2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.3共有情況聲明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時間表第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶時間及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效和終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充約定10.2附件列表第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片及視頻第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄露責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：市區(qū)街道號居民身份證號碼：聯(lián)系電話：1.2買方信息買方全稱：市區(qū)街道號居民身份證號碼：聯(lián)系電話：1.3見證人信息見證人全稱：市區(qū)街道號居民身份證號碼：聯(lián)系電話：第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：市區(qū)街道號房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，室廳房屋類型：住宅建筑年份：年土地使用權(quán)取得方式：出讓土地使用權(quán)終止日期：年月日2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明賣方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。房屋不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。房屋現(xiàn)狀及設(shè)施狀況已如實(shí)告知買方，買方已充分了解并同意接受。2.3共有情況聲明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。共有情況應(yīng)明確共有人的份額及共有財(cái)產(chǎn)的分割方式。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）。該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、過戶稅費(fèi)等。3.2支付方式及時間表買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為定金。買方應(yīng)于年月日前，支付剩余房款。支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋交付時應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施正常運(yùn)行，鑰匙等相關(guān)物品齊全。4.2過戶時間及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所出售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋自交付之日起，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任如賣方未按本合同約定時間、金額支付房款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。如賣方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。6.2買方違約責(zé)任如買方未按本合同約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。如買方未按本合同約定接收房屋，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條合同的生效和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。合同因變更或解除而終止。第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。10.2附件列表合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀圖片及視頻等。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件買賣雙方身份證明復(fù)印件作為本合同附件，證明雙方的身份真實(shí)有效。11.3房屋現(xiàn)狀圖片及視頻房屋現(xiàn)狀圖片及視頻作為本合同附件，真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同的相關(guān)信息。14.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。14.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密條款，泄露本合同相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示證號、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：身份證明是證明買賣雙方身份真實(shí)有效的文件。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證號、姓名、照片等信息。3.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻說明：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。圖片應(yīng)清晰，視頻應(yīng)完整。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：申請書是用于向相關(guān)部門申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。應(yīng)包含買賣雙方基本信息、房屋基本信息、轉(zhuǎn)移理由等。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明說明：證明是相關(guān)部門對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請的處理結(jié)果。應(yīng)包含登記日期、登記號、權(quán)利人等信息。6.房屋貸款合同及還款憑證說明：如買方采取貸款方式支付房款，貸款合同及還款憑證應(yīng)作為附件。包括合同、借據(jù)、還款計(jì)劃表等。7.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票說明：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票，如契稅、個人所得稅等。應(yīng)清晰顯示票號、金額、開票日期等信息。8.房屋維修基金繳納憑證說明：如房屋所在小區(qū)要求繳納維修基金，相應(yīng)的繳納憑證應(yīng)作為附件。包括繳納金額、繳納日期等。9.其他相關(guān)文件說明：其他可能影響房屋交易的法律文件，如法院判決書、仲裁裁決書、公證文書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間、金額支付房款責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。2.賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。3.買方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。4.買方未按約定接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。5.一方違反保密條款，泄露本合同相關(guān)信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)賣方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)未能支付定金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。買方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求賣方履行合同或解除合同，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指雙方為購買、出售房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.賣方：指房屋的所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。3.買方：指購買房屋的一方，具有支付房款并取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。4.見證人：指在合同簽訂過程中，見證雙方簽字（或蓋章）的第三