辦公室交易協(xié)議

辦公室交易協(xié)議通用本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同各方1.2辦公地址1.3交易內容2.交易條件2.1交易價格2.2付款方式2.3交付時間表3.辦公設施與服務3.1辦公空間3.2設施與設備3.3物業(yè)管理服務4.租賃期限4.1起始日期4.2結束日期4.3續(xù)租條款5.租金與費用5.1租金金額5.2租金支付頻率5.3費用包含內容6.使用與限制6.1使用目的6.2禁止行為6.3裝修與改動7.保險責任7.1保險覆蓋7.2保險費用承擔7.3保險理賠程序8.維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.2保養(yǎng)周期8.3維修請求與響應9.合同的變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更協(xié)議的簽署10.合同的終止10.1終止條件10.2終止通知期限10.3終止后的權利與義務11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任判定11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議類型12.2調解程序12.3法律適用與訴訟地點13.一般條款13.1通知與送達13.2法律效力13.3合同的完整性與優(yōu)先權14.附錄14.1附件列表14.2重要文件14.3簽字頁第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同各方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2辦公地址甲乙雙方約定，甲方將在乙方提供的辦公地址進行辦公活動，具體地址為：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：市（地、州、盟）：區(qū)（縣、旗、自治縣、自治州、盟）：街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：號1.3交易內容本合同的交易內容為甲方租賃乙方提供的辦公空間及設施，用于甲方的辦公活動。具體交易內容如下：（一）甲方租賃辦公空間的面積為____平方米，共計____個月。（二）甲方有權使用乙方提供的辦公設施與設備，具體清單詳見附件一。（三）甲方應按照本合同約定的租金與費用支付條款，向乙方支付租金及各項費用。第二條交易條件2.1交易價格本合同租金為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.2付款方式（一）每期租金支付日期為合同生效后的第一個月、第二個月、直至租賃期滿的前一個月，每期支付租金為人民幣____元。（二）甲方應在每期租金支付日期前____個工作日，將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3交付時間表乙方應在本合同簽訂后的____個工作日內，將辦公空間及設施交付給甲方使用。具體交付時間為：年月日第三條辦公設施與服務3.1辦公空間（二）具備消防、安全等相關設施，符合國家相關法律法規(guī)要求。3.2設施與設備乙方提供的辦公設施與設備包括但不限于：（一）辦公桌椅（二）文件柜（三）網絡及電話線路（四）衛(wèi)生間及清潔用品（五）其他附屬設施與設備3.3物業(yè)管理服務（一）保障辦公空間的正常使用，及時維修、維護設施與設備。（二）負責辦公區(qū)域的清潔、安全等工作。（三）提供必要的商務支持與協(xié)助。第四條租賃期限4.1起始日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2結束日期如甲乙雙方在本合同期滿前未達成續(xù)租協(xié)議，本合同將于租賃期滿后的第一個工作日終止。4.3續(xù)租條款甲乙雙方在本合同期滿前，如達成續(xù)租意向，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按本合同約定的租金與費用支付條款支付相應費用。第五條租金與費用5.1租金金額甲方應按照本合同約定的租金支付條款，向乙方支付租金，共計人民幣____元（大寫：____________________元整）。5.2租金支付頻率甲方應按照本合同約定的付款方式，每期支付租金。5.3費用包含內容乙方提供的辦公空間及設施使用權，以及本合同約定的物業(yè)管理服務。第六條使用與限制6.1使用目的甲方租賃乙方提供的辦公空間及設施，僅用于合法的辦公活動，不得用于非法用途。6.2禁止行為（一）擅自改變辦公空間的結構、外貌及設施。（二）在辦公空間內進行違法活動。（三）在辦公空間內進行噪音、污染嚴重的活動。6.3裝修與改動甲方如需對辦公空間進行裝修或改動，應提前向乙方提出申請，并經乙方同意后方可進行。裝修或改動完成后，甲方應將辦公空間恢復至租賃起始狀態(tài)。第七條保險責任7.1保險覆蓋甲方應自行購買保險，對在辦公過程中發(fā)生的人身傷亡、財產損失等進行保險保障。7.2保險費用承擔甲方應承擔保險費用的第八條維修與保養(yǎng)8.1維修責任甲乙雙方應共同承擔辦公空間及設施的維修與保養(yǎng)責任。具體規(guī)定如下：（一）乙方負責辦公設施與設備的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。（二）甲方負責自身辦公設施的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。8.2保養(yǎng)周期（一）每月對主要設施設備進行一次檢查和維護。（二）每季度對辦公環(huán)境進行一次全面清潔和消毒。8.3維修請求與響應甲方如發(fā)現(xiàn)辦公設施與設備存在故障或問題，應立即向乙方提出維修請求。乙方應在接到請求后的____個工作日內，安排維修人員前往維修。第九條合同的變更9.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序（一）雙方就變更內容達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。9.3變更協(xié)議的簽署甲乙雙方應就合同變更事宜簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章。第十條合同的終止10.1終止條件（一）租賃期滿，甲乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議。（二）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（三）一方違約，導致合同無法繼續(xù)履行。10.2終止通知期限甲乙雙方如決定終止本合同，應提前____個工作日書面通知對方。10.3終止后的權利與義務本合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔終止前的權利與義務。第十一條違約責任11.1違約行為甲乙雙方如違反本合同約定，應承擔違約責任。11.2違約責任判定違約責任的判定應根據(jù)甲乙雙方的違約程度、損失大小等因素進行。11.3違約賠償方式甲乙雙方應按照實際損失金額賠償對方，損失無法計算的，按照違約一方上一年度營業(yè)額的____%賠償。第十二條爭議解決12.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同的解釋、履行、變更、終止等。12.2調解程序甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。12.3法律適用與訴訟地點本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均應提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條一般條款13.1通知與送達甲乙雙方應通過書面形式互相送達通知、文件等，送達地址為合同約定的辦公地址。13.2法律效力本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同的完整性與優(yōu)先權本合同及其附件為完整合同，取代所有之前口頭或書面的協(xié)商與承諾。