2024農行首套房購房貸款合同標準3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024農行首套房購房貸款合同標準本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限2.貸款金額及用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款利率3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計劃4.保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款支付方式5.3貸款支付時間6.貸款利率調整6.1利率調整方式6.2利率調整條件6.3利率調整時間7.貸款逾期及罰息7.1逾期定義7.2逾期罰息標準7.3逾期處理方式8.貸款提前還款8.1提前還款條件8.2提前還款流程8.3提前還款費用9.貸款保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險費用10.貸款擔保10.1擔保方式10.2擔保人資格10.3擔保責任11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.違約責任12.1違約定義12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同雙方甲方：[借款人全稱]乙方：[貸款銀行全稱]1.3合同目的本合同旨在明確借款人與貸款銀行之間就甲方申請的購房貸款事宜的權利、義務及責任，確保貸款資金的合法、合規(guī)使用。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按照本合同約定的還款方式全部還清貸款本息之日止。第二條貸款金額及用途2.1貸款金額甲方同意向乙方申請人民幣[貸款金額]元的購房貸款。2.2貸款用途本貸款僅限于甲方在中國境內購買首套住房，不得用于其他用途。2.3貸款利率本貸款利率按照中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時中國人民銀行公布的利率為準。第三條貸款期限及還款方式3.1貸款期限本貸款期限為[貸款期限]年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式本貸款采取等額本息還款方式，每月[還款日]前支付當月應還貸款本息。3.3還款計劃乙方將根據甲方選擇的還款方式，制定具體的還款計劃，并通知甲方。第四條保證金4.1保證金金額甲方需向乙方繳納人民幣[保證金金額]元的保證金。4.2保證金繳納方式保證金可通過現(xiàn)金、轉賬或其他方式繳納，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3保證金退還條件（1）本合同因甲方違約而解除；（2）本合同因不可抗力因素導致無法履行；（3）其他經雙方協(xié)商一致的情況。第五條貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件（1）甲方已簽署房屋買賣合同；（2）甲方已支付首付款；（3）乙方審批同意放款；（4）其他乙方認為必要的條件。5.2貸款支付方式乙方將貸款直接支付至甲方指定的購房賬戶。5.3貸款支付時間貸款將在滿足發(fā)放條件后的[支付時間]內發(fā)放。第六條貸款利率調整6.1利率調整方式本合同利率在貸款期限內可根據中國人民銀行規(guī)定的調整方式進行調整。6.2利率調整條件利率調整條件由中國人民銀行規(guī)定，乙方將在利率調整后通知甲方。6.3利率調整時間利率調整時間由中國人民銀行規(guī)定，乙方將在調整前通知甲方。第七條貸款逾期及罰息7.1逾期定義逾期指甲方未按本合同約定的還款日足額支付當月應還貸款本息。7.2逾期罰息標準逾期罰息按照中國人民銀行同期罰息利率計算，每日罰息金額為逾期本金乘以罰息利率。7.3逾期處理方式（1）要求甲方支付逾期罰息；（2）要求甲方提供擔保；（3）提前收回部分或全部貸款；（4）依法向人民法院提起訴訟。第八部分：貸款提前還款8.1提前還款條件（1）甲方自愿提前還款；（2）甲方已償還貸款本金及利息累計超過[還款比例]；（3）甲方需提前通知乙方，并按照乙方規(guī)定提交相關材料。8.2提前還款流程（1）提前還款申請書；（2）身份證件；（3）還款賬戶信息；（4）乙方要求的其他材料。8.3提前還款費用（1）提前還款手續(xù)費，具體費用由雙方協(xié)商確定；（2）提前還款利息，計算至實際還款日。第九部分：貸款保險9.1保險種類（1）房屋保險；（2）借款人意外傷害保險；（3）借款人疾病保險；（4）其他經雙方協(xié)商一致同意的保險。9.2保險金額保險金額由甲方根據自身需求及乙方規(guī)定確定。9.3保險費用保險費用由甲方承擔，具體費用以保險公司報價為準。第十部分：貸款擔保10.1擔保方式（1）抵押擔保；（2）質押擔保；（3）保證擔保；（4）其他經雙方協(xié)商一致同意的擔保方式。10.2擔保人資格（1）具有完全民事行為能力；（3）有足額的擔保能力。10.3擔保責任擔保人應對甲方未按本合同約定的還款義務承擔連帶責任。