2024年二手房屋交易貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋交易貸款合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3貸款金融機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)3.貸款金額及期限3.1貸款總額3.2貸款期限3.3還款方式4.貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率4.2其他費(fèi)用及支付方式5.房屋交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.逾期還款及違約責(zé)任8.1逾期還款規(guī)定8.2違約責(zé)任及賠償方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件10.2合同解除條件及程序11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管方式14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：_______出賣人身份證號(hào)碼：_______出賣人聯(lián)系方式：_______1.2房屋買受人信息買受人姓名：_______買受人身份證號(hào)碼：_______買受人聯(lián)系方式：_______1.3貸款金融機(jī)構(gòu)信息金融機(jī)構(gòu)名稱：_______金融機(jī)構(gòu)貸款部門負(fù)責(zé)人：_______金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)房屋附屬設(shè)施包括：_______附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)：_______3.貸款金額及期限3.1貸款總額貸款金額：_______元3.2貸款期限貸款期限：_______年3.3還款方式按月等額本息還款4.貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率貸款年利率：_______%4.2其他費(fèi)用及支付方式貸款手續(xù)費(fèi)：_______元保險(xiǎn)費(fèi)：_______元其他費(fèi)用：_______元5.房屋交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)種類契稅：_______元土地增值稅：_______元其他稅費(fèi)：_______元5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例出賣人承擔(dān)：_______%買受人承擔(dān)：_______%6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理流程1.出具房屋所有權(quán)證、身份證等證件；2.提交房屋過戶申請(qǐng)；3.繳納稅費(fèi)；4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；5.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方過戶費(fèi)用總計(jì)：_______元出賣人承擔(dān)：_______元買受人承擔(dān)：_______元7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.買受人收到房屋鑰匙；2.買受人檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等；3.買受人填寫房屋驗(yàn)收確認(rèn)書；4.出賣人確認(rèn)驗(yàn)收無誤后辦理房屋交付手續(xù)。8.逾期還款及違約責(zé)任8.1逾期還款規(guī)定買受人應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息足額存入指定的還款賬戶。如買受人未按時(shí)足額還款，視為逾期還款。8.2違約責(zé)任及賠償方式1.逾期還款每日應(yīng)支付_______%的滯納金；2.出賣人有權(quán)要求買受人立即償還全部未償還貸款本金及利息；3.買受人如連續(xù)_______個(gè)月逾期還款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______解決程序：_______10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件1.雙方簽署本合同；2.買受人獲得貸款金融機(jī)構(gòu)的貸款批準(zhǔn)；3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同解除條件及程序1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)不可抗力因素；3.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.貸款合同復(fù)印件；3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。11.2補(bǔ)充條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；2.本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：_______13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管合同，防止丟失或損壞。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同簽訂后，雙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。14.2其他約定事項(xiàng)二雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)以及其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件2.第三方的介入需經(jīng)雙方書面同意；3.第三方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍1.中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、促成交易等；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤谋荆?.審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)交易款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)；5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供貸款擔(dān)?；蚪灰讚?dān)保。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息；2.第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督；3.第三方有權(quán)在必要時(shí)提出建議或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由雙方根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2責(zé)任承擔(dān)方式1.第三方因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因不可抗力或甲方、乙方自身原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；3.第三方的責(zé)任限額以合同約定的金額為限。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的委托合同或服務(wù)合同約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方簽訂的委托合同或服務(wù)合同約定。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序1.雙方同意第三方介入時(shí)，合同內(nèi)容可進(jìn)行相應(yīng)變更；2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方。19.2合同變更效力1.合同變更經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；2.合同變更不影響原合同其他條款的效力。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定的比例由甲乙雙方承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付方式1.第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后由甲乙雙方支付；2.費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰完整，包括房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋交易合法性。