濱海商務(wù)城建設(shè)可行性研究報(bào)告

濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章總論項(xiàng)目名稱：濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目；建設(shè)單位：盤錦濱海商務(wù)城有限公司；建設(shè)地址：遼寧省大洼縣新興鎮(zhèn)王家村；建設(shè)時(shí)間：2011～2012年。該項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)單位規(guī)模1建設(shè)規(guī)?？傉嫉孛娣e50畝總建筑面積綠化占地面積道路圍墻m2設(shè)施建設(shè)賓館娛樂中心會(huì)展中心洗浴中心蓄水池及景點(diǎn)其它設(shè)施3企業(yè)定員人4燃料動(dòng)力煤t供暖折標(biāo)煤水t電萬Kw汽柴油t車用油料5項(xiàng)目總投資萬元建設(shè)投資萬元投資強(qiáng)度：165萬元/畝流動(dòng)資金萬元6銷售收入萬元以下按達(dá)產(chǎn)年估算7銷售稅金及附加萬元8總成本費(fèi)用萬元9利潤總額萬元企業(yè)所得稅萬元稅后利潤萬元投資回收期(不含建設(shè)期)年財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21.2項(xiàng)目實(shí)施背景與依據(jù)盤錦市是1984年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的地級(jí)市，隸屬遼寧省。轄2個(gè)區(qū)、2個(gè)縣，即雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、盤山縣、大洼縣。盤錦市位于遼寧省西南部，遼河三角洲中心地帶，東、東北鄰鞍山市轄區(qū)。東南隔大遼河與營口市相望，西、西北鄰錦州市轄區(qū)，南臨渤海遼東灣。市區(qū)距省城沈陽市155公里；西距錦州市102公里；南距營口市65公里，鲅魚圈港146公里，大連港302公里；東距鞍山市98公里。地理坐標(biāo)為北緯40°39'~41°27'、東經(jīng)121°25'～122°31'之間?？偯娣e4071平方公里，占遼寧省總面積的2.75%?！笆濉睍r(shí)期，是盤錦市向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期。130萬盤錦人民在未來五年將全面實(shí)施空間轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、社會(huì)轉(zhuǎn)型、體制機(jī)制轉(zhuǎn)型，把盤錦建設(shè)成為更具實(shí)力活力和競(jìng)爭力的濱海新盤錦。到"十二五"末，盤錦將基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)新型化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化、全域生態(tài)化，實(shí)現(xiàn)資源型城市全面轉(zhuǎn)型，總體發(fā)展水平超過遼寧沿海平均水平——綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長20%以上；地方財(cái)政一般預(yù)算收入年均增長27%,達(dá)到260億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長30%以上，五年累計(jì)完成投資超萬億元；主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速持續(xù)走在全省前列。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)比例更趨合理，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系初步建立；油氣采掘業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重降至10%以內(nèi)；高新技術(shù)產(chǎn)品增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重提濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3高到30%以上；民營經(jīng)濟(jì)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到70%以上。社會(huì)發(fā)展更加現(xiàn)代。初步形成以人為本的社會(huì)發(fā)展新模式、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局和“兩主兩副四市鎮(zhèn)”新型城鎮(zhèn)體系，城市化率提高到80%。體制機(jī)制更加科學(xué)。開放型經(jīng)濟(jì)基本形成，經(jīng)濟(jì)體制、行政管理體制、社會(huì)管理體制等重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革創(chuàng)新、開放創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)新突破。人民富裕文明程度顯著提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別突破3.9萬元和2萬元；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3%以內(nèi)；社會(huì)保障水平繼續(xù)保持全省領(lǐng)先，基本建成覆蓋城鄉(xiāng)居民的基本公共服務(wù)體系；公民文明素質(zhì)進(jìn)一步提升，新增勞動(dòng)力平均受教育年限提高到13.3年；城市管理、社會(huì)管理更趨規(guī)范，力爭躋身全國文明城市。面向未來，已經(jīng)站在全面轉(zhuǎn)型新起點(diǎn)上的盤錦，正萬眾一心，全面吹響了向海大發(fā)展、快發(fā)展的進(jìn)軍號(hào)角.1.2.1經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，打造資源型城市可持續(xù)發(fā)展示范區(qū)向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型，重在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。只有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)了新突破，全面轉(zhuǎn)型才有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。