2024年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.3相關(guān)法律法規(guī)2.合作方信息2.1開(kāi)發(fā)方信息2.2合作方信息2.3合作方代表3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型3.5項(xiàng)目投資總額4.合作方式4.1合作方式概述4.2投資比例4.3責(zé)任劃分4.4合作期限5.資金投入5.1投資資金來(lái)源5.2投資資金分配5.3資金到位時(shí)間5.4資金使用監(jiān)管6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目前期工作6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.3項(xiàng)目質(zhì)量控制6.4項(xiàng)目安全管理7.項(xiàng)目收益7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一：合作協(xié)議12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同”是指開(kāi)發(fā)方與合作方就某一具體房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所簽訂的，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施的書(shū)面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）開(kāi)發(fā)方：指在本合同中負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售的單位或個(gè)人。（2）合作方：指在本合同中與開(kāi)發(fā)方共同承擔(dān)項(xiàng)目投資、風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益的單位或個(gè)人。（3）項(xiàng)目：指本合同約定的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（4）投資總額：指開(kāi)發(fā)方與合作方共同投入項(xiàng)目的資金總額。1.3相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂、履行及解除均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。2.合作方信息2.1開(kāi)發(fā)方信息（1）名稱(chēng)：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所地：____________________2.2合作方信息（1）名稱(chēng)：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所地：____________________2.3合作方代表（1）姓名：____________________（2）職務(wù)：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.4項(xiàng)目類(lèi)型：____________________3.5項(xiàng)目投資總額：人民幣_(tái)___________萬(wàn)元整4.合作方式4.1合作方式概述本合同采用股權(quán)合作方式，即開(kāi)發(fā)方與合作方共同出資成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售。4.2投資比例開(kāi)發(fā)方與合作方投資比例分別為：開(kāi)發(fā)方____________%，合作方____________%。4.3責(zé)任劃分雙方按投資比例承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷(xiāo)售等風(fēng)險(xiǎn)和收益。4.4合作期限本合同合作期限自簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付使用之日止。5.資金投入5.1投資資金來(lái)源開(kāi)發(fā)方與合作方應(yīng)按照本合同約定的投資比例，分別出資至項(xiàng)目公司。5.2投資資金分配投資資金按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的實(shí)際需求進(jìn)行分配。5.3資金到位時(shí)間開(kāi)發(fā)方與合作方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)將投資資金足額繳納至項(xiàng)目公司。5.4資金使用監(jiān)管雙方應(yīng)共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，對(duì)項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行監(jiān)管。6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目前期工作開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的前期手續(xù)，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)等。6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行，雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度。6.3項(xiàng)目質(zhì)量控制項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管。6.4項(xiàng)目安全管理項(xiàng)目施工、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）開(kāi)發(fā)方未按合同約定按期繳納投資資金的；（2）合作方未按合同約定按期繳納投資資金的；（3）任何一方未按合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)的；（4）任何一方未按合同約定履行項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管的；（5）任何一方未按合同約定履行項(xiàng)目安全管理的；（6）任何一方違反合同約定造成項(xiàng)目損失或第三方損失的；8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給項(xiàng)目帶來(lái)的全部額外費(fèi)用；8.3違約賠償違約金及賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失的一定比例確定，最高不超過(guò)投資總額的____%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除10.1解除條件（1）本合同約定的合作期限屆滿(mǎn)，且項(xiàng)目已竣工交付使用的；（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）另一方在收到解除通知后____日內(nèi)，如有異議，應(yīng)提出書(shū)面異議；（3）無(wú)異議或異議不成立的，合同自解除通知送達(dá)之日起解除。10.3解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目清算；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照各自的投資比例分?jǐn)傢?xiàng)目剩余債務(wù)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。12.合同附件12.1附件一：合作協(xié)議12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。13.2變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。13.3變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同終止14.1終止條件本合同約定的終止條件包括合同解除、合作期限屆滿(mǎn)等。