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文檔簡介

總分:100分考試時間:分鐘

單選題

1.土地的經(jīng)濟特性是以為基礎(chǔ)。(5分)

(A)歷史特性

(B)地理特性

(C)自然特性

(D)使用特性

參考答案:C

2.國土資源部于2001年8月21日以國土發(fā)[2001年255號文]印發(fā)了新的《土地分類

(試行)》標準將原有兩級分類變成級分類。(5分)

(A)~

(B)三

(C)四

(D)五

參考答案:C

3.土地經(jīng)濟學(xué)的對象可歸結(jié)為兩個方面,即土地利用中的關(guān)系和土地利用中形成

的人與人的關(guān)系問題。(5分)

(A)人與土地

(B)人與經(jīng)濟

(C)人與社會

(D)社會與經(jīng)濟

參考答案:A

4.最早提出區(qū)位論是。(5分)

(A)馬克思

(B)杜能

(C)李嘉圖

(D)韋伯

參考答案:B

5.土地的決定了人類利用土地的活動必須合理安排。(5分)

(A)固定性

(B)差異性

(C)可再生性

(D)稀缺性

參考答案:D

多選題

6.土地的自然特性包括。(5分)

(A)位置固定性

(B)面積有限性

(C)質(zhì)量差異性

(D)功能永久性

參考答案:A,B,C,D

7.土地的經(jīng)濟特性包括。(5分)

(A)供給的稀缺性

(B)利用方向變更的困難性

(C)報酬遞減的可能性

(D)利用后果的社會性

參考答案:A,B,C,D

8.土地的功能包括o(5分)

(A)承載功能

(B)生產(chǎn)功能

(C)資源(非生物)功能

(D)再生功能

參考答案:A,B,C

9.人類利用土地的目標按其最終發(fā)揮的作用又可分為o(5分)

(A)經(jīng)濟目標

(B)生態(tài)目標

(C)社會目標

(D)文化目標

參考答案:A,B,C

10.在土地利用的經(jīng)濟效益評價中,產(chǎn)出類的指標有o(5分)

(A)產(chǎn)品的實物量

(B)總收入

(C)凈收入

(D)利潤

參考答案:A,B,C

判斷題

11.請問,在17世紀末,是否西方古典經(jīng)濟學(xué)家威廉?配第第一次提出級差地租的概念,

并對級差地租、土地價格等作了初步的闡述。(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

12.請問,在分析土地利用經(jīng)濟效益時,要把產(chǎn)品與投入相比較,是否投入產(chǎn)出率高,則

土地利用的經(jīng)濟效益就好;投入產(chǎn)出率低,則經(jīng)濟效益就差?(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

13.請問,在農(nóng)業(yè)能審?fù)度氘a(chǎn)出效果分析中,自然投入能鼠+人工投入能鼠是否等于產(chǎn)出物

能量+耗損能量?(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

14.請問,在土地利用的經(jīng)濟效益評價中,勞動力是否不是投入類的指標?(5分)

正確錯誤

參考答案:錯誤

解題思路:

15.從經(jīng)濟實質(zhì)上看,杜能圈的理論基礎(chǔ)是否是農(nóng)業(yè)區(qū)位的級差地租。(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

填空題

16.在自然經(jīng)濟條件下,土地的利用主要依據(jù)土地的(1)自然條件而定。在商品經(jīng)

濟、市場經(jīng)濟條件下,土地的利用會更多地考慮一(2)。(5分)

⑴.參考答案:臼然條件

⑵.參考答案:經(jīng)濟因素

17.空間結(jié)構(gòu)理論是涉及農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、⑶區(qū)位的綜合區(qū)位論。(4分)

⑴.參考答案:城鎮(zhèn)居民點

18.在土地利用綜合分區(qū)中,我國主要分為(4)、環(huán)渤海區(qū)、東北區(qū)、中部五省區(qū)、

西南區(qū)、⑸、西北區(qū)、青藏高原區(qū)。(4分)

(1).參考答案:東南沿海區(qū)

(2).參考答案:黃土高原區(qū)

19.級差地租II是因為(6)產(chǎn)生的。(4分)

⑴.參考答案:勞動生產(chǎn)率

20.我國土地使用權(quán)出讓、居住用地年限是一(7)年。(4分)

⑴.參考答案:70

21.我國城市市區(qū)土地屬于(8)所有。(4分)