未來五年，盤錦將堅(jiān)持規(guī)模與結(jié)構(gòu)、速度與質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一，逐步形成投資消費(fèi)出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)、三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)，物質(zhì)、資源、科技、人才、管理共同驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長模式，加快發(fā)展壯大具有競(jìng)爭力的接續(xù)產(chǎn)業(yè)集群，打造新型產(chǎn)業(yè)基地，使盤錦成為全國資源型城市可持續(xù)發(fā)展的示范區(qū)。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，盤錦著重以培育壯大產(chǎn)業(yè)集群為著力堅(jiān)持以增量調(diào)結(jié)構(gòu)、在調(diào)整中擴(kuò)增量，統(tǒng)籌推進(jìn)油田與地方、市本級(jí)和縣區(qū)與三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，重點(diǎn)培育具有競(jìng)爭力的接續(xù)產(chǎn)業(yè)，壯大石化、石油裝備制造、海洋工程、新材料等具有競(jìng)爭力的產(chǎn)業(yè)集群，努力形成多點(diǎn)、多元支撐的布局；持之以恒地以項(xiàng)目為核心，以園區(qū)為載體，堅(jiān)持國有和民營同步推動(dòng)，城區(qū)和縣域并重，大企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群齊抓，努力構(gòu)筑安全的、綠色的、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)體系。一、建設(shè)石化及精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)基地。盤錦市在實(shí)施油地深度融合戰(zhàn)略中，積極支持遼河油田向海洋油氣資源進(jìn)軍，拓展天然氣業(yè)務(wù)，以資源型企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展支撐資源型城市的可持續(xù)發(fā)展。加快推進(jìn)中國兵器華錦集團(tuán)二期大型煉化一體化工程、遼河石化擴(kuò)能改造等一批重大項(xiàng)目建設(shè)，做大石油加工、瀝青、乙烯和芳烴產(chǎn)業(yè)集群；圍繞承接華錦乙烯下游產(chǎn)品拉伸產(chǎn)業(yè)鏈條，壯大精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)集群。進(jìn)而依托總面積43平方公里的遼濱石化產(chǎn)業(yè)基地、盤錦精細(xì)化工(塑料)產(chǎn)業(yè)園、盤錦石化產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建煉化產(chǎn)品深加工完整產(chǎn)業(yè)鏈條，做大做強(qiáng)石化及精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)二、建設(shè)石油天然氣裝備產(chǎn)業(yè)基地。盤錦瞄準(zhǔn)世界石油裝備制造技術(shù)前沿，著力引進(jìn)世界知名石油裝備企業(yè)，建立石油裝備技術(shù)研發(fā)中心，提升自主創(chuàng)新能力；加快建設(shè)石油裝備會(huì)展中心和物流中心，舉辦好石油裝備博覽會(huì)，擴(kuò)大盤錦石油裝備在國濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5際市場(chǎng)的知名度和美譽(yù)度，提高石油裝備產(chǎn)業(yè)在國際市場(chǎng)占有份額；依托總面積44平方公里的盤錦石油裝備制造基地，做大做石油專用車、天然氣集輸設(shè)備等系列產(chǎn)品為重點(diǎn)的石油天然氣裝“十二五”時(shí)期，盤錦市將著力建設(shè)石化及精細(xì)化工、石油天然氣裝備、船舶及海洋工程裝備、新材料、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工等“五大產(chǎn)業(yè)基地”,同時(shí)，大力培育發(fā)展文化和旅游產(chǎn)業(yè)、服到2015年，這樣的一組數(shù)字可形象描繪出“五大產(chǎn)業(yè)基地”對(duì)這座城市轉(zhuǎn)型的重大貢獻(xiàn)：原油產(chǎn)量穩(wěn)定在1000萬噸，煉油能力達(dá)到3000萬噸以上，石化及精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值力爭達(dá)到3000億元；石油天然氣裝備產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值力爭達(dá)到1000億元；海洋工程裝備產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值力爭達(dá)到600億元；新材料產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值力爭達(dá)到1000億元；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值力爭達(dá)到300億元，農(nóng)產(chǎn)品綜合加工率達(dá)到60%以上；文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到100億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到5%;旅游業(yè)總收入達(dá)到600億元；服務(wù)業(yè)增加值突破800億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重提高到35%;新興產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到500億元，年均增長50%……盤錦市堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路所建立的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，足以支撐起這座資源型城市可持續(xù)發(fā)展的一片天，更將成為“十二五”發(fā)展中最?yuàn)Z目的章節(jié)。