2024年業(yè)主指定物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年業(yè)主指定物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主）信息1.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模3.物業(yè)管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.2房屋及配套設(shè)施管理3.3公共設(shè)施設(shè)備管理4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)4.2專項(xiàng)服務(wù)4.3特殊服務(wù)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)效率要求5.3服務(wù)安全要求6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3支付時(shí)間及方式7.物業(yè)管理期限7.1物業(yè)管理起始日期7.2物業(yè)管理結(jié)束日期7.3期限延長(zhǎng)及終止條件8.物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2乙方權(quán)利8.3甲方義務(wù)8.4乙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2甲方、乙方提交的文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主）信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2乙方（物業(yè)管理公司）信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________第二條項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：____________________2.2物業(yè)項(xiàng)目地址：____________________2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為_(kāi)_____平方米，包括______棟樓，共計(jì)______戶。第三條物業(yè)管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.1.1建筑物外立面、公共通道、公共綠地等公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、安全等工作。3.1.2公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。3.2房屋及配套設(shè)施管理3.2.1房屋本體及附屬設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護(hù)工作。3.2.2房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。3.3公共設(shè)施設(shè)備管理3.3.1水電、供暖、電梯、消防等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)4.1.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清潔4.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)4.1.3公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)4.2專項(xiàng)服務(wù)4.2.1電梯、消防、安防系統(tǒng)的定期檢查與維護(hù)4.2.2房屋維修服務(wù)4.3特殊服務(wù)4.3.1應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理4.3.2應(yīng)對(duì)特殊天氣的應(yīng)急響應(yīng)第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)雜物堆積。5.1.2設(shè)施設(shè)備：保證公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障。5.2服務(wù)效率要求5.2.1環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，保持公共區(qū)域整潔。5.2.2設(shè)施設(shè)備：接到報(bào)修后，及時(shí)響應(yīng)，盡快修復(fù)。5.3服務(wù)安全要求5.3.1公共區(qū)域：加強(qiáng)安全管理，預(yù)防安全事故。5.3.2設(shè)施設(shè)備：定期檢查，確保安全運(yùn)行。第六條服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)6.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)6.1.3特殊服務(wù)費(fèi)6.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：每平方米______元/月6.2.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容計(jì)算6.2.3特殊服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容計(jì)算6.3支付時(shí)間及方式6.3.1支付時(shí)間：每月______日前支付6.3.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等第七條物業(yè)管理期限7.1物業(yè)管理起始日期：______年______月______日7.2物業(yè)管理結(jié)束日期：______年______月______日7.3期限延長(zhǎng)及終止條件7.3.1期限延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)物業(yè)管理期限。7.3.2終止條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。第八條物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。8.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。8.2乙方權(quán)利8.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。8.3甲方義務(wù)8.3.1甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.3.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。8.4乙方義務(wù)8.4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。8.4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。8.4.3乙方應(yīng)妥善保管和使用甲方提供的物業(yè)資料。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。9.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)制止并要求甲方改正。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。9.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正。9.3違約處理方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議。10.2.2爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.1.2法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同變更與解除程序11.3.1雙方應(yīng)簽訂變更或解除合同的協(xié)議。11.3.2協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂合同。12.1.2合同已按照法律規(guī)定完成登記或備案。12.2合同終止條件12.2.1物業(yè)管理期限屆滿。12.2.2合同解除條件成就。12.3合同解除后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。12.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用。第十三條附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2甲方、乙方提交的文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為解決特定問(wèn)題或提供特定服務(wù)，甲乙雙方可引入第三方參與。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。16.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方的權(quán)利和義務(wù)18.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.3第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，不得有損害甲乙雙方利益的行為。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙任何一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過(guò)______元。19.3若第三方責(zé)任超過(guò)協(xié)議約定的限額，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。20.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等。20.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十一條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)。21.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，除非協(xié)議另有約定。21.3第三方在介入過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁。22.3仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，甲乙雙方應(yīng)予以履行。第二十三條第三方介入的合同終止23.1第三方介入的協(xié)議，在達(dá)到協(xié)議約定的終止條件或提前終止的情況下，應(yīng)終止介入。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第二十四條第三方介入的保密義務(wù)24.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。24.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條第三方介入的其他約定事項(xiàng)25.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。25.2本條款作為本合同的附加條款，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方有效身份證件復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方身份的真實(shí)性和合法性。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供乙方有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。3.物業(yè)管理項(xiàng)目基本情況要求：提供物業(yè)管理項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等文件。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理項(xiàng)目的具體情況和要求。4.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同副本。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收據(jù)或支付憑證。說(shuō)明：用于證明甲方已支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告要求：提供乙方每月或每季度編制的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告。說(shuō)明：用于報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況和存在的問(wèn)題。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議副本。說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.違約處理協(xié)議要求：提供甲乙雙方就違約行為達(dá)成的處理協(xié)議副本。說(shuō)明：用于明確違約行為的處理方式和責(zé)任認(rèn)定。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議副本。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明合同內(nèi)容或證明相關(guān)事實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付______%的違約金。示例：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付______%的違約金。