⑴.參考答案:國家

總分:100分考試時間:分鐘

單選題

1.早在18世紀70年代,重農(nóng)學(xué)派代表人物首先提出了''報酬遞減規(guī)律〃的思想。(5

分)

(A)孟德斯鳩

(B)杜爾閣

(C)馬爾薩斯

(D)杜能

參考答案:B

2.''土地報酬遞減規(guī)律〃不是針對人類生產(chǎn)的歷史過程而言的,而是就、在一定不變

要素的條件下,因投入變動要素(如勞動力)的數(shù)量不同,而導(dǎo)致的總產(chǎn)出量和變動要素的

邊際產(chǎn)量不同。(5分)

(A)某一個生產(chǎn)單位

(B)兩個生產(chǎn)單位

(C)三個生產(chǎn)單位

(D)多個生產(chǎn)單位

參考答案:A

3.我國擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模,重點是在完善土地集體所有制的前提下,建立起合理有效

的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度,通過農(nóng)戶之間的土地,丈現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和集中。(5

分)

(A)出讓

(B)征收

(C)轉(zhuǎn)包

(D)買賣

參考答案:C

4.一般地說,直接享受集聚經(jīng)濟效益的是企業(yè),而直接負擔(dān)集聚不經(jīng)濟成本的是。

(5分)

(A)國家

(B)企業(yè)

(C)消費者

(D)生產(chǎn)者

參考答案:C

5.以下哪個理論不是可持續(xù)發(fā)展的理論依據(jù)。(5分)

(A)資源稀缺論

(B)效率利用論

(C)極限增長論

(D)進化論

參考答案:D

多選題

6.馬克思把人的勞動生產(chǎn)能力歸結(jié)于土地的自然肥力要素。自然肥力能力一旦進入生產(chǎn)過

程,其性質(zhì)就改變了,就變成人工肥力了,人工肥力就是指投入土地的o(5分)

(A)時間

(B)科學(xué)技術(shù)

(C)資本

(D)勞動

參考答案:B,C,D

7.擴大農(nóng)地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟動因是.(5分)

(A)縮小收入差距

(B)農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭

(C)農(nóng)業(yè)剩余勞動力轉(zhuǎn)移

(D)要素相對價格變化

參考答案:A,B,C,D

8.確定農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模并不容易,因為它并不是固定不變的,而是一個相對的、動

態(tài)的概念,它具有特性。(5分)

(A)地區(qū)性

(R)動態(tài)性

(C)層次性

(D)適應(yīng)性

參考答案:

AZB,C,D

9,中國現(xiàn)行土地利用規(guī)劃決策權(quán)是有效集中、適當分散的多層次的體系?;拘纬闪说膶?/p>

次有。(5分)

(A)中央統(tǒng)一的決策權(quán)

(B)部門和地方及計劃單列城市的決策權(quán)

(C)用地單位的決策權(quán)

(D)具體個人決策權(quán)

參考答案:A,B,C

10.中國的土地利用規(guī)劃管理包括的編制、審批、執(zhí)行和監(jiān)督檢查等。(5分)

(A)土地利用總體規(guī)劃

(B)中期土地利用規(guī)劃

(C)土地整治專項規(guī)劃

(D)年度土地利用規(guī)戈I

參考答案:

AZBZD

11.當把土地規(guī)模效益確定為的綜合時,土地適度經(jīng)營規(guī)模的評價,往往就需要一

個由多個相互聯(lián)系、相互補充的指標構(gòu)成的指標體系。(5分)

(A)經(jīng)濟效益

(B)社會效益

(C)生態(tài)效益

(D)文化效益

參考答案:A,B,C

判斷題

12.請問,''土地報酬〃和''土地肥力〃是否同一概念?(5分)

正確錯誤

參考答案:錯誤

解題思路:

13.請問,''土地報酬遞減規(guī)律〃是否屬于與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)的生產(chǎn)力范疇?(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

14.請問,''土地報酬遞減規(guī)律〃是否屬于與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)的生產(chǎn)力范疇?(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

15.請問,從解決現(xiàn)實矛盾的角度考慮,我國是否是以提高收入和生產(chǎn)水平作為確定農(nóng)業(yè)

土地適度經(jīng)營規(guī)模的標志?(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

16.請問,由于集聚經(jīng)濟的存在,在一定的限度內(nèi),是否城市規(guī)模越大,經(jīng)濟效益就越低?

