2024年度房屋預(yù)售合同和拆遷補償合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋預(yù)售合同和拆遷補償合同1本合同目錄一覽第一條房屋預(yù)售合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2預(yù)售合同簽訂主體1.2.1開發(fā)商信息1.2.2購房者信息1.3預(yù)售合同主要條款1.3.1預(yù)售價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.3.4交房時間1.3.5產(chǎn)權(quán)辦理1.3.6違約責(zé)任1.3.7爭議解決第二條拆遷補償合同2.1拆遷補償合同簽訂主體2.1.1拆遷方信息2.1.2被拆遷方信息2.2拆遷補償合同主要條款2.2.1補償范圍2.2.2補償標(biāo)準(zhǔn)2.2.3補償方式2.2.4補償金額2.2.5補償支付時間2.2.6搬遷補助2.2.7安置房信息2.2.8違約責(zé)任2.2.9爭議解決第三條合同的生效、變更和解除3.1合同生效條件3.2合同變更條件3.3合同解除條件第四條合同的履行和監(jiān)督4.1合同履行主體4.2合同履行期限4.3合同履行監(jiān)督第五條合同的違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任第六條合同的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決主體第七條合同的終止和解除7.1合同終止條件7.2合同解除條件第八條合同的保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任第九條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承9.2合同轉(zhuǎn)讓第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件效力第十一條合同的簽字蓋章11.1合同簽字人11.2合同蓋章第十二條合同的簽訂日期和地點12.1簽訂日期12.2簽訂地點第十三條合同的修訂歷史13.1修訂版本13.2修訂日期第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條房屋預(yù)售合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一。1.1.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.1.3房屋戶型：預(yù)售房屋戶型為，具體戶型描述詳見附件二。1.1.4房屋樓層：預(yù)售房屋位于第層，具體樓層分布詳見附件三。1.2預(yù)售合同簽訂主體1.2.1開發(fā)商信息：開發(fā)商名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼為X，注冊地址為市區(qū)街道號，法定代表人為。1.2.2購房者信息：購房者名稱為，身份證號碼為X，通訊地址為市區(qū)街道號，聯(lián)系方式為。1.3預(yù)售合同主要條款1.3.1預(yù)售價格：房屋預(yù)售價格為人民幣元/平方米，總價為元，具體價格以購房合同為準(zhǔn)。1）一次性付款：購房者應(yīng)在簽署購房合同之日起X日內(nèi)，將房款全數(shù)支付給開發(fā)商。2）按揭付款：購房者應(yīng)按銀行貸款審批結(jié)果確定的貸款額度及期限，通過銀行按揭方式支付房款。1.3.3付款時間：購房者應(yīng)按照購房合同約定的付款時間進行支付，如有逾期，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬分之五作為違約金。1.3.4交房時間：開發(fā)商應(yīng)按照購房合同約定的交房時間將房屋交付給購房者，如有逾期，每逾期一日，開發(fā)商應(yīng)支付購房者逾期交房金額的萬分之五作為違約金。1.3.5產(chǎn)權(quán)辦理：開發(fā)商應(yīng)按照購房合同約定的期限協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因開發(fā)商原因?qū)е掠馄谵k理，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3.6違約責(zé)任：雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照購房合同的約定執(zhí)行。1.3.7爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條拆遷補償合同2.1拆遷補償合同簽訂主體2.1.1拆遷方信息：拆遷方名稱為城市更新有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼為X，注冊地址為市區(qū)街道號，法定代表人為。2.1.2被拆遷方信息：被拆遷方名稱為，身份證號碼為X，通訊地址為市區(qū)街道號，聯(lián)系方式為。2.2拆遷補償合同主要條款2.2.1補償范圍：拆遷補償范圍包括被拆遷房屋及附屬設(shè)施，具體范圍以拆遷補償安置協(xié)議為準(zhǔn)。2.2.2補償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，具體補償標(biāo)準(zhǔn)以拆遷補償安置協(xié)議為準(zhǔn)。2.2.3補償方式：拆遷補償方式可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體方式以拆遷補償安置協(xié)議為準(zhǔn)。2.2.4補償金額：根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及被拆遷房屋的實際情況，計算出拆遷補償金額為元，具體金額以拆遷補償安置協(xié)議為準(zhǔn)。2.2.5補償支付時間：拆遷方應(yīng)按照拆遷補償安置協(xié)議約定的時間支付拆遷補償款，如有逾期，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬分之五作為違約金。2.2.6搬遷補助：拆遷方應(yīng)根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議的約定，向被拆遷方支付搬遷補助費用，具體費用以拆遷補償安置協(xié)議為準(zhǔn)。2.2.7安置房信息：如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷方應(yīng)提供安置房信息，具體信息以拆遷補償安置協(xié)議為準(zhǔn)。2.2.8違約責(zé)任：雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照拆遷補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。2.2.9爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的履行和監(jiān)督8.1合同履行主體雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)和交付，購房者負(fù)責(zé)支付房款及配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2合同履行期限開發(fā)商應(yīng)按照購房合同約定的交房時間將房屋交付給購房者，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，開發(fā)商應(yīng)提前通知購房者，并協(xié)商延期交付事宜。