(chǎn)量增加而使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位得到經(jīng)濟利益;外部規(guī)模不經(jīng)濟是指整個行業(yè)或者
整個區(qū)域的規(guī)模擴大和產(chǎn)量增加使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位成本增加、收益減少。
解題思路:
9.試分析金融危機對我國房地產(chǎn)市場的影響?(20分)
參考答案:答
1)第一階段(暴發(fā)階段),無論是金融途徑還是實體經(jīng)濟途徑,次貸危機對中國的房地產(chǎn)
市場的影響力都是向上的正面作用;2)第二階段(危機深化階段)后,股市大幅度下跌拖
累中國房地產(chǎn),但次貸危機對中國實體經(jīng)濟影響十分有限;3)第三階段(危機惡化階段),
次貸危機通過實體經(jīng)濟及金融兩個途徑對中國房地產(chǎn)產(chǎn)生負面影響;4)第四階段(應(yīng)對危
機階段),次貸危機通過實體經(jīng)濟途徑對中國房地產(chǎn)起負面作用,但金融因素對房地產(chǎn)開始
起到正面的刺激作用,兩股力量共同作用使2009年上半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了「可暖趨勢。
解題思路:
10.我國農(nóng)村集體土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包使用權(quán)長期不變,但使用權(quán)可以流轉(zhuǎn),試分析農(nóng)村土
地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對農(nóng)村土地規(guī)模利用及城鎮(zhèn)化過程的影響?(20分)
參考答案:答
(1)農(nóng)村集體土地長期不變的意義:1)有利于農(nóng)村社會的穩(wěn)定;2)有利于提高農(nóng)民改善
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的積極性;3)有利于保障國家糧食安全的實現(xiàn)
(2)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對農(nóng)村土地規(guī)模利用的影響:1)實現(xiàn)了農(nóng)村規(guī)模經(jīng)營;2)提高
了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率:3)實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)化配置:4)為推廣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化提供了基礎(chǔ)
(3)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對城鎮(zhèn)化的影響:1)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以促進城鎮(zhèn)化進程;
2)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以緩解城鎮(zhèn)化進程中因征地帶來的社會矛盾;3)農(nóng)村土地使用
權(quán)流轉(zhuǎn)可以維護城鎮(zhèn)化進程中農(nóng)民的利益;
解題思路:
總分:100分考試時間:分鐘
名詞解釋
1.土地利用規(guī)模:(5分)
參考答案:土地利用規(guī)模:土地利用規(guī)模是指相對獨立的單項經(jīng)濟活動占用土地面積的大小,
是反映土地生產(chǎn)要素利用集中程度的一個指標。
解題思路:
2.土地金融(5分)
參考答案:土地金融:以土地作為信用保證,通過各種金融工具而進行的資金籌集、融通、
清算等金融活動。
解題思路:
3.土地稅收:(5分)
參考答案:上地稅收:土地稅收是國家以土地為征收對象,憑借其政治權(quán)利從土地所有者或
土地使用者手中無償?shù)?、強制地、固定地取得部分土地收益的一種稅收。
解題思路:
4.級差地租(5分)
參考答案:加差地租:是?個相對于絕對地租的概念,它是指租他依好上地的農(nóng)W“小家向
大土地所有者繳納的超額利潤。這個超額利潤是由優(yōu)等地和中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格
低于按劣等地個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格的差額決定的。絕對地租是優(yōu)、中、劣各類
土地必須交納的地租。
解題思路:
問答題
5.土地人口承載力研究的內(nèi)容及方法;(10分)
參考答案:土地人I」承載力研究的內(nèi)容及方法;
土地人口承載力研究內(nèi)容分為土地資源的生產(chǎn)潛力研究和人口的承載潛力研究兩部分,土地
生產(chǎn)潛力研究內(nèi)容包括作物的單產(chǎn)潛力研究、作物的適宜性評價研究、種植業(yè)生產(chǎn)潛力評定、
畜、禽業(yè)生產(chǎn)潛力估算;人口承載力研究內(nèi)容包括人口發(fā)展趨勢預(yù)測、人口營養(yǎng)水平探討、
食物需求量估算、土地的供給量與需求量的匹配、對策研究。
土地人口承載力研究的方法主要有:農(nóng)業(yè)生態(tài)法、特爾非法、趨勢推導(dǎo)法、多遠回歸
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