14.2終止程序合同終止程序應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行項(xiàng)目清算，并處理剩余資產(chǎn)和債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的“第三方”是指在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售過(guò)程中，根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失給項(xiàng)目或任何一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求項(xiàng)目方提供必要的資料和便利條件。15.4第三方與其他方的劃分（1）第三方與開(kāi)發(fā)方、合作方之間的關(guān)系由各自簽訂的合同約定。（2）第三方與項(xiàng)目公司之間的關(guān)系由項(xiàng)目公司與其簽訂的合同約定。（3）第三方與開(kāi)發(fā)方、合作方之間因項(xiàng)目產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由開(kāi)發(fā)方、合作方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第九條爭(zhēng)議解決方式處理。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方選擇開(kāi)發(fā)方與合作方應(yīng)共同決定第三方介入的具體事宜，包括第三方的選擇、職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。16.2第三方介入程序（1）開(kāi)發(fā)方與合作方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量合理確定，并由開(kāi)發(fā)方與合作方共同承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額原則第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定合理確定。17.2責(zé)任限額計(jì)算（1）第三方責(zé)任限額為本合同投資總額的____%。（2）第三方責(zé)任限額計(jì)算方法為：第三方責(zé)任限額=（第三方提供服務(wù)內(nèi)容的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)×本合同投資總額）×第三方責(zé)任比例。17.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額超出部分，由開(kāi)發(fā)方與合作方按投資比例共同承擔(dān)。17.4責(zé)任限額的調(diào)整如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。18.第三方介入的監(jiān)管18.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。18.2監(jiān)管職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行合同約定的職責(zé)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。18.3監(jiān)管程序監(jiān)管程序應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)、合作內(nèi)容、投資比例、收益分配等。說(shuō)明：合作協(xié)議是本合同的核心附件，明確了雙方合作的基本框架。2.附件二：投資協(xié)議詳細(xì)要求：投資協(xié)議應(yīng)明確投資資金的來(lái)源、分配方式、使用監(jiān)管等。說(shuō)明：投資協(xié)議是保障資金安全、規(guī)范資金使用的重要附件。3.附件三：項(xiàng)目前期手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括土地取得文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、工程招投標(biāo)文件等。說(shuō)明：項(xiàng)目前期手續(xù)文件是項(xiàng)目順利推進(jìn)的前提條件。4.附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備圖紙等。說(shuō)明：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。5.附件五：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位名稱(chēng)、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：項(xiàng)目施工合同明確了施工單位的責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包括監(jiān)理單位名稱(chēng)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：項(xiàng)目監(jiān)理合同保證了項(xiàng)目施工的質(zhì)量和安全。7.附件七：項(xiàng)目銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：包括購(gòu)房人信息、房屋信息、價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：項(xiàng)目銷(xiāo)售合同是項(xiàng)目收益的主要來(lái)源。8.附件八：項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目投資總額、實(shí)際支出、收益分配等。說(shuō)明：項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告是項(xiàng)目清算的重要依據(jù)。9.附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量評(píng)定等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目交付使用的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定按期繳納投資資金的；（2）未按合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)、質(zhì)量管理、安全管理等職責(zé)的；（3）因故意或重大過(guò)失造成項(xiàng)目損失或第三方損失的；（4）違反合同約定，擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容、投資比例、收益分配等；（5）泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密的；（6）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約金及賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失的一定比例確定，最高不超過(guò)投資總額的____%。3.示例說(shuō)明：（1）開(kāi)發(fā)方未按合同約定按期繳納投資資金，應(yīng)向合作方支付違約金，違約金數(shù)額為投資總額的____%；（2）施工單位因施工質(zhì)量不合格，造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失的____%；（3）監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責(zé)，造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2合作方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容5.項(xiàng)目投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金來(lái)源5.4資金使用計(jì)劃6.