2024年不動(dòng)產(chǎn)購買協(xié)議模板

2024年不動(dòng)產(chǎn)購買協(xié)議模板合同編號_________一、合同主體甲方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意購買乙方所擁有之不動(dòng)產(chǎn)，乙方同意出售該不動(dòng)產(chǎn)，雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）不動(dòng)產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著于土地上的固定設(shè)施。（2）交易價(jià)格：指甲方購買乙方不動(dòng)產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。（3）合同履行：指甲方支付購房款，乙方交付不動(dòng)產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）2024年不動(dòng)產(chǎn)購買協(xié)議：指本合同所約定的甲方于2024年購買乙方不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議。（2）交易雙方：指甲方和乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付不動(dòng)產(chǎn)。（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）甲方不得侵犯乙方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款。（2）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付不動(dòng)產(chǎn)。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)保證所出售不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利無瑕疵。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（1）甲方支付購房款的時(shí)間為：合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)。（2）乙方交付不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間為：甲方支付購房款之日起__個(gè)工作日內(nèi)。5.2合同履行地點(diǎn)（1）甲方支付購房款的地點(diǎn)為：____________________。（2）乙方交付不動(dòng)產(chǎn)的地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款。（2）乙方將不動(dòng)產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可以終止本合同。6.3終止程序雙方應(yīng)書面簽署終止協(xié)議，明確終止事由、責(zé)任及終止日期。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定處理已支付款項(xiàng)、已交付不動(dòng)產(chǎn)等事宜。（2）合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е潞贤K止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指甲方購買乙方不動(dòng)產(chǎn)所應(yīng)支付的基本交易價(jià)格。（2）過戶稅費(fèi)：指甲方和乙方根據(jù)國家規(guī)定各自承擔(dān)的不動(dòng)產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于評估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等與本次交易相關(guān)的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式向乙方支付購房款。（2）過戶稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納。（3）其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在合同生效后的__個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。（2）過戶稅費(fèi)應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。（3）其他費(fèi)用按照合同約定的時(shí)間支付。7.4支付憑證甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的__%。8.2乙方違約若乙方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的__%。8.3賠償金額和方式雙方因違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件合同履行期間發(fā)生的不可抗力事件，使一方或雙方無法履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并及時(shí)通知對方。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。（2）轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致對方增加費(fèi)用或產(chǎn)生損失。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定享有的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對乙方在合同履行過程中的違約行為追究法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極配合對方辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部資料和證明文件。（3）雙方應(yīng)共同配合解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方建立有效的溝通機(jī)制，確保信息暢通。（2）雙方指定專人負(fù)責(zé)合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就本次不動(dòng)產(chǎn)購買交易所達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面約定。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需雙方書面同意，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（購買方）：____________________乙方（出售方）：____________________甲方代表：__________________________乙方代表：__________________________簽訂日期：__________________________甲方蓋章：__________________________乙方蓋章：__________________________（本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.不動(dòng)產(chǎn)過戶所需相關(guān)資料和證明文件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票4.評估報(bào)告5.律師意見書6.公證文件7.雙方協(xié)商確定的修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款。認(rèn)定：甲方未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)。認(rèn)定：乙方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成交付，視為違約。3.雙方未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：任何一方泄露對方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，視為違約。4.雙方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未能按合同約定提供必要協(xié)助，影響合同履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著于土地上的固定設(shè)施。2.過戶稅費(fèi)：指甲方和乙方根據(jù)國家規(guī)定各自承擔(dān)的不動(dòng)產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。5.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給第三方進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：支付購房款時(shí)，銀行轉(zhuǎn)賬出現(xiàn)問題。解決辦法：及時(shí)與銀行溝通解決，或更換支付方式，確保款項(xiàng)按時(shí)到賬。2.問題：過戶過程中，因資料不齊全導(dǎo)致無法辦理過戶。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有過戶所需資料，確保過戶順利進(jìn)行。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：及時(shí)通知對方，采取措施減輕損失，根據(jù)合同約定處理。4.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：一方違反保密義務(wù)。解決辦法：追究違約方責(zé)任，要求賠償損失，并采取法律手段維護(hù)權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：丙方（中介方/擔(dān)保方）責(zé)任：丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成不動(dòng)產(chǎn)交易，包括但不限于提供交易信息、協(xié)調(diào)交易進(jìn)程、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。權(quán)利：丙方可按照合同約定收取中介費(fèi)用。利益保障：丙方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的交易信息，以確保交易安全。2.第三方條款：丙方應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方披露所有已知的不動(dòng)產(chǎn)瑕疵和交易風(fēng)險(xiǎn)。丙方應(yīng)確保交易過程中甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。丙方違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)一次性或分期支付購房款。乙方有權(quán)在甲方未支付完畢購房款前保留不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方利益條款：甲方未按時(shí)支付購房款，乙方有權(quán)收取滯納金。甲方未按約定用途使用不動(dòng)產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償因此給乙方造成的損失。3.甲方違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：