房屋代理合同

房屋代理合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所在位置2.3房屋面積2.4房屋使用情況第三條代理范圍3.1代理銷售3.2代理租賃3.3代理物業(yè)管理3.4其他代理事項第四條代理期限4.1代理銷售期限4.2代理租賃期限4.3代理物業(yè)管理期限第五條代理費用5.1代理銷售費用5.2代理租賃費用5.3代理物業(yè)管理費用5.4其他費用第六條支付與結(jié)算6.1支付方式6.2支付時間6.3結(jié)算方式6.4結(jié)算時間第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理事項第十三條合同的繼承13.1繼承條件13.2繼承方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（委托方）甲方是指房屋的所有人或合法使用權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)。甲方在此合同中委托乙方進行房屋的代理工作。1.2乙方（受托方）乙方是經(jīng)甲方授權(quán)，具有房屋銷售、租賃和物業(yè)管理等相關(guān)資質(zhì)的代理公司或個人。乙方在此合同中接受甲方的委托，負責房屋的代理工作。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的地址、門牌號、房屋結(jié)構(gòu)、建筑年份等。甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的房屋基本信息。2.2房屋所在位置房屋所在位置指房屋的具體地理位置，包括所在城市、區(qū)域、街道等。甲方應(yīng)向乙方提供詳細的房屋所在位置信息。2.3房屋面積房屋面積指房屋的建筑面積或使用面積。甲方應(yīng)向乙方提供準確的房屋面積數(shù)據(jù)。2.4房屋使用情況房屋使用情況包括房屋的現(xiàn)狀、是否出租、是否出售等。甲方應(yīng)向乙方提供真實的房屋使用情況。第三條代理范圍3.1代理銷售乙方負責代理甲方的房屋銷售工作，包括發(fā)布銷售信息、帶看房屋、協(xié)助甲方與購房者進行談判等。3.2代理租賃乙方負責代理甲方的房屋租賃工作，包括發(fā)布租賃信息、帶看房屋、協(xié)助甲方與租房者進行談判等。3.3代理物業(yè)管理乙方負責代理甲方的房屋物業(yè)管理工作，包括房屋的日常維護、維修、安全管理等。3.4其他代理事項除上述事項外，甲方還有其他需要乙方代理的事項，具體包括但不限于房屋的裝修、改造、評估等。第四條代理期限4.1代理銷售期限代理銷售期限自合同生效之日起至房屋銷售成功之日止。若房屋在代理期限內(nèi)未能成功銷售，雙方可協(xié)商延長代理期限。4.2代理租賃期限代理租賃期限自合同生效之日起至房屋租賃成功之日止。若房屋在代理期限內(nèi)未能成功租賃，雙方可協(xié)商延長代理期限。4.3代理物業(yè)管理期限代理物業(yè)管理期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第五條代理費用5.1代理銷售費用代理銷售費用包括乙方為甲方提供的銷售服務(wù)所產(chǎn)生的費用。具體費用根據(jù)房屋的成交價格和雙方協(xié)商確定。5.2代理租賃費用代理租賃費用包括乙方為甲方提供的租賃服務(wù)所產(chǎn)生的費用。具體費用根據(jù)房屋的租金和雙方協(xié)商確定。5.3代理物業(yè)管理費用代理物業(yè)管理費用包括乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的費用。具體費用根據(jù)房屋的管理成本和雙方協(xié)商確定。5.4其他費用除上述費用外，乙方在代理過程中產(chǎn)生的其他合理費用，甲方應(yīng)予以支付。第六條支付與結(jié)算6.1支付方式甲方支付費用的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。6.2支付時間甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的時間支付相應(yīng)的費用。6.3結(jié)算方式結(jié)算方式可以為月結(jié)、季結(jié)、年結(jié)等，具體方式由雙方協(xié)商確定。6.4結(jié)算時間乙方應(yīng)在約定的結(jié)算時間向甲方提供代理工作的詳細報告，并按照約定進行費用結(jié)算。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在合同中約定。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露后果若一方違反保密條款，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1）向仲裁機構(gòu)申請仲裁；2）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方選擇爭議解決方式為仲裁的，應(yīng)共同向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；選擇爭議解決方式為訴訟的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。變更內(nèi)容包括但不限于代理范圍、代理期限、代理費用等。11.2解除條件1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）一方嚴重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同的終止12.1終止條件1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2）雙方協(xié)商一致終止合同；3）一方嚴重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并將代理過程中產(chǎn)生的所有事務(wù)向甲方報告。雙方應(yīng)對合同終止后的遺留問題進行協(xié)商處理，包括但不限于費用結(jié)算、資料歸檔等。第十三條合同的繼承13.1繼承條件1）甲方或乙方因法律原因發(fā)生繼承事項；2）繼承方同意繼續(xù)履行合同。13.2繼承方式合同的繼承應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。繼承方自繼承之日起，取代原合同當事人的地位，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項除本合同已有約定的事項外，雙方還可以就其他事項進行約定，具體內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。如有法律法規(guī)與本合同約定不一致的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不僅限于中介方、購房方、租房方、物業(yè)管理部門等。1.2第三方介入情形第三方介入合同履行過程的情形包括但不限于：第三方作為購房方或租房方與甲方進行房屋交易；第三方作為中介方協(xié)助甲方和乙方進行房屋銷售、租賃或物業(yè)管理；第三方作為物業(yè)管理部門負責房屋的維修、安全管理等。