《施工變更索賠》課件

施工變更索賠施工變更索賠是工程建設(shè)中常見的事件，涉及承包商因工程變更而產(chǎn)生的額外成本和延誤。by課程大綱施工變更概述施工變更的定義和類型。變更對工程的影響。變更索賠流程索賠申請、資料準(zhǔn)備、證據(jù)收集。索賠談判、爭議解決、支付方式。法律法規(guī)及條款相關(guān)法律法規(guī)和合同條款。變更索賠的權(quán)利義務(wù)。案例分析典型變更索賠案例分析。實(shí)際操作中遇到的問題和解決方法。施工合同的變更性質(zhì)合同的補(bǔ)充和修改變更涉及到合同條款的調(diào)整和完善，對原合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，以適應(yīng)新的施工情況。合同權(quán)利義務(wù)的調(diào)整變更可能涉及到合同雙方的權(quán)利義務(wù)調(diào)整，例如工程量增加或減少、工期變更等。對工程內(nèi)容和目標(biāo)的影響變更會導(dǎo)致工程內(nèi)容的改變，例如變更設(shè)計(jì)、材料、工藝等，進(jìn)而影響工程目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。合同關(guān)系的延續(xù)變更通常不意味著合同的解除，而是對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)新的情況，使合同關(guān)系得以延續(xù)。合同變更的分類11.工程量變更工程量變更是指在合同履行過程中，由于設(shè)計(jì)變更、施工條件變化等原因，導(dǎo)致工程量發(fā)生變化。22.技術(shù)變更技術(shù)變更是指在合同履行過程中，由于設(shè)計(jì)變更、施工工藝改進(jìn)等原因，導(dǎo)致工程技術(shù)指標(biāo)發(fā)生變化。33.價(jià)格變更價(jià)格變更是指在合同履行過程中，由于市場價(jià)格波動、材料價(jià)格上漲等原因，導(dǎo)致工程造價(jià)發(fā)生變化。44.其他變更其他變更是指除上述三種變更之外，由于其他原因?qū)е碌暮贤兏?。變更事由的識別合同規(guī)定仔細(xì)研讀合同條款，明確約定變更事由。工程實(shí)際情況根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，識別可能導(dǎo)致變更的因素。雙方協(xié)商與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，明確變更事由和范圍。法律法規(guī)了解相關(guān)法律法規(guī)，判斷變更事由是否合法合理。變更的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)合同條款明確規(guī)定合同中明確規(guī)定了變更的范圍、程序和條件，應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款進(jìn)行認(rèn)定。雙方協(xié)商一致同意當(dāng)合同條款未明確規(guī)定或存在爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達(dá)成變更協(xié)議，并簽署書面文件。工程實(shí)際情況發(fā)生變化工程實(shí)際情況發(fā)生變化，例如地質(zhì)條件變化、設(shè)計(jì)變更等，導(dǎo)致合同無法履行，需進(jìn)行變更。變更通知及確認(rèn)1變更通知承包商發(fā)現(xiàn)合同變更事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出書面變更通知。明確變更內(nèi)容變更理由及影響變更的建議方案2業(yè)主確認(rèn)業(yè)主收到變更通知后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核并做出確認(rèn)。確認(rèn)變更內(nèi)容變更方案是否可行變更對合同的影響3變更簽證雙方確認(rèn)變更內(nèi)容后，應(yīng)簽署變更簽證，作為變更的正式確認(rèn)文件。變更內(nèi)容變更日期雙方簽字蓋章變更內(nèi)容的界定11.變更范圍明確變更涉及的工程部位、施工內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。22.變更原因詳細(xì)說明變更的原因，例如設(shè)計(jì)變更、技術(shù)改進(jìn)、施工條件改變等。33.變更方式說明變更的方式，例如增加、減少、修改、替換等。44.變更效果描述變更對工程造價(jià)、工期、安全、質(zhì)量等方面的影響。變更范圍及其影響施工變更會對項(xiàng)目造成多方面的影響，如工期延誤、成本增加和工程質(zhì)量變化。1工期延誤變更可能會導(dǎo)致新的工作內(nèi)容、調(diào)整施工流程，從而影響原定的工期。2成本增加變更需要額外的材料、人工和設(shè)備，以及相關(guān)的管理費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加。3質(zhì)量影響變更可能導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更、材料替換等，對工程質(zhì)量產(chǎn)生影響。4風(fēng)險(xiǎn)增加變更增加了項(xiàng)目的不確定性，可能帶來新的風(fēng)險(xiǎn)，需要進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管控措施。