2024大型商業(yè)綜合體建設(shè)與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024大型商業(yè)綜合體建設(shè)與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3定義解釋第二條：商業(yè)綜合體建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)規(guī)模2.2建設(shè)地點(diǎn)2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第三條：租賃范圍與面積3.1租賃面積3.2租賃區(qū)域3.3租賃期限第四條：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)范圍5.3經(jīng)營(yíng)限制第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條：輔助條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3生效日期第十四條：其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3定義解釋（1）商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設(shè)，集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住等多功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。（2）租賃面積：指乙方租賃的商業(yè)綜合體內(nèi)的實(shí)際使用面積，詳見附件一。（3）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的起始日期至終止日期的期間。（4）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。第二條：商業(yè)綜合體建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)規(guī)模商業(yè)綜合體的建設(shè)規(guī)模為平方米，包括地上層和地下層。2.2建設(shè)地點(diǎn)商業(yè)綜合體的建設(shè)地點(diǎn)位于省市區(qū)街道號(hào)。2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)綜合體的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防安全、環(huán)保要求、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等。第三條：租賃范圍與面積3.1租賃面積乙方向甲方租賃的商業(yè)綜合體面積為平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件一。3.2租賃區(qū)域乙方租賃的商業(yè)綜合體位于甲方建設(shè)的商業(yè)綜合體中的層。3.3租賃期限本合同租賃期限為自年月日起至年月日止，共計(jì)年。第四條：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按年向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/年。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前向甲方支付當(dāng)年的租金。4.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付租金。第五條：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)范圍乙方的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：、、等。5.3經(jīng)營(yíng)限制乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定合法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。6.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定提供租賃物，并保證租賃物的安全、合規(guī)。（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件（1）在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。a.變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)；b.變更內(nèi)容不損害第三方合法權(quán)益；c.變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件a.乙方未按照本合同約定支付租金；b.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途或經(jīng)營(yíng)范圍；c.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；d.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。a.提前書面通知對(duì)方；b.按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.3變更與解除的程序（1）雙方發(fā)生合同變更或解除情況時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。（2）合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等。（3）雙方按照約定履行變更或解除協(xié)議后的相關(guān)事宜。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途或經(jīng)營(yíng)范圍的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為人民幣元。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為省市區(qū)人民法院。10.3訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自行終止。11.3合同續(xù)簽程序雙方如需續(xù)簽，應(yīng)在本合同終止前6個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方同意，保密期限為本合同終止后5年。12.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十三條：輔助條款13.1合同附件本合同附件包括：租賃面積確認(rèn)書、經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)書等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。13.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第十六條：第三方介入程序及責(zé)任16.1第三方介入程序（1）甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。（2）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，且不得違反國(guó)家法律法規(guī)。（1）第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方的基本信息、介入目的、介入范圍等。（2）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方審查，對(duì)方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提出意見。16.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方如因履行合同造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）第三方如因履行合同造成第三方損失的，甲方或乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款（1）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。（2）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。（3）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方審查，對(duì)方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提出意見。17.2說明（1）甲方或乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。（2）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。（3）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如涉及本合同內(nèi)容的變更，應(yīng)重新簽訂書面變更協(xié)議。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同造成甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。18.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。18.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如未明確約定責(zé)任限額，雙方同意按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。18.4甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如約定第三方的責(zé)任限額低于本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.5甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如約定第三方的責(zé)任限額高于本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方不得要求第三方超過約定責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條：第三方管理與協(xié)調(diào)19.1甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方進(jìn)行管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。19.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定管理與協(xié)調(diào)的具體事項(xiàng)，包括但不限于：工作流程、溝通渠道、協(xié)調(diào)機(jī)制等。19.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。第二十條：第三方退出及替代20.1第三方如因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方盡快退出合同履行過程，并尋找替代方繼續(xù)履行。20.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方退出的條件和程序。20.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定替代方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃面積確認(rèn)書本附件詳細(xì)確認(rèn)了乙方租賃的商業(yè)綜合體內(nèi)的實(shí)際使用面積，包括但不限于建筑面積、使用區(qū)域等。附件二：經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)書本附件詳細(xì)確認(rèn)了乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍及用途，包括但不限于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、禁止行為等。附件三：租金支付憑證本附件為乙方支付租金的憑證，包括但不限于支付金額、支付日期、支付方式等。附件四：租賃物交付確認(rèn)書本附件詳細(xì)確認(rèn)了甲方按照合同約定提供租賃物的具體情況，包括但不限于租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、狀況等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議本附件為甲方與維修服務(wù)提供商簽訂的協(xié)議，明確了維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)本附件為乙方購買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明了乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供租賃物或租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響。3.乙方未按照本合同約定支付租金。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途或經(jīng)營(yíng)范圍。5.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約方造成合同解除的，應(yīng)支付對(duì)方因解除合同而產(chǎn)生的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)