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方介入時，其責任范圍和責任限額由本合同及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。除非第三方與甲方、乙方之間有單獨的協(xié)議，否則第三方對甲方和乙方不承擔任何超越其職責范圍的責任。2.2第三方權(quán)益保護第三方在履行其職責過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定。第三方依法享有的權(quán)益，甲方和乙方不得侵犯。第三條甲乙方的義務(wù)3.1甲方義務(wù)提供真實、準確的房屋信息和相關(guān)資料；配合第三方進行房屋交易、銷售、租賃或物業(yè)管理；按照約定支付第三方服務(wù)費用。3.2乙方義務(wù)按照約定提供專業(yè)的代理服務(wù)；協(xié)助甲方和第三方進行房屋交易、銷售、租賃或物業(yè)管理；遵守法律法規(guī)和本合同的約定。第四條第三方義務(wù)遵守法律法規(guī)和本合同的約定；誠實守信，公平交易；按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。第五條第三方責任限制5.1第三方在其職責范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的責任，但對其職責范圍之外的事項不承擔責任。5.2第三方在履行其職責過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方能證明其沒有過錯的，不承擔賠償責任。5.3第三方在履行其職責過程中產(chǎn)生的費用，由第三方自行承擔。除非甲方和乙方另有約定，否則第三方不得要求甲方和乙方支付其履行職責所產(chǎn)生的費用。第六條第三方權(quán)益的保障6.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。6.2甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。若甲方和乙方未按約定支付服務(wù)費用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。6.3第三方在履行其職責過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第七條爭議解決向仲裁機構(gòu)申請仲裁；向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)的選擇，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。第八條合同的變更、解除和終止8.1甲方、乙方與第三方之間因合同變更、解除或終止而產(chǎn)生的問題，應(yīng)依照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。8.2合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲方、乙方和第三方同意。第九條繼承9.1合同的繼承，應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2繼承方自繼承之日起，取代原合同當事人的地位，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條其他事項10.1甲方、乙方與第三方之間約定的其他事項，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲方、乙方和第三方同意。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項，本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。如有法律法規(guī)與本合同約定不一致的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋使用權(quán)證明附件3：房屋照片及視頻資料附件4：房屋裝修及設(shè)施清單附件5：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定附件6：代理服務(wù)費用明細附件7：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件8：第三方服務(wù)合同附件9：房屋交易合同模板附件10：租賃合同模板附件11：物業(yè)服務(wù)合同模板附件12：中介服務(wù)合同模板附件13：購房/租房意向書模板附件14：物業(yè)維修通知單模板附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證明：提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋使用權(quán)證明：提供房屋使用權(quán)的證明文件，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)使用權(quán)證明等。3.房屋照片及視頻資料：提供房屋的真實照片和視頻資料，以展示房屋的實際情況。4.房屋裝修及設(shè)施清單：提供房屋的裝修情況及設(shè)施清單，包括家具、家電等。5.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：提供物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用標準等。6.代理服務(wù)費用明細：詳細列出代理服務(wù)費用的各項明細，包括服務(wù)內(nèi)容、費用標準等。7.第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明：提供第三方的服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。8.第三方服務(wù)合同：提供第三方服務(wù)提供者與甲方或乙方之間的服務(wù)合同。9.房屋交易合同模板：提供房屋交易的合同模板，用于指導(dǎo)雙方進行房屋交易。10.租賃合同模板：提供房屋租賃的合同模板，用于指導(dǎo)雙方進行房屋租賃。11.物業(yè)服務(wù)合同模板：提供物業(yè)服務(wù)的合同模板，用于指導(dǎo)雙方進行物業(yè)服務(wù)。12.中介服務(wù)合同模板：提供中介服務(wù)的合同模板，用于指導(dǎo)雙方進行中介服務(wù)。13.購房/租房意向書模板：提供購房或租房意向書的合同模板，用于指導(dǎo)雙方進行購房或租房意向的表達。14.物業(yè)維修通知單模板：提供物業(yè)維修通知單的模板，用于通知甲方或乙方進行物業(yè)維修。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付代理服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供代理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方或第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付代理服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方未按約定提供代理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償因此給甲方或乙方造成的損失。4.甲方、乙方