2.貸款合同復(fù)印件要求：清晰完整，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：作為貸款協(xié)議，用于明確貸款條件和還款責(zé)任。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：清晰完整，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等。說明：作為稅費(fèi)支付憑證，用于證明稅費(fèi)已繳納。4.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰完整，包括房屋買賣雙方信息、房屋基本情況、交易價(jià)格等。說明：作為房屋交易合同，用于明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。5.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書要求：清晰完整，包括房屋驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：作為房屋交付驗(yàn)收的證明，用于確認(rèn)房屋交付是否符合約定。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件要求：清晰完整，包括房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說明：作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明，用于確認(rèn)房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買受人。7.第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰完整，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：作為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議復(fù)印件要求：清晰完整，包括爭(zhēng)議解決方式、解決機(jī)構(gòu)等。說明：作為爭(zhēng)議解決協(xié)議，用于明確爭(zhēng)議解決途徑和程序。9.合同變更協(xié)議復(fù)印件要求：清晰完整，包括變更內(nèi)容、變更日期等。說明：作為合同變更協(xié)議，用于明確合同變更的具體內(nèi)容。10.其他相關(guān)證明文件復(fù)印件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，清晰完整。說明：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，用于證明相關(guān)人員的身份和狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按約定的還款日期足額還款。示例：買受人未在每月_______日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息足額存入指定的還款賬戶，視為逾期還款。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按約定的交付日期將房屋交付給買受人。示例：出賣人未在_______年_______月_______日前將房屋交付給買受人，視為逾期交付房屋。3.未能履行合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未履行合同約定的義務(wù)。示例：甲方未按照合同約定支付房屋交易稅費(fèi)，視為未能履行合同約定。4.損壞房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方在合同履行過程中損壞房屋。示例：買受人在入住期間損壞房屋設(shè)施，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方提供虛假信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。示例：出賣人提供虛假房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致買受人無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.未經(jīng)同意擅自變更合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。示例：甲方未與乙方協(xié)商，單方面修改房屋買賣合同中的交易價(jià)格。全文完。2024年二手房屋交易貸款合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋的基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.貸款的基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.房屋交易的基本信息4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3交房時(shí)間5.貸款申請(qǐng)與審批流程5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)6.2過戶稅費(fèi)6.3過戶登記7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2登記手續(xù)8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系電話：X2.房屋的基本信息2.1房屋坐落位置：省市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：3.貸款的基本信息3.1貸款金額：人民幣萬元整3.2貸款期限：年3.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.4還款方式：等額本息還款法4.房屋交易的基本信息4.1交易價(jià)格：人民幣萬元整4.2付款方式：首付萬元，貸款萬元4.3交房時(shí)間：年月日5.貸款申請(qǐng)與審批流程5.1貸款申請(qǐng)：買受人應(yīng)在年月日前向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料5.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)完成審批5.3貸款發(fā)放：貸款銀行應(yīng)在審批通過后個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買受人指定的賬戶6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)：買受人應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)6.2過戶稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)6.3過戶登記：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到過戶申請(qǐng)及稅費(fèi)繳納證明后個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶登記7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：在房屋過戶登記手續(xù)完成后，出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人7.2登記手續(xù)：買受人應(yīng)持相關(guān)證明材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類：房屋買賣合同涉及的保險(xiǎn)包括但不限于房屋建筑保險(xiǎn)和房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)金額：房屋建筑保險(xiǎn)金額為房屋評(píng)估價(jià)值的%，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額為房屋交易價(jià)格的%8.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限自房屋過戶登記之日起至貸款全部還清之日止9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于逾期付款、逾期還款、隱瞞房屋真實(shí)情況、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等9.3違約金：逾期付款的違約金為每日萬分之五，逾期還款的違約金為每日萬分之五，逾期辦理過戶手續(xù)的違約金為每日元10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意，也可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁11.合同的生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致解除等12.