2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易正式協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易正式協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑年代第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保護(hù)期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期第十四條合同有效期14.1有效期期限14.2有效期屆滿處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室室室1.4房屋樓層：第層1.5房屋建筑年代：年第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買家信息：2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2.2貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2.3貸款方式：3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2貸款辦理時(shí)間：3.3.3貸款批準(zhǔn)后支付時(shí)間：第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間：年月日4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；4.2.2房屋內(nèi)所有物品清單核對(duì)無(wú)誤；4.2.3房屋結(jié)清水電煤等公共費(fèi)用；4.2.4房屋內(nèi)無(wú)任何遺留債務(wù)糾紛。第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶費(fèi)用：5.1.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.1.2契稅：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.1.3印花稅：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.1.4其他費(fèi)用：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：年月日5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：5.3.1賣家須提供合法的房產(chǎn)證照；5.3.2雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)；5.3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，取得新產(chǎn)權(quán)證。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：6.1.1契稅6.1.2印花稅6.1.3個(gè)人所得稅6.1.4土地增值稅6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，買方負(fù)責(zé)支付；由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，賣方負(fù)責(zé)支付。具體稅費(fèi)數(shù)額及承擔(dān)方式，以稅務(wù)部門最終核定的數(shù)額為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買家支付違約金；7.1.2賣家未能按照本合同約定提供合法的房產(chǎn)證照，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，應(yīng)當(dāng)按照買家的實(shí)際損失向買家支付違約金；7.1.3賣家在合同有效期內(nèi)要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照買家已支付的首付款向買家支付違約金，并承擔(dān)因此給買家造成的其他損失。7.2買家違約：7.2.1買家未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款、貸款金額的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向賣家支付違約金；7.2.2買家未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，應(yīng)當(dāng)按照賣家的實(shí)際損失向賣家支付違約金；7.2.3買家在合同有效期內(nèi)要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照賣家已收到的首付款向賣家支付違約金，并承擔(dān)因此給賣家造成的其他損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解；8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁；8.4法律途徑：如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；9.3合同解除：合同生效后，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍：本合同簽訂過(guò)程中，雙方提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等資料，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露；10.2保護(hù)期限：本合同簽訂后，上述隱私保護(hù)條款繼續(xù)有效，直至合同終止。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證、過(guò)戶憑證等與本合同有關(guān)的文件；11.2合同修訂：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：12.2買家簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：年月日第十四條合同有效期14.1有效期期限：本合同自簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止；14.2有效期屆滿處理：本合同有效期屆滿，如雙方未就合同續(xù)約達(dá)成一致，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：過(guò)戶憑證附件五：房屋內(nèi)物品清單附件六：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：個(gè)人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：土地增值稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十一：貸款合同及相關(guān)文件附件十二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十三：物業(yè)服務(wù)合同附件十四：家具家電清單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證須為原件，且證照齊全、有效。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的合法證明，是本合同的重要組成部分。附件二：房屋買賣合同要求：房屋買賣合同須為原件，且內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：房屋買賣合同明確了雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，是本合同的核心內(nèi)容。附件三：付款憑證要求：付款憑證須為原件，且記錄詳盡、真實(shí)。說(shuō)明：付款憑證作為交易資金往來(lái)的證據(jù)，證明了買家已按照約定支付了購(gòu)房款項(xiàng)。附件四：過(guò)戶憑證要求：過(guò)戶憑證須為原件，且手續(xù)齊全、有效。說(shuō)明：過(guò)戶憑證證明了房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買家名下，是合同履行的重要環(huán)節(jié)。附件五：房屋內(nèi)物品清單要求：房屋內(nèi)物品清單須為原件，且內(nèi)容詳盡、真實(shí)。說(shuō)明：房屋內(nèi)物品清單明確了房屋交付時(shí)房屋內(nèi)物品的狀況，保障了雙方權(quán)益。附件六：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須為有效文件，且內(nèi)容詳盡、清晰。說(shuō)明：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確了房產(chǎn)交易過(guò)程中所需支付的手續(xù)費(fèi)用。附件七：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須為有效文件，且內(nèi)容詳盡、清晰。說(shuō)明：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確了購(gòu)房過(guò)程中需要支付的契稅金額。附件八：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須為有效文件，且內(nèi)容詳盡、清晰。說(shuō)明：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確了購(gòu)房過(guò)程中需要支付的印花稅金額。附件九：個(gè)人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：個(gè)人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須為有效文件，且內(nèi)容詳盡、清晰。說(shuō)明：個(gè)人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確了購(gòu)房過(guò)程中需要支付的個(gè)人所得稅金額。附件十：土地增值稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：土地增值稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須為有效文件，且內(nèi)容詳盡、清晰。說(shuō)明：土地增值稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確了購(gòu)房過(guò)程中需要支付的土地增值稅金額。附件十一：貸款合同及相關(guān)文件要求：貸款合同及相關(guān)文件須為原件，且內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：貸款合同及相關(guān)文件明確了貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容。附件十二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告須為原件，且內(nèi)容詳盡、真實(shí)。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告證明了房屋在交付時(shí)符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件十三：物業(yè)服務(wù)合同要求：物業(yè)服務(wù)合同須為原件，且內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等事項(xiàng)。附件十四：家具家電清單要求：家具家電清單須為原件，且內(nèi)容詳盡、真實(shí)。說(shuō)明：家具家電清單明確了房屋交付時(shí)家具家電的狀況，保障了雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.賣家未能按照約定提供合法的房產(chǎn)證照；3.買家未能按照約定支付首付款、貸款金額；4.買家未能按照約定辦理貸款手續(xù)；5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：按照合同約定向買家支付違約金，并承擔(dān)因此給買家造成的其他損失；2.買家違約：按照合同約定向賣家支付違