變更工期的計(jì)算1合同工期原定完成工程的時(shí)間2實(shí)際完成完成工作量所用時(shí)間3變更影響工程變更導(dǎo)致的時(shí)間變化4工期調(diào)整根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工期變更工期的計(jì)算需要考慮合同工期、實(shí)際完成的時(shí)間以及變更帶來的影響。通過分析變更影響，確定需要調(diào)整的工期，并與業(yè)主協(xié)商確認(rèn)。變更費(fèi)用的計(jì)算1直接成本材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)2間接成本管理費(fèi)、利潤3不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)變更費(fèi)用主要包括直接成本、間接成本和不可預(yù)見費(fèi)。直接成本是指由于變更而直接發(fā)生的費(fèi)用，如材料費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。間接成本是指由于變更而間接發(fā)生的費(fèi)用，如管理費(fèi)和利潤。不可預(yù)見費(fèi)是指由于變更而發(fā)生的不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，如工期延誤、質(zhì)量問題等。合理費(fèi)用范疇直接費(fèi)用直接費(fèi)用是指與工程變更直接相關(guān)的費(fèi)用。包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，可以直接計(jì)入工程成本。材料費(fèi)：指變更工程所需材料的采購成本，包括材料單價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用等。人工費(fèi)：指變更工程所需人工的工資、保險(xiǎn)、福利等費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)：指變更工程所需機(jī)械的租賃費(fèi)用、維修費(fèi)用、燃料費(fèi)用等。間接費(fèi)用間接費(fèi)用是指與工程變更間接相關(guān)的費(fèi)用。包括管理費(fèi)、利潤等，需要根據(jù)相關(guān)比例或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。管理費(fèi)：指施工單位為完成工程變更所發(fā)生的管理費(fèi)用，例如人工費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。利潤：指施工單位完成工程變更后獲得的利潤，根據(jù)合同約定或相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。間接費(fèi)用核算人工費(fèi)用施工人員的工資、福利、保險(xiǎn)等費(fèi)用都屬于間接費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)用租賃費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用、燃油費(fèi)用等都屬于間接費(fèi)用。材料費(fèi)用運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、損耗費(fèi)用等都屬于間接費(fèi)用。管理費(fèi)用辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用、通訊費(fèi)用等都屬于間接費(fèi)用。利潤考核因素合同條款合同中明確的利潤率條款，是考核的重要依據(jù)。成本控制合理的成本控制是提高利潤的關(guān)鍵。工程質(zhì)量高質(zhì)量的工程可以減少返工，提高利潤。工期進(jìn)度按時(shí)完工可以避免工期延誤帶來的損失。材料價(jià)格波動鋼筋價(jià)格水泥價(jià)格材料價(jià)格波動會直接影響工程造價(jià)。由于市場供需變化、運(yùn)輸成本增加等原因，鋼筋和水泥價(jià)格均呈現(xiàn)上升趨勢。勞務(wù)價(jià)格變化因素影響人工成本上漲勞務(wù)單價(jià)提高勞動力短缺工資水平攀升社會保障體系完善勞務(wù)成本增加行業(yè)競爭激烈勞務(wù)價(jià)格波動其他費(fèi)用補(bǔ)償額外支出除了直接成本，還可能涉及其他費(fèi)用補(bǔ)償，比如安全措施、額外檢測、協(xié)調(diào)費(fèi)用。不可預(yù)見費(fèi)用合同變更導(dǎo)致的不可預(yù)見費(fèi)用，如環(huán)境保護(hù)、特殊材料運(yùn)輸、臨時(shí)設(shè)施。損失賠償由于變更導(dǎo)致的損失，比如材料浪費(fèi)、停工損失，需要進(jìn)行合理賠償。變更索賠的申報(bào)準(zhǔn)備資料收集與變更相關(guān)的所有文件，如合同變更通知、簽證確認(rèn)、工程量清單、成本核算等。整理并編制完整的變更索賠資料。編制索賠清單詳細(xì)列明變更所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等。并提供合理的計(jì)算依據(jù)和佐證材料。提交索賠申請將準(zhǔn)備好的變更索賠資料，按照合同約定或相關(guān)法規(guī)的要求，正式向工程承包方或業(yè)主方提交書面申請。跟蹤索賠進(jìn)展及時(shí)跟蹤變更索賠的處理進(jìn)度，與對方進(jìn)行必要的溝通，并保留相關(guān)溝通記錄。