合同附件12.1房屋買賣合同：詳見附件一12.2貸款合同：詳見附件二12.3其他相關(guān)文件：詳見附件三13.合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間：年月日13.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)13.3生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除合同14.4本合同如有未盡事宜，以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在房屋交易貸款合同中，除了甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。3.第三方介入的附加說明條款3.1.1雙方書面同意；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.1.3第三方提供的介入服務(wù)不違反法律法規(guī)及本合同約定。4.第三方的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，依法履行其職責(zé)。4.2第三方在提供介入服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，不構(gòu)成共同債務(wù)關(guān)系；5.1.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決，不影響本合同的履行。5.2第三方與貸款銀行的關(guān)系：5.2.1第三方作為介入方，其職責(zé)不涉及貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，若涉及貸款銀行的相關(guān)事宜，應(yīng)與貸款銀行協(xié)商解決。6.第三方介入時(shí)甲乙雙方需增加的額外條款及說明6.1.1第三方的介入原因和目的；6.1.2第三方的介入時(shí)間、范圍和方式；6.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)；6.1.4第三方的責(zé)任限額；6.1.5第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)調(diào)整。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確，第三方介入后，不影響本合同的履行，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入后的合同變更7.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)在變更后個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)，并通知對(duì)方及貸款銀行。7.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：此附件是房屋交易的主要法律文件，需詳細(xì)填寫房屋的詳細(xì)信息，確保雙方權(quán)益。2.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等條款，并由貸款銀行簽字蓋章。說明：此附件是貸款的主要法律文件，明確了甲乙雙方的貸款權(quán)利和義務(wù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和方法。說明：此附件用于確定房屋交易價(jià)格，為貸款提供依據(jù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋過戶后的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人。說明：此附件是房屋過戶完成的重要憑證。5.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：此附件證明交易過程中涉及的稅費(fèi)已繳納。6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)房屋買賣合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說明。說明：此附件用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：此附件是第三方提供服務(wù)的主要依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：買受人應(yīng)于年月日前支付首付款萬元，如逾期付款，則每日應(yīng)支付違約金元。2.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：買受人逾期還款的，應(yīng)向貸款銀行支付逾期還款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：買受人應(yīng)于每月日償還當(dāng)月貸款，如逾期還款，則每日應(yīng)支付違約金元。3.隱瞞房屋真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定：出賣人隱瞞房屋真實(shí)情況的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出賣人未告知房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可以解除合同，并要求出賣人賠償損失。4.未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受人未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付逾期辦理過戶手續(xù)的違約金，違約金按每日元計(jì)算。示例：買受人應(yīng)于年月日前辦理過戶手續(xù)，如逾期辦理，則每日應(yīng)支付違約金元。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過程中違約的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，買受人有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手房屋交易貸款合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房屋信息1.3貸款信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率3.2貸款費(fèi)用3.3貸款利率調(diào)整4.房屋交易流程4.1房屋過戶4.2房屋抵押4.3房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放方式5.3房屋交易款項(xiàng)支付6.還款責(zé)任及義務(wù)6.1還款時(shí)間6.2還款方式6.3逾期還款責(zé)任7.房屋抵押權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)變更8.房屋價(jià)值評(píng)估8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)8.2評(píng)估費(fèi)用8.3評(píng)估結(jié)果9.保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1逾期還款責(zé)任10.2違約金10.3其他違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方信息甲方（借款人）：姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式乙方（貸款人）：名稱，注冊(cè)地址，聯(lián)系方式1.2房屋信息房屋坐落地址，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)，房屋建筑面積，房屋用途1.3貸款信息貸款金額：人民幣若干元貸款期限：若干年貸款用途：用于購(gòu)買上述房屋第二條貸款金額及期限2.1貸款金額甲方同意向乙方申請(qǐng)貸款人民幣若干元，具體金額以乙方審批為準(zhǔn)。2.2貸款期限貸款期限為若干年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3還款方式甲方應(yīng)按月分期償還貸款本息，具體還款計(jì)劃由乙方制定。第三條貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率貸款利率為年利率若干%，具體利率由乙方根據(jù)市場(chǎng)狀況及甲方信用狀況確定。3.2貸款費(fèi)用甲方應(yīng)支付貸款利息、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用由乙方另行通知。3.3貸款利率調(diào)整在貸款期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整，乙方有權(quán)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，并提前通知甲方。第四條房屋交易流程4.1房屋過戶甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。