2024年度餐飲商鋪租賃協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲商鋪租賃協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件及方式第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付的期限和時間3.3租金支付的特殊情況處理第四條押金及退還條件4.1押金的金額及支付時間4.2押金的退還條件和時間第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的具體要求第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式6.2轉(zhuǎn)租的條件和方式第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條不可抗力8.1不可抗力的定義和范圍8.2不可抗力事件的影響及處理方式第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件及方式10.3合同的終止條件和方式第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十二條附加條款12.1附加條款的內(nèi)容和效力第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)及保管方式14.2合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物的位置位于市區(qū)街道號，商鋪門牌號為號，商鋪建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物目前處于正常使用狀態(tài)，內(nèi)部裝修符合餐飲業(yè)的要求。承租人應(yīng)按照商鋪的使用性質(zhì)，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。承租人應(yīng)合理使用附屬設(shè)施和設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的延長條件及方式如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前3個月書面提出延長租賃期限的申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。延長租賃期限的方式和條件由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金按照每月元計算，租金支付周期為每月一次。租金的具體金額和支付時間由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.2租金支付的期限和時間承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前，將當(dāng)月的租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付的特殊情況處理如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致承租人無法按時支付租金，承租人應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后10日內(nèi)向出租人書面說明情況，并提供相關(guān)證明材料。出租人應(yīng)根據(jù)實際情況合理調(diào)整租金支付期限。第四條押金及退還條件4.1押金的金額及支付時間承租人應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金元。4.2押金的退還條件和時間租賃期滿后，承租人按照約定將租賃物及附屬設(shè)施和設(shè)備交還給出租人，經(jīng)出租人驗收合格后，出租人應(yīng)在10日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證租賃物的安全使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物的內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，保證租賃物的正常使用。5.3維修和保養(yǎng)的具體要求承租人應(yīng)按照出租人提供的維護(hù)保養(yǎng)手冊進(jìn)行設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。如承租人未能按照維護(hù)保養(yǎng)手冊進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施和設(shè)備出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本合同項下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件和方式承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面向出租人申請，并經(jīng)出租人書面同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）和國家政策變化等。8.2不可抗力事件的影響及處理方式如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否終止或暫時終止本合同的履行，并根據(jù)不可抗力事件的影響，相應(yīng)調(diào)整合同的履行期限和方式。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為市區(qū)街道號。如雙方在爭議解決地點(diǎn)上有不同的約定，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件及方式合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的終止條件和方式本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，本合同自行終止。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人有權(quán)按照本合同的約定收取租金，并負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人享有按照本合同的約定使用租賃物的權(quán)利，并負(fù)責(zé)租賃物的合理使用和日常維護(hù)保養(yǎng)。第十二條附加條款12.1附加條款的內(nèi)容和效力本合同的附加條款包括但不限于租賃物的特殊使用要求、雙方的具體約定等。附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面附加協(xié)議。附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容如雙方在本合同之外有其他約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)立即通知對方，并共同核實合同內(nèi)容。14.2合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件視為正本，具有同等法律效力，但用于證明合同內(nèi)容時，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積詳細(xì)說明詳細(xì)描述租賃物的具體位置、門牌號以及建筑面積等。附件二：租賃物現(xiàn)狀及使用要求附件中應(yīng)包含租賃物當(dāng)前的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備情況以及使用租賃物時需遵守的要求等。附件三：租金支付明細(xì)表明細(xì)表中應(yīng)包含租金計算方式、租金金額、支付周期和支付時間等。附件四：押金支付和退還說明詳細(xì)說明押金的金額、支付時間、退還條件和時間等。附件五：維修和保養(yǎng)具體要求附件中應(yīng)包含租賃物的維修責(zé)任、保養(yǎng)要求以及維護(hù)保養(yǎng)手冊等。附件六：合同轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條件及方式詳細(xì)說明合同轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件、方式和所需遵循的程序等。附件七：爭議解決方式說明說明爭議解決的途徑、地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)等。附件八：合同生效、變更和終止條件及方式詳細(xì)說明合同生效、變更和終止的條件、方式以及相關(guān)程序等。附件九：雙方權(quán)利和義務(wù)說明附件中應(yīng)詳細(xì)描述出租人和承租人在本合同中的權(quán)利和義務(wù)等。附件十：附加條款說明如有附加條款，應(yīng)在本附件中進(jìn)行詳細(xì)說明。附件十一：其他約定說明如有其他約定，應(yīng)在本附件中進(jìn)行詳細(xì)說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時支付租金；2.出租人未按約定提供租賃物；3.承租人未按約定使用租賃物；4.出租人未按約定維修和保養(yǎng)租賃物；5.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將合同轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租；6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；2.出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等；3.承租人未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)修理、更換或賠償?shù)呢?zé)任；4.出租人未按約定維修和保養(yǎng)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)修理、更換或賠償?shù)呢?zé)任；5.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將合同轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按本合同第八條不可抗力條款的約定處理。示例說明：如承租人未按時支付租金，屬于違約行為。根據(jù)本合同第三條約定的租金支付期限和時間，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。若承租人遲延支付租金，則應(yīng)根據(jù)雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的遲延履行違約金金額，向出租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供，供承租人使用的物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指承租人按照本合同約定，向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.押金：指承租人為保證履行本合同約定，向出租人支付的一定金額的金