項(xiàng)目進(jìn)度與工期6.1項(xiàng)目進(jìn)度安排6.2工期要求6.3工期延誤責(zé)任7.項(xiàng)目建設(shè)與施工7.1施工單位7.2施工組織設(shè)計(jì)7.3施工質(zhì)量管理7.4施工安全與環(huán)境保護(hù)8.土地使用與規(guī)劃8.1土地使用權(quán)8.2規(guī)劃許可8.3用地性質(zhì)9.物業(yè)管理與銷(xiāo)售9.1物業(yè)管理責(zé)任9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.3銷(xiāo)售政策與價(jià)格10.產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)讓10.1產(chǎn)權(quán)登記10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓11.合作期限與終止11.1合作期限11.2合作終止條件12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任13.2賠償方式14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2合同生效與解除14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.1.2依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.1.3依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立目的1.2.1明確雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；1.2.2確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元2.1.4注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2合作方信息2.2.1名稱(chēng)：投資管理有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)資本：5000萬(wàn)元2.2.4注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.1.1國(guó)際社區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總占地面積：50000平方米3.3.2總建筑面積：100000平方米3.4項(xiàng)目用途3.4.1住宅3.4.2商業(yè)3.4.3公共設(shè)施4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.1.1本合同采用股權(quán)合作方式；4.1.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)，合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及部分配套設(shè)施建設(shè)。4.2合作內(nèi)容4.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期規(guī)劃、土地獲取、工程建設(shè)和銷(xiāo)售；4.2.2合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、部分配套設(shè)施建設(shè)及物業(yè)管理。5.項(xiàng)目投資與資金5.1投資總額5.1.1項(xiàng)目總投資：10000萬(wàn)元5.2投資方式5.2.1合作方以現(xiàn)金方式投入5000萬(wàn)元；5.2.2開(kāi)發(fā)商以土地使用權(quán)及配套設(shè)施建設(shè)投入5000萬(wàn)元。5.3資金來(lái)源5.3.1合作方資金來(lái)源于自有資金及銀行貸款；5.3.2開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源于自有資金及銀行貸款。5.4資金使用計(jì)劃5.4.1項(xiàng)目前期規(guī)劃及土地獲?。?000萬(wàn)元；5.4.2工程建設(shè)：6000萬(wàn)元；5.4.3銷(xiāo)售資金：1000萬(wàn)元。6.項(xiàng)目進(jìn)度與工期6.1項(xiàng)目進(jìn)度安排6.1.1項(xiàng)目前期規(guī)劃：6個(gè)月；6.1.2土地獲?。?2個(gè)月；6.1.3工程建設(shè)：24個(gè)月；6.1.4銷(xiāo)售及交付：6個(gè)月。6.2工期要求6.2.1項(xiàng)目整體工期：48個(gè)月；6.2.2各階段工期不得延誤，如因不可抗力等原因?qū)е卵诱`，需雙方協(xié)商解決。6.3工期延誤責(zé)任6.3.1因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е鹿て谘诱`，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3.2因合作方原因?qū)е鹿て谘诱`，由合作方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.土地使用與規(guī)劃8.1土地使用權(quán)8.1.1開(kāi)發(fā)商已取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)合法、有效；8.1.2土地使用權(quán)年限為70年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。8.2規(guī)劃許可8.2.1開(kāi)發(fā)商已取得項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證，并保證該許可證合法、有效；8.2.2規(guī)劃許可證包含的項(xiàng)目用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)符合雙方約定。9.物業(yè)管理與銷(xiāo)售9.1物業(yè)管理責(zé)任9.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體物業(yè)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行；9.1.2合作方參與物業(yè)管理決策，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2.1物業(yè)服務(wù)包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等；9.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容制定。9.3銷(xiāo)售政策與價(jià)格9.3.1銷(xiāo)售政策由開(kāi)發(fā)商制定，包括銷(xiāo)售時(shí)間、銷(xiāo)售方式、價(jià)格策略等；9.3.2銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情、項(xiàng)目定位和成本核算確定。10.產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)讓10.1產(chǎn)權(quán)登記10.1.1開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；10.1.2產(chǎn)權(quán)登記完成后，開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)權(quán)證交付給合作方。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓10.2.1合作方有權(quán)在項(xiàng)目銷(xiāo)售完成后，將所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方；10.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需遵守國(guó)家法律法規(guī)，并經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意。11.