1.2.2空間轉(zhuǎn)型，從遼河時(shí)代步入海洋時(shí)代濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6空間轉(zhuǎn)型是平臺(tái)，只有在這個(gè)平臺(tái)上，才能彈奏出最美妙最響亮的發(fā)展樂章。對(duì)于盤錦來說，空間轉(zhuǎn)型的核心和標(biāo)志，是從遼河時(shí)代步入海洋時(shí)代。盤錦堅(jiān)持沿海、沿河、腹地發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一，全新謀劃從遼河時(shí)代步入海洋時(shí)代全面開放的空間架構(gòu)，鞏固和強(qiáng)化“一核(以遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心)、一帶(118公里海岸線和濱海大道沿線)、一軸(向海大道和305國道沿線)、多點(diǎn)(城區(qū)、縣城、經(jīng)濟(jì)區(qū)和園區(qū))”的發(fā)展空間布局和V字形開放格局，實(shí)現(xiàn)沿海與腹地優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、良性互動(dòng)發(fā)展；統(tǒng)籌實(shí)施大遼河、遼河沿線開發(fā)建設(shè)和生態(tài)治理，發(fā)展沿河經(jīng)濟(jì)，鞏固、提升傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，形成沿河沿海內(nèi)陸優(yōu)勢(shì)并舉、齊頭并進(jìn)的發(fā)展格局。在空間轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，盤錦著重以提升沿海開發(fā)開放水平為重點(diǎn)，舉全市之力打造東北對(duì)外開放平臺(tái)。盤錦正充分發(fā)揮特有的節(jié)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，通過認(rèn)真貫徹實(shí)施《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》,科學(xué)謀劃基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施布局，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)“一城(遼濱水城)——港(盤錦港)四區(qū)(遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)、遼河口生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)、紅海灘濕地旅游度假區(qū)、大洼臨港經(jīng)濟(jì)區(qū))”協(xié)調(diào)互動(dòng)發(fā)展，大力發(fā)展沿海臨港經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)沿海重點(diǎn)區(qū)域率先崛起，形成支撐沿海開發(fā)開放的樞紐型、網(wǎng)絡(luò)化、功能性基礎(chǔ)設(shè)施體系，延伸盤錦腹地，實(shí)現(xiàn)沿海與腹地有效互動(dòng)。一、加快推進(jìn)遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。盤錦著力把國家戰(zhàn)略機(jī)遇和省里的政策支持轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢(shì)，高標(biāo)準(zhǔn)、高水平規(guī)劃建設(shè)遼濱水城，努力把遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為科學(xué)發(fā)展的示范區(qū)、濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7向海發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)、改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)，成為東北地區(qū)對(duì)外開放的新平臺(tái)。二、加快推進(jìn)遼河口生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。遼河口生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)作為盤錦西部向海發(fā)展的重要區(qū)域，正按照空間→規(guī)劃→產(chǎn)業(yè)→項(xiàng)目的路子，整合資源，大力發(fā)展生態(tài)、環(huán)保和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加快規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，努力建設(shè)宜居宜游西部新城。三、加快推進(jìn)紅海灘濕地旅游度假區(qū)建設(shè)。在開發(fā)與保護(hù)并重中，盤錦依托中國最大的濱海蘆葦沼澤濕地，融合遼河、大遼河、大凌河三個(gè)入海口旅游資源，整體謀劃全域旅游項(xiàng)目開發(fā)，努力使盤錦成為全國重要旅游目的地、國際濕地休閑之都。四、加快推進(jìn)大洼臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。遵循高端化、特色化、國際化要求，大洼縣將按照“核心企業(yè)→產(chǎn)業(yè)鏈→產(chǎn)業(yè)集群→制造基地”的發(fā)展思路，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展重型裝備、專用汽車及汽車零部件等機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)，建設(shè)遼寧重要的機(jī)械加工基地。1.2.3社會(huì)轉(zhuǎn)型，人民生活顯著改善一切的發(fā)展，最終都是為了讓人民群眾過上更好的生活。而只有社會(huì)轉(zhuǎn)型到位，才能讓全市人民共享向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型的新成果。未來五年間，盤錦將堅(jiān)持城鄉(xiāng)之間、區(qū)域之間發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一，推進(jìn)城鄉(xiāng)、區(qū)域一體化發(fā)展，著力形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新堅(jiān)持富民與強(qiáng)市有機(jī)統(tǒng)一，推進(jìn)社會(huì)管理創(chuàng)新，著力構(gòu)建長效機(jī)濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8制，擴(kuò)大公共服務(wù)，完善社會(huì)管理，保障社會(huì)公平正義，促進(jìn)以人為本社會(huì)發(fā)展新模式的形成。