2024年商業(yè)銀行與客戶之間的個(gè)人住房按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)銀行與客戶之間的個(gè)人住房按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款期限第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條還款方式5.1還款方式5.2還款賬戶第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物價(jià)值評估第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第八條貸款審批與發(fā)放8.1貸款審批流程8.2貸款發(fā)放流程第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條違約責(zé)任10.1借款人違約10.2貸款人違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律12.2合同無效的情況第十三條其他條款13.1信息保密13.2合同的繼承第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息1.1.1名稱：商業(yè)銀行1.1.2住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：1.1.4聯(lián)系電話：1.2借款人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3法人代表（或本人）：1.2.4聯(lián)系電話：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途2.2.1借款人保證所貸款項(xiàng)僅用于購買位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款期限3.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式及還款計(jì)劃，分期償還貸款本金及利息。3.2.2還款計(jì)劃如下：第四條貸款利率4.1貸款利率4.1.1貸款年利率為%。4.2利率調(diào)整方式4.2.1貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，如有調(diào)整，借款人應(yīng)按照貸款人的要求及時(shí)辦理利率調(diào)整手續(xù)。第五條還款方式5.1還款方式5.1.1借款人應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬方式將還款直接劃入貸款人指定的還款賬戶。5.2還款賬戶5.2.1還款賬戶信息如下：第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式6.1.1借款人提供如下?lián)＃?.1.1.1房產(chǎn)抵押：位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：。6.2擔(dān)保物價(jià)值評估第八條貸款審批與發(fā)放8.1貸款審批流程8.1.1借款人向貸款人提交完整的貸款申請材料，包括但不限于：身份證明、收入證明、購房合同、房產(chǎn)證、貸款申請表等。8.1.2貸款人應(yīng)在收到貸款申請材料后的X個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并向借款人發(fā)出審批結(jié)果通知。8.2貸款發(fā)放流程8.2.1貸款人同意貸款后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求提供必要的辦理貸款手續(xù)。8.2.2貸款人應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)后的X個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。9.1.2合同的變更加載明變更的內(nèi)容、日期和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除9.2.1.1借款人未按約定的用途使用貸款；9.2.1.2借款人未按約定的還款方式及還款計(jì)劃償還貸款；9.2.1.3借款人提供的擔(dān)保物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息；9.2.1.4借款人違反合同的其他約定。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約10.1.1借款人未按約定的還款方式及還款計(jì)劃償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付逾期利息、罰息等。10.1.2借款人未按約定的用途使用貸款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求改正，并支付違約金。10.2貸款人違約10.2.1貸款人未按約定的期限、數(shù)額發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照借款人的要求支付逾期利息、罰息等。10.2.2貸款人未按約定的利率提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照借款人的要求支付差額利息。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同無效的情況12.2.1如果合同的任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、行政法規(guī)的規(guī)定無效，但不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1信息保密13.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2合同的繼承13.2.1如果借款人死亡或喪失還款能力，借款人的繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的生效以貸款人同意貸款并為借款人發(fā)放貸款為條件。14.2合同修改14.2.1合同的修改應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。14.2.2合同的修改協(xié)議載明修改的內(nèi)容、日期和雙方的權(quán)利義務(wù)。14.3合同終止14.3.1合同終止的情形包括：14.3.1.1借款人按約定還清貸款本息；14.3.1.2貸款人同意提前解除合同；14.3.1.3合同約定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入應(yīng)遵循合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的程序。2.1.2第三方在介入前應(yīng)向甲乙雙方披露可能存在的利益沖突。2.1.3甲乙雙方有權(quán)對第三方進(jìn)行審查，以確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。2.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性和有效性。2.2.3第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的一切合法合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的額外條款3.1.1本合同的第三方介入如需額外條款，應(yīng)在合同中明確列出。3.1.2額外條款應(yīng)詳細(xì)描述第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.2第三方介入的說明3.2.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍和期限。3.2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，包括但不限于金額、范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。4.2.2調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)遵循合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的程序。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得向甲乙雙方轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。5.1.2甲乙雙方不承擔(dān)第三方任何形式的連帶責(zé)任。5.2第三方與債務(wù)人的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)，不得損害債務(wù)人的合法權(quán)益。5.2.2債務(wù)人應(yīng)配合第三方的履約行為，不得無故拒絕或拖延。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理程序6.1.1第三方違約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.1.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)依法向第三方追責(zé)。6.2第三方違約的后果6.2.1第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。6.2.2第三方違約不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成其履約行為后，其介入權(quán)力和責(zé)任即終止。7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。7.2第三方介入終止后的處理7.2.1第三方終止后，應(yīng)將其與合同履行相關(guān)的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。7.2.2甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的法律法規(guī)遵守9.1第三方應(yīng)確保其介入行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。9.2如果第三方的介入行為違法，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條合同的繼續(xù)履行與第三方責(zé)任10.1即使第三方退出或違約，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。10.2第三方退出或違約不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和追究第三方責(zé)任的權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：個(gè)人住房按揭貸款申請表附件二：身份證明復(fù)印件附件三：收入證明復(fù)印件附件四：購房合同復(fù)印件附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件附件六：貸款合同簽訂授權(quán)書附件七：還款計(jì)劃表附件八：擔(dān)保方式說明附件九：保險(xiǎn)購買合同復(fù)印件附件十：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：個(gè)人住房按揭貸款申請表詳細(xì)要求：申請人需完整填寫申請表，包括個(gè)人信息、貸款需求、還款來源等。附件二：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件三：收入證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、稅單、銀行流水等。附件四：購房合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供與開發(fā)商簽訂的購房合同復(fù)印件。附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明購房權(quán)的合法性。附件六：貸款合同簽訂授權(quán)書詳細(xì)要求：借款人授權(quán)貸款人對其進(jìn)行信用評估和貸款審批。附件七：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確還款方式、還款金額、還款日期等信息。附件八：擔(dān)保方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述提供的擔(dān)保方式，如抵押、質(zhì)押等。附件九：保險(xiǎn)購買合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)合同復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款方式及還款計(jì)劃償還貸款。2.借款人未按約定的用途使用貸款。3.借款人提供的擔(dān)保物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息。4.借款人違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定的還款方式及還款計(jì)劃償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付逾期利息、罰息等。2.借款人未按約定的用途使用貸款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求改正，并支付違約金。3.借款人提供的擔(dān)保物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息的，貸款人有權(quán)要求借款人提供補(bǔ)充擔(dān)?；蛱崆敖獬贤?。4.借款人違反合同的其他約定，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按約定的還款計(jì)劃償還貸款，導(dǎo)致逾期，根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付逾期利息和罰息。具體計(jì)算方式如下：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)罰息=逾期本金×罰息利率×逾期天數(shù)其中，逾期利率為合同約定的日利率的1.5倍，罰息利率為逾期利率的2倍。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，用于購買個(gè)人住房的貸款。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.抵押：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。4.質(zhì)押：指借款人將其持有的動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。5.保險(xiǎn)：指借款人購買的，保障貸款本息在特定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)得到賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)。6.違約金：指借款人因違約行為而支付給貸款人的賠償金。7.逾期利息：指借款人逾期償還貸款時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的利息。