合作期限與終止11.1合作期限11.1.1本合同合作期限為項(xiàng)目竣工交付之日起5年；11.1.2合作期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。11.2合作終止條件11.2.1項(xiàng)目因故無(wú)法繼續(xù)實(shí)施，經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后30日內(nèi)未履行義務(wù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；13.1.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失情況確定。13.2賠償方式13.2.1守約方因違約遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償；13.2.2賠償方式包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀等。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；14.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。14.2合同生效與解除14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2.2本合同可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，解除后仍需履行合同約定的保密義務(wù)。14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；14.3.2如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)以書(shū)面形式達(dá)成一致，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位、供應(yīng)商、服務(wù)商等。15.1.2第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或選擇的，為合同執(zhí)行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施的其他獨(dú)立法人或自然人。15.2第三方介入目的15.2.1提高項(xiàng)目實(shí)施效率和質(zhì)量；15.2.2為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和技術(shù)支持；15.2.3監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程，確保合同條款的履行。16.第三方介入程序16.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事項(xiàng)，包括第三方職責(zé)、工作內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供工作計(jì)劃和進(jìn)度報(bào)告。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任范圍限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，對(duì)因第三方自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方的責(zé)任限額17.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法定責(zé)任限額執(zhí)行。17.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)最終責(zé)任。18.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)最終責(zé)任。18.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。18.3.2如第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按期完成或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)共同商定，并書(shū)面通知對(duì)方。19.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出項(xiàng)目，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)共同選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。20.爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂文件1.1合同文本1.2雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.3土地使用權(quán)證復(fù)印件1.4規(guī)劃許可證復(fù)印件1.5項(xiàng)目前期規(guī)劃文件1.6項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)1.7第三方服務(wù)協(xié)議2.項(xiàng)目實(shí)施文件2.1施工組織設(shè)計(jì)2.2工程進(jìn)度計(jì)劃表2.3施工合同2.4物業(yè)管理服務(wù)合同2.5銷(xiāo)售合同3.財(cái)務(wù)文件3.1投資資金使用明細(xì)表3.2項(xiàng)目成本預(yù)算表3.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告4.爭(zhēng)議解決文件4.1爭(zhēng)議解決協(xié)議4.2訴訟文件說(shuō)明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件；附件應(yīng)加蓋雙方公章或法定代表人簽字；附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量提供資金或物資；1.2第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；1.3項(xiàng)目進(jìn)度延誤；1.4項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；1.5違反合同保密條款；1.6違反合同解除條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失情況確定；2.3違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。2.若第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。3.若合作方違反合同保密條款，泄露項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因信息泄露造成的損失。全文完。2024年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.合作內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2合作期限3.3合作方式4.投資與融資4.1投資總額4.2投資方式4.3融資方式4.4融資比例5.權(quán)益分配5.1股權(quán)結(jié)構(gòu)5.2股東權(quán)益5.3股東責(zé)任6.項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1施工單位6.2施工進(jìn)度6.3施工質(zhì)量6.4施工安全7.銷(xiāo)售與回款7.1銷(xiāo)售方式7.2銷(xiāo)售價(jià)格7.3銷(xiāo)售回款8.