2024年住宅小區(qū)智能安防與物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)智能安防與物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1小區(qū)名稱及地址2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3智能安防系統(tǒng)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計算方式3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條件4.3合同解除條件5.物業(yè)管理職責(zé)5.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理5.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理5.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4小區(qū)安全保障管理6.智能安防系統(tǒng)管理6.1系統(tǒng)功能及維護(hù)6.2系統(tǒng)升級及改造6.3用戶使用權(quán)限及責(zé)任7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.2附件二：智能安防系統(tǒng)功能說明10.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2附件二：智能安防系統(tǒng)功能說明13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定事項(xiàng)14.2合同履行過程中的其他責(zé)任和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的及范圍2.1小區(qū)名稱及地址住宅小區(qū)，位于市區(qū)路號2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理（3）小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（4）小區(qū)安全保障管理2.3智能安防系統(tǒng)（1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)（2）門禁系統(tǒng)（3）消防報警系統(tǒng)（4）巡更系統(tǒng)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計算，每月每平方米X元。3.2費(fèi)用支付方式乙方每月向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后的X個工作日內(nèi)支付。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確調(diào)整方式和標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2028年12月31日止。4.2合同續(xù)簽條件合同期滿前X個月，如雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)簽。4.3合同解除條件（1）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第五條物業(yè)管理職責(zé)5.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理（1）保持小區(qū)公共區(qū)域清潔；（2）定期清理垃圾桶；（3）管理寵物糞便；（4）維護(hù)綠化帶整潔。5.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理（1）修剪樹木、草坪；（2）澆灌植物；（3）防治病蟲害；（4）維護(hù)綠化設(shè)施。5.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）定期檢查、維修設(shè)施設(shè)備；（2）確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；（3）及時修復(fù)損壞設(shè)施設(shè)備；（4）更新老舊設(shè)施設(shè)備。5.4小區(qū)安全保障管理（1）加強(qiáng)小區(qū)巡邏；（2）維護(hù)小區(qū)秩序；（3）處理突發(fā)事件；（4）協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)治安。第六條智能安防系統(tǒng)管理6.1系統(tǒng)功能及維護(hù)（1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)：覆蓋小區(qū)主要出入口、公共區(qū)域及停車場；（2）門禁系統(tǒng)：保障小區(qū)安全，控制人員進(jìn)出；（3）消防報警系統(tǒng)：及時發(fā)現(xiàn)火情，保障人員安全；（4）巡更系統(tǒng)：確保安保人員按時巡邏。6.2系統(tǒng)升級及改造根據(jù)技術(shù)發(fā)展需要，雙方可協(xié)商對智能安防系統(tǒng)進(jìn)行升級及改造。6.3用戶使用權(quán)限及責(zé)任用戶需遵守智能安防系統(tǒng)使用規(guī)定，對自身行為負(fù)責(zé)。第七條違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的X%；（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的X%。7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)因違約給對方造成損失的，應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。7.3違約處理方式違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁解決，爭議應(yīng)提交至仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇仲裁或訴訟方式解決。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜；合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.2附件二：智能安防系統(tǒng)功能說明10.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第十一條合同變更11.1合同變更條件合同內(nèi)容在履行過程中確需變更的，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。11.2合同變更程序變更合同內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為合同附件。11.3合同變更生效變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方；雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。12.3合同解除生效解除合同的通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2附件二：智能安防系統(tǒng)功能說明13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.2合同履行過程中的其他責(zé)任和義務(wù)（1）雙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件；（3）雙方應(yīng)積極配合對方的合法要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同內(nèi)容的實(shí)施或解決合同履行過程中的爭議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，且不得超過合同總金額的X%。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并作為合同附件。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督、評估和提出建議。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入的具體事項(xiàng)5.1第三方介入的具體事項(xiàng)應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，包括但不限于：（1）對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督；（2）對智能安防系統(tǒng)運(yùn)行情況的評估；（3）對合同履行進(jìn)度和費(fèi)用的審核；（4）對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出解決方案。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，配合第三方履行職責(zé)；（2）甲方對第三方的監(jiān)督、評估和建議有異議的，應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)提出。6.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，配合第三方履行職責(zé)；（2）乙方對第三方的監(jiān)督、評估和建議有異議的，應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)提出。