某工業(yè)園區(qū)新建公租房建設項目可行性研究報告

.. 1 2 2 3 3 4 6 8 . . .2.二、項目業(yè)主簡介籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設施建設、咨詢服務及規(guī)范管理等工作。公司上專業(yè)技術職稱的有5人，其中工程師4人。該公司管理層是一個朝氣蓬勃、積極向上的團隊，不但在投融資及工程建設方面具有豐富的閱歷和準確的判斷力。公司員工均具有豐富的實踐經驗，在實際工作中，業(yè)規(guī)范、拓展、效益”的經營理念，努力實踐“創(chuàng)新、拼搏、團結、奉獻”三、研究內容可行性研究內容涉及項目建設的必要性，建設條件，工程方案，環(huán).對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目五、項目主要技術經濟指標.4人人人5㎡6㎡78%9%二1234三12六、研究結論本項目的建設符合國家加快實施公共租賃住房建設的相關政策舉措，符合國家發(fā)布的關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保緩解某工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因本項目擬建地點位于===某工業(yè)園區(qū)，建設地址的確定是在相關專.來發(fā)展的需要，較為科學合理。且項目資金來源有保障，可充分保證本.第二章項目建設背景與必要性近年來，隨著公租房、經濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進城務工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經濟適用房、公租房度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會獲得租住民房。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子查顯示，改善住房條件是當前在外務工經商的農民工最迫切的愿望。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。住房是城市歸屬感的主要來源之一，進城租用比較固定并可以滿足一定生活標準的住房，農民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產生在城市長期生活的預期，進而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學習城市文明和行為方式，最終真正融入城市。因此，可以說住房問題是城市流動人口在.城市生活遇到的最基本、最嚴峻的問題之一。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善出：有條件的地方，可以比照經濟適用住房建設的相關優(yōu)惠政策，建設符合農民工特點的住房，以農民工可承受的合理租金向農民工出租。農民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應按照集約用地的原則，集中建設農民工集體宿舍，由用工單位承租后向農民工提供或由農民工直接承租，但為加快發(fā)展公共租賃住房建設，經國務院同意，國家發(fā)布關于加快發(fā)展住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當方式給予資金補助。對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經接地）2.226平方公里，發(fā)展區(qū)面積7.674平方公里。某工業(yè).為了解決進城務工人員的住房問題，保障進城務工人員的合法權益，提高和改善他們的生活質量，進一步構建和諧社會，本項目的建設二、項目建設必要性是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質文化產品和服務，推動經濟和社會的全面發(fā)展。然而進城務工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權利得不到保障。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進城務工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理念背道而馳。另外，進城務工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔.離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市主要對象一是新入園區(qū)就業(yè)人員，二是外地務工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里設有床鋪、桌子，開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段個代表”重要思想和科學發(fā)展觀的核心內容，是構建和諧社會的基礎，是擴大內需、轉變發(fā)展方式的持久動力。近幾年來，解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓，===市主城各區(qū)及地方各縣努力建立市場供給與政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實現城鎮(zhèn)住房本項目建設某工業(yè)園區(qū)公租房項目，首先是利國，其建設減少了因為房價虛高，導致人民無力購房和政府產生的尖銳矛盾；其次是利公、執(zhí)政為民的思想理念。不僅有利于解決農村進城務工人員的住房困.在“十二五”計劃中，國家特別強調：促進國民經濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，必須把經濟發(fā)展的可持續(xù)性當成一個區(qū)域經濟發(fā)展的重要目標。通過本項目的建設，一方面可以有效地刺激當地建筑行業(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。另一方結構的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，促進了住房建設和房地產業(yè)發(fā)展與重要作用，實現經濟的可持續(xù)發(fā)展，項目建設實現了當地經濟可持續(xù)發(fā).第三章項目選址與建設條件二、項目建設條件xx地區(qū)屬于屬亞熱帶季風氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少平均相對濕度：82%.裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經地面項目巖縣呈單斜產出，巖層產狀110o<15o,區(qū)內及鄰近無斷層通過。巖層中可見兩組裂隙：①47o<85o,面平，微張，無充填，間距2.0m—3.0m；②140o<80o,閉合—微張，面粗糙，無充填，間距4項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等.據《中國地震動參數區(qū)劃圖》GB18306-2001和《建筑抗震設計地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎設施和能源供應由統一規(guī)劃、統籌解決；二是交通方便，施工材料、設備等可以運至現場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工.第四章建設規(guī)模及內容二、建設規(guī)模及內容222內容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等..二、總平面設計..息時代便捷、高效、互動的結構理念。某工業(yè)園區(qū)公租房工程采用圍息時代便捷、高效、互動的結構理念。某工業(yè)園區(qū)公租房工程采用圍道路順暢、適當配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現代。一層設（1）總圖完整，點、線、面結合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合.豎向設計主要依據地塊周邊城市道路標高和地形現狀標高進行場地標高，盡量減少了填方挖方，建筑正負零標高高于城市道路、地交通組織結合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安小區(qū)內的主要道路呈環(huán)形布置，寬度4米，轉彎半徑9.0米，方便汽重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較強的喬木。區(qū)內主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨..街沿道路布置行道樹及灌木，高低結合，形成綠化屏障，盡量避免車一1234%56%7間8人三、建筑設計.2、平面設計中合理組織套內功能空間，做到動靜立面設計力求和區(qū)內整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的設計原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設.