在社會(huì)轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，盤錦著重以城鄉(xiāng)一體化發(fā)展為突破口，加快推進(jìn)全域城市化進(jìn)程。盤錦正堅(jiān)持以工業(yè)化為主導(dǎo)，城鎮(zhèn)化為支撐，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為基礎(chǔ)，努力在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展上實(shí)現(xiàn)率先突破；堅(jiān)持以人為本，注重用改革和發(fā)展的辦法改善民生，注重建立長效機(jī)制，讓人民生活顯著改善，根本福祉不斷提升，真正形成共建共享和諧社會(huì)的生動(dòng)局面。一、做大做強(qiáng)縣區(qū)經(jīng)濟(jì)。盤錦堅(jiān)持以工業(yè)化為主導(dǎo)，依托境內(nèi)特色經(jīng)濟(jì)區(qū)(園區(qū)),以項(xiàng)目為核心，推進(jìn)工業(yè)集約化、集群化、特色化和產(chǎn)業(yè)鏈條式發(fā)展，每個(gè)縣區(qū)至少形成一個(gè)年銷售收入超百億元的工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群；把發(fā)展服務(wù)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的首要任務(wù)，不斷增強(qiáng)城區(qū)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭力。到2015年，縣區(qū)經(jīng)濟(jì)年均增長30%以上，大洼縣、興隆臺(tái)區(qū)分別排在全省縣區(qū)前列，盤山縣、雙臺(tái)子區(qū)進(jìn)入全省前十名。二、積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化。盤錦按照統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、完善功能、以大帶小原則，以提高城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量為主線，以城市和經(jīng)濟(jì)帶為依托，以新城、新市鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，著力構(gòu)建“兩主 (遼濱新城和母城區(qū))兩副(盤山和大洼縣城)四個(gè)新市鎮(zhèn)(西安、新于、高升和東郭)”的城鎮(zhèn)體系，形成以遼濱新區(qū)、大洼縣城、興隆臺(tái)區(qū)、雙臺(tái)子區(qū)、盤山縣城為主的濱海新盤錦主城區(qū)格局；扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)力度，加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展率先突破。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9三、大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。盤錦堅(jiān)持在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)產(chǎn)品加工集中區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為載體，培育壯大優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)，著力提高農(nóng)產(chǎn)品精深加工能力；充分發(fā)揮“盤錦大米”、“盤錦河蟹”等品牌優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)百萬畝優(yōu)質(zhì)稻米工程、百萬畝養(yǎng)大蟹工程、萬畝萬棟現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)工程、畜禽良種繁育工程、億只鴨鵝養(yǎng)殖及深加工工程等重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)，支持農(nóng)民專業(yè)合作社和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營組織化程度。率先實(shí)現(xiàn)水稻、蘆葦生產(chǎn)全程機(jī)械化。1.2.4體制轉(zhuǎn)型：拓展開放廣度和深度向海發(fā)展，是盤錦面向全國、面向世界的轉(zhuǎn)型，必須從不適應(yīng)向海發(fā)展的體制機(jī)制中解放出來?！笆晃濉蹦┢?，盤錦市委、市政府即已按照進(jìn)入海洋時(shí)代的新要求，引領(lǐng)人們打破傳統(tǒng)思維定式，以體制機(jī)制創(chuàng)新為主攻方向，著力突破重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制、園區(qū)管理體制的調(diào)整，增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力；不斷拓展對(duì)外開放的廣度和深度，在國際國內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)中安全高效配置資源，努力構(gòu)建充滿活力、富有效率、更加開放、有利于科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制。在體制機(jī)制社會(huì)轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，盤錦著重以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、加快推進(jìn)行政管理體制創(chuàng)新?！笆濉逼陂g，盤錦將進(jìn)一步深化行政管理體制改革，轉(zhuǎn)變政府職能，加快建設(shè)法治政府和服務(wù)型政府。