4.2房屋抵押甲方同意將上述房屋作為貸款的抵押物，乙方有權(quán)在必要時(shí)依法處置該房屋。4.3房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明。第五條貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件甲方需滿足乙方規(guī)定的貸款發(fā)放條件，包括但不限于提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。5.2貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬賬戶由乙方指定。5.3房屋交易款項(xiàng)支付甲方在房屋交易過程中，需向乙方支付貸款金額，具體支付方式由乙方確定。第六條還款責(zé)任及義務(wù)6.1還款時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的還款時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。6.2還款方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他方式向乙方指定的賬戶還款。6.3逾期還款責(zé)任如甲方逾期還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并可根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。第七條房屋抵押權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立甲方同意將上述房屋作為貸款的抵押物，乙方取得該房屋的抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法有效性。7.3抵押權(quán)變更在貸款期限內(nèi)，如甲方變更抵押物或抵押權(quán)人，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第八條房屋價(jià)值評(píng)估8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)甲方同意聘請(qǐng)乙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。8.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。8.3評(píng)估結(jié)果評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，甲方應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。第九條保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物價(jià)值。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋抵押物的實(shí)際價(jià)值，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)條款及實(shí)際投保情況確定。第十條違約責(zé)任10.1逾期還款責(zé)任如甲方逾期還款，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計(jì)算。10.2違約金如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款金額的千分之五計(jì)算。10.3其他違約責(zé)任甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及調(diào)解機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度。第十二條合同解除12.1合同解除條件在下列情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無效；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除意向，并協(xié)商確定解除的具體事宜。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款及房屋等相關(guān)事宜。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期合同生效日期為年月日。13.3合同終止條件在下列情況下，合同終止：（1）貸款全部?jī)斶€；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的情形。13.4合同終止手續(xù)合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止意向，并協(xié)商確定終止的具體事宜。第十四條其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、抵押合同、評(píng)估報(bào)告等。14.3其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高交易效率，保障交易安全，以及為甲方、乙方提供專業(yè)支持。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的，對(duì)甲方、乙方或合同其他相關(guān)方造成損失的最高賠償額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由乙方與第三方在簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)任范圍3.1責(zé)任范圍定義第三方責(zé)任范圍指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌?，?duì)甲方、乙方或合同其他相關(guān)方造成損失的責(zé)任。3.2責(zé)任范圍劃分（1）中介機(jī)構(gòu)責(zé)任范圍：負(fù)責(zé)房屋買賣、貸款等交易的中介服務(wù)，確保交易信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助甲方、乙方完成交易手續(xù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任范圍：負(fù)責(zé)房屋價(jià)值評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。（3）律師事務(wù)所責(zé)任范圍：提供法律咨詢，協(xié)助甲方、乙方處理合同履行過程中的法律問題。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所責(zé)任范圍：提供財(cái)務(wù)審計(jì)，協(xié)助甲方、乙方核實(shí)貸款資金的使用情況。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）獲取甲方、乙方授權(quán)的必要信息；（2）根據(jù)授權(quán)范圍，獨(dú)立履行職責(zé)；（3）要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）按照約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）對(duì)甲方、乙方或合同其他相關(guān)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請(qǐng)5.2第三方介入批準(zhǔn)乙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照約定履行職責(zé)，甲方、乙方應(yīng)予以配合。第六條第三方責(zé)任追究6.1責(zé)任追究程序第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議，甲方、乙方可依法追究其責(zé)任。6.2責(zé)任追究方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。第七條第三方責(zé)任賠償7.1賠償范圍第三方責(zé)任賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。7.2賠償方式（1）第三方賠償甲方、乙方直接損失；（2）第三方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（3）第三方賠償因自身原因?qū)е碌钠渌麚p失。第八條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按照約定比例分擔(dān)。8.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）甲方、乙方在簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時(shí)，明確費(fèi)用承擔(dān)比例；（2）實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方代為支付，甲方、乙方按約定比例分擔(dān)。第九條第三方介入的終止9.1終止條件（1）