未婚夫妻婚前房產(chǎn)共有協(xié)議

未婚夫妻婚前房產(chǎn)共有協(xié)議合同編號：__________未婚夫妻婚前房產(chǎn)共有協(xié)議甲方（男方）：__________身份證號：__________乙方（女方）：__________身份證號：__________鑒于甲方和乙方已確定戀愛關(guān)系，并計劃未來共同組建家庭，為了保障雙方在婚前財產(chǎn)上的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本婚前房產(chǎn)共有協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務。一、房產(chǎn)概況1.1甲方婚前擁有的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方婚前擁有的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。二、共有原則2.1甲乙雙方自愿將各自婚前房產(chǎn)的部分權(quán)益共同擁有，共同行使產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.2甲乙雙方應本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同維護共有房產(chǎn)的合法權(quán)益。三、共有比例3.1甲方將其婚前房產(chǎn)的__________%（百分比）權(quán)益共同給予乙方，乙方同樣將其婚前房產(chǎn)的__________%（百分比）權(quán)益共同給予甲方。3.2甲乙雙方共同擁有的房產(chǎn)權(quán)益比例為__________：（甲方占比）∶（乙方占比）。四、共有房產(chǎn)的管理和使用4.1甲乙雙方共同遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，共同維護共有房產(chǎn)的合法權(quán)益。4.2甲乙雙方共同決定共有房產(chǎn)的使用、管理和處置事項，包括但不限于裝修、出租、出售等。4.3甲乙雙方應共同承擔共有房產(chǎn)的債務和稅費，按照各自占有比例分擔。五、共有房產(chǎn)的收益分配5.1甲乙雙方按照各自占有比例，享有共有房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金、增值收益等。5.2共有房產(chǎn)產(chǎn)生的收益在扣除相關(guān)費用后，按比例分配給甲乙雙方。六、共有房產(chǎn)的處置6.1甲乙雙方共同決定共有房產(chǎn)的處置事項，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈與等。6.2共有房產(chǎn)的處置收益在扣除相關(guān)費用后，按比例分配給甲乙雙方。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（男方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（女方）：__________簽字/蓋章日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件4.共有房產(chǎn)權(quán)益證明5.房產(chǎn)交易稅費支付憑證6.房產(chǎn)收益分配記錄7.房產(chǎn)處置決策書8.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.未按約定比例分配收益或承擔費用2.未征求對方同意擅自處置共有房產(chǎn)3.未遵守法律法規(guī)導致共有房產(chǎn)權(quán)益受損4.未履行協(xié)議約定的維修、保養(yǎng)責任5.未經(jīng)對方同意，將共有房產(chǎn)設(shè)定抵押、擔保等6.其他違反本協(xié)議的行為三、法律名詞及解釋：1.婚前房產(chǎn)：指甲方和乙方在結(jié)婚前已擁有的房產(chǎn)。2.共有房產(chǎn)：指甲乙雙方共同擁有的房產(chǎn)權(quán)益。3.權(quán)益比例：指甲乙雙方在共有房產(chǎn)中所占的權(quán)益比例。4.收益：指共有房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值等收益。5.處置：指共有房產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、贈與等行為。6.違約行為：指違反本協(xié)議約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：如何確定共有房產(chǎn)的權(quán)益比例？解決辦法：雙方協(xié)商確定，或聘請專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。2.問題：如何管理共有房產(chǎn)？解決辦法：甲乙雙方共同決定，可設(shè)立共有賬戶，共同管理收益和支出。3.問題：如何分配共有房產(chǎn)的收益？解決辦法：按照約定的比例分配，扣除相關(guān)費用后，按比例分配給甲乙雙方。4.問題：如何處置共有房產(chǎn)？解決辦法：甲乙雙方共同決定，協(xié)商一致后進行處置。5.問題：一方違約如何處理？解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的一方可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.未婚夫妻在婚前擁有房產(chǎn)，希望明確雙方權(quán)益。2.雙方在婚前共同購買房產(chǎn)，需約