2024長春市購房合同

?合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________買方：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（房屋結(jié)構(gòu)、面積等）；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋土地使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付至賣方指定的銀行賬戶；2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，買方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）貸款方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款審批通過后的房款支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給買方；3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理至買方名下；3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，配合買方完成過戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；4.2除非法律另有規(guī)定，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償造成的一切損失；4.3在本合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________簽訂日期：________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方的合法權(quán)益：確保合同雙方的權(quán)益得到平等和充分的保護(hù)。解決辦法是通過協(xié)商確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的公平性。2.房屋信息的準(zhǔn)確性：合同中填寫的房屋信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確。解決辦法是雙方共同對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并核實(shí)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等證明材料。3.付款時間的遵守：買方需按照合同約定的時間支付款項(xiàng)。解決辦法是設(shè)定明確的付款期限，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的方式進(jìn)行支付。4.交付和過戶的順利進(jìn)行：確保房屋在約定時間內(nèi)交付，并完成過戶手續(xù)。解決辦法是明確交付和過戶的時間表，并相互協(xié)助提供所需材料。5.合同變更和解除：任何合同變更或解除都應(yīng)書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。解決辦法是通過法律途徑協(xié)商解決，必要時可尋求法律咨詢。6.爭議解決：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提起訴訟。解決辦法是根據(jù)合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：愿意購買房屋并支付價款的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明賣方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。5.首付款：買方在簽訂合一次性支付給賣方的一部分房款。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.違約責(zé)任：當(dāng)一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場合：1.個人購房：適用于個人買家購買住宅房屋的情況。2.房產(chǎn)交易：適用于房產(chǎn)中介參與的房屋買賣交易。3.投資購房：適用于投資者購買房屋以獲取租金或資本增值的情況。4.房屋置換：適用于賣方和新買方之間的房屋交換。5.贈與購房：適用于房屋作為贈與財產(chǎn)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，對于房屋質(zhì)量和維修責(zé)任的劃分。2.房屋保險：規(guī)定買方是否需要購買房屋保險以及保險責(zé)任的承擔(dān)。3.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。5.房屋查封：如發(fā)現(xiàn)房屋在過戶前被依法查封，雙方的權(quán)利和義務(wù)如何處理。6.房屋交付條件：規(guī)定房屋交付時應(yīng)達(dá)到的條件和標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.房屋所