根據現行有關設計規(guī)范，本工程建筑結構安全等級為二級,結構本工程采用的主要標準及有關法規(guī)、資料(1)風荷載：基本風壓取0.4KN/m2正式出來后,再決定其基礎型式..五、給排水、消防設計2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與.給水管和排水管在室內一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固口（最不利點）靜水壓P≥0.07MP。室內消火栓系統利用水泵接合器.六、電氣設計1、低壓配電系統設計2、室內照明設計3、防雷接地設計1、本設計為三級負荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網.2、本建筑均按普通照明設計。采用三相五線制樹干式供電3、住宅室內照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設，門市照明燈本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接利用柱內的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內主筋,必須在進入基礎沉臺處和沉臺內主筋相焊接.的主筋,每組至少有二根(Φ16園鋼)作通長焊接,確保電氣通路。做等電位連接及電源線的過壓保護，建筑金屬管材，金屬窗,突電氣設備的接地裝置上或獨自接地，對電纜進出線.在進出端將電纜.七、電信設計..第六章環(huán)境保護與綠化產使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預防為主、防治結合、綜合治理”的原則，對本次設計產生的各種污染物進行治理，保（七）國務院國發(fā)（1996）31號《國務院關于環(huán)境保護若干問三、主要污染來源及防治措施.施工期對環(huán)境空氣產生影響主要有各類燃油動力機械進行場地施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表施工期主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設備等的使用。施工期施工期的固廢主要有施工人員產生的生活垃圾和各種建筑垃圾.防雨淋、防滲漏設施，最大限度減少粉塵向空氣擴散；避免水泥、石（5）生活垃圾統一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運到城市生活垃圾處理場處理；建設過程中產生的建筑垃圾主要有開挖土地產生的土水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填公租房項目建成后產生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以.人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站）處4、設計中所選用的設備均選用低噪聲設備，并采取相應的減震.===市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護的法規(guī)和政策，改善建筑室內熱環(huán)境，提高空調的能源利用效率，依據二、建筑和建筑熱工節(jié)能設計三、給排水.2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產品1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于4、給水管道均采用塑料類管材，過水能力強，沿途損失照明設計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎上布置照明燈.TOC計算方法計算出的經濟電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大.一級，建筑物主要承重構件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。本工程按照《民用建筑設計防火規(guī)范》三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層面積小.六、消防電氣火災探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯動認后，聯動相關設備：啟動消火栓泵，送、排煙風機；關閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風口、排煙口；切斷火災區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標志燈。重要消防設備除采用總線模塊聯動.地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻R<4Ω。出入口及樓梯間設自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控.該地塊地勢落差不大，項目地塊所在區(qū)主要為砂質泥巖及砂巖構鮮、質硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結構、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站根據地質評估報告顯示無地質災害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根六、電氣安全發(fā)現電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴重程度，提醒電.第十章項目實施進度及招投標方案二、招投標方案本項目應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序和招投標制度，力創(chuàng)優(yōu)良工可研報告批準后，項目承辦單位立即組建籌備班子，設立工程管理部具體負責項目實施的各項工作，并由項目總負責人直接負責，常設固.公開招標公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)資審、評標等工作。設計階段參加投標的設計單位不少于3家，施工階....建設項目名稱：酉陽縣圖書館（酉陽二中圖書館）新建項目√√√√√√√√√√√√√√√√.第十一章投資估算及資金籌措程、設備及工器具購置、安裝工程、工程建設其他費、預備費等工程所二、投資估算依據三、項目投資估算..項目論證費：包括編制項目建議書、編制可行性研究報告、評估項目建議書及評估可行性研究報告等費用。根據===市物價局、===市計劃委員會、===建設委員會發(fā)布的《===市工程建設中介服務勘察設計費：按國家計委、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費..人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細評價建設項目對環(huán)境可能產生的污染或造成的重大影響所需的費用，包括編制環(huán)境影環(huán)境影響報告表等所需的費用。按照國家環(huán)境保護總局《關于規(guī)范環(huán)工程建設監(jiān)理費：根據國家發(fā)展改革委、建設部頒布的《建設工包括：城市建設配套費、防雷工程設計審核費、人防工程易地建城市建設配套費及人防易地建設費：根據===市人民政府辦公廳..建設單位管理費：根據===市財政局轉發(fā)財政部《關于<基本建設建設工程規(guī)劃綜合費：根據===市人民政府辦公廳《===市公共租.1、其它費用參照國家和===市有關規(guī)定計取，若與實際不符，可公用專業(yè)指標編制的，因此，只能反映現時設計造價水平，如果在以..123費..4費.第十二章經濟及社會效益分析時期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點和落腳點，力爭在提高人民生活質量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過本項目的建設，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起當地的工業(yè)、服務業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產業(yè)的發(fā)展，由此會增加項目的建設與實施會使項目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間二、資源環(huán)境影響分析.施工期產生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護?；炷潦┕て?，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放工程區(qū)大氣環(huán)境質量較差，與交通和市民居住集中有關