力、建設(shè)創(chuàng)新型盤錦作為全市發(fā)展戰(zhàn)略的核心，把增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力貫穿到轉(zhuǎn)型發(fā)展的各個(gè)方面，最大限度發(fā)揮科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的支撐和引領(lǐng)作用；深化科技管理體制改革，優(yōu)化科技資源配置，加快培育一批創(chuàng)新型企業(yè)，建設(shè)一批產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)。三、創(chuàng)新選人用人機(jī)制。2011年初，盤錦市鄭重提出，切實(shí)把人才工作納入全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體戰(zhàn)略布局，促進(jìn)優(yōu)秀人才脫穎而出，使盤錦成為人才高地，為向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型提供充足的人才保證，切實(shí)形成干部創(chuàng)事業(yè)、能人創(chuàng)企業(yè)、百姓創(chuàng)家業(yè)的生動(dòng)局面。與此同時(shí)，盤錦市在深化農(nóng)村改革、優(yōu)化配置生產(chǎn)要素、深化所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整等諸多方面均作出宏偉藍(lán)圖，通過戮力作為，實(shí)現(xiàn)新的突破。站在新的歷史起點(diǎn)，朝著加速崛起的奮進(jìn)目標(biāo)，一場(chǎng)新的沿海大開發(fā)大開放正在盤錦大地上拉開激動(dòng)人心的帷幕。我們有理由相信，隨著向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型步伐的不斷加快，必將給這座資源型城市的轉(zhuǎn)型發(fā)展，帶來源源不斷的活力和強(qiáng)勁的動(dòng)力。1.3企業(yè)概況開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。擬投資7800萬元，借助沿海大開發(fā)大開放的有利時(shí)機(jī)，征地50畝(33333m2)建設(shè)以會(huì)展中心海商務(wù)城。1.4編制依據(jù)與研究范圍1.4.1編制依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》;《城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB137-90);《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2007);《盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》;《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500—2003;《遼寧省建筑工程計(jì)價(jià)定額》(2008);《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》方法與參數(shù)(第三版);盤錦濱海商務(wù)城有限公司提供的相關(guān)資料。1.4.2研究范圍進(jìn)度安排；確定建設(shè)規(guī)模和總體功能、設(shè)計(jì)施工方案；消防、環(huán)保和衛(wèi)生方案；投資估算與資金籌措；財(cái)務(wù)效益分析，結(jié)論與建通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，的綜合評(píng)價(jià)、為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款決策提供比較可靠的依據(jù)。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告會(huì)展經(jīng)濟(jì)是一個(gè)國家或地區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨成熟完善后出2.1會(huì)展的概念是會(huì)展業(yè)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步、增強(qiáng)貿(mào)易往來、擴(kuò)大對(duì)外交流、濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的直接收益為1,那么相關(guān)產(chǎn)業(yè)的間接效益就為10,即一場(chǎng)會(huì)展如果賺1元，那么餐飲、住宿、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)就賺了10元，也就是說會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)系數(shù)為1:10,這將為經(jīng)濟(jì)2.2會(huì)展業(yè)在中國的發(fā)展市場(chǎng)和服務(wù)的競(jìng)爭十分激烈，總體上已形成了環(huán)渤海、長三角、2006年末，長三角、環(huán)渤海、珠三角三大區(qū)域會(huì)展展館總數(shù)量達(dá)99個(gè)，占全國展館數(shù)量的58%,其中長三角展館最多達(dá)38個(gè)，占全國展館數(shù)量的23%;環(huán)渤海展館達(dá)33個(gè)，占全國展館數(shù)量的20%;珠三角展館數(shù)量為23個(gè)，占全國的14%。從展覽面積上看，長三角區(qū)域總展覽面積為108萬平方米，環(huán)渤海區(qū)域總展覽面積為178萬平方米，珠三角區(qū)域總展覽面積為116萬平方米，三大區(qū)域超過5萬平方米的展館分別有7個(gè)、7個(gè)、12個(gè)。珠三角區(qū)域雖然展館數(shù)量最少，但展館規(guī)模最大。2006年末，全國舉辦各類大型會(huì)展量達(dá)690個(gè)，三大區(qū)域共舉辦了594個(gè)，占全國展會(huì)數(shù)量的80%;其中環(huán)渤海舉辦展會(huì)最多，達(dá)281濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告?zhèn)€，占全國展會(huì)的32%;長三角展會(huì)為210個(gè)，占全國的30%;珠三角為121個(gè)，占全國的18%。三大區(qū)域會(huì)展業(yè)在政策和管理體制、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭等方面既有相同點(diǎn)，也有不同處。