6.3第三方與其他相關(guān)方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及其他相關(guān)方，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并與其他相關(guān)方保持良好溝通；（2）第三方應(yīng)確保其行為不影響其他相關(guān)方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或提前終止的，甲乙雙方應(yīng)妥善處理未了事宜，并結(jié)清所有費(fèi)用。7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，第三方不再參與合同履行。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確支付方式，并由甲乙雙方在協(xié)議簽訂時支付。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)約定爭議解決的具體程序和方式。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和考核機(jī)制。10.2第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的保密義務(wù)。10.3第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍和免責(zé)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等費(fèi)用。說明：此表格應(yīng)作為合同附件，隨合同一同生效。2.附件二：智能安防系統(tǒng)功能說明要求：詳細(xì)說明智能安防系統(tǒng)的各項(xiàng)功能、操作流程和維護(hù)保養(yǎng)要求。說明：此說明應(yīng)作為合同附件，確保雙方對安防系統(tǒng)有清晰的認(rèn)識。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議要求：包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：所有相關(guān)協(xié)議均應(yīng)作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，為雙方提供解決爭議的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。雙方未按合同約定履行變更或解除合同程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的X%。乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的X%。第三方違約：其責(zé)任限額由協(xié)議約定，不得超過合同總金額的X%。3.示例說明：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的1%。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付違約金。第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е掳卜老到y(tǒng)故障，其責(zé)任限額為合同總金額的0.5%，超出部分由第三方自行承擔(dān)。全文完。2024年住宅小區(qū)智能安防與物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式及通訊地址2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.3合同簽訂目的3.住宅小區(qū)概述3.1小區(qū)名稱及地理位置3.2小區(qū)規(guī)模及規(guī)劃3.3小區(qū)配套設(shè)施4.智能安防系統(tǒng)4.1系統(tǒng)構(gòu)成及功能4.2系統(tǒng)安裝及調(diào)試4.3系統(tǒng)維護(hù)及更新5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基本物業(yè)服務(wù)5.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)5.3應(yīng)急處理與維修6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付時間及方式6.3逾期支付處理7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)控與考核7.3質(zhì)量問題處理8.違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1附件一：智能安防系統(tǒng)詳細(xì)說明12.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：服務(wù)費(fèi)用計算方法13.其他約定13.1本合同未盡事宜另行協(xié)商13.2本合同未盡事宜按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方（物業(yè)服務(wù)方）：[甲方全稱]甲方住所：[甲方住所地址]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]乙方住所：[乙方住所地址]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式及通訊地址甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本合同執(zhí)行國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。2.3合同簽訂目的本合同旨在明確甲方為乙方提供智能安防與物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全與和諧。3.住宅小區(qū)概述3.1小區(qū)名稱及地理位置小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]小區(qū)地理位置：[小區(qū)詳細(xì)地理位置描述]3.2小區(qū)規(guī)模及規(guī)劃小區(qū)占地面積：[小區(qū)占地面積]小區(qū)總建筑面積：[小區(qū)總建筑面積]小區(qū)規(guī)劃：[小區(qū)規(guī)劃概述，包括住宅、商業(yè)、綠化等]3.3小區(qū)配套設(shè)施住宅樓：[住宅樓數(shù)量及戶型]商業(yè)設(shè)施：[商業(yè)設(shè)施種類及數(shù)量]綠化面積：[小區(qū)綠化面積及分布]其他配套設(shè)施：[其他配套設(shè)施，如停車場、健身房等]4.智能安防系統(tǒng)4.1系統(tǒng)構(gòu)成及功能系統(tǒng)構(gòu)成：[列舉系統(tǒng)組成部分，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等]系統(tǒng)功能：[詳細(xì)說明系統(tǒng)各項(xiàng)功能，如實(shí)時監(jiān)控、緊急報警等]4.2系統(tǒng)安裝及調(diào)試安裝時間：[系統(tǒng)安裝完成時間]調(diào)試時間：[系統(tǒng)調(diào)試完成時間]4.3系統(tǒng)維護(hù)及更新維護(hù)周期：[系統(tǒng)維護(hù)周期]更新內(nèi)容：[系統(tǒng)更新內(nèi)容描述]5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基本物業(yè)服務(wù)清潔衛(wèi)生：[清潔衛(wèi)生范圍及要求]公共區(qū)域維護(hù)：[公共區(qū)域維護(hù)范圍及要求]5.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)保安服務(wù)：[保安服務(wù)內(nèi)容，如巡邏、門禁管理等]綠化養(yǎng)護(hù)：[綠化養(yǎng)護(hù)范圍及要求]設(shè)施設(shè)備管理：[設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)要求]5.3應(yīng)急處理與維修應(yīng)急處理：[突發(fā)事件處理流程及要求]維修服務(wù)：[維修服務(wù)范圍及要求]6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方法]6.2支付時間及方式支付時間：[物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時間]支付方式：[物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.3逾期支付處理逾期支付：[逾期支付的具體處理方式及滯納金標(biāo)準(zhǔn)]8.違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定甲方違約情形：[列舉甲方可能出現(xiàn)的違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]乙方違約情形：[列舉乙方可能出現(xiàn)的違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約責(zé)任：[甲方違約時應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任，如賠償損失等]乙方違約責(zé)任：[乙方違約時應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任，如支付違約金等]8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)：[違約賠償?shù)挠嬎惴椒熬唧w金額]9.