(5分)

正確錯誤

參考答案:錯誤

解題思路:

填空題

17.現(xiàn)階段我國的農(nóng)業(yè)土地規(guī)模效益,雖然也表現(xiàn)為土地經(jīng)營規(guī)模與經(jīng)濟效益之間的關(guān)系,

但更多地來源于(1)與其他生產(chǎn)要素,如勞動力.機械等合理配置的效益。(4分)

⑴.參考答案:土地

18.在土地經(jīng)濟學(xué)中,研究''土地報酬遞減規(guī)律〃時,把”⑵〃定義為''一定面積土

地投入中某項變動要素的生產(chǎn)率〃,這樣便于對問題進行研究。(4分)

⑴.參考答案:報酬

19.在市場經(jīng)濟條件下,現(xiàn)實的城市規(guī)模,就是由(3)和集聚不經(jīng)濟的平衡關(guān)系所

決定的。(4分)

⑴.參考答案:集聚經(jīng)濟

20.(4)是指一定面積土地的食物生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的一定消費水平的人口數(shù)量。

(4分)

(1).參考答案:土地人II承載力

21.中國土地利用規(guī)劃的基本體系是在土地全民所有制和集體所有制并存、實行社會主義

市場經(jīng)濟體制的基礎(chǔ)上,山國家、省(市、區(qū))、地(市)、⑸和⑹五級

的長期土地利用總體規(guī)劃、中期土地利用規(guī)劃和年度土地利用規(guī)劃構(gòu)成的。(4分)

⑴.參考答案:縣

⑵.參考答案:鄉(xiāng)鎮(zhèn)

總分:100分考試時間:分鐘

單選題

1.土地所有權(quán)是土地所有者所擁有的、受國家法律保護的。(5分)-

(A)排他性專有權(quán)利

(B)多項權(quán)利

(C)所有權(quán)

(D)使用權(quán)

參考答案:A

2.我國以土地的方式,把城鄉(xiāng)非國有土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘袊型恋亍?5分)

(A)買賣

⑻租賃

(C)征收

(D)交換

參考答案:C

3.國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的,原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當以方式處置。(5分)

(A)轉(zhuǎn)讓

(B)國家收回

(C)出讓

(D)擱置

參考答案:C

4.香港土地使用制是土地。(5分)

(A)買賣制

(B)征收制

(C)劃撥制

(D)租用制

參考答案:D

5.在土地市場模式中,以下哪個國家不是完全市場模式。(5分)

(A)美國

(B)日本

(C)法國

(D)英國

參考答案:D

多選題

6.我國土地財產(chǎn)制度包括。(5分)

(A)土地國有制

(B)土地所有制

(C)土地使用制

(D)土地國家管理

參考答案:B,C,D

7.傳統(tǒng)城市土地使用制的特征及其弊端傳統(tǒng)城市土地使用制,是指城市土地使用制度改革

之前的那種城市土地使用制度。其基本特征可以概括為:。(5分)

(A)行政劃撥

(B)無償無限期使用

(C)禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(D)有償使用

參考答案:A,B,C

8.土地財產(chǎn)制度的特點有。(5分)

(A)地位的基礎(chǔ)性

(B)國度的差異性

(C)構(gòu)成的復(fù)雜性

(D)形式單一性

參考答案:A,B,C

9.土地所有權(quán)的基本屬性有0(5分)

(A)完全性

(B)排他性

(C)恒久性

(D)歸一性和社會性

參考答案:A,B,C,D

10.土地市場的功能有。(5分)

(A)優(yōu)化土地資源配置

(B)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),優(yōu)化生產(chǎn)力布局

(C)增加土地收入

(D)健全市場體系,實現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合

參考答案:AZBZD

判斷題

11.請問,依法實施的征收和征用,是否均僅依政府單方面的意思表示(征收命令、征用

命令)而發(fā)生效力,無須征得被征收、被征用的公民和法人的同意,被征收、被征用的公民

和法人必須服從,不得抗拒?(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

12.請問,我國土地的社會主義公有制是否有兩種形式,一是全民所有制,二是勞動群眾

集體所有制?(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

13.請問,在國有企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)中,如果國有企業(yè)改組為股份合作制的,