示例：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，最高不超過(guò)協(xié)議約定的限額。示例：若第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙任何一方損失，應(yīng)向受損方支付______元的賠償金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按爭(zhēng)議解決協(xié)議履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若一方未按爭(zhēng)議解決協(xié)議履行，另一方有權(quán)要求違約方支付______元的違約金，并賠償損失。全文完。2024年業(yè)主指定物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3業(yè)主名稱1.4業(yè)主地址2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2特定服務(wù)項(xiàng)目2.3公共設(shè)施維護(hù)2.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)人員資質(zhì)要求4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3支付方式及時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修基金的管理和使用5.1維修基金籌集5.2維修基金使用范圍5.3維修基金監(jiān)督6.物業(yè)管理合同的簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同期限7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序7.3合同終止后的處理8.物業(yè)管理合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.2合同附件11.3合同未盡事宜12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2簽署日期14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主名稱：1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)單元2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)等。2.2特定服務(wù)項(xiàng)目：根據(jù)業(yè)主需求提供家政服務(wù)、維修服務(wù)、車(chē)位租賃、快遞收發(fā)等。2.3公共設(shè)施維護(hù)：對(duì)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.4安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.2服務(wù)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：365天×24小時(shí)不間斷服務(wù)。3.3服務(wù)人員資質(zhì)要求：服務(wù)人員需具備相關(guān)資格證書(shū)，經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主所在區(qū)域及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用見(jiàn)附件。4.3支付方式及時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未繳納者，物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及市場(chǎng)行情，每年進(jìn)行一次費(fèi)用調(diào)整。5.物業(yè)維修基金的管理和使用5.1維修基金籌集：由業(yè)主按房屋面積繳納，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。5.2維修基金使用范圍：僅限于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造，不得挪作他用。5.3維修基金監(jiān)督：設(shè)立維修基金管理小組，負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用。6.物業(yè)管理合同的簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間：2024年3月15日6.2合同生效條件：雙方代表簽字并加蓋公章后生效。6.3合同期限：自合同生效之日起，至2029年3月14日止。7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1解除合同的條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方在合理期限內(nèi)未予改正的，有權(quán)解除合同。7.2解除合同的程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。7.3合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將剩余物業(yè)管理費(fèi)用退還業(yè)主。8.物業(yè)管理合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決，雙方可向市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義：包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)、損壞公共設(shè)施等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計(jì)算：違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及損失情況進(jìn)行計(jì)算。10.不可抗力10.1不可抗力事件定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問(wèn)題。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的通訊方式送達(dá)。11.2合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)等。11.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。12.合同簽署12.1雙方代表簽字：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方代表簽字后生效。12.2簽署日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。13.合同生效日期13.1合同生效日期：2024年3月15日。14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則：詳見(jiàn)附件一。14.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)：詳見(jiàn)附件二。14.3其他相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件三。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：第三方指本合同雙方以外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入可包括但不限于合同簽訂、合同履行過(guò)程中的評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。16.第三方介入的條件16.1合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.3第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。17.第三方介入的程序17.1合同雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。17.3第三方介入過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。18.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利18.1第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。18.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。18.3第三方有權(quán)對(duì)合同雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定分擔(dān)。19.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前支付。20.第三方介入的責(zé)任限額20.1第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中約定，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。20.3第三方的責(zé)任限額可由合同雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。21.第三方介入與合同雙方的責(zé)任劃分21.1合同雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方介入不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅作為輔助角色協(xié)助合同履行。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。22.2第三方介入的終止程序：合同雙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確終止后的責(zé)任和費(fèi)用結(jié)算。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。24.第三方介入的其他條款24.1第三方介入的具體事項(xiàng)和細(xì)節(jié)應(yīng)在合作協(xié)議中詳細(xì)約定。24.2本合同中的相關(guān)規(guī)定不影響第三方介入的獨(dú)立性。24.3第三方介入的協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是物業(yè)管理服務(wù)的基本依據(jù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。3.維修基金管理細(xì)則要求：詳細(xì)列出維修基金的籌集、使用、監(jiān)督等規(guī)定。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是維修基金管理的指導(dǎo)文件。4.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是第三方介入的依據(jù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是解決合同爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件。6.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充條款。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是合同內(nèi)容的補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。示例：業(yè)主逾期繳納一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)百分之一的滯納金。2.未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)賠償業(yè)主的損失。3.損壞公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主或第三方損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。示例：業(yè)主在公共區(qū)域損壞電梯，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償電梯維修費(fèi)用。4.未能履行合同解除或終止程序責(zé)任認(rèn)定：合同一方未按合同約定程序解除或終止合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主未按照合同約定程序提出解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.未能履行爭(zhēng)議解決義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：合同一方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主未按合同約定參與爭(zhēng)議解決，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年業(yè)主指定物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)的具體范圍3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3逾期付款的違約責(zé)任4.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用規(guī)定4.3物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督5.物業(yè)服務(wù)的期限及終止5.1物業(yè)服務(wù)期限5.2合同終止的條件5.3合同終止的程序6.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證6.2安全管理措施6.3應(yīng)急處理機(jī)制7.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序8.