2024版物業(yè)服務(wù)與維護管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)與維護管理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會法定代表人1.6業(yè)主委員會住所第二條服務(wù)區(qū)域與范圍2.1服務(wù)區(qū)域界定2.2服務(wù)范圍詳細說明2.3服務(wù)項目分類第三條服務(wù)內(nèi)容與標準3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3特殊服務(wù)內(nèi)容3.4服務(wù)質(zhì)量標準第四條服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費用構(gòu)成4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主大會職責第六條物業(yè)管理費收取與管理6.1收費依據(jù)與標準6.2收費方式與時間6.3費用管理6.4費用公示第七條維修與養(yǎng)護7.1維修范圍與標準7.2報修流程7.3養(yǎng)護計劃與實施7.4維修費用承擔第八條安全管理與消防8.1安全管理制度8.2消防安全措施8.3應(yīng)急預案8.4安全責任第九條環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生標準9.2綠化養(yǎng)護標準9.3環(huán)境保護與垃圾分類9.4環(huán)境衛(wèi)生檢查第十條設(shè)施設(shè)備管理與維護10.1設(shè)施設(shè)備維護責任10.2設(shè)施設(shè)備維修計劃10.3設(shè)施設(shè)備更新改造10.4設(shè)施設(shè)備運行數(shù)據(jù)監(jiān)測第十一條業(yè)主投訴與糾紛處理11.1投訴渠道與方式11.2投訴處理流程11.3糾紛處理機制11.4爭議解決方式第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除程序12.4變更與解除后的處理第十三條合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止條件13.2終止后的處理13.3后續(xù)事宜處理第十四條合同附件與附則14.1合同附件14.2合同附則第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會法定代表人：1.6業(yè)主委員會住所：市區(qū)路號第二條服務(wù)區(qū)域與范圍2.1服務(wù)區(qū)域界定：本合同所涉及的服務(wù)區(qū)域為市區(qū)小區(qū)，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2服務(wù)范圍詳細說明：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的管理、公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防、設(shè)備維護等。2.3服務(wù)項目分類：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、專項物業(yè)服務(wù)、特殊服務(wù)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標準3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏、消防監(jiān)控、設(shè)備維護等。3.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：如家政服務(wù)、代收快遞、維修服務(wù)等。3.3特殊服務(wù)內(nèi)容：如節(jié)日裝飾、特殊事件保障等。3.4服務(wù)質(zhì)量標準：按照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.2服務(wù)費用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費、專項服務(wù)費等。4.3費用支付方式：業(yè)主按月繳納物業(yè)服務(wù)費，專項服務(wù)費按實際發(fā)生情況繳納。4.4費用調(diào)整機制：根據(jù)市場價格變動和成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，參與物業(yè)管理的權(quán)利等。5.2業(yè)主義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費，合理使用物業(yè)設(shè)施等。5.3業(yè)主大會職責：決定物業(yè)管理的重大事項，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等。第六條物業(yè)管理費收取與管理6.1收費依據(jù)與標準：根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況制定收費標準。6.2收費方式與時間：業(yè)主每月繳納物業(yè)服務(wù)費，于每月1日至5日繳納上月費用。6.3費用管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立專門賬戶，用于收取和管理物業(yè)服務(wù)費。6.4費用公示：物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公示費用收取和使用情況。第七條維修與養(yǎng)護7.1維修范圍與標準：包括房屋及附屬設(shè)施的日常維修、緊急搶修等。7.2報修流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)維修問題，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時響應(yīng)。7.3養(yǎng)護計劃與實施：制定年度養(yǎng)護計劃，定期對設(shè)施設(shè)備進行養(yǎng)護。7.4維修費用承擔：業(yè)主使用設(shè)施設(shè)備過程中造成的損壞，由業(yè)主承擔維修費用。第八條安全管理與消防8.1安全管理制度：建立完善的安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、安全檢查等。8.2消防安全措施：配備必要的消防設(shè)施，定期進行消防演練，確保消防通道暢通。8.3應(yīng)急預案：制定火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急預案，定期進行演練。8.4安全責任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)的安全負責，業(yè)主對個人及訪客的安全負責。第九條環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生標準：保持小區(qū)公共區(qū)域清潔，綠化帶整潔，無亂扔垃圾等現(xiàn)象。9.2綠化養(yǎng)護標準：定期修剪綠化帶，澆水施肥，保持綠化植物生長良好。9.3環(huán)境保護與垃圾分類：推廣環(huán)保意識，設(shè)立垃圾分類設(shè)施，引導業(yè)主正確分類投放垃圾。9.4環(huán)境衛(wèi)生檢查：定期對環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第十條設(shè)施設(shè)備管理與維護10.1設(shè)施設(shè)備維護責任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理。10.2設(shè)施設(shè)備維修計劃：根據(jù)設(shè)備運行狀況，制定年度維修計劃。10.3設(shè)施設(shè)備更新改造：對老舊設(shè)施設(shè)備進行更新改造，提高設(shè)備運行效率。10.4設(shè)施設(shè)備運行數(shù)據(jù)監(jiān)測：定期監(jiān)測設(shè)施設(shè)備運行數(shù)據(jù)，確保設(shè)備安全穩(wěn)定運行。第十一條業(yè)主投訴與糾紛處理11.1投訴渠道與方式：業(yè)主可通過電話、書面、現(xiàn)場等多種方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴。11.2投訴處理流程：接到投訴后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，并在7個工作日內(nèi)給予答復。11.3糾紛處理機制：設(shè)立糾紛調(diào)解小組，負責調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛。11.4爭議解決方式：爭議雙方可協(xié)商解決，也可通過仲裁或訴訟等方式解決。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，可進行變更。12.2合同解除條件：一方嚴重違約或發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行時，可解除合同。12.3變更與解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議，并通知相關(guān)方。12.4變更與解除后的處理：妥善處理合同解除后的遺留問題，確保雙方權(quán)益。第十三條合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止條件：服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2終止后的處理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理現(xiàn)場，辦理移交手續(xù)，確保小區(qū)正常運營。13.3后續(xù)事宜處理：合同終止后，雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進行協(xié)商，達成一致意見。第十四條合同附件與附則14.1合同附件：包括服務(wù)項目明細、收費標準、安全管理制度等。14.2合同附則：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方介入指的是除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方：業(yè)主委員會）外的獨立第三方機構(gòu)或個人，因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或服務(wù)需求等原因，被引入合同執(zhí)行過程中，以協(xié)助或替代部分合同義務(wù)的履行。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于安全監(jiān)控、設(shè)備維護、環(huán)境綠化、財務(wù)審計、法律咨詢、項目管理等。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款：2.1.1甲方應(yīng)在引入第三方前，與乙方協(xié)商一致，并書面通知乙方。2.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任相關(guān)服務(wù)。2.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任等。2.2乙方額外條款：2.2.1乙方應(yīng)積極配合甲方引入第三方，并對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督。2.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。2.2.3乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，遵守本合同的約定。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額：甲方應(yīng)與第三方在協(xié)議中明確第三方的責任限額，以限制第三方在履行合同過程中可能造成的損失。3.2責任限額的確定：3.2.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風險等級確定責任限額。3.2.2責任限額應(yīng)不低于本合同約定的甲方責任限額。3.2.3第三方責任限額應(yīng)在協(xié)議中明確，并經(jīng)甲方和乙方確認。第四條第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方對甲方：4.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合同義務(wù)，提供高質(zhì)量的服務(wù)。4.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.1.3第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方對乙方：4.2.1第三方應(yīng)尊重乙方作為業(yè)主委員會的合法權(quán)益，接受乙方的監(jiān)督。4.2.2第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)信息，便于乙方了解服務(wù)情況。4.2.3第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3第三方與其他業(yè)主：4.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。4.3.2第三方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得干擾業(yè)主的正常生活。4.3.3第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條第三方介入的合同變更5.1合同變更程序：第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同條款。5.2變更后的合同效力：變更后的合同條款具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第六條第三方介入的合同終止6.1合同終止條件：第三方因自身原因無法履行合同義務(wù)，或合同約定的其他終止條件出現(xiàn)時，合同可終止。6.2合同終止程序：合同終止時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面終止合同。6.3合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，確保小區(qū)的正常運營。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同書詳細要求：合同書應(yīng)包含雙方基本信息、服務(wù)區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。說明：本附件為合同主體，是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.服務(wù)項目明細詳細要求：列出所有服務(wù)項目的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等。說明：本附件作為合同附件，用于詳細說明服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費收取標準詳細要求：明確物業(yè)管理費的構(gòu)成、收費標準、繳納方式等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理費的收取。4.安全管理制度詳細要求：包括門禁管理、巡邏制度、安全檢查等安全措施。說明：本附件作為合同附件，用于確保小區(qū)安全。5.消防安全措施詳細要求：包括消防設(shè)施配備、消防演練、應(yīng)急預案等。說明：本附件作為合同附件，用于保障小區(qū)消防安全。6.環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準詳細要求：包括環(huán)境衛(wèi)生標準、綠化養(yǎng)護標準、環(huán)境保護措施等。說明：本附件作為合同附件，用于維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。7.設(shè)施設(shè)備維護計劃詳細要求：包括設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護計劃、設(shè)備更新改造等。說明：本附件作為合同附件，用于確保設(shè)施設(shè)備正常運行。8.投訴處理流程詳細要求：包括投訴渠道、處理流程、答復期限等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范投訴處理。