爭議解決9.1爭議解決方式協(xié)商：[雙方協(xié)商解決爭議的方式及期限]仲裁：[仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則]訴訟：[訴訟法院的選擇及訴訟程序]9.2爭議解決程序協(xié)商程序：[協(xié)商解決爭議的具體步驟]仲裁程序：[仲裁解決爭議的具體步驟]訴訟程序：[訴訟解決爭議的具體步驟]9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)：[協(xié)商、仲裁或訴訟的地點(diǎn)]10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件合同生效條件：[合同生效所需滿足的條件]10.2合同變更程序變更程序：[合同變更的具體程序及要求]10.3合同終止條件終止條件：[合同終止的具體條件]11.合同解除11.1合同解除條件解除條件：[合同解除的具體條件]11.2合同解除程序解除程序：[合同解除的具體步驟及要求]11.3合同解除后的處理解除后的處理：[合同解除后雙方應(yīng)履行的義務(wù)及責(zé)任]12.合同附件12.1附件一：智能安防系統(tǒng)詳細(xì)說明系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)：[系統(tǒng)各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及要求]系統(tǒng)操作手冊：[系統(tǒng)操作指南及維護(hù)保養(yǎng)說明]12.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)服務(wù)項(xiàng)目清單：[物業(yè)服務(wù)具體項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容]12.3附件三：服務(wù)費(fèi)用計算方法計算方法：[服務(wù)費(fèi)用計算的具體方法及公式]13.其他約定13.1本合同未盡事宜另行協(xié)商未盡事宜：[合同中未明確約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決]13.2本合同未盡事宜按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行法律法規(guī)：[合同未盡事宜應(yīng)遵循的相關(guān)法律法規(guī)]13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份份數(shù)：[合同份數(shù)及雙方各執(zhí)份數(shù)]14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期簽訂日期：[合同簽訂的具體日期]14.2簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂的具體地點(diǎn)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的監(jiān)督、審計、評估、咨詢等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意程序甲方和乙方同意第三方介入，需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。16.2第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯造成合同履行障礙或損害時，甲乙雙方約定的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自身在介入?yún)f(xié)議中約定。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。18.2責(zé)任劃分內(nèi)容第三方責(zé)任包括但不限于：因第三方過錯導(dǎo)致的合同履行延誤、合同履行成本增加、合同履行質(zhì)量不符合要求等。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或介入?yún)f(xié)議，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、審計、評估、咨詢等。19.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定或介入?yún)f(xié)議，履行監(jiān)督、審計、評估、咨詢等職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。20.第三方介入的程序20.1介入申請第三方介入需向甲乙雙方提出書面申請，經(jīng)雙方同意后，方可正式介入。20.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。20.3介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。21.第三方介入的終止21.1終止條件合同履行完畢、合同解除、第三方完成介入任務(wù)、雙方同意終止介入等情形。21.2終止程序第三方介入終止需書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。22.第三方介入的費(fèi)用22.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，或由合同約定。22.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用按照約定的方式支付，如分期支付、按實(shí)際發(fā)生支付等。23.第三方介入的保密23.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同相關(guān)秘密。23.2保密責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方介入的爭議解決24.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。24.2爭議解決地點(diǎn)第三方介入爭議解決地點(diǎn)由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智能安防系統(tǒng)詳細(xì)說明要求：詳細(xì)列出智能安防系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)、功能說明、操作手冊和維護(hù)保養(yǎng)指南。說明：此附件旨在幫助甲方了解系統(tǒng)的具體細(xì)節(jié)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間和服務(wù)流程。說明：此附件為甲方提供物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)清單，便于甲方監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用計算方法要求：詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和逾期支付的處理方法。說明：此附件為甲方提供費(fèi)用計算的依據(jù)，確保費(fèi)用的透明和合理。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、介入程序、費(fèi)用承擔(dān)和保密條款。說明：此附件為第三方介入提供明確的協(xié)議，確保介入過程的規(guī)范和有效。5.附件五：爭議解決流程圖要求：以流程圖形式展示爭議解決的步驟和途徑。說明：此附件為雙方提供爭議解決的清晰指引，便于及時有效地解決糾紛。6.附件六：合同變更記錄要求：記錄合同變更的時間、內(nèi)容、雙方簽字和變更后的合同文本。說明：此附件用于跟蹤合同的變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及其對應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件為雙方提供違約行為的界定和責(zé)任承擔(dān)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供或提供不符合約定的智能安防系統(tǒng)。甲方未按時提供或提供不符合約定的物業(yè)服務(wù)。乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方違反合同約定，造成甲方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時提供或提供不符合約定的智能安防系統(tǒng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按時提供或提供不符合約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付逾期支付的滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反合同約定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成智能安防系統(tǒng)的安裝，導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，如維修費(fèi)用、使用費(fèi)用等。若乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的千分之五作為滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年住宅小區(qū)智能安防與物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同簽訂背景與目的2.1項(xiàng)目背景2.2簽訂目的3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.智能安防系統(tǒng)建設(shè)與維護(hù)4.1系統(tǒng)概述4.2系統(tǒng)功能4.3系統(tǒng)設(shè)備4.4系統(tǒng)施工4.5系統(tǒng)驗(yàn)收4.6系統(tǒng)維護(hù)5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)項(xiàng)目5.4服務(wù)期限6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3質(zhì)量考核8.