變更資料的準(zhǔn)備施工圖紙包含變更前后的設(shè)計(jì)圖紙，清晰標(biāo)注變更內(nèi)容，體現(xiàn)變更對工程的影響。進(jìn)度計(jì)劃反映變更實(shí)施后的施工進(jìn)度調(diào)整，明確變更對工期的影響，為索賠提供依據(jù)。成本預(yù)算包含變更前的預(yù)算成本和變更后的增減費(fèi)用，為索賠費(fèi)用提供詳細(xì)的計(jì)算基礎(chǔ)。會議紀(jì)要記錄變更相關(guān)會議內(nèi)容，如變更原因、內(nèi)容、責(zé)任認(rèn)定等，作為索賠依據(jù)。編制變更索賠清單1確定索賠范圍明確索賠的具體內(nèi)容。2收集相關(guān)資料包括變更通知、簽證等。3計(jì)算變更費(fèi)用根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。4編制清單內(nèi)容整理成規(guī)范的清單格式。編制變更索賠清單是索賠流程的關(guān)鍵步驟，需要準(zhǔn)確、完整地反映變更帶來的損失，為后續(xù)談判和支付提供依據(jù)。相關(guān)法規(guī)及條款相關(guān)法規(guī)包括《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程施工合同》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等。合同條款包含工程承包合同、施工合同、設(shè)計(jì)合同等相關(guān)條款。協(xié)議文件包括工程變更協(xié)議、索賠協(xié)議、結(jié)算協(xié)議等相關(guān)協(xié)議。變更索賠的談判準(zhǔn)備充分全面了解項(xiàng)目背景，收集相關(guān)資料，做好索賠論證。策略制定根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的談判策略，明確目標(biāo)和底線。溝通協(xié)商通過溝通，雙方尋求一致意見，達(dá)成對雙方有利的協(xié)議。記錄存檔記錄談判過程，保存相關(guān)文件，確保談判結(jié)果合法有效。變更簽證及支付1變更簽證簽署雙方簽字確認(rèn)變更內(nèi)容2支付申請?zhí)峤惶峤恢Ц渡暾埣跋嚓P(guān)文件3工程款項(xiàng)支付根據(jù)簽證內(nèi)容支付工程款變更簽證是變更內(nèi)容的確認(rèn)文件，是支付變更款的依據(jù)。索賠事故案例分析案例分析是理解工程變更索賠的關(guān)鍵，可以幫助我們學(xué)習(xí)最佳實(shí)踐，避免類似錯(cuò)誤的發(fā)生。案例分析可以涵蓋各種情況，例如：錯(cuò)誤的設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)問題、工期延誤等，通過分析這些案例可以加深對相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的理解。分析案例時(shí)，應(yīng)關(guān)注索賠的理由、證據(jù)、談判過程以及最終結(jié)果，并從中汲取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提升自身處理變更索賠的能力。缺陷責(zé)任期索賠1缺陷責(zé)任期定義是指工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人對工程質(zhì)量進(jìn)行保修的期限。2索賠條件在缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷承包人未能履行保修義務(wù)缺陷導(dǎo)致工程損失3索賠內(nèi)容包括維修費(fèi)用、停工損失、材料損失等。工程變更爭議解決1協(xié)商解決雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，簽署協(xié)議。2調(diào)解解決由第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成和解協(xié)議。3仲裁解決提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，作出裁決。4訴訟解決提起訴訟，由人民法院進(jìn)行審判，作出判決。工程變更爭議解決主要通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。選擇合適的解決方式，應(yīng)考慮爭議的性質(zhì)、金額、時(shí)間成本等因素。變更風(fēng)險(xiǎn)管控要點(diǎn)11.提前識別合同簽訂前要識別潛在風(fēng)險(xiǎn)，提前做好防范措施，避免后期產(chǎn)生大量變更。22.合同細(xì)化合同條款要細(xì)化，明確雙方責(zé)任，減少理解偏差，避免因模糊條款引起爭議。33.變更控制嚴(yán)格審批流程，及時(shí)溝通協(xié)商，控制變更范圍，避免因變更隨意導(dǎo)致成本增加。44.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移通過合同條款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給第三方，降低自身風(fēng)險(xiǎn)，例如保險(xiǎn)。變更索賠合理化建議溝通協(xié)商積極與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解對方的想法，尋求合