2024年二手房交易合同格式樣本

編號(hào)：__________2024年二手房交易合同格式樣本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年二手房交易合同格式樣本合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________的二手房，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款。雙方為明確二手房交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，并可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的現(xiàn)有房屋。（2）房屋交易價(jià)格：指甲方出售二手房的價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋交易：指甲方將二手房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款的行為。（2）合同履行：指甲方按照本合同的約定將房屋過(guò)戶給乙方，乙方按照約定支付購(gòu)房款的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，將房屋過(guò)戶給乙方。（3）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等影響過(guò)戶的情況。（4）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方所售房屋。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照約定完成房屋的驗(yàn)收。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（1）甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋過(guò)戶給乙方。（2）乙方應(yīng)于______年______月______日前支付購(gòu)房款。5.2合同履行地點(diǎn)（1）房屋過(guò)戶地點(diǎn)：________________（2）購(gòu)房款支付地點(diǎn)：________________5.3合同履行方式（1）甲方將房屋過(guò)戶給乙方，乙方支付購(gòu)房款。（2）雙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方支付相應(yīng)稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序雙方同意終止本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分及未履行部分事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方已履行部分的權(quán)利義務(wù)終止。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易價(jià)格。（2）房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)。（3）與房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬。（2）雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）本合同簽訂后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的______%。（2）剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條件乙方向甲方支付購(gòu)房款的先決條件如下：（1）甲方已按照本合同約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。（2）甲方提供的房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證明文件真實(shí)、完整、有效。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按約定時(shí)間過(guò)戶房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。（2）甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部購(gòu)房款，并支付等同于房屋交易價(jià)格百分之十的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，無(wú)故拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付等同于房屋交易價(jià)格百分之十的違約金。8.3賠償金額和方式雙方同意，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還需承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中，知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方同意，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢后______年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息的真實(shí)性、完整性和安全性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極協(xié)商，按照公平原則分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋毀損或無(wú)法交付，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商處理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如乙方在合同履行過(guò)程中，尚未支付全部購(gòu)房款，甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方保留各自在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)房屋的處置權(quán)，直至乙方支付完全部購(gòu)房款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)提供辦理房屋過(guò)戶所需的全部文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式（2）雙方應(yīng)共同解決房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就二手房交易事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同的任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款任何增減本合同條款的協(xié)議，均需雙方書(shū)面確認(rèn)，否則視為無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________（本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.中介服務(wù)合同（如有）4.評(píng)估報(bào)告（如有）5.法律意見(jiàn)書(shū)（如有）6.雙方身份證明文件復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件8.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件9.任何書(shū)面修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶房屋。認(rèn)定：逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。3.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)。認(rèn)定：乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部購(gòu)房款，并支付等同于房屋交易價(jià)格百分之十的違約金。4.乙方無(wú)故拒絕接收房屋。認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付等同于房屋交易價(jià)格百分之十的違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，并可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的現(xiàn)有房屋。2.房屋交易價(jià)格：指甲方出售二手房的價(jià)格。3.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的違約方向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.合同履行：指甲方按照本合同的約定將房屋過(guò)戶給乙方，乙方按照約定支付購(gòu)房款的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備齊全所需文件，積極協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方支付購(gòu)房款時(shí)，出現(xiàn)資金短缺。解決辦法：乙方應(yīng)提前規(guī)劃資金，確保在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。如確實(shí)存在困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期支付的可能性。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同第十條的約定，共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)某些條款產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同所指的第三方，是指參與房屋交易過(guò)程，對(duì)交易具有實(shí)際影響的任何一方，如房地產(chǎn)中介公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，如提供中介服務(wù)、評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，確保所提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方違約責(zé)任：如第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受損失的一方支付違約金，并承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在房屋交易過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋的質(zhì)量和權(quán)屬符合約定。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，確保房屋在一定期限內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方違約及限制條款：甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并要求甲方支付違約金。4.甲方限制條款：甲方在房屋交易過(guò)程中，不得將房屋再次出售或設(shè)定任何形式的擔(dān)保，影響乙方的權(quán)益。三、以