2024年XX小區(qū)綜合物業(yè)管理服務(wù)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)綜合物業(yè)管理服務(wù)合同一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用和保護(hù)第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.2合同附件第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會，地址：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)街道號。1.3丙方名稱：小區(qū)居民，地址：市區(qū)街道小區(qū)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.2.3物業(yè)公共秩序的維護(hù)；2.2.4物業(yè)設(shè)施的安全檢查和巡查；2.2.5物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；2.2.6其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費：人民幣元/月/平方米，按照小區(qū)總建筑面積計算。4.2費用支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費。4.3費用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇物價上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；5.1.2提議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理工作進(jìn)行評議；5.1.3按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方義務(wù)：5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；5.2.2按時支付物業(yè)管理服務(wù)費；5.2.3配合乙方的物業(yè)管理工作，提出合理化建議。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2依照法律法規(guī)和合同約定對甲方進(jìn)行物業(yè)管理；6.1.3要求甲方履行合同約定的義務(wù)。6.2乙方義務(wù)：6.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2定期向甲方報告物業(yè)管理情況；6.2.3處理甲方的投訴，及時改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利：7.1.1按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；7.1.2依照法律法規(guī)和合同約定對甲方和乙方進(jìn)行監(jiān)督。7.2丙方義務(wù)：7.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；7.2.2按時支付物業(yè)管理服務(wù)費；7.2.3配合甲乙雙方的物業(yè)管理工作，提出合理化建議。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：8.1.1合同期內(nèi)，如遇法律法規(guī)調(diào)整，影響合同履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；8.1.2合同期內(nèi)，甲方、乙方、丙方均可提出合理的變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。8.2合同終止條件：8.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽；8.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同；8.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止合同；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同終止后的處理事項：8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等交還甲方；8.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金或者其他相關(guān)費用；8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)對保密信息進(jìn)行清理，確保不再泄露對方商業(yè)秘密；8.3.4合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理合同終止后的其他事項。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費；9.1.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.1.3丙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)糾紛或者損失；9.1.4雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%；9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；9.2.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或者訴訟。10.2爭議解決地點：市區(qū)人民法院。10.3爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)提出解決請求。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的使用和保護(hù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：本合同爭議的解決方式、地點和時效按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X；乙方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X；丙方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。13.2合同附件：本合同附件包括《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》等法律法規(guī)文件。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期：2024年1月1日。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理條例》附件二：《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件五：物業(yè)管理服務(wù)費用計算公式附件六：保密信息清單附件七：合同變更申請表附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決申請書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：《物業(yè)管理條例》本附件為《物業(yè)管理條例》，是本合同的法律依據(jù)之一。乙方應(yīng)按照該條例的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件二：《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》本附件為《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》，是本合同的法律依據(jù)之一。乙方應(yīng)按照該規(guī)范的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，并遵守相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖本附件為物業(yè)管理區(qū)域平面圖，詳細(xì)展示了物業(yè)管理區(qū)域的范圍和分布。乙方應(yīng)根據(jù)該平面圖提供物業(yè)管理服務(wù)。附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件為物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表，詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。乙方應(yīng)按照該明細(xì)表的規(guī)定提供服務(wù)。附件五：物業(yè)管理服務(wù)費用計算公式本附件為物業(yè)管理服務(wù)費用計算公式，詳細(xì)說明了物業(yè)管理服務(wù)費的計算方法。乙方應(yīng)按照該計算公式計算物業(yè)管理服務(wù)費。附件六：保密信息清單本附件為保密信息清單，列出了合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。附件七：合同變更申請表本附件為合同變更申請表，用于雙方在合同履行過程中提出合同變更請求。雙方應(yīng)按照該申請表的格式填寫并提交變更請求。附件八：違約金計算公式本附件為違約金計算公式，詳細(xì)說明了違約金的計算方法。違約方應(yīng)按照該計算公式向守約方支付違約金。附件九：爭議解決申請書本附件為爭議解決申請書，用于一方在發(fā)生爭議時向另一方提出爭議解決請求。申請人應(yīng)按照該申請書的格式填寫并提交申請書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.丙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)糾紛或者損失；4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方可以依據(jù)合同約定向甲方追討物業(yè)管理服務(wù)費，并按照附件八的違約金計算公式計算違約金。若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，并可以向乙方追討因未提供服務(wù)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。4.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)所在區(qū)域。5.物業(yè)管理服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。6.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時，向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：