新 希 望：重慶希望飼料有限公司評(píng)估報(bào)告-評(píng)2024-012348

四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目共壹冊(cè)第壹冊(cè)北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司ChinaAllianceAppraisalC日期：2024年12月7日地址：北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路16號(hào)院北京匯亞大廈中同華合同字(2024)2352號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中同華評(píng)報(bào)字(2024)第012348號(hào)四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目2024年12月07日北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司朱玉倩于勤勤(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：11080018正式會(huì)員編號(hào)：11120070(可掃描二維碼查詢(xún)備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年12月09日北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 2 4 7 7 9 9 23四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司1一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。六、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。七、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及相關(guān)資料由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目2北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司2四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目中同華評(píng)報(bào)字(2024)第012348號(hào)新希望六和股份有限公司：北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)和公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如評(píng)估目的：四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶希望飼料有限公司股權(quán)，本次評(píng)估目的是對(duì)重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。評(píng)估對(duì)象：重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍：重慶希望飼料有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年10月31日。價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評(píng)估結(jié)論：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。具體結(jié)論如下：評(píng)估結(jié)果匯總表項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56無(wú)形資產(chǎn)73北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司3四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目8其他非流動(dòng)資產(chǎn)9--非流動(dòng)負(fù)債-凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論僅能用于本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的報(bào)告使用人使用；本資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論僅能在本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估結(jié)論的使用有效期使用。在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估假設(shè)、特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明的內(nèi)容正確使用評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目4北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司4四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目新希望六和股份有限公司：根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益在2024年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：況本次評(píng)估的委托人為新希望六和股份有限公司，被評(píng)估單位為重慶希望飼料有限公司。資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的法定住所：四川省綿陽(yáng)市涪城區(qū)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成立時(shí)間：1998年03月04日經(jīng)營(yíng)期限：1998年03月04日至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：配合飼料、濃縮飼料、精料補(bǔ)充料的生產(chǎn)、加工(限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng))(以上項(xiàng)目及期限以許可證為準(zhǔn))。(以下范圍不含前置許可項(xiàng)目，后置許可項(xiàng)目憑四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司5許可證或?qū)徟募?jīng)營(yíng))谷物及其他作物的種植；牲畜的飼養(yǎng)；豬的飼養(yǎng)；家禽的飼養(yǎng)；商品批發(fā)與零售；進(jìn)出口業(yè)；項(xiàng)目投資與管理(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動(dòng));科技交流和推廣服務(wù)業(yè)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。新希望六和股份有限公司主要業(yè)務(wù)包括飼料、生豬養(yǎng)殖與屠宰。主要產(chǎn)品和業(yè)務(wù)為飼料業(yè)務(wù)、生豬養(yǎng)殖與屠宰業(yè)務(wù)、白羽肉禽業(yè)務(wù)、食品深加工業(yè)務(wù)。新希望六和股企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)法定住所：重慶市渝北區(qū)萬(wàn)年路555號(hào)注冊(cè)資本：柒佰貳拾捌萬(wàn)元整成立時(shí)間：1992年05月27日經(jīng)營(yíng)期限：1992年05月27日至2043年07月06日經(jīng)營(yíng)范圍：配合飼料、濃縮飼料的生產(chǎn)、銷(xiāo)售(按飼料生產(chǎn)企業(yè)審查合格證核定的范圍和期限經(jīng)營(yíng));銷(xiāo)售：農(nóng)產(chǎn)品；房屋租賃【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】。重慶希望飼料有限公司系由成都世紀(jì)投資有限公司、南方希望實(shí)業(yè)有限公司(原名四川南方希望實(shí)業(yè)有限公司)共同出資組建的有限責(zé)任公司，原注冊(cè)資本為人民幣303萬(wàn)元，實(shí)收資本為人民幣303萬(wàn)元。根據(jù)2008年6月20日股東會(huì)決議和修改后的章程規(guī)定，公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣425萬(wàn)元，變更后的注冊(cè)資本為人民幣728萬(wàn)元，成都世紀(jì)投資有限公司、四川南方希望實(shí)業(yè)有限公司的持股比例分別為90%和10%。近三年該公司無(wú)股權(quán)變動(dòng)事宜，截至評(píng)估基準(zhǔn)日南昌國(guó)雄股東為四川新希望六和農(nóng)牧有限公司，持股比例為100%。