2024宜賓市商品房買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：地址：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及戶型為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證上述房屋符合國(guó)家和地方的建筑設(shè)計(jì)、質(zhì)量、安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%；（2）乙方應(yīng)按照甲方與銀行協(xié)商的共同貸款協(xié)議，按時(shí)支付貸款本息；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付房屋。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的下列部位承擔(dān)保修責(zé)任：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）電梯；（7）合同約定的其他保修項(xiàng)目。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的____%向甲方支付違約金。5.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。7.2合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。7.3甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.4本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，如有疑問，可要求對(duì)方提供相關(guān)證明材料。2.合同金額、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。解決方案：在合同中詳細(xì)描述金額、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，并以大寫和小寫數(shù)字明確表示金額。3.房屋質(zhì)量及保修條款應(yīng)詳細(xì)闡述，確保雙方權(quán)益。解決方案：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容，并以附件形式附上房屋質(zhì)量保證書。4.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保雙方在違約情況下有明確的權(quán)益保障。解決方案：在合同中詳細(xì)列明違約情形及違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式、支付時(shí)間等。5.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方能順利解決糾紛。解決方案：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確合同簽訂地。6.合同的簽訂、修改、解除等行為應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，確保合同的有效性。解決方案：在合同中明確約定合同簽訂、修改、解除的條件和程序，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法取得房屋所有權(quán)，將其出售給他人的當(dāng)事人。3.買受人：指購(gòu)買房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括首付款、貸款本金及利息等。5.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施無償移交給買受人的行為。6.驗(yàn)收：指買受人收到房屋后，對(duì)房屋的質(zhì)量、數(shù)量、使用功能等進(jìn)行檢查、確認(rèn)的過程。7.質(zhì)量問題：指房屋在建設(shè)過程中或交付后，存在的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、影響使用功能或美觀的問題。8.保修：指出賣人按照合同約定，對(duì)房屋的某些部位在一定期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的行為。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。10.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.宜賓市范圍內(nèi)的商品房買賣交易。2.適用于甲方為商品房開發(fā)商，乙方為購(gòu)房者的交易。3.當(dāng)甲方同意將開發(fā)的商品房出售給乙方時(shí)。補(bǔ)充條款：A.房屋交付及驗(yàn)收詳細(xì)流程。B.房屋質(zhì)量保證書及保修服務(wù)指南。C.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事宜說明。D.貸款購(gòu)房的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)。E.特殊情況下的合同履行及違約處理辦法。F.合同的變更、解除條件及程序。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.商品房買賣合同附件一：房屋交付及驗(yàn)收記錄。3.