8.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督對方履行合同義務(wù)，如一方發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應(yīng)及時通知對方并要求糾正。第九條合同的違約責(zé)任9.1違約行為雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約行為及責(zé)任按照購房合同和拆遷補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等，具體責(zé)任金額和方式按照合同約定執(zhí)行。第十條合同的爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決主體爭議解決主體為雙方，任何一方均可作為爭議解決的一方。第十一條合同的終止和解除11.1合同終止條件合同終止條件按照購房合同和拆遷補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。11.2合同解除條件合同解除條件按照購房合同和拆遷補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承合同繼承按照購房合同和拆遷補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。13.2合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得對方的書面同意，并按照購房合同和拆遷補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中如有其他特殊約定，可在本合同附件中進行補充。14.2其他約定效力附件中的其他約定與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍（1）提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人；（2）提供房屋評估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)的機構(gòu)或個人；（3）提供貸款、保險、擔(dān)保等金融服務(wù)的機構(gòu)；（4）進行房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易監(jiān)管等行政管理的政府部門；（5）其他參與合同履行過程的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，確保其行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任3.1第三方權(quán)益第三方按照合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)予以賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方和乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)類型、行業(yè)慣例等因素確定，具體限額在附件中明確。第五條第三方介入的合同修改5.1第三方介入條款當(dāng)有第三方介入本合同時，甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任限額等事項。5.2附件補充對于第三方的具體職責(zé)、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容，可在附件中進行詳細說明。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂合同進行約定。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方另行簽訂合同進行約定。6.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決主體爭議解決主體為第三方、甲方和乙方。第八條第三方介入的終止和解除8.1第三方終止條件第三方終止條件按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。8.2第三方解除條件第三方解除條件按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第十條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承第三方介入的合同繼承按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。10.2合同轉(zhuǎn)讓第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意，并按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。第十一條第三方介入的其他約定事項11.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，如有其他特殊約定，可在本合同附件中進行補充。11.2其他約定效力附件中的其他約定與本合同具有同等效力，甲乙雙方和第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細描述房屋的具體位置，包括街道、小區(qū)、樓號、樓層等信息。附件二：房屋戶型圖詳細描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)，包括房間布局、面積、朝向等。附件三：房屋樓層分布圖詳細描述房屋的樓層分布，包括各樓層的房間號碼和戶型結(jié)構(gòu)。附件四：拆遷補償安置協(xié)議詳細描述拆遷補償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)、方式、金額等信息。附件五：房屋預(yù)售合同詳細描述預(yù)售合同的主要條款，包括預(yù)售價格、付款方式、交房時間、產(chǎn)權(quán)辦理等。附件六：第三方服務(wù)合同詳細描述與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件七：付款憑證詳細描述付款的憑證，包括付款時間、付款金額、付款方式等。附件八：交房驗收單詳細描述交房驗收的過程和結(jié)果，包括驗收時間、驗收人員、驗收意見等。附件九：產(chǎn)權(quán)登記證明詳細描述產(chǎn)權(quán)登記的過程和結(jié)果，包括登記時間、登記機關(guān)、登記號碼等。附件十：違約金計算公式詳細描述違約金的計算方式，包括計算公式和計算依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付房款。2.乙方未按照合同約定交付房屋。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。6.第三方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任