9.糾紛處理機制詳細要求：包括糾紛調(diào)解小組的組成、調(diào)解流程、爭議解決方式等。說明：本附件作為合同附件，用于解決合同執(zhí)行過程中的糾紛。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的背景、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)，如清潔不到位、設(shè)備維修不及時等。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運營。第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達標、違反相關(guān)規(guī)定等。2.責任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，如賠償業(yè)主損失、支付違約金等。業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，如補繳欠款、支付滯納金等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔違約責任，如賠償甲方損失、支付違約金等。3.示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進行綠化養(yǎng)護，導致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主委員會相應(yīng)損失。示例二：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求業(yè)主補繳欠款，并支付滯納金。示例三：第三方在提供服務(wù)過程中違反相關(guān)規(guī)定，如造成業(yè)主財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)與維護管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系人1.4物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系電話1.5業(yè)主（或業(yè)主委員會）名稱1.6業(yè)主（或業(yè)主委員會）地址1.7業(yè)主（或業(yè)主委員會）聯(lián)系人1.8業(yè)主（或業(yè)主委員會）聯(lián)系電話2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標準3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用支付期限4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)終止日期4.3物業(yè)服務(wù)續(xù)簽條件5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)服務(wù)單位責任5.2業(yè)主責任5.3雙方責任劃分6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理6.1設(shè)施設(shè)備維護范圍6.2設(shè)施設(shè)備維護標準6.3設(shè)施設(shè)備維護費用7.物業(yè)安全與秩序管理7.1安全防范措施7.2突發(fā)事件處理7.3業(yè)主入住與退住手續(xù)8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責任9.2業(yè)主違約責任9.3違約賠償方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同附件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系人：1.4物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系電話：1381.5業(yè)主（或業(yè)主委員會）名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.6業(yè)主（或業(yè)主委員會）地址：市區(qū)路號1.7業(yè)主（或業(yè)主委員會）聯(lián)系人：1.8業(yè)主（或業(yè)主委員會）聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等公共區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1日常保潔2.2.2綠化養(yǎng)護2.2.3公共設(shè)施維護2.2.4保安巡邏2.2.5水電維修2.2.6環(huán)衛(wèi)清運2.2.7小區(qū)秩序管理2.2.8業(yè)主活動組織與協(xié)調(diào)2.3物業(yè)服務(wù)標準：2.3.1保潔服務(wù)：每日兩次清掃，保持小區(qū)環(huán)境整潔2.3.2綠化養(yǎng)護：每月修剪一次綠化帶，保持植被生長良好2.3.3公共設(shè)施維護：及時修復損壞的公共設(shè)施，確保正常運行2.3.4保安巡邏：24小時巡邏，確保小區(qū)安全2.3.5水電維修：接到報修后，24小時內(nèi)響應(yīng)2.3.6環(huán)衛(wèi)清運：每日清理小區(qū)垃圾，保持垃圾箱清潔2.3.7小區(qū)秩序管理：維護小區(qū)秩序，處理業(yè)主投訴2.3.8業(yè)主活動組織與協(xié)調(diào)：定期組織業(yè)主活動，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標準：按照政府規(guī)定的收費標準執(zhí)行，每平方米每月元3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式繳納物業(yè)服務(wù)費用3.3物業(yè)服務(wù)費用支付期限：業(yè)主應(yīng)在每月日前繳納物業(yè)服務(wù)費用4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期：自合同簽訂之日起4.2物業(yè)服務(wù)終止日期：根據(jù)合同約定，或業(yè)主大會決定4.3物業(yè)服務(wù)續(xù)簽條件：在物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，雙方無異議的情況下，可續(xù)簽合同5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)服務(wù)單位責任：5.1.1負責小區(qū)物業(yè)管理的全面工作5.1.2確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行5.1.3維護小區(qū)安全與秩序5.1.4及時處理業(yè)主投訴5.2業(yè)主責任：5.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定5.2.2維護小區(qū)環(huán)境整潔5.2.3配合物業(yè)服務(wù)單位的工作5.3雙方責任劃分：具體責任劃分詳見合同附件《物業(yè)管理責任劃分明細表》6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理6.1設(shè)施設(shè)備維護范圍：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備6.2設(shè)施設(shè)備維護標準：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運行6.3設(shè)施設(shè)備維護費用：由物業(yè)服務(wù)費用中支出，如有超出部分，由業(yè)主承擔7.物業(yè)安全與秩序管理7.1安全防范措施：7.1.1建立健全安全管理制度7.1.2安裝監(jiān)控設(shè)備，加強小區(qū)巡邏7.1.3定期對小區(qū)進行安全檢查7.2突發(fā)事件處理：7.2.1制定應(yīng)急預案，確保突發(fā)事件得到及時處理7.2.2加強與政府相關(guān)部門的溝通，共同應(yīng)對突發(fā)事件7.3業(yè)主入住與退住手續(xù)：7.3.1業(yè)主入住時，需辦理入住手續(xù)，繳納相關(guān)費用7.3.2業(yè)主退住時，需提前通知物業(yè)服務(wù)單位，辦理退住手續(xù)8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改8.