長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量全國第一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著;會(huì)展配套產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、區(qū)域綜合服務(wù)能力較強(qiáng)；部分城市制定了會(huì)展業(yè)管理?xiàng)l例，但有待于完善；會(huì)展業(yè)競(jìng)爭機(jī)制尚不完善，企業(yè)和展覽會(huì)競(jìng)爭力較弱；有一定數(shù)量的品牌展會(huì)，國際化程度較高；會(huì)展教區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)；會(huì)展配套產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，區(qū)域綜合服務(wù)能力需加強(qiáng)；會(huì)展業(yè)法規(guī)和條例不完善，行業(yè)管理缺乏法律依據(jù)；會(huì)展業(yè)競(jìng)爭機(jī)制非常缺乏，政府主導(dǎo)型會(huì)展較多；品牌展會(huì)數(shù)量居全國首位，國際化程度高；會(huì)展研究、會(huì)展人才比較欠缺。珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯；會(huì)展配套產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較強(qiáng)，區(qū)域綜合服務(wù)能力較好；會(huì)展業(yè)法規(guī)和條例不完善，行業(yè)管由此可見，三大區(qū)域都存在著會(huì)展政策和管理體制不夠完善、展會(huì)不夠?qū)I(yè)、會(huì)展教育較為落后等問題。2.3發(fā)展會(huì)展事業(yè)提高城市競(jìng)爭力2.3.1會(huì)展業(yè)的基本內(nèi)涵20世紀(jì)90年代以來，經(jīng)濟(jì)全球化引領(lǐng)下，會(huì)展產(chǎn)業(yè)作為一種新的經(jīng)濟(jì)形式已經(jīng)在中國嶄露頭角。會(huì)展經(jīng)濟(jì)具有比傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)形式更加多元化的經(jīng)濟(jì)主題和更加強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度及效益擴(kuò)濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告散能力，并且已經(jīng)被視為評(píng)價(jià)城市化程度的主要內(nèi)容之一?，F(xiàn)代會(huì)展業(yè)在歷經(jīng)百年后已成為當(dāng)今世界各國促進(jìn)貿(mào)易、引進(jìn)技術(shù)、吸引外資、展示形象、獲取信息的重要手段，不僅使產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的載體自身獲得效益，重要的還在于能夠在較長時(shí)期內(nèi)促進(jìn)載體地域內(nèi)的幾乎所有經(jīng)濟(jì)與人文內(nèi)容的發(fā)展和繁榮度。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，以經(jīng)貿(mào)為主體的展覽活動(dòng)由最簡單的直接交易演進(jìn)到現(xiàn)在的展(博)覽會(huì)、交易會(huì)、洽談會(huì)等會(huì)展包括“會(huì)”與“展”兩層含義，所謂“會(huì)”主要是指以會(huì)議形式的組織活動(dòng)，它屬于一種高級(jí)的社會(huì)群聚性活動(dòng)，通過它的組織，可以交流信息、探討問題、傳道授業(yè)、解疑釋惑；所謂“展”主要是指以樣品陳列、參觀和交易為主的展覽活動(dòng)。根據(jù)美國《大百科全書》的定義，展覽是“一種具有一定規(guī)模、定期在固定場(chǎng)所里舉辦的、來自不同地區(qū)組織的商人聚會(huì)",展會(huì)會(huì)展的外延很廣，包括各種類型的大型會(huì)議，如APEC會(huì)議、博鰲“亞洲”;展覽展銷活動(dòng)，如大連的服裝節(jié)、沈陽的制博會(huì)；名人或事件紀(jì)念館等。在功能上，會(huì)展是人們進(jìn)行信息發(fā)布、洽談商業(yè)合作和進(jìn)行市場(chǎng)營銷的場(chǎng)所，發(fā)揮著橋梁和媒介作用。西方大多數(shù)把每年的參展費(fèi)用開支作為對(duì)外聯(lián)系交際費(fèi)列入項(xiàng)目下，在營銷方式上則把它與直接銷售和商務(wù)相并列，三者屬同一范疇。當(dāng)然這僅僅是展會(huì)的商務(wù)功能，事實(shí)上展覽的功能也不僅濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告限于經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易，還涉及到社會(huì)、文化、外交、的發(fā)展。因此，其影響面和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度也隨之增強(qiáng)，進(jìn)而推動(dòng)了以展覽和會(huì)議為主、涉及行業(yè)廣泛的綜合性經(jīng)濟(jì)形態(tài)的發(fā)展，發(fā)展形成為會(huì)展產(chǎn)所謂會(huì)展業(yè)是通過舉辦各種形式的會(huì)議和展覽展銷，能夠帶來直接或間接經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)行為，也被稱為會(huì)展產(chǎn)業(yè)或會(huì)展市場(chǎng)，在西方稱為會(huì)展業(yè)(ConventionandExhibitionIndustry)。由于會(huì)展是集信息通訊、運(yùn)輸、城市建設(shè)、發(fā)展等在內(nèi)的綜合性的、關(guān)聯(lián)度高的服務(wù)貿(mào)易行業(yè)，能夠創(chuàng)造高額的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、提供廣泛的就業(yè)機(jī)會(huì)和對(duì)于社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)指數(shù)增長具有拉動(dòng)作用，呈現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基本特征的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，因此可以作為會(huì)展經(jīng)濟(jì)來對(duì)待。