第十一部分：合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經另一方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）甲方全部還清貸款本息；（2）合同因解除而終止；（3）合同因不可抗力而終止。11.3合同解除及終止程序（1）通知對方；（2）辦理相關手續(xù)；（3）結清剩余款項。第十二部分：違約責任12.1違約定義違約指一方未按本合同約定履行其義務。12.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）其他違約責任。12.3違約賠償標準違約賠償標準由雙方協(xié)商確定，或參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十三部分：爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構爭議解決機構為貸款銀行所在地人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十四部分：其他約定14.1通知方式雙方間的通知應以書面形式進行，送達地址為雙方在本合同中指定的地址。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸貸款銀行所有。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在貸款過程中，為了協(xié)助甲方完成購房貸款申請、審批、放款、還款等環(huán)節(jié)，或提供相關服務的自然人、法人或其他組織。（1）房地產中介機構；（2）貸款咨詢機構；（3）擔保公司；（4）律師事務所；（5）其他經雙方認可的第三方。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入需經甲方同意，并由甲方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務及責任。2.2甲方與第三方簽訂的協(xié)議應與本合同內容不沖突，并遵守本合同的相關規(guī)定。（1）協(xié)助甲方提供貸款申請所需材料；（2）協(xié)助甲方與貸款銀行溝通；（3）協(xié)助甲方辦理貸款審批、放款、還款等手續(xù)；（4）提供貸款咨詢服務；（5）其他經雙方認可的協(xié)助事項。第三條第三方責任限額（1）第三方對甲方因第三方原因造成的損失，承擔相應的賠償責任；（2）第三方對甲方因自身原因造成的損失，不承擔賠償責任；（3）第三方對甲方因不可抗力因素造成的損失，不承擔賠償責任。（1）第三方協(xié)助過程中產生的費用；（2）第三方違反協(xié)議約定給甲方造成的損失；（3）第三方因自身過錯給甲方造成的損失。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方之間的貸款合同關系。4.2第三方在協(xié)助甲方辦理貸款事宜時，應遵守國家法律法規(guī)和貸款銀行的相關規(guī)定。4.3第三方在協(xié)助甲方辦理貸款事宜時，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第五條第三方介入時的額外條款及說明（1）第三方提供的材料真實、有效；（2）第三方具備相應的資質和經驗；（3）第三方遵守本合同的相關規(guī)定。（1）對第三方提供的材料進行審核，確保其真實、有效；（2）對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保其符合本合同規(guī)定；（3）對第三方違反本合同規(guī)定的行為，有權采取相應的措施。第六條第三方介入時的違約責任6.1第三方違反本合同規(guī)定，給甲方或乙方造成損失的，應承擔相應的違約責任。（1）違約金；（2）賠償損失；（3）其他違約責任。第七條第三方介入時的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入時的合同終止8.1第三方介入過程中，任何一方違反本合同規(guī)定，可要求終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行相關義務。第九條第三方介入時的保密條款9.1第三方在介入過程中，應嚴格遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。9.2第三方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入時的法律適用10.1本合同及其附件均適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入過程中產生的爭議，應適用本合同約定的法律適用原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應明確雙方的權利義務，包括房屋的產權、價格、交付時間等。說明：房屋買賣合同是證明甲方購房行為合法性的重要文件。2.產權證詳細要求：產權證應真實、有效，證明房屋所有權歸屬甲方。說明：產權證是辦理貸款及后續(xù)手續(xù)的重要依據。3.個人身份證明詳細要求：身份證、戶口本等個人身份證明應真實、有效。說明：個人身份證明是辦理貸款及后續(xù)手續(xù)的基本要求。4.