物業(yè)服務(wù)合同的履行和違約責(zé)任8.1合同履行的基本要求8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算和支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3仲裁條款10.合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同的解除和終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同的備案和登記13.1合同備案13.2合同登記14.合同的其他事項(xiàng)14.1合同的送達(dá)14.2合同的解釋14.3合同的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方a)名稱：X物業(yè)管理有限公司b)注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)c)法定代表人：Xd)聯(lián)系電話：1.2業(yè)主方a)名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)b)注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)c)聯(lián)系人：Xd)聯(lián)系電話：1.3合同簽訂日期：2024年4月1日2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容a)室內(nèi)外公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生b)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)c)停車(chē)場(chǎng)的管理d)消防安全監(jiān)控2.2物業(yè)服務(wù)的具體范圍a)小區(qū)內(nèi)的綠化帶養(yǎng)護(hù)b)小區(qū)道路的清掃和維修c)小區(qū)大門(mén)的出入管理d)小區(qū)居民的公共活動(dòng)組織3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)a)按建筑面積計(jì)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣2元。b)費(fèi)用按季度收取，業(yè)主應(yīng)在每季度首月繳納當(dāng)季費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式a)業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等形式支付費(fèi)用。b)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收取和管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3逾期付款的違約責(zé)任a)逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付欠款金額的1%作為滯納金。b)逾期超過(guò)30日仍未支付的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采取法律手段追討欠款。4.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成a)日常維修保養(yǎng)費(fèi)用b)人員工資及福利費(fèi)用c)設(shè)備折舊及更新費(fèi)用d)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用規(guī)定a)物業(yè)管理費(fèi)用專款專用，不得挪作他用。b)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況應(yīng)每季度向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公布一次。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督a)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用有監(jiān)督權(quán)。b)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理費(fèi)用的使用報(bào)告。5.物業(yè)服務(wù)合同的期限及終止5.1物業(yè)服務(wù)期限a)本合同期限自2024年4月1日起至2027年3月31日止，為期三年。b)合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。5.2合同終止的條件a)物業(yè)服務(wù)提供方違反合同約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)終止合同。b)業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)終止合同。5.3合同終止的程序a)一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。b)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議。6.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證a)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。b)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2安全管理措施a)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保小區(qū)安全。b)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期進(jìn)行安全演練，提高應(yīng)急處置能力。6.3應(yīng)急處理機(jī)制a)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。b)應(yīng)急處理機(jī)制應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除8.1合同變更的條件a)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。b)因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。c)經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的。8.2合同變更的程序a)一方提出變更要求，另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予答復(fù)。b)雙方達(dá)成一致變更意見(jiàn)后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除的條件a)物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的。b)業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的。c)因物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主委員會(huì)的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。8.4合同解除的程序a)一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。b)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則a)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。b)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑a)雙方協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。b)協(xié)調(diào)不成，可向人民法院提起訴訟。9.3仲裁條款a)任何一方認(rèn)為爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，可選擇仲裁方式解決。b)仲裁地點(diǎn)：X市仲裁委員會(huì)。c)仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《X市仲裁規(guī)則》執(zhí)行。10.合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件a)雙方簽署合同并加蓋公章。b)物業(yè)服務(wù)提供方完成相關(guān)備案手續(xù)。10.2合同解除條件a)合同約定的解除條件成就。b)法律規(guī)定的解除條件成就。10.3合同終止條件a)合同期限屆滿且無(wú)續(xù)約意愿。b)合同因解除而終止。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件a)業(yè)主大會(huì)決議b)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)c)物業(yè)管理費(fèi)用收取明細(xì)11.2補(bǔ)充協(xié)議a)任何一方認(rèn)為需要補(bǔ)充的條款，均應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的解除和終止后的處理12.1合同解除后的處理a)雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的遺留問(wèn)題。b)合同解除后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域交付給業(yè)主委員會(huì)。12.2合同終止后的處理a)雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的遺留問(wèn)題。b)合同終止后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域交付給業(yè)主委員會(huì)。13.合同的備案和登記13.1合同備案a)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將合同報(bào)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)備案。13.2合同登記a)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將合同在物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)登記。14.合同的其他事項(xiàng)14.1合同的送達(dá)a)本合同自簽署之日起，雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相送達(dá)。14.2合同的解釋a)本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)雙方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同的執(zhí)行a)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義a)本合同中的第三方，指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的自然人、法人或其他組織。15.2范圍a)第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評(píng)估、維修施工、法律咨詢、審計(jì)監(jiān)督等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)a)甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)。b)申請(qǐng)應(yīng)說(shuō)明第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。16.2同意與選擇a)對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)給予答復(fù)。b)如同意引入第三方，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。16.3第三方合同的簽訂a)甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托合同。b)協(xié)議或委托合同應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任a)第三方應(yīng)按照協(xié)議或委托合同的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)。b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е聯(lián)p害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。b)第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或委托合同，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額設(shè)定a)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。b)第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確列出。18.2限額執(zhí)行a)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е聯(lián)p害，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。b)超出責(zé)任限額部分的損失，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分a)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p害，