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司6重慶希望飼料有限公司原主營(yíng)業(yè)務(wù)為飼料生產(chǎn)和銷(xiāo)售，于2015年11月停產(chǎn)，目歷史年度及評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況如下表：財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果項(xiàng)目2024年10月31日2023年12月31日2022年12月31日2021年12月31日資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2024年(1-10)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本-凈利潤(rùn)以上2022年度、2024年1-10月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)四川華信(集團(tuán))會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，出具了川華信審(2023)第0043-328號(hào)、川華信審(2024)第0647號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告，2021年度和2023年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。詳見(jiàn)報(bào)告附件審計(jì)報(bào)告復(fù)印件。小微企業(yè)免稅實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅教育費(fèi)附加實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅企業(yè)所得稅按土地使用面積10元/平方米/年根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2023年第12號(hào)，自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)小型微利企業(yè)減按25%計(jì)算應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅政策，延續(xù)執(zhí)行至2027年12月31日。根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2023年第12號(hào)，自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)減半征收資源稅(不含水四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司7資源稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。(三)委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系本次評(píng)估的委托人新希望六和股份有限公司為四川新希望六和農(nóng)牧有限公司的控股股東，被評(píng)估單位為四川新希望六和農(nóng)牧有限公司的全資子公司。(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人為委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。資產(chǎn)評(píng)估委托合同未約定其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶希望100%股權(quán)，本次評(píng)估對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的所涉及的重慶希望股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象是重慶希望的股東全部權(quán)益價(jià)值。具體資產(chǎn)類(lèi)型和審計(jì)后賬面價(jià)值見(jiàn)下表：12貨幣資金3-456固定資產(chǎn)789無(wú)形資產(chǎn)四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)六、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司8上述資產(chǎn)與負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)四川華信(集團(tuán))會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了川華信審(2024)第0647號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。(一)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況企業(yè)申報(bào)的納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)主要包括：機(jī)器設(shè)備、房屋建(構(gòu))筑物、土地使用權(quán)，實(shí)物資產(chǎn)主要分布在重慶希望經(jīng)營(yíng)地。主要資產(chǎn)的類(lèi)型及特點(diǎn)如下：本次評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)主要包括機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛，其中：包括重慶希望飼料加工需要的膨化機(jī)、混合機(jī)、干燥機(jī)、發(fā)電機(jī)等各種生產(chǎn)設(shè)備。主要購(gòu)置于1993年至2014年，因工廠(chǎng)于2015年11月開(kāi)始停產(chǎn)，目前設(shè)備處于廢舊閑置狀態(tài)，保管狀態(tài)一般，設(shè)備基本已無(wú)法使用。部分設(shè)備已從生產(chǎn)線(xiàn)拆卸整理后由關(guān)聯(lián)方調(diào)用。包括兩輛辦公轎車(chē)，1輛帕薩特轎車(chē)和1輛長(zhǎng)安歐諾SUV汽車(chē)。(1)房屋建筑：包括生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房、綜合樓、食堂等，主要房屋的結(jié)構(gòu)以排架和磚混結(jié)構(gòu)為主。其中，已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)清單如下：結(jié)構(gòu)1115房地證2013字第10736號(hào)2115房地證2013字第10617號(hào)3115房地證2013字第09800號(hào)機(jī)修房4115房地證2013字第09802號(hào)發(fā)電機(jī)房5115房地證2013字第09806號(hào)發(fā)電機(jī)房6115房地證2013字第09808號(hào)7115房地證2013字第09801號(hào)衛(wèi)生間8115房地證2013字第09807號(hào)9115房地證2013字第10748號(hào)辦公樓(原食堂)115房地證2013字第10740號(hào)綜合庫(kù)房115房地證2013字第10744號(hào)車(chē)間115房地證2013字第09799號(hào)成品庫(kù)房115房地證2013字第10619號(hào)圓筒倉(cāng)鋼115房地證2013字第10642號(hào)圓筒倉(cāng)鋼115房地證2013字第10750號(hào)圓筒倉(cāng)鋼115房地證2013字第10743號(hào)車(chē)間115房地證2013字第09805號(hào)原料庫(kù)房北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司9四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)115房地證2013字第09804號(hào)鍋爐房115房地證2013字第09798號(hào)車(chē)間115房地證2013字第10753號(hào)地磅房115房地證2013字第10739號(hào)地磅房(2)構(gòu)筑物：包括括生產(chǎn)用附屬設(shè)施，主要包括原料筒納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為重慶希望以出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使(平方米)性質(zhì)日期1(三)引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告結(jié)論涉及的相關(guān)資產(chǎn)本次評(píng)估不存在引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告的情況。選擇市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型的理由：考慮本次所執(zhí)行的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求，評(píng)估結(jié)果應(yīng)反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，根據(jù)評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。