上海二手房簽約指南

上海二手房簽約指南合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：________________。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。3.房屋所有權(quán)人：________________。4.房屋共有情況：________________。5.房屋用途：________________。6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、訴訟或仲裁案件。二、房屋交易價格1.雙方確認，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元支付至甲方指定的銀行賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行批準貸款后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.甲方應(yīng)保證在房屋交付時，房屋的物業(yè)管理費、水電費等各項費用已結(jié)清。三、房屋交付及過戶1.雙方確認，本合同項下的房屋交付時間為：________________。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。2.甲方應(yīng)保證其所提供的房屋信息真實、準確，如因房屋信息不實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為本合同成交價格的____%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件3.房屋共有權(quán)人同意出售/贈與的證明文件4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件5.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料6.房屋用途證明文件7.貸款銀行要求提供的相關(guān)材料清單8.房屋過戶所需稅費計算公式及相關(guān)法律法規(guī)9.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付房款，或乙方未按約定時間、金額支付首付款或剩余房款。2.甲方提供的房屋信息不真實、不準確，導(dǎo)致乙方損失。3.甲方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未能在約定時間內(nèi)還款，或未按貸款銀行要求提供相關(guān)材料。5.甲方未能保證房屋物業(yè)管理費、水電費等各項費用已結(jié)清。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的證書。3.合同違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指違約方逾期履行債務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方可以催告甲方履行付款義務(wù)，甲方逾期付款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，乙方逾期付款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方提供的房屋信息不真實、不準確。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未能在約定時間內(nèi)還款，或未按貸款銀行要求提供相關(guān)材料。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.問題：甲方未能保證房屋物業(yè)管理費、水電費等各項費用已結(jié)清。解