2024年商業(yè)租賃合同商場(chǎng)版規(guī)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)租賃合同商場(chǎng)版規(guī)范本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人是否允許轉(zhuǎn)租7.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第八條合同終止8.1提前終止合同的條件8.2合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十二條通知12.1通知的方式和時(shí)間第十三條適用法律13.1合同適用的法律第十四條完整合同14.1合同的完整性聲明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的商業(yè)購物中心，具體為第層至第層的商鋪，商鋪編號(hào)為。商鋪的具體面積、位置、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2租賃范圍的限制承租人租賃的商鋪不得用于從事下列活動(dòng)：（1）違反國家法律法規(guī)的活動(dòng)；（2）易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營；（3）污染環(huán)境的活動(dòng)；（4）影響商場(chǎng)正常經(jīng)營的其他活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬元整，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每個(gè)支付周期的租金應(yīng)在支付周期開始前支付。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣萬元整。4.2押金退還條件合同到期或提前終止合同后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，出租人在確認(rèn)商鋪無損壞或其他違約情況后，應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，退還剩余押金。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪及租賃物共用部位的維修和保養(yǎng)，保證商鋪及租賃物共用部位的安全和正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的安全和正常使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定，自行辦理并支付商鋪的保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)辦理并支付租賃物共用部位的保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。第八條合同終止8.1提前終止合同的條件合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求終止合同；（3）出租人嚴(yán)重違反合同約定，承租人要求終止合同。8.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。具體處理方式詳見附件三。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條通知12.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式互相通知，通知應(yīng)在合同約定的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。第十三條適用法律13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條完整合同14.1合同的完整性聲明本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，均為完整合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入，并以書面形式明確第三方職責(zé)；（2）合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)甲乙雙方無法解決的問題，需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助；（3）法律規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方介入。第十六條第三方職責(zé)和權(quán)利16.1第三方職責(zé)第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、監(jiān)管、維修等；（2）協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的問題；（3）按照甲乙雙方的指示，處理與合同相關(guān)的特定事項(xiàng)。16.2第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，享有如下權(quán)利：（1）獲取與履行職責(zé)相關(guān)的信息和資料；（2）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定履行職責(zé)的方式和時(shí)間。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。如果合同沒有約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在履行合同職責(zé)過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同職責(zé)過程中，如發(fā)生糾紛，第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。如果合同沒有約定，甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。第十八條第三方介入的額外條款18.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確。18.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限在合同中明確，服務(wù)期限屆滿后，第三方職責(zé)終止。18.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)以書面形式通知第三方，并經(jīng)第三方同意。18.4第三方退出第三方在合同履行過程中，因故需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。18.5第三方更換甲乙雙方同意更換第三方時(shí)，應(yīng)以書面形式通知原第三方，并經(jīng)原第三方同意。18.6第三方盡職調(diào)查甲乙雙方應(yīng)要求第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備履行合同職責(zé)的能力和資質(zhì)。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。19.2第三方與中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等的關(guān)系第三方與中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等是合作關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修正協(xié)議。20.2第三方介入的合同修正內(nèi)容，應(yīng)明確第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。20.3第三方介入的合同修正，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二十一條第三方介入的合同解除21.1甲乙雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)以書面形式通知第三方。21.2第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十二條第三方介入的合同終止22.1第三方介入的合同終止條件，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。22.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪描述詳細(xì)列出商鋪的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件二：租金支付說明詳細(xì)說明租金支付的銀行賬戶信息、支付周期和支付金額。附件三：保險(xiǎn)購買證明提供承租人購買的保險(xiǎn)的保單復(fù)印件，確認(rèn)保險(xiǎn)覆蓋范圍和金額。附件四：維修責(zé)任劃分詳細(xì)列出出租人和承租人各自負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目。附件五：轉(zhuǎn)租條件及程序詳細(xì)說明承租人轉(zhuǎn)租的條件和必須遵循的程序。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按時(shí)交付商鋪或商鋪不符合約定的條件。2.出租人未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪損壞或無法使用。3.承租人未能按時(shí)支付租金。4.承租人未能按照約定使用商鋪，進(jìn)行非法經(jīng)營或違反商場(chǎng)規(guī)定。5.承租人未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租商鋪。6.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約行為導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)支付違約金，并賠償直接損失。2.承租人違約行為導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)支付違約金，并賠償直接損失。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的直接損失，如臨時(shí)租賃費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的商鋪及租賃范圍。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.