是否應(yīng)當采取出讓或租賃方式處置?(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

14.請問,在市場上,一般情況下,土地的自然供給是是變化的?(5分)

正確錯誤

參考答案:錯誤

解題思路:

15.請問,資本主義級差地租產(chǎn)生的條件是否是優(yōu)越的社會條件?(5分)

正確錯誤

參考答案:錯誤

解題思路:

填空題

16.土地所有權(quán)的讓渡和(1),是土地所有者處分權(quán)能的體現(xiàn)。(5分)

⑴.參考答案:流轉(zhuǎn)

17.土地市場模式分為以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式和以土地國家所有制為基礎(chǔ)的

(2)o(4分)

(1).參考答案:市場競爭模式

18.馬克思主義的地租理論把資本主義地租按其形成條件和原因的不同,分為(3)

、絕對地租和壟斷地租。(4分)

⑴.參考答案:級差地租

19.土地使用權(quán)是依法對一定土地進行占有、(4)并取得部分土地收益的權(quán)利,是

土地使用制的法律體現(xiàn)。(4分)

⑴.參考答案:使用

20.根據(jù)《土地管理法》、《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》(2004年11月3

日國土資發(fā)(2004)238號)等的規(guī)定,征收土地的補償安置費用有土地補償費、(5)

—、地上附著物補償費、青苗補償費。(4分)

(1).參考答案:安置補助費

21.中國城市國有土地使用權(quán)市場按交易梯次劃分,分為⑹(一級)市場和—

⑺(二級)市場;(4分)

⑴.參考答案:出讓

⑵.參考答案:轉(zhuǎn)讓

總分:100分考試時間:分鐘

單選題

1.土地市場是依靠以價格形成機制為核心的市場機制的作用來運行的,土地價格的形成是

由土地的來決定的。(6分)

(A)需求

(B)供給

(C)供給和需求

(D)以上都不是

參考答案:C

2.在經(jīng)濟發(fā)展中,將引起土地需求總量的擴大。(6分)

(A)經(jīng)濟規(guī)模擴大

(B)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整

(C)經(jīng)濟速度增長提高

(D)經(jīng)濟危機爆發(fā)

參考答案:A

3.社會主義級差地租主要應(yīng)歸所有。(6分)

(A)土地所有者

(B)土地使用者

(C)土地承包者

(D)土地租賃者

參考答案:A

4.以下哪一項不屬于影響土地價格因素個別因素。(6分)

(A)宗地面積

(B)宗地位置

(C)宗地形狀

(D)城市規(guī)劃

參考答案:D

5.將待估土地與具有替代性的、且在近期市場上交易的類似土地進行比較,并對類似土地

的成交價格作適當修正,以此估算待估.土地價格的方法是土地估價中的哪一種方法。

(6分)

(A)收益還原法

(B)市場比較法

(C)成本逼近法

(D)基準地價系數(shù)修正法

參考答案;B

多選題

6.政府對土地市場的管理基本上是綜合運用。(5分)

(A)法律手段

(B)經(jīng)濟手段

(C)行政手段

(D)政治手段

參考答案:A,B,C

7.土地價格評估的目的和作用有。(5分)

(A)有助于土地交易的順利進行

(B)有助于企業(yè)投資決策

(C)有助于土地市場的完善

(D)有助于土地市場管理

參考答案:

AZBZCZD

8.目前我國地價體系主要包括價格形式。(5分)

(A)基準地價

(B)標定地價

(C)交易地價

(D)其他價格形式

參考答案:A,B,C,D

9.2002年5月,國土資源部發(fā)布第11號令,即《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)

定》,規(guī)定自2002年7月1日起施行。這一規(guī)定的第四條要求,''商業(yè)、旅游、娛樂和商

品住宅等各類經(jīng)營性用地,必須以方式出讓。〃(5分)

(A)招標

(B)拍賣

(C)劃撥

(D)掛牌

參考答案:A,B,D

10.土地金融的特性有o(5分)

(A)自償性

(B)較大的靈活性

(C)較強的政策性

(D)一定的脆弱性

參考答案:A,B,C,D

11.土地稅收是國家以土地為征稅對象,憑借其政治權(quán)力、運用法律手段從土地所有者或

土地使用者手中無償?shù)?、強制地、固定地取得部分土地收益的一種稅收。(5分)