本次評(píng)估采用持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值作為選定的價(jià)值類(lèi)型，具體定義如下：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年10月31日。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人確定。確定評(píng)估基準(zhǔn)日主要考慮經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末因素。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)提供價(jià)值參考，選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)的整體情況；同時(shí)本著有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，準(zhǔn)確劃定評(píng)估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核實(shí)資產(chǎn)，合理選取評(píng)估作價(jià)依據(jù)的四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司10原則，選擇距相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近的日期作為評(píng)估基準(zhǔn)日。六、評(píng)估依據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的主要法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則及評(píng)定估算時(shí)采用的資產(chǎn)權(quán)屬資料、取價(jià)依據(jù)和其他參考資料如下：1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));2.《中華人民共和國(guó)公司法》(根據(jù)2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);3.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂);4.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次5.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)，2019年1月2日財(cái)政部令第97號(hào)修改);6.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(2017年國(guó)務(wù)院令第691號(hào));7.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2011年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào))。3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司1111.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2017)38號(hào)〕;12.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)〔2017〕39號(hào));3.全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR);4.重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于公布重慶市中心城區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基6.《重慶市房屋建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》(2018年計(jì)價(jià)定額);7.《重慶市通用安裝工程計(jì)價(jià)定額》(2018年計(jì)價(jià)定額);8.《重慶市市政工程計(jì)價(jià)定額》(2018年計(jì)價(jià)定額);9.《重慶市構(gòu)筑物工程計(jì)價(jià)定額》(2018年計(jì)價(jià)定額);10.《重慶市材料信息價(jià)》(2024年10月);12.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料。3.被評(píng)估單位提供的各類(lèi)《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;4.委托人與中同華簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》;四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司12七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇依據(jù)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法及其衍生方法。市場(chǎng)法也稱(chēng)比較法、市場(chǎng)比較法，是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法適用的收益法是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來(lái)確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。收益法適用的前提條件是：(1)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益可以合理預(yù)期并用資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。被評(píng)估單位原主營(yíng)業(yè)務(wù)為飼料的生產(chǎn)和銷(xiāo)售，已停產(chǎn)多年，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)為將原飼料工廠(chǎng)房產(chǎn)進(jìn)行出租獲取租金收入，各資產(chǎn)無(wú)法構(gòu)成主營(yíng)業(yè)務(wù)單元；并且在資本市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)均難以找到足夠的與評(píng)估對(duì)象相同或相似的可比企業(yè)交易案例，故本次評(píng)估不適用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估。結(jié)合評(píng)估目的及企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，本次評(píng)估選用成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)進(jìn)行評(píng)(二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)成本法是指按照重建或者重置被評(píng)估對(duì)象的思路，將評(píng)估對(duì)象的重建或者重置成本作為確定資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法的總稱(chēng)。成本法包括多種具體方法。例如，復(fù)原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法(也四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司13稱(chēng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法)等。被評(píng)估單位流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。1.貨幣資金為銀行存款，通過(guò)核實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的價(jià)值確2.應(yīng)收款項(xiàng)類(lèi)：應(yīng)收款項(xiàng)類(lèi)具體包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，對(duì)于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)于收回的可能性不確定的款項(xiàng)，參照賬齡分析估計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失額，以賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額確定評(píng)估值；壞賬準(zhǔn)備按零確定評(píng)估值。非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估被評(píng)估單位非流動(dòng)資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)。1.建構(gòu)筑物對(duì)房屋建構(gòu)筑物主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。