婚姻狀況證明詳細要求：結婚證、離婚證等婚姻狀況證明應真實、有效。說明：婚姻狀況證明用于確定甲方是否符合購房條件。5.收入證明詳細要求：收入證明應真實、有效，證明甲方有穩(wěn)定的收入來源。說明：收入證明是評估甲方還款能力的重要依據。6.貸款申請表詳細要求：貸款申請表應填寫完整、準確，包括貸款金額、期限、用途等。說明：貸款申請表是貸款銀行審批貸款的重要文件。7.貸款合同詳細要求：貸款合同應明確甲乙雙方的權利義務，包括貸款金額、利率、還款方式等。說明：貸款合同是甲乙雙方履行貸款義務的法律依據。8.保險合同詳細要求：保險合同應明確保險種類、金額、保險期限等。說明：保險合同是甲方購買保險的憑證。9.擔保合同詳細要求：擔保合同應明確擔保方式、擔保責任等。說明：擔保合同是擔保人為甲方提供擔保的依據。10.其他附件詳細要求：根據具體情況，可能涉及其他附件，如房屋評估報告、借款人信用報告等。說明：其他附件應根據實際情況提供，用于支持合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付貸款本息；（2）甲方提供虛假材料；（3）甲方未按照合同約定使用貸款；（4）乙方未按時發(fā)放貸款；（5）乙方未按照合同約定調整貸款利率；（6）第三方未履行協(xié)議約定；（7）其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付貸款本息，應支付逾期罰息，并承擔違約責任；（2）甲方提供虛假材料，乙方有權解除合同，并追究甲方法律責任；（3）甲方未按照合同約定使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并追究甲方法律責任；（4）乙方未按時發(fā)放貸款，應承擔違約責任，并支付違約金；（5）乙方未按照合同約定調整貸款利率，應承擔違約責任；（6）第三方未履行協(xié)議約定，應承擔違約責任，并賠償甲方損失；（7）其他違約行為，根據具體情況確定違約責任。3.違約責任示例：（1）甲方逾期還款，應支付每日逾期貸款本金的[罰息比例]%作為逾期罰息；（2）甲方提供虛假材料，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任；（3）甲方未按照合同約定使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并要求甲方支付提前還款利息及違約金；（4）乙方未按時發(fā)放貸款，應支付每日貸款金額的[罰息比例]%作為違約金；（5）第三方未履行協(xié)議約定，應支付甲方相應的違約金，并賠償甲方損失。全文完。2024農行首套房購房貸款合同標準1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.貸款基本信息2.1貸款金額及利率2.2還款方式及期限2.3貸款用途及條件3.房產基本信息3.1房產地址及面積3.2房產性質及權屬4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時間及方式4.2貸款使用條件及限制5.貸款還款5.1還款計劃及還款日期5.2還款方式及賬戶信息6.貸款利息及費用6.1利息計算及支付方式6.2其他相關費用及支付7.逾期還款及違約責任7.1逾期還款定義及處理7.2違約責任及賠償8.合同變更及解除8.1合同變更程序及條件8.2合同解除條件及程序9.爭議解決9.1爭議解決方式及程序9.2爭議解決地點及管轄10.合同生效及終止10.1合同生效條件及時間10.2合同終止條件及程序11.保密條款11.1保密內容及范圍11.2保密義務及責任12.合同附件12.1附件名稱及內容12.2附件效力及引用13.其他約定事項13.1其他約定條款及內容13.2其他約定事項的效力14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址（1）甲方（貸款人）：中國農業(yè)銀行股份有限公司分行地址：省市區(qū)路號（2）乙方（借款人）：地址：省市區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5555（2）乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx66662.貸款基本信息2.1貸款金額及利率（1）貸款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）（2）貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以實際放款日為準。2.2還款方式及期限（1）還款方式：等額本息還款法（2）還款期限：貸款期限為20年，共計240個月。2.3貸款用途及條件（1）貸款用途：用于購買位于省市區(qū)路號的住房。（2）貸款條件：乙方需提供合法有效的購房合同及房產證等證明文件。3.房產基本信息3.1房產地址及面積房產地址：省市區(qū)路號房產面積：120平方米3.2房產性質及權屬房產性質：住宅房產權屬：乙方擁有完全所有權。4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時間及方式貸款發(fā)放時間：自合同簽訂之日起15個工作日內。貸款發(fā)放方式：甲方將貸款資金直接劃入乙方指定的銀行賬戶。