第十四條附錄14.1附件列表附件一：辦公設施與設備清單附件二：保險協(xié)議附件三：租賃押金支付憑證附件四：其他重要文件14.2重要文件甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，并按照約定使用辦公空間及設施。14.3簽字頁（簽字）（蓋章）甲方代表：乙方代表：簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在本合同履行過程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的權益、義務或責任。1.2第三方類型（一）中介機構（二）維修保養(yǎng)服務提供商（三）保險公司（四）租賃押金保管機構（五）其他與甲乙雙方簽訂合同的獨立主體第二條第三方介入的附加條款2.1中介機構介入如甲方和乙方通過中介機構進行租賃交易，中介機構的作用為協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向，并提供相關的咨詢服務。中介機構的權益包括但不限于中介費用、保密協(xié)議等。2.2維修保養(yǎng)服務提供商介入甲方或乙方如委托第三方進行辦公設施與設備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)服務提供商的權益包括但不限于維修保養(yǎng)費用、維修保養(yǎng)周期、質量保證等。2.3保險公司介入甲方應根據(jù)合同約定購買相應的保險，保險公司的權益包括但不限于保險費用、保險理賠范圍、理賠程序等。2.4租賃押金保管機構介入如雙方約定將租賃押金交由第三方保管，租賃押金保管機構的權益包括但不限于押金保管費用、押金退還程序等。2.5其他獨立主體介入如甲乙雙方與第三方簽訂其他相關合同，包括但不限于物業(yè)管理服務、網絡服務、辦公用品供應等，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定合同內容，并明確第三方的權益、義務和責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方介入本合同后，其責任限額應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。甲方和乙方應與第三方協(xié)商，確保第三方承擔的責任不超過其應當承擔的范圍內。3.2第三方權益保障甲方和乙方應確保第三方的合法權益得到保障，包括但不限于第三方權益的實現(xiàn)、違約責任的追究等。3.3第三方責任劃分甲乙雙方與第三方之間的責任劃分應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解，或提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第四條第三方介入的合同變更4.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意引入第三方介入，應簽訂書面變更協(xié)議。4.2變更程序（一）雙方就第三方介入達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入的合同終止5.1終止條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意終止第三方介入，應簽訂書面終止協(xié)議。5.2終止程序（一）雙方就終止第三方介入達成一致，并簽訂書面終止協(xié)議。（二）終止協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議類型本合同履行過程中，如發(fā)生與第三方相關的爭議，包括但不限于合同的解釋、履行、變更、終止等。6.2調解程序甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3法律適用與訴訟地點本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均應提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條一般條款7.1通知與送達甲乙雙方應通過書面形式互相送達通知、文件等，送達地址為合同約定的辦公地址。7.2法律效力本合同及其附件為完整合同，取代所有之前口頭或書面的協(xié)商與承諾。7.3合同的完整性與優(yōu)先權本合同及其附件為完整合同，取代所有之前口頭或書面的協(xié)商與承諾。第八條附錄8.1附件列表附件一：第三方服務提供商清單附件二：第三方服務合同附件三：其他重要文件8.2重要文件甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，并按照約定使用辦公空間及設施。8.3簽字頁第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃合同主體文件說明：本附件為租賃合同的，包括合同條款、雙方權利與義務等內容。附件二：辦公設施與設備清單說明：本附件詳細列明租賃辦公空間內提供的設施與設備，包括數(shù)量、型號、品牌等信息。附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議說明：本附件詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的范圍、標準、費用等相關內容。附件四：租賃押金支付憑證說明：本附件為租賃押金的支付憑證，證明甲方已向乙方支付租賃押金。附件五：租金支付計劃說明：本附件詳細列明租金的支付時間、金額、方式等相關內容。附件六：保險協(xié)議說明：本附件為甲方購買的保險協(xié)議，包括保險類型、保險金額、保險期限等信息。附件七：裝修改造方案說明：本附件為甲方對租賃辦公空間進行裝修改造的方案，包括改造內容、預算、施工時間等信息。附件八：租賃終止協(xié)議說明：本附件為租賃合同終止時的協(xié)議，包括終止原因、終止日期、終止后的權利與義務等內容。附件九：維修保養(yǎng)服務協(xié)議說明：本附件為甲方與維修保養(yǎng)服務提供商簽訂的服務協(xié)議，包括服務內容、服務費用、服務期限等信息。附件十：其他重要文件說明：本附件為租賃合同履行過程中產生的其他重要文件，包括但不限于通知、函件、會議紀要等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：甲方未按約定支付租金責任認定：甲方應在每期租金支付日期前支付租金，如甲方未按約定支付租金，視為違約。乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為欠付租金的____%。違約行為二：甲方未按約定使用辦公空間責任認定：甲方應在租賃期間內按照約定使用辦公空間，如甲方未按約定使用辦公空間，視為違約。乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未使用辦公空間所產生的損失的____%。違約行為三：甲方未按約定進行裝修改造責任認定：甲方如需對辦公空間進行裝修改造，應提前向乙方提出申請，并經乙方同意后方可進行。如甲方未按約定進行裝修改造，視為違約。乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為裝修改造所產生的損失的____%。違約行為四：甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責任責任認定：甲方應按照約定履行維修保養(yǎng)責任，如甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責任，視為違約。乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)所產生的損失的____%。違約行為五：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務責任認定：乙方應按照約定提供物業(yè)管理服務，如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，視為違約。甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未提供物業(yè)管理服