房屋建筑物的重置成本法1)重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+其他費(fèi)用+資金成本(1)建安工程造價(jià)根據(jù)原概算或預(yù)決算工程量，根據(jù)有關(guān)定額和評(píng)估基準(zhǔn)日適用的價(jià)格文件，測(cè)算出該對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物采用單方造價(jià)法確定委估建筑的建安造價(jià)。(2)其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定計(jì)算。(3)資金成本資金成本是指房屋建造過(guò)程中所耗用資金的利息或機(jī)會(huì)成本，以同期貸款利率計(jì)算，貸款利率按評(píng)估基準(zhǔn)日適用的全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司14(LPR)確定，按照建造期資金均勻投入計(jì)算。資金成本=【建安工程造價(jià)(含稅)+其他費(fèi)用(含稅)】×貸款利率×建設(shè)工期×1/22)成新率的確定對(duì)于價(jià)值大、重要的建(構(gòu))筑物采用勘察成新率和年限成新率綜合確定，對(duì)于單價(jià)價(jià)值小、結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物，采用年限法并根據(jù)具體情況進(jìn)行修正后確綜合成新率計(jì)算公式如下：(1)年限法成新率依據(jù)委估建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限、已使用年限和尚可使用年限計(jì)算確定房屋建筑物的成新率。計(jì)算公式為：年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%(2)觀(guān)察法成新率對(duì)其主要結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)施部分進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，結(jié)合建構(gòu)部分相應(yīng)的權(quán)重系數(shù)確定成新率。權(quán)重被評(píng)估單位已停產(chǎn)多年，目前剩余在廠(chǎng)區(qū)的設(shè)備長(zhǎng)期閑置，無(wú)保養(yǎng)，已基本不能使用，因此本次對(duì)于狀態(tài)不佳的報(bào)廢設(shè)備按可回收金額或殘值確定評(píng)估值；對(duì)可以獲得二手價(jià)的設(shè)備采用二手市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估；對(duì)于已搬遷到關(guān)聯(lián)單位的可使用設(shè)備，在異地使用無(wú)法勘察的考慮按賬面值列示，對(duì)可以勘察到的設(shè)備正常評(píng)估。對(duì)于可使用但閑置的設(shè)備考慮閑置因素造成成新率降低進(jìn)行評(píng)估。3.車(chē)輛采用市場(chǎng)法評(píng)估：通過(guò)確定其規(guī)格型號(hào)、行駛里程等信息，將被評(píng)估的車(chē)輛與市場(chǎng)近期銷(xiāo)售的相類(lèi)似的車(chē)輛相比較，明確評(píng)估對(duì)象與每個(gè)參照物之間的若干價(jià)值影響再通過(guò)綜合分析，調(diào)整確定被評(píng)估車(chē)輛的比準(zhǔn)價(jià)格。 市場(chǎng)因素的影響，需進(jìn)行修正；B-比較因素修正系數(shù)主要考慮的修正因素為參照物的成交日期、車(chē)輛年份、實(shí)際車(chē)況與被評(píng)估車(chē)輛的差異4.無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)土地估價(jià)選用的估價(jià)方法應(yīng)符合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動(dòng)產(chǎn)》的規(guī)定和運(yùn)用的條件，并與估價(jià)目的相匹配。本評(píng)估中運(yùn)用的估價(jià)方法是按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動(dòng)產(chǎn)》的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育狀況，并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及特定的估價(jià)目的等條件來(lái)選擇的。通常的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的實(shí)地勘察及分析論證，當(dāng)?shù)仡?lèi)似土地使用權(quán)交易比較活躍，適合采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估；當(dāng)?shù)匕l(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)符合現(xiàn)勢(shì)性操作要求、被評(píng)估土地位于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之內(nèi)，可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估；因此本次評(píng)估采用市場(chǎng)比較法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法：市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)中的替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在估價(jià)基準(zhǔn)日近期市場(chǎng)上交易的類(lèi)似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)類(lèi)似宗地的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算待估宗地客觀(guān)合理價(jià)格的方法。其中：V--估價(jià)宗地價(jià)格；VB--比較實(shí)例價(jià)格；A--待估宗地交易情況指數(shù)/比較實(shí)例交易情況指數(shù)；B--待估宗地估價(jià)基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易期日地價(jià)指數(shù)；C--待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù)；D--待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)；E--待估宗地年期修正指數(shù)/比較實(shí)例年期修正指數(shù)?；鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，對(duì)待評(píng)估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待評(píng)估宗地土地使用權(quán)在估價(jià)基準(zhǔn)日價(jià)值的方法。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估被評(píng)估宗地土地使用權(quán)價(jià)值的計(jì)算公式為：被評(píng)估宗地使用權(quán)價(jià)值=基準(zhǔn)地價(jià)×K1×K2×K3×K4×(1±EK)K1:土地使用年期修正系數(shù)K2:容積率修正系數(shù)K3:土地開(kāi)發(fā)程度修正K4:估價(jià)期日修正系數(shù)∑K:區(qū)域及個(gè)別因素修正系數(shù)流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債的評(píng)估負(fù)債包括其他應(yīng)付款。各類(lèi)負(fù)債在查閱核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段與委托人洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專(zhuān)業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；輔導(dǎo)被評(píng)估單位填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)估所需資料。根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估人員通過(guò)詢(xún)問(wèn)、訪(fǎng)談、核對(duì)、監(jiān)盤(pán)、勘查等方式對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，從各種可項(xiàng)目組評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)和底稿；根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成各專(zhuān)業(yè)及各類(lèi)資產(chǎn)的初步測(cè)算結(jié)果和評(píng)估說(shuō)明。