昆明市二手房買賣合同法律解讀

昆明市二手房買賣合同法律解讀合同編號(hào)：__________合同雙方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于昆明市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________路____________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________。1.3房屋所有權(quán)人：甲方（姓名：________________，身份證號(hào)：________________）。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料和房屋相關(guān)文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，支付購(gòu)房款。3.4房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____%。4.2乙方未按照本合同約定，支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件3.其他與本合同有關(guān)的文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件3.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照本合同約定，支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記注冊(cè)手續(xù)，再次交易的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方將其作為所有權(quán)人的房屋完全轉(zhuǎn)移給乙方，使乙方成為該房屋的所有權(quán)人。3.定金：乙方在簽署合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證。4.購(gòu)房款：乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶問(wèn)題：在過(guò)戶過(guò)程中，如遇到政策變化或行政手續(xù)問(wèn)題，應(yīng)積極溝通，按照新的政策法規(guī)辦理，必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。2.付款問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方可以催告乙方履行合同，若乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋交付問(wèn)題：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并積極辦理房屋過(guò)戶手續(xù)