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行8.1.3物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)發(fā)生變化，影響服務(wù)質(zhì)量8.2合同解除條件：8.2.1業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定解除合同8.2.2物業(yè)服務(wù)單位嚴重違約，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意8.2.3合同約定的解除條件成就8.3合同變更與解除程序：8.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議8.3.2變更或解除協(xié)議需經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議通過8.3.3變更或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按協(xié)議執(zhí)行9.違約責任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責任：9.1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任9.1.2違反安全管理規(guī)定，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔賠償責任9.1.3未按約定時間修復設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔違約責任9.2業(yè)主違約責任：9.2.1未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任9.2.2違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任9.2.3未按時辦理入住或退住手續(xù)，應(yīng)承擔違約責任9.3違約賠償方式：9.3.1以現(xiàn)金形式支付違約金9.3.2按照合同約定或法律規(guī)定進行賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2請求物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解10.1.3向人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序：10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成，可請求物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解10.2.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟10.3爭議解決機構(gòu)：10.3.1業(yè)主委員會或物業(yè)管理協(xié)會10.3.2人民法院11.合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議通過11.1.3合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)費用已繳納11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的終止條件成就11.2.2物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主單方解除合同11.2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止合同11.3合同終止程序：11.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議11.3.2協(xié)議經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議通過11.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按協(xié)議執(zhí)行12.其他約定事項12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3合同附件：物業(yè)管理責任劃分明細表、小區(qū)管理規(guī)定13.合同簽署日期：____年____月____日14.合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1雙方協(xié)商解決爭議15.1.2專業(yè)服務(wù)需求，如法律咨詢、技術(shù)鑒定、評估服務(wù)等15.1.3政府部門或行業(yè)協(xié)會的要求16.第三方的定義與資質(zhì)要求16.1第三方是指在本合同履行過程中，為雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的非合同當事人。16.2.1具有合法的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格16.2.3能夠獨立承擔法律責任17.第三方的責權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作17.1.2要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助17.1.3在工作中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)向甲方和乙方提出建議17.2第三方的責任：17.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)17.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔法律責任17.2.3保護甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私17.3第三方的義務(wù)：17.3.1在規(guī)定的時間內(nèi)完成工作17.3.2按照合同約定收取費用17.3.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范18.第三方介入的程序18.1甲方和乙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。18.2甲方和乙方共同與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。18.3第三方根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》開展工作。18.4第三方完成工作后，向甲方和乙方提交工作成果。19.第三方的責任限額19.1第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。19.2.1第三方服務(wù)費用總額的%19.2.2甲方和乙方可協(xié)商確定的其他金額20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)保持溝通，確保第三方工作順利進行。20.2第三方與甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，均以《第三方服務(wù)協(xié)議》為準。20.3第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。20.4第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方服務(wù)費用由甲方和乙方按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定承擔。21.2如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同變更22.1如因第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，對本合同進行變更。23.第三方介入的合同解除23.1.1第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議23.1.2雙方認為解除協(xié)議對雙方更有利23