(A)無償?shù)?/p>

(B)定時的

(C)固定地

(D)強制地

參考答案:A,C,D

判斷題

12.請問,集體單位之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),是否以租金的形式支付地租?(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

13.請問,在美國,農(nóng)民出售自己擁有的耕地的發(fā)展權(quán)給國家后,是否可以改變該土地改

變用途,如建造房舍、開設(shè)工廠、開辟商店等用途?(5分)

正確錯誤

參考答案:錯誤

解題思路:

14.請問,土地價格是否是土地成本的貨幣表現(xiàn),是否依生產(chǎn)成本定價?(5分)

正確錯誤

參考答案:錯誤

解題思路:

15.請問,在估算基準地價中,省會城市及計劃單列市的基準地價成果是否要上報國土資

源部進行審核與平衡?(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

16.請問,在土地抵押債券中,持券人與抵押債務(wù)人之間通過金融機構(gòu)而形成間接關(guān)系。

當?shù)盅簜鶆?wù)人不履行債務(wù)時,金融機構(gòu)是否可立即行使其抵押權(quán),收回資金用于償還債券?

(5分)

正確錯誤

參考答案:正確

解題思路:

填空題

17.土地需求最的影響因素主要有:(1)、消費者或投資者的貨幣收入和融資能力、

土地投機、人口因素和家庭因素、消費者或投資者偏好、對未來的預(yù)期等。(5分)

⑴.參考答案:土地價格

18.⑵是以開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據(jù),再加上一定的利

潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的方法。(5分)

⑴.參考答案:成本逼近法

19.在現(xiàn)代稅收中,依據(jù)土地的具體存在狀態(tài),土地財產(chǎn)稅分為以下三類:土地取得稅、

土地保有稅和(3)o(5分)

(1).參考答案:土地流轉(zhuǎn)稅

總分:100分考試時間:分鐘

名詞解釋

1.土地規(guī)模利用(4分)

參考答案:土地規(guī)模利用是應(yīng)盡可能地是土地利用處于報酬遞增的階段,至少也應(yīng)該是處于

報酬不變的階段,而不是處于報酬遞減的階段。

解題思路:

2.土地計劃利用(4分)

參考答案:上地計劃利用是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟、社會發(fā)展的需要,對各類用地數(shù)

量的具體安排。

解題思路:

3.土地金融(4分)

參考答案:土地金融是以土地為媒介而進行的貨幣與資金的融通活動,是通過各種信息方式、

方法及工具,有效地組織和調(diào)劑土地領(lǐng)域中貨幣資金的活動。

解題思路:

4.土地稅收(4分)

參考答案:土地稅收是國家以土地為征收對象,憑借其政治權(quán)力,運用法律手段,從土地所

有者或土地使用者手中無償、強制、固定地取得部分土地收益的一種稅收。

解題思路:

5.土地產(chǎn)權(quán)(4分)

參考答案:土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利,包括土地所有權(quán)、十?地使用權(quán)、

土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項雙利。

解題思路:

問答題

6.土地市場有哪些主要功能?(10分)

參考答案:土地市場有哪些主要功能?

⑴優(yōu)化土地資源配置

⑵促進土地資源節(jié)約集約利用

⑶有利于保護土地權(quán)利人的利益

解題思路:

7.土地價格有哪些主要特點?(10分)

參考答案:土地價格有哪些主要特點?

⑴土地價格是土地的權(quán)益價格

⑵土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn),土地不依生產(chǎn)成本定價

⑶土地價格由十地的供給與需求決定,而十地需求影響更大

⑷土地價格呈總體上升趨勢

⑸土地價格具有強烈的地域性

解題思路:

8.韋伯工業(yè)區(qū)位論的主要思想是什么?(10分)

參考答案:韋伯工業(yè)區(qū)位論的主要思想是什么?

通過對運輸、勞動力及集聚因素相互關(guān)系的分析,找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低的點作為工業(yè)

企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

解題思路:

9.土地利用有哪些基本原則?(10分)

參考答案:土地利用有哪些基本原則?

⑴農(nóng)業(yè)優(yōu)先與統(tǒng)籌安排用地結(jié)構(gòu)相結(jié)合

⑵堅持集約利用與保持適量耕地相結(jié)合

(3)專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合

⑷合理開發(fā)利用與科學(xué)保護相結(jié)合

⑸經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合

解題思路:

10.試述土地價格的影響因素?(20分)

參考答案:試述土地價格的影響因素?

