業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程合同編號：__________

甲方：_______業(yè)主委員會（以下簡稱“甲方”）

乙方：_______物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）

鑒于甲方為_______小區(qū)業(yè)主，為加強小區(qū)物業(yè)管理，維護業(yè)主合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，經全體業(yè)主大會討論通過，甲方決定成立業(yè)主委員會。乙方作為該小區(qū)的物業(yè)管理公司，為更好地履行物業(yè)管理職責，雙方經友好協商，就甲方章程事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方章程的內容，規(guī)范甲乙雙方的權利和義務，確保小區(qū)物業(yè)管理工作順利進行。

二、簽訂背景

鑒于甲方成立業(yè)主委員會，為加強小區(qū)物業(yè)管理，維護業(yè)主合法權益，甲方與乙方就甲方章程事宜達成共識，特訂立本合同。

三、合同內容

1.甲方章程的制定和修改：甲方章程由甲方全體業(yè)主大會制定，經業(yè)主大會表決通過后生效。甲方章程的修改，亦須經業(yè)主大會表決通過。

2.甲方章程的執(zhí)行：甲方章程自生效之日起，甲乙雙方應嚴格遵守，共同維護小區(qū)物業(yè)管理秩序。

3.甲方章程的變更：甲方章程的變更，須依照法定程序進行，并經全體業(yè)主大會表決通過。

四、違約責任

1.甲方違反本合同，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違反本合同，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商解決。

甲方：_______業(yè)主委員會

乙方：_______物業(yè)管理公司

主要條款：

第一條服務內容

1.1甲方委托乙方提供以下物業(yè)管理服務：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；

（2）小區(qū)公共設施的維修、保養(yǎng)；

（3）小區(qū)安全防范，包括但不限于門衛(wèi)、監(jiān)控、巡邏等；

（4）小區(qū)車輛停放管理；

（5）小區(qū)業(yè)主活動組織與協調；

（6）小區(qū)物業(yè)服務費的收取與管理；

（7）其他經雙方約定的服務內容。

第二條服務質量標準

2.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方章程的要求，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。

2.2乙方應確保小區(qū)公共區(qū)域、設施設備整潔、完好，并保持良好的運行狀態(tài)。

2.3乙方應確保小區(qū)安全防范措施到位，確保業(yè)主生命財產安全。

2.4乙方應定期對小區(qū)公共區(qū)域進行綠化、美化，提升小區(qū)居住環(huán)境。

第三條價格支付

3.1小區(qū)物業(yè)服務費按每月每平方米____元收取，業(yè)主應按時繳納。

3.2乙方每月向甲方提交物業(yè)服務費用收支明細，甲方應予以審核。

3.3如遇特殊情況，經雙方協商一致，可調整物業(yè)服務費。

第四條保密條款

4.1甲乙雙方對本合同內容以及履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術秘密等負有保密義務。

4.2未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內容及相關秘密。

第五條違約責任

5.1如乙方未按約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

5.2如甲方未按時繳納物業(yè)服務費，乙方有權要求甲方支付滯納金，并有權采取必要措施保障自身權益。

5.3如甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第六條爭議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2爭議解決期間，本合同繼續(xù)履行。

第七條合同解除

7.1如甲乙雙方協商一致，可解除本合同。

7.2如發(fā)生以下情形之一，甲方有權解除本合同：

（1）乙方嚴重違反本合同約定，造成甲方損失的；

（2）乙方經營狀況惡化，無法繼續(xù)履行本合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調整，導致本合同無法繼續(xù)履行。

第八條合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

第一條甲方權利與義務

1.1甲方權利：

（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查；

（2）要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務；

（3）在乙方違反合同約定時，要求乙方整改或賠償損失；

（4）在合同期滿或解除合同后，享有合同約定的權利。

1.2甲方義務：

（1）按時繳納物業(yè)服務費；

（2）配合乙方進行物業(yè)管理活動；

（3）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方章程；

（4）保障乙方在履行合同過程中的合法權益。

第二條乙方權利與義務

2.1乙方權利：

（1）根據合同約定，收取物業(yè)服務費；

（2）在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任；

（3）在合同期滿或解除合同后，享有合同約定的權利。

2.2乙方義務：

（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；

（2）確保小區(qū)公共區(qū)域、設施設備的整潔、完好；

（3）采取有效措施保障業(yè)主生命財產安全；

（4）定期向甲方提交物業(yè)服務費用收支明細；

（5）在接到甲方整改要求后，及時整改并消除影響。

第三條合同執(zhí)行過程中的權利與義務

3.1甲方權利：

（1）對乙方在合同執(zhí)行過程中提供的服務質量進行評估；

（2）要求乙方按照合同約定整改服務中的不足；

（3）在合同執(zhí)行過程中，對乙方的服務質量進行監(jiān)督。

3.2甲方義務：

（1）在合同執(zhí)行過程中，對乙方提供的服務提出合理建議；

（2）協助乙方解決在物業(yè)管理過程中遇到的問題；

（3）保障乙方在合同執(zhí)行過程中的合法權益。

3.3乙方權利：

（1）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的服務需求進行合理調整；

（2）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的問題進行解答和協助；

（3）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的整改要求進行及時整改。

3.4乙方義務：

（1）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的服務需求進行滿足；

（2）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的問題進行及時解決；

（3）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的整改要求進行及時整改。

第四條合作方式

4.1甲乙雙方應建立定期溝通機制，就物業(yè)管理事宜進行協商和溝通；

4.2甲乙雙方應共同參與小區(qū)的日常管理，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定；

4.3甲乙雙方應共同參與小區(qū)重大事項的決策，確保小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

第八條合同有效期限

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

8.2本合同期滿后，如甲乙雙方無異議，可繼續(xù)簽訂新的物業(yè)服務合同。

第九條終止條件

9.1本合同可因以下原因終止：

（1）合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽新合同；

（2）甲方或乙方單方解除合同，并符合合同約定的解除條件；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）法律法規(guī)或政策調整，導致本合同無法繼續(xù)履行；

（5）雙方協商一致解除合同。

第十條合同變更

10.1合同在履行過程中，如因法律法規(guī)、政策調整或雙方協商一致，可對合同內容進行變更。

10.2合同變更應當以書面形式進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

第十一條合同解除

11.1以下情形下，甲方有權解除合同：

（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，經甲方催告后仍未整改；

（2）乙方經營狀況惡化，無法繼續(xù)履行合同；

（3）乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失；

（4）法律法規(guī)或政策調整，導致合同無法繼續(xù)履行。

11.2以下情形下，乙方有權解除合同：

（1）甲方未按時繳納物業(yè)服務費，經乙方催告后仍未繳納；

（2）甲方違反合同約定，給乙方造成重大損失；

（3）法律法規(guī)或政策調整，導致合同無法繼續(xù)履行。

第十二條爭議解決機制

12.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

12.2協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條法律適用與管轄法院

13.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

13.2合同爭議解決，由甲方所在地人民法院管轄。

第十四條合同效力

14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

14.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準，其余條款依然有效。

合同簽字、蓋章及日期：

雙方簽字、蓋章位置如下：

甲