4.2貸款使用條件及限制（1）貸款資金僅限用于購買指定房產，不得用于其他用途。（2）乙方需在貸款發(fā)放后60日內完成房產交易。5.貸款還款5.1還款計劃及還款日期還款計劃：按照等額本息還款法，每月還款金額為人民幣2,560.11元。還款日期：每月的15日。5.2還款方式及賬戶信息還款方式：通過乙方指定的銀行賬戶自動扣款。賬戶信息：銀行賬戶名稱：，賬號：05。6.貸款利息及費用6.1利息計算及支付方式利息計算：按照貸款金額、利率及還款方式計算，每月支付。支付方式：與每月還款金額一并支付。6.2其他相關費用及支付（1）貸款保險費用：乙方需購買貸款保險，費用為貸款金額的1%。（2）貸款保險費用支付方式：在貸款發(fā)放時一次性支付。7.逾期還款及違約責任7.1逾期還款定義及處理逾期還款：指借款人未按照約定的還款日期及金額償還貸款本金及利息的行為。處理方式：逾期還款產生滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至借款人全部償還逾期款項。7.2違約責任及賠償違約責任：借款人違反本合同約定，甲方有權要求借款人承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。賠償：借款人因違約給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.合同變更及解除8.1合同變更程序及條件（1）合同變更需經雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。（3）合同變更不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。8.2合同解除條件及程序（1）合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約，經另一方書面通知后，另一方有權解除合同。（2）合同解除程序：解除合同應提前30日書面通知對方，并采取合理措施保護對方權益。9.爭議解決9.1爭議解決方式及程序（1）爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）爭議解決程序：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及管轄爭議解決地點：省市。爭議管轄：合同簽訂地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件及時間合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。生效時間：合同簽訂之日。10.2合同終止條件及程序合同終止條件：貸款全部還清，或合同約定的解除條件成就。終止程序：合同終止應以書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)。11.保密條款11.1保密內容及范圍保密內容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。保密范圍：包括但不限于合同內容、交易信息、客戶信息等。11.2保密義務及責任保密義務：雙方對本合同內容及保密內容負有保密義務。責任：如因一方泄露保密內容造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。12.合同附件12.1附件名稱及內容附件名稱：購房合同、貸款申請表、身份證復印件等。內容：附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件效力及引用附件效力：附件與本合同構成一體，具有同等法律效力。引用：本合同中引用附件內容，視為附件內容已納入本合同。13.其他約定事項13.1其他約定條款及內容其他約定條款：雙方在本合同履行過程中達成的其他約定。內容：包括但不限于補充條款、變更條款等。13.2其他約定事項的效力其他約定事項效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及日期14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同日期合同日期：二〇二四年三月十五日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、擔保公司、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入情形（1）在合同履行過程中，如需第三方提供服務或履行某項義務，甲乙雙方可共同決定引入第三方。（2）第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應向第三方明確其在本合同中的權利、義務及責任。（2）第三方應簽署書面協(xié)議，承諾按照本合同及協(xié)議約定履行義務。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責任承擔（1）第三方在履行本合同過程中，如因自身原因導致違約，應承擔違約責任。（2）第三方違約行為導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償。