2.3.2發(fā)展會(huì)展事業(yè)、提高城市競(jìng)爭力在宏觀經(jīng)濟(jì)部門中，會(huì)展業(yè)屬于服務(wù)業(yè)。由于會(huì)展業(yè)本身是一種無污染產(chǎn)業(yè)，而且對(duì)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，因此對(duì)那些本身地域狹小，但在交通、通訊和對(duì)外開放度方面具有較大優(yōu)勢(shì)的國家或地區(qū)來說，發(fā)展會(huì)展業(yè)常常成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首選發(fā)展戰(zhàn)略之一。按國際博覽會(huì)聯(lián)盟的估計(jì)，國際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)大約為1:9,即展覽會(huì)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益中，只有10%是展覽會(huì)行業(yè)的，其余90%為相關(guān)行業(yè)所擁有。在歐洲有一個(gè)十分流行的說法：會(huì)展是城市的面包?，F(xiàn)代會(huì)展業(yè)滾動(dòng)著商品流、物資流、信息流、資金流，會(huì)展業(yè)的發(fā)展完全可能成為一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，構(gòu)成表征濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)的利潤通常在25%。測(cè)算，每增加1000平方米的展覽面積，就可以創(chuàng)造近百個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。在德國漢諾威舉辦的世界博覽會(huì)，創(chuàng)造了10萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，獲得了145億馬克的利潤及45億馬克的稅收。在香港，一年的會(huì)展收入達(dá)74億港元，還提供9000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。我國是就濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告實(shí)現(xiàn)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。即使是信息技術(shù)和手段迅速發(fā)展的今天，會(huì)議和展覽的便捷性、集中性、直觀性和快速性對(duì)推廣新技術(shù)仍起著不可替代的作用。第四，會(huì)展對(duì)城市的促銷功能。在以城市整體形象為依托的前提下，展會(huì)促銷活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來，可以提高整個(gè)城市的國際影響力。會(huì)展活動(dòng)不僅為本地企業(yè)提供了一個(gè)充分展示自已的舞臺(tái)，以借機(jī)宣傳自已的經(jīng)營理念和產(chǎn)品品牌，加強(qiáng)同行之間的交流與合作，從而將產(chǎn)品推向國際市場(chǎng)，同時(shí)也使城市的影響具有了發(fā)揮作用的平臺(tái)和渠道。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.1盤錦市總體環(huán)境分析遼寧省盤錦市是1984年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的省轄市。位于遼河沖積平原的最南端，地理坐標(biāo)在北緯40°41'---41°27',東經(jīng)121°31'---122°28′之間。西、北鄰錦州，東界鞍山，南臨渤海遼東灣。轄興隆臺(tái)、雙臺(tái)子兩區(qū)和大洼、盤山兩縣。區(qū)域面積4071平方公里，總?cè)丝?20.8萬。盤錦屬溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候，四委分明，年平均氣溫8.6℃,無霜期170天，年平均降雨量627毫米，年日照時(shí)間在2700小時(shí)以上。盤錦，地勢(shì)平坦，景觀獨(dú)特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱作美麗、富饒的遼河金三角。這里地下蘊(yùn)藏著豐富的石油和天然氣，油氣儲(chǔ)量占全國已探明的總儲(chǔ)量的10%,是我國第三大油田---遼河油田所在地，也是全國最大、世界第四大特種油生產(chǎn)基地。境內(nèi)有連片水田、灘涂等資源，是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)大米和水產(chǎn)品基地。3.1.1項(xiàng)目選址分析本項(xiàng)目選址在盤錦市興一路東側(cè)，盤海營高速公路南側(cè)，(大洼縣新興鎮(zhèn)王家村)鄰近盤海營高速公路盤錦西站出口和石油大街，交通便利。項(xiàng)目建成后，將成為以會(huì)展中心為核心，集商務(wù)論壇、賓館、娛樂、洗浴中心等功能為一體的濱海商務(wù)城。3.2.2配套條件濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.2項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)3.2.1交通優(yōu)勢(shì)盤錦市以國省干線為重點(diǎn)，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路。現(xiàn)在縣級(jí)以上公路總里程達(dá)到1419公里。高級(jí)、次高級(jí)路面所占總里程率居全省第一位；公路密度35.8公里/百平方公里，全省第2位。京沈高速公路通過境內(nèi)58.3公里；與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海營高速公路，通過境內(nèi)51.9公里，秦沈高速鐵路也從盤錦穿過。沿海沿河有碼頭54處，較大州機(jī)場(chǎng)100公里，距沈陽機(jī)場(chǎng)160公里，距大連機(jī)場(chǎng)300公里。3.2.2業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢(shì)系數(shù)大約是1:9,即如果展覽場(chǎng)的收入是1,那么帶動(dòng)商旅、餐飲、交通等相關(guān)行業(yè)的社會(huì)收入為9,會(huì)展業(yè)是一個(gè)集交通、旅國際展覽業(yè)的利潤率超過25%,會(huì)展業(yè)對(duì)旅游、酒店等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有極大的帶動(dòng)效應(yīng)，每增加1000平方米的展覽面積，就可濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大型會(huì)展的“會(huì)展中心"。