(1)一般因素

①經(jīng)濟發(fā)展狀況

②財稅體制

③相關(guān)政策

④城市規(guī)劃

⑤城鎮(zhèn)化發(fā)展速度

⑥土地資源稟賦

⑦土地產(chǎn)權(quán)狀況

⑵區(qū)域因素

①區(qū)段位置

②基礎(chǔ)設(shè)施條件

③規(guī)劃限制

④環(huán)境質(zhì)量

⑶個別因素

解題思路:

11.試述我國土地市場的特點及存在的問題?(20分)

參考答案:試述我國土地市場的>.'J-及存在的問題?

特點:⑴中國土地市場是玫府驅(qū)動型市場

⑵中國土地市場以社會主義土地公有制為基礎(chǔ)

⑶中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)市場是壟斷競爭性市場

⑷中國目前尚未建立起城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場

存在問題:⑴政府在對土地市場的宏觀調(diào)控管理中發(fā)生管理錯位

⑵土地閑置現(xiàn)象比較嚴重,導(dǎo)致土地資源的極大浪費

⑶土地增值收益的分配模糊不清

⑷農(nóng)村集體所有土地違法交易現(xiàn)象普遍存在

解題思路:

總分:100分考試時間:分鐘

名詞解釋

1.土地市場(5分)

參考答案:土地市場:是指土地及其地上建筑物和其他附著物作為商品進行交換的總和。土

地市場也稱地產(chǎn)市場。土地市場中交易的是國有土地使月權(quán)而非土地所有權(quán)。土地市場中交

易的土地使用權(quán)具有期限性。我國土地市場有三種運行模式:一級市場即政府出讓市場,是

指政府有償、有期限的出讓土地使用權(quán)的市場;二級市場是指土地的作用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場:三級

市場是指用地單位土地作用權(quán)的有償轉(zhuǎn)換。

解題思路:

2.級差地租(5分)

參考答案:級差地租:是一個相對于絕對地租的概念,它是指租佃較好土地的農(nóng)業(yè)資本家向

大土地所有者繳納的超額利潤。這個超額利潤是由優(yōu)等地和中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格

低于按劣等地個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格的差額決定的。絕對地租是優(yōu)、中、劣各類

土地必須交納的地租。

解題思路:

3.土地自然特性(5分)

參考答案:十.地自然特性:(1)土地面積的有限性;(2)土地位置的固定性;(3)土地

質(zhì)量的差異性;(4)土地功能永久性。

解題思路:

4.土地集約利用(5分)

參考答案:土地集約利用:在單位面積土地上投入較多的資金、物質(zhì)、勞動和技術(shù)以提高集

約度的土地經(jīng)營方式。土地集約利用實質(zhì)上是土地投入產(chǎn)出的關(guān)系,即以在土地上最少的投

入獲得最高產(chǎn)出。

解題思路:

問答題

5.增加土地經(jīng)濟供給的措施有哪些?(10分)

參考答案:1.答1)擴大土地利用面積:2)J經(jīng)營水疆3)合理的土地制度;4)

調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu);5)利用新技術(shù):6)保護土地資源

解題思路:

6.土地金融的主要作用有哪些?(10分)

參考答案:答1)增加房地產(chǎn)資金投入,促進房地產(chǎn)發(fā)展;2)提島居民購房支付能力,支

持居民住房消費;3)調(diào)整銀行信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu),改善資產(chǎn)質(zhì)量;4)執(zhí)行國家房地產(chǎn)業(yè)政策,

有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

解題思路:

7.土地價格評估的基本方法有哪些?(10分)

參考答案:答1)市場比笈法;2)收益還原法;3)成本遍近法:4)剩余法:5)基準地

價修正法

解題思路:

8.土地規(guī)模經(jīng)濟的主要來源?(10分)

參考答案:答:1)內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟和內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟;內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟是指企業(yè)經(jīng)營實體規(guī)模

擴大而在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的效益。內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟是指一個生產(chǎn)經(jīng)營單位擴大時由自身內(nèi)部所

引起的收益卜.降;2)外部規(guī)模經(jīng)濟和外部經(jīng)營不經(jīng)濟;外部規(guī)模經(jīng)濟是指整個行業(yè)的規(guī)模