16.2第三方信息保密第三方在履行本合同過程中，應遵守本合同的保密條款，對甲乙雙方的信息負有保密義務。16.3第三方資質要求甲乙雙方有權要求第三方提供相關資質證明，確保第三方具備履行合同的能力。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，責任限額指第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致違約，對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定（1）責任限額應根據第三方提供的服務或履行的義務確定。（2）責任限額應在第三方協(xié)議中明確，并經甲乙雙方同意。17.3責任限額適用（1）責任限額僅適用于第三方違約行為導致的損失。（2）責任限額不適用于不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失導致的損失。18.第三方與其他各方關系18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為本合同的一方，與甲乙雙方之間應建立平等、誠信、互利的合作關系。18.2第三方與其他各方的關系第三方在本合同中僅代表自身，與其他各方（如擔保公司、評估機構等）之間的關系由各自協(xié)議約定。19.第三方介入合同附件19.1附件名稱及內容附件名稱：第三方協(xié)議、資質證明等。內容：包括但不限于第三方協(xié)議、資質證明、保密協(xié)議等。19.2附件效力及引用附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。引用：本合同中引用附件內容，視為附件內容已納入本合同。20.第三方變更及退出20.1第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議。（2）第三方變更后，原協(xié)議終止。20.2第三方退出（1）第三方退出本合同，應提前30日書面通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。21.第三方責任追溯21.1追溯條件如第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致違約，甲乙雙方有權追溯其責任。21.2追溯程序甲乙雙方應向第三方提出書面索賠，要求其承擔違約責任。21.3追溯期限第三方責任追溯期限為本合同有效期內。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同詳細要求：購房合同需載明房產地址、面積、價格、付款方式、交房時間等詳細信息，并由買賣雙方簽字或蓋章確認。說明：購房合同是本合同的基礎，用于證明房產交易的真實性和合法性。2.貸款申請表詳細要求：貸款申請表需載明借款人個人信息、貸款金額、期限、用途、還款計劃等詳細信息，并由借款人簽字或蓋章確認。說明：貸款申請表是貸款審批的重要依據，用于記錄借款人的貸款意向和條件。3.身份證復印件詳細要求：提供借款人和甲方聯(lián)系人的身份證復印件，用于證明身份真實性。說明：身份證復印件是本合同履行過程中必要的身份證明文件。4.房產證復印件詳細要求：提供房產證的復印件，用于證明房產的權屬和合法性。說明：房產證復印件是本合同履行過程中必要的房產權屬證明文件。5.貸款保險協(xié)議詳細要求：貸款保險協(xié)議需明確保險金額、保險期間、保險費用等詳細信息，并由借款人和保險公司簽字或蓋章確認。說明：貸款保險協(xié)議是本合同履行過程中必要的保險合同，用于保障貸款安全。6.第三方協(xié)議詳細要求：第三方協(xié)議需明確第三方在本合同中的權利、義務及責任，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認。說明：第三方協(xié)議是本合同履行過程中必要的補充協(xié)議，用于規(guī)范第三方行為。7.資質證明詳細要求：第三方需提供相關資質證明，證明其具備履行合同的能力。說明：資質證明是本合同履行過程中必要的文件，用于確保第三方具備履行合同的能力。8.保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議需明確保密內容及范圍，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認。說明：保密協(xié)議是本合同履行過程中必要的協(xié)議，用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人逾期還款責任認定標準：借款人未按約定的還款日期及金額償還貸款本金及利息。示例說明：借款人未能在每月15日按時還款，則構成逾期還款，應支付滯納金。2.甲方未按時放款責任認定標準：甲方未能在合同約定的貸款發(fā)放時間內將貸款資金劃入乙方指定賬戶。示例說明：甲方未能在合同簽訂之日起15個工作日內放款，則構成違約，應向乙方支付違約金。3.第三方未履行協(xié)議義務責任認定標準：第三方在履行本合同過程中，未按照協(xié)議約定履行義務。示例說明：第三方未按時提供所需服務，則構成違約，應向甲乙雙方支付違約金。4.甲方泄露乙方信息責任認定標準：甲方在履行本合同過程中，泄露乙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。