教育園區(qū)開(kāi)發(fā)物業(yè)合同

教育園區(qū)開(kāi)發(fā)物業(yè)合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________鑒于甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)教育園區(qū)，并擬將園區(qū)內(nèi)的物業(yè)租賃給乙方使用，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)描述1.1甲方同意將位于________________的教育園區(qū)內(nèi)的物業(yè)租賃給乙方使用。1.2乙方租賃的物業(yè)包括：________________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方租賃期間，除租金外，還需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物。4.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金和其他費(fèi)用，并按甲方要求提供相關(guān)證件和資料。4.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.4乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。4.5合同終止或解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)遷離園區(qū)，并按甲方要求恢復(fù)物業(yè)的原狀。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)正常使用租賃物，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂米赓U物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)，對(duì)乙方違反合同約定的行為有權(quán)要求乙方改正。5.4合同終止或解除后，甲方應(yīng)按約定退還乙方已支付的租金和其他費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2甲方未按約定提供租賃物或未提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付租金和其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.教育園區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃許可證2.教育園區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案3.教育園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定4.租賃合同轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表5.教育園區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.教育園區(qū)水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.教育園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單8.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料9.甲方和乙方之間的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或未提供物業(yè)管理服務(wù)，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金和其他費(fèi)用，視為乙方違約。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租租賃物，視為乙方違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。5.甲方未按約定時(shí)間退還乙方已支付的租金和其他費(fèi)用，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指教育園區(qū)的開(kāi)發(fā)者和所有者。2.乙方：指租賃教育園區(qū)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)者或使用者。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定支付給甲方的園區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。5.水電費(fèi)：指乙方使用園區(qū)水電產(chǎn)生的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的違約補(bǔ)償。7.滯納金：指乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如延遲支付，甲方可以催告乙方支付，并按合同約定收取滯納金。2.乙方未按約定使用物業(yè)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方可以要求甲方改正，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同終止或解除后，乙方未能遷離園區(qū)：甲方可以依法采取措施，要求乙方遷離園區(qū)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