擴大和產(chǎn)量增加而使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位得到經(jīng)濟利益;外部規(guī)模不經(jīng)濟是指整個行業(yè)或者

整個區(qū)域的規(guī)模擴大和產(chǎn)量增加使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位成本增加、收益減少。

解題思路:

9.試分析金融危機對我國房地產(chǎn)市場的影響?(20分)

參考答案:答

1)第一階段(暴發(fā)階段),無論是金融途徑還是實體經(jīng)濟途徑,次貸危機對中國的房地產(chǎn)

市場的影響力都是向上的正面作用;2)第二階段(危機深化階段)后,股市大幅度下跌拖

累中國房地產(chǎn),但次貸危機對中國實體經(jīng)濟影響十分有限;3)第三階段(危機惡化階段),

次貸危機通過實體經(jīng)濟及金融兩個途徑對中國房地產(chǎn)產(chǎn)生負面影響;4)第四階段(應(yīng)對危

機階段),次貸危機通過實體經(jīng)濟途徑對中國房地產(chǎn)起負面作用,但金融因素對房地產(chǎn)開始

起到正面的刺激作用,兩股力量共同作用使2009年上半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了「可暖趨勢。

解題思路:

10.我國農(nóng)村集體土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包使用權(quán)長期不變,但使用權(quán)可以流轉(zhuǎn),試分析農(nóng)村土

地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對農(nóng)村土地規(guī)模利用及城鎮(zhèn)化過程的影響?(20分)

參考答案:答

(1)農(nóng)村集體土地長期不變的意義:1)有利于農(nóng)村社會的穩(wěn)定;2)有利于提高農(nóng)民改善

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的積極性;3)有利于保障國家糧食安全的實現(xiàn)

(2)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對農(nóng)村土地規(guī)模利用的影響:1)實現(xiàn)了農(nóng)村規(guī)模經(jīng)營;2)提高

了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率:3)實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)化配置:4)為推廣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化提供了基礎(chǔ)

(3)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對城鎮(zhèn)化的影響:1)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以促進城鎮(zhèn)化進程;

2)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以緩解城鎮(zhèn)化進程中因征地帶來的社會矛盾;3)農(nóng)村土地使用

權(quán)流轉(zhuǎn)可以維護城鎮(zhèn)化進程中農(nóng)民的利益;

解題思路:

總分:100分考試時間:分鐘

名詞解釋

1.土地利用規(guī)模:(5分)

參考答案:土地利用規(guī)模:土地利用規(guī)模是指相對獨立的單項經(jīng)濟活動占用土地面積的大小,

是反映土地生產(chǎn)要素利用集中程度的一個指標。

解題思路:

2.土地金融(5分)

參考答案:土地金融:以土地作為信用保證,通過各種金融工具而進行的資金籌集、融通、

清算等金融活動。

解題思路:

3.土地稅收:(5分)

參考答案:上地稅收:土地稅收是國家以土地為征收對象,憑借其政治權(quán)利從土地所有者或

土地使用者手中無償?shù)?、強制地、固定地取得部分土地收益的一種稅收。

解題思路:

4.級差地租(5分)

參考答案:加差地租:是?個相對于絕對地租的概念,它是指租他依好上地的農(nóng)W“小家向

大土地所有者繳納的超額利潤。這個超額利潤是由優(yōu)等地和中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格

低于按劣等地個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格的差額決定的。絕對地租是優(yōu)、中、劣各類

土地必須交納的地租。

解題思路:

問答題

5.土地人口承載力研究的內(nèi)容及方法;(10分)

參考答案:土地人I」承載力研究的內(nèi)容及方法;

土地人口承載力研究內(nèi)容分為土地資源的生產(chǎn)潛力研究和人口的承載潛力研究兩部分,土地

生產(chǎn)潛力研究內(nèi)容包括作物的單產(chǎn)潛力研究、作物的適宜性評價研究、種植業(yè)生產(chǎn)潛力評定、

畜、禽業(yè)生產(chǎn)潛力估算;人口承載力研究內(nèi)容包括人口發(fā)展趨勢預(yù)測、人口營養(yǎng)水平探討、

食物需求量估算、土地的供給量與需求量的匹配、對策研究。

土地人口承載力研究的方法主要有:農(nóng)業(yè)生態(tài)法、特爾非法、趨勢推導(dǎo)法、多遠回歸

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