費(fèi)用與支出8.1設(shè)計(jì)費(fèi)8.2施工費(fèi)8.3稅費(fèi)8.4其他費(fèi)用9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配方式9.2利潤(rùn)分配比例10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：合作協(xié)議13.2附件二：股東會(huì)決議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話(huà)：0215678，地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系方式：電話(huà)：02187654321，地址：上海市徐匯區(qū)路號(hào)第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)上海市浦東新區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模總用地面積：1000畝，總建筑面積：200萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型住宅、商業(yè)、辦公、教育、休閑等綜合性質(zhì)第三條合作內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售和物業(yè)管理等工作。3.2合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合作方式甲方提供土地和基礎(chǔ)設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入和運(yùn)營(yíng)管理。第四條投資與融資4.1投資總額總投資額為人民幣100億元。4.2投資方式甲方以土地和基礎(chǔ)設(shè)施作價(jià)出資，乙方以貨幣資金出資。4.3融資方式甲方和乙方共同向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，按比例承擔(dān)還款責(zé)任。4.4融資比例甲方融資比例不超過(guò)總投資額的60%，乙方融資比例不超過(guò)總投資額的40%。第五條權(quán)益分配5.1股權(quán)結(jié)構(gòu)甲方占股60%，乙方占股40%。5.2股東權(quán)益甲方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、收益等權(quán)益。5.3股東責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌集和運(yùn)營(yíng)監(jiān)督。第六條項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1施工單位項(xiàng)目施工由甲方指定的施工單位負(fù)責(zé)。6.2施工進(jìn)度項(xiàng)目施工分為四個(gè)階段，每個(gè)階段工期為一年。6.3施工質(zhì)量項(xiàng)目施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.4施工安全項(xiàng)目施工期間，甲方和施工單位應(yīng)確保施工安全。第七條銷(xiāo)售與回款7.1銷(xiāo)售方式項(xiàng)目銷(xiāo)售采用預(yù)售和現(xiàn)售相結(jié)合的方式。7.2銷(xiāo)售價(jià)格項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目定位制定。7.3銷(xiāo)售回款項(xiàng)目銷(xiāo)售回款用于償還項(xiàng)目貸款和支付相關(guān)費(fèi)用。7.4回款期限項(xiàng)目銷(xiāo)售回款應(yīng)在銷(xiāo)售合同簽訂后的三個(gè)月內(nèi)完成。第八條費(fèi)用與支出8.1設(shè)計(jì)費(fèi)甲方承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣5000萬(wàn)元，分階段支付。8.2施工費(fèi)施工費(fèi)用根據(jù)施工合同約定，由乙方支付，并在施工過(guò)程中按進(jìn)度付款。8.3稅費(fèi)項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)由甲方和乙方按各自權(quán)益比例承擔(dān)。8.4其他費(fèi)用包括但不限于土地使用費(fèi)、土地增值稅、契稅等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第九條利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配方式項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)后，按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。9.2利潤(rùn)分配比例利潤(rùn)分配應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)履行。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合作期限屆滿(mǎn)；（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，并處理剩余事宜。第十三條合同附件13.1附件一：合作協(xié)議詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)和合作細(xì)節(jié)。13.2附件二：股東會(huì)決議記錄股東會(huì)關(guān)于本合同的決議和決定。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。14.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲方或乙方邀請(qǐng)或授權(quán)，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的獨(dú)立第三方，包括但不限于咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、施工單位、銷(xiāo)售代理等。第二條第三方介入的批準(zhǔn)2.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并獲得對(duì)方的書(shū)面同意。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲方、乙方的委托，履行相應(yīng)的職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、審計(jì)、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)；（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督；（3）協(xié)助甲方、乙方完成融資、銷(xiāo)售、施工等工作；（4）根據(jù)甲方、乙方的授權(quán)，代表甲方或乙方進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。3.3第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）獲得甲方、乙方的授權(quán)，代表甲方或乙方與其他方簽訂相關(guān)合同；（2）根據(jù)合同約定或甲方、乙方的委托，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議和改進(jìn)措施。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲方、乙方的指示和合同約定。4.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同具體約定；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失，其責(zé)任免除。第六條第三方變更6.1如第三方因故需要更換，甲方或乙方應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并獲得對(duì)方的書(shū)面同意。6.2第三方更換后，其職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任繼承原第三方的約定。第七條第三方保密7.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息進(jìn)行保密。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相