物業(yè)服務(wù)期限與終止8.1服務(wù)期限8.2終止條件8.3終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與變更11.1生效條件11.2生效日期11.3合同變更12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3法律適用13.4合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址（1）甲方注冊地址：市區(qū)路號（2）乙方注冊地址：市區(qū)路號2.合同簽訂背景與目的2.1項(xiàng)目背景本合同簽訂的背景為住宅小區(qū)的智能安防與物業(yè)服務(wù)需求。2.2簽訂目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在智能安防系統(tǒng)建設(shè)、維護(hù)以及物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全與和諧。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目位置市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約萬平方米，住宅樓棟，共計戶。3.4項(xiàng)目類型住宅小區(qū)4.智能安防系統(tǒng)建設(shè)與維護(hù)4.1系統(tǒng)概述本小區(qū)將建設(shè)一套智能安防系統(tǒng)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等。4.2系統(tǒng)功能（1）門禁系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)小區(qū)出入口的自動控制，保障住戶安全。（2）監(jiān)控系統(tǒng)：對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，預(yù)防盜竊等違法行為。（3）報警系統(tǒng)：對小區(qū)內(nèi)的緊急情況進(jìn)行報警處理。4.3系統(tǒng)設(shè)備（1）門禁設(shè)備：讀卡器、控制器等。（2）監(jiān)控設(shè)備：攝像頭、硬盤錄像機(jī)等。（3）報警設(shè)備：報警主機(jī)、報警按鈕等。4.4系統(tǒng)施工甲方負(fù)責(zé)提供必要的施工條件，乙方負(fù)責(zé)智能安防系統(tǒng)的施工、調(diào)試與驗(yàn)收。4.5系統(tǒng)驗(yàn)收乙方在施工完成后，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.6系統(tǒng)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)智能安防系統(tǒng)的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障處理，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)。（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)。（3）小區(qū)安全巡邏、消防監(jiān)控。（4）小區(qū)住戶服務(wù)、投訴處理。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方將按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.3服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化。（2）小區(qū)公共設(shè)施維修、保養(yǎng)。（3）小區(qū)安全巡邏、消防監(jiān)控。（4）小區(qū)住戶服務(wù)、投訴處理。5.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自簽署之日起至年月日止。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)費(fèi)：按建筑面積計算，每月每平方米人民幣1.2元。（2）非住宅物業(yè)費(fèi)：按建筑面積計算，每月每平方米人民幣1.5元。8.2費(fèi)用支付方式（1）住戶應(yīng)于每月的5日前，將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到甲方開具的收費(fèi)憑證后，及時將收費(fèi)憑證交付給相關(guān)住戶。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前一個月通知住戶，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。（2）調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)不低于市場平均水平，并符合國家相關(guān)規(guī)定。9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)及時，確保正常運(yùn)行。（3）安全巡邏、消防監(jiān)控24小時不間斷。9.2質(zhì)量監(jiān)督（1）甲方定期對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查和評估。（2）住戶對物業(yè)服務(wù)有投訴時，乙方應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)進(jìn)行處理。9.3質(zhì)量考核（1）每年進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。（2）考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面。10.物業(yè)服務(wù)期限與終止10.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日至2029年12月31日。10.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽的。（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未能糾正的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.3終止程序（1）終止合同需提前30日書面通知對方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)妥善處理遺留問題，并協(xié)助甲方進(jìn)行移交。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。（3）任何一方違反合同約定造成對方損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法向法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的決定。（2）爭議解決程序應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行。13.合同生效與變更13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。13.3合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。（2）合同變更不影響已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。14.合同簽署與生效日期14.1簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）第三方可以是物業(yè)服務(wù)過程中的供應(yīng)商、承包商、顧問、中介機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入可以是提供技術(shù)支持、設(shè)備安裝、維修服務(wù)、物業(yè)管理咨詢等。16.第三方介入的程序16.1介入申請（1）甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌浇槿氲纳暾?。?）申請應(yīng)明確第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。16.2介入審批（1）對方收到介入申請后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)給予答復(fù)。（2）同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方介入時協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。（2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例等因素。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）責(zé)任限額經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中予以更新。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。（3）第三方因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成物業(yè)服務(wù)。（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。（3）第三方因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任