審核確認(rèn)項(xiàng)目組成員提交的各專(zhuān)業(yè)及各類(lèi)資產(chǎn)的初步測(cè)算結(jié)果和評(píng)估說(shuō)明準(zhǔn)確無(wú)誤，評(píng)估工作沒(méi)有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，編制初步評(píng)估報(bào)告。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司17本公司按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，形成評(píng)估結(jié)論；與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事方就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評(píng)估委托合同的要求向委托人提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)；用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷；括按現(xiàn)行建設(shè)用途繼續(xù)使用或者轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，原地繼續(xù)使用或者移地繼續(xù)使用。同時(shí)，本次評(píng)估中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是在評(píng)估對(duì)象符合用途管制要求的情況下進(jìn)行。1.本次評(píng)估以本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列明的特定評(píng)估目的為基本假設(shè)前提；2.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的重大變化；3.本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，并未考慮各項(xiàng)資產(chǎn)各自的最佳利用；4.被評(píng)估單位和委托人提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；5.評(píng)估范圍僅以委托人及被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮委托人及被評(píng)估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。1.本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)本次評(píng)估目的，以公開(kāi)市場(chǎng)為假設(shè)前提而估算的評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加或減少付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司182.評(píng)估報(bào)告中所采用的評(píng)估基準(zhǔn)日已在報(bào)告前文明確，我們對(duì)價(jià)值的估算是根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)所在地貨幣購(gòu)買(mǎi)力做出的。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論在以上假設(shè)和限制條件下得出，當(dāng)出現(xiàn)與上述評(píng)估假設(shè)和限制條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)重慶希望的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果截止評(píng)估基準(zhǔn)日2024年10月31日重慶希望總資產(chǎn)賬面價(jià)值為688.19萬(wàn)元，負(fù)債項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56無(wú)形資產(chǎn)78其他非流動(dòng)資產(chǎn)9--非流動(dòng)負(fù)債凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(二)評(píng)估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司19十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注：(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形1.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍的6項(xiàng)房屋建筑物尚未取得房屋所有權(quán)證，本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)，具體情況如下：面積(平方米)賬面原值(元)賬面凈值(元)辦公樓門(mén)衛(wèi)室鍋爐房五金庫(kù)成品庫(kù)房發(fā)貨臺(tái)(車(chē)間主任辦公室)(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況未發(fā)現(xiàn)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料。(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素未發(fā)現(xiàn)被評(píng)估單位存有未決事項(xiàng)、法律糾紛等重大不確定因素。(四)重要的利用專(zhuān)家工作及相關(guān)報(bào)告情況本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中所使用的基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債、財(cái)務(wù)指標(biāo)等相關(guān)信息，系利用委托人聘請(qǐng)的四川華信(集團(tuán))會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)《審師事務(wù)所(特殊普通合伙)系委托人聘請(qǐng)的獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)，具有審計(jì)業(yè)務(wù)資格，審計(jì)機(jī)構(gòu)及審計(jì)專(zhuān)業(yè)人員簽章完備，其出具的《審計(jì)報(bào)告》發(fā)表的審計(jì)意見(jiàn)為無(wú)保留意見(jiàn)，我們認(rèn)為將其作為評(píng)估基礎(chǔ)具有時(shí)效性和可靠性，對(duì)其披露的相關(guān)信息，我們予以充分相信。(五)可能影響評(píng)估結(jié)論的重大期后事項(xiàng)北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(六)評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、機(jī)構(gòu)采取彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況對(duì)于被評(píng)估單位部分由關(guān)聯(lián)方拆遷使用的設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)，由于在異地使用，本次未對(duì)該部分資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以賬面值列示，該部分設(shè)備賬面值為3.51萬(wàn)元。(七)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系被評(píng)估單位不存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押事項(xiàng)。2022年7月重慶希望與重慶喆春環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司簽訂工廠(chǎng)租賃合同，將重慶市渝北區(qū)人和街道萬(wàn)年路555號(hào)的飼料工廠(chǎng)庫(kù)房出租給重慶喆春環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司使用，租賃期限自2022年7月1月起(無(wú)終止期限),年租金50萬(wàn)元，每滿(mǎn)3年租(八)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)1.本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委托評(píng)估對(duì)象在持續(xù)使用、外部宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評(píng)估目的下的價(jià)值。2.本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)；未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保等事項(xiàng)對(duì)估值的影響；未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。3