示例說明：甲方泄露乙方客戶信息，則構成違約，應承擔相應的賠償責任。5.乙方未按時完成房產交易責任認定標準：乙方未在貸款發(fā)放后60日內完成房產交易。示例說明：乙方未能在貸款發(fā)放后60日內完成房產交易，則構成違約，應向甲方支付違約金。全文完。2024農行首套房購房貸款合同標準2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.貸款發(fā)放條件3.1房屋購買合同3.2房屋評估報告3.3房屋抵押登記4.貸款還款方式4.1等額本息還款法4.2等額本金還款法4.3首次還款金額5.還款責任與義務5.1還款責任5.2逾期還款5.3逾期利息5.4貸款提前還款6.房屋權益6.1房屋所有權6.2房屋使用權6.3房屋抵押權7.貸款擔保7.1擔保方式7.2擔保責任7.3擔保解除8.保險條款8.1房屋保險8.2生命保險8.3貸款保證保險9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止手續(xù)13.合同附件13.1房屋購買合同13.2房屋評估報告13.3房屋抵押登記證明13.4保險合同13.5其他附件14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數14.4合同語言第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“貸款”指借款人向貸款人申請的，用于購買自用住房的款項。1.1.2本合同中，“借款人”指與貸款人簽訂本合同的，符合貸款條件的個人。1.1.3本合同中，“貸款人”指提供貸款并收取貸款利息的金融機構。1.1.4本合同中，“自用住房”指借款人用于自己居住的房屋。1.1.5本合同中，“首套房”指借款人在本合同簽訂前，未擁有過任何形式的住房產權。1.2解釋1.2.1本合同條款如有歧義，以貸款人解釋為準。1.2.2本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二條貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1貸款金額由借款人與貸款人協(xié)商確定，不超過房屋評估價值的80%。2.1.2貸款金額應以人民幣表示，精確到元。2.2貸款期限2.2.1貸款期限為30年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2.2貸款期限不得提前終止，但借款人可在貸款期限內申請?zhí)崆斑€款。2.3貸款利率2.3.1貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。2.3.2貸款利率在貸款期限內保持不變，但遇中國人民銀行調整貸款基準利率時，貸款利率可作相應調整。第三條貸款發(fā)放條件3.1房屋購買合同3.1.1借款人與房屋出賣人簽訂的房屋購買合同，應經貸款人審核同意。3.1.2房屋購買合同應明確房屋價格、付款方式、交房時間等條款。3.2房屋評估報告3.2.1借款人需提供房屋評估機構出具的房屋評估報告，評估價值不低于貸款金額。3.2.2評估報告應在貸款發(fā)放前出具，并由貸款人審核。3.3房屋抵押登記3.3.1借款人應將所購房屋抵押給貸款人，辦理抵押登記手續(xù)。3.3.2抵押登記手續(xù)應在貸款發(fā)放前辦理完畢。第四條貸款還款方式4.1等額本息還款法4.1.1借款人按月支付等額本息，每月還款額包含本金和利息。4.1.2每月還款額計算公式：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數÷[（1+月利率）^還款月數1]。4.2等額本金還款法4.2.1借款人按月支付等額本金，每月還款額逐月遞減。4.2.2每月還款額計算公式：每月還款額=貸款本金÷還款月數+（貸款本金已還本金）×月利率。4.3首次還款金額4.3.1首次還款金額為貸款發(fā)放后的第一個月還款額。第五條還款責任與義務5.1還款責任5.1.1借款人應按合同約定的還款期限、還款方式足額還款。5.1.2借款人未按約定還款，構成違約，應承擔違約責任。5.2逾期還款5.2.1借款人未在約定還款日還款，視為逾期還款。5.2.2逾期還款，借款人應支付逾期利息，逾期利息按日計收。5.3逾期利息5.3.1逾期利息計算公式：逾期利息=逾期本金×日利率。5.3.2日利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算。5.4貸款提前還款5.4.1借款人可在貸款期限內申請?zhí)崆斑€款。5.4.2提前還款需提前向貸款人提出申請，并按貸款人要求辦理相關手續(xù)。第六條房屋權益6.1房屋所有權6.1.1借款人擁有所購房屋的所有權，但房屋抵押權歸貸款人所有。6.1.2借款人不得擅自處分房屋，未經貸款人同意，不得將房屋出租或抵押給他人。6.2房屋使用權6.2.1借款人自貸款發(fā)放之日起，享有所購房屋的使用權。6.2.2借款人應合理使用房屋，不得損壞房屋結構。6.3房屋抵押權6.3.1貸款人享有所購房屋的抵押權，借款人不得擅自解除抵押關系。6.3.2借款人未按約定償還貸款，貸款人有權依法處分房屋抵押權。第八條貸款擔保8.1擔保方式8.1.1借款人應提供貸款人認可的擔保方式，包括但不限于抵押、質押、保證等。8.1.2借款人提供的擔保物應具有可變現(xiàn)性，貸款人有權要求借款人提供擔保物的評估報告。8.2擔保責任8.2.1擔保人應對借款人的貸款債務承擔連帶清償責任。8.2.2擔保人不得以任何理由免除或推遲履行擔保責任。8.3擔保解除8.3.1借款人償還全部貸款本息后，擔保人不再承擔擔保責任。8.3.2借款人未按約定償還貸款，貸款人有權解除擔保合同。第九條保險條款9.1房屋保險9.1.1借款人應在貸款發(fā)放后30日內，以貸款人為受益人，向保險公司投保房屋保險。9.1.2房屋保險金額不得低于房屋購買價格。9.2生命保險9.2.1借款人應在貸款發(fā)放后30日內，以貸款人為受益人，向保險公司投保生命保險。9.2.2生命保險金額不得低于貸款本金。9.3貸款保證保險9.3.1借款人應在貸款發(fā)放后30日內，以貸款人為受益人，向保險公司投保貸款保證保險。9.3.2貸款保證保險金額不得低于貸款本金。第十條合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害借款人和貸款人的合法權益。10.2合同解除10.2.1借款人未按約定償還貸款，貸款人有權解除合同。10.2.2因不可抗力等原因導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3解除條件10.3.1借款人連續(xù)三個月未償還貸款本息。10.3.2借款人提供虛假信息，騙取貸款。10.3.3借款人未按照合同約定使用貸款。第十一條違約責任11.1違約行為11.1.1借款人未按約定償還貸款本息。11.1.2借款人提供虛假信息，騙取貸款。11.1.3借款人未按約定使用貸款。11.2違約責任11.2.1借款人應向貸款人支付逾期利息。11.2.2借款人應承擔違約金，違約金按逾期貸款本金的一定比例計算。11.2.3貸款人有權采取法律手段追償貸款本息。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1雙方可共同選擇仲裁機構進行仲裁。12.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。12.3爭議解決程序12.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在30日內提交爭議解決申請。12.3.2爭議解決機構應在收到申請后60日內作出裁決。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽訂本合同。13.1.2借款人履行完畢合同約定的貸款發(fā)放條件。13.2合同終止條件13.2.1借款人償還全部貸款本息。13.2.2合同約定的終止條件成就。13.3合同終止手續(xù)13.3.1雙方應簽訂合同終止協(xié)議。13.3.2借款人應將房屋抵押權退還給貸款人。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。14.3合同份數14.3.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。14.4合同語言14.4.1本合同以中文書寫，如需翻譯成其他語言，以中文文本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為借款人提供咨詢、評估、擔保、代理等服務的機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保公司、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方責任2.1第三方應按照其專業(yè)職責，提供真實、準確、完整的服務。2.2第三方提供的評估報告、擔保書、法律意見等文件，應經借款人和貸款人認可。2.3第三方因提供虛假信息、錯誤評估或不當行為導致的損失，由第三方承擔全部責任。第三條第三方權利3.1第三方有權根據其服務內容，收取合理的服務費用。3.2第三方有權要求借款人和貸款人提供必要的信息和資料。3.3第三方有權在合同約定范圍內，參與合同的履行和監(jiān)督。第四條第三方介入程序4.1借款人需在合同簽訂前或合同履行過程中，明確告知貸款人第三方介入的情況。4.2貸款人有權對第三方的資質和服務內容進行審查。4.3第三方介入后，借款人應將第三方的服務內容、費用等事項通知貸款人。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額由借款人和第三方在合同中約定。5.2第三方責任限額應不低于借款人因第三方原因造成的直接經濟損失。5.3第三方責任限額在合同簽訂時確定，合同履行過程中不得變更。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與借款人之間的關系，由借款人與第三方另行簽訂服務合同約定。6.2第三方與貸款人之間的關系，由貸款人與第三方另行簽訂合作協(xié)議約定。6.3第三方與借款人和貸款人之間的關系，由本合同約定。第七條第三方變更7.1第三方變更需經借款人和貸款人同意。7.2第三方變更后，原第三方責任仍由變更后的第三方承擔。7.3第三方變更后，變更后的第三方應重新履行本合同約定的審查和確認程序。第八條第三方介入的合同條款8.1第三方介入的合同條款，應在