古人說：“欲善工其事，必先利其3.3濱海商務(wù)城市場(chǎng)定位與策略濱海商務(wù)城經(jīng)營定位：以會(huì)展中心為核心，集商務(wù)論壇、括形象定位、價(jià)格定位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位和消費(fèi)群體定位。3.3.1濱海商務(wù)城的形象定位濱海商務(wù)城主體工程以現(xiàn)代建筑風(fēng)格——?dú)W式建筑風(fēng)格，以豪華實(shí)用的內(nèi)部裝修迎八方來客，另外根據(jù)商務(wù)城有利的地理位置和健全的服務(wù)功能，將它確定為會(huì)展、商務(wù)論壇、旅游住宿、娛樂、洗浴、健身為一體的綜合型商務(wù)3.3.2濱海商務(wù)城的價(jià)格定位濱海商務(wù)城的消費(fèi)價(jià)格：根據(jù)盤錦市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，承辦大型的全方位的商品、科技博覽、展銷、經(jīng)貿(mào)洽談的濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告以高價(jià)吸引少數(shù)客人，以低價(jià)吸引大多數(shù)客人，這是一個(gè)十分重要的經(jīng)營管理原則。在實(shí)際經(jīng)營過程中，濱海商務(wù)城將根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望、地方經(jīng)濟(jì)層次結(jié)構(gòu)的變化而調(diào)整價(jià)格。在不同的市場(chǎng)需求情況下，按折扣價(jià)薄利多銷和定價(jià)相結(jié)合靈活經(jīng)營，從而最大化實(shí)現(xiàn)銷售收入和利潤。在旺季，以適中的定價(jià)而入住及娛樂人員率不會(huì)減少的情況下，濱海商務(wù)城可按定價(jià)接待各方賓客。在淡季，在折扣定價(jià)可以提高入住及娛員率的情況下，可按折扣價(jià)接待團(tuán)隊(duì)客人，以使賓館產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益。3.3.3濱海商務(wù)城的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位按“二星”級(jí)的設(shè)施“三星”級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)接待客人。以顧客為中心，微笑、真誠、誠實(shí)、友好地為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務(wù)。3.3.4消費(fèi)群體定位1、參加各類展覽的企事業(yè)單位及商家；2、參加商務(wù)洽談和會(huì)議的消費(fèi)群體；3、商務(wù)論壇消費(fèi)群體4、往來本地觀光旅游的消費(fèi)群體；5、休閑、娛樂的消費(fèi)群體；6、探親訪友及大眾消費(fèi)群體；7、假日休閑度假的消費(fèi)群體。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章項(xiàng)目實(shí)施方案《中華人民共和國城市規(guī)劃法》;《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》;《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》;《盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》;《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001;《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002;《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001;《建筑地基設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5007-2002;《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001;《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》。4.2總圖布置4.2.1布置原則和功能根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運(yùn)輸及施工安裝等要求，進(jìn)行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時(shí)根據(jù)公司的發(fā)展趨勢(shì)，在總體布置上考慮對(duì)今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時(shí)，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境效益，并為職工創(chuàng)造良好的工作條件。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告豎向布置與總平面布置結(jié)合考慮，場(chǎng)地標(biāo)高符合建設(shè)要求，為賓館經(jīng)營管理創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，滿足場(chǎng)內(nèi)道路運(yùn)輸設(shè)施的要求。建筑購物及場(chǎng)地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨建筑設(shè)計(jì)符合時(shí)代建筑風(fēng)格、具有鮮明的的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)品牌特點(diǎn)。濱海商務(wù)城規(guī)劃在盤錦市興一路東側(cè)，盤海營高速公路南側(cè)，規(guī)劃占地33333m2,呈梯形南側(cè)東西長163.29m;北側(cè)東西長171.06m;東側(cè)南北長200m;西側(cè)南北長20濱海商務(wù)城中心為圓形雕塑景點(diǎn)、蓄水池。濱海商務(wù)城四周為規(guī)劃路、路寬5m,環(huán)路內(nèi)3m規(guī)劃彩色地磚甬道，間距種植綠化喬木。甬道內(nèi)設(shè)置鐵藝圍墻，圍墻內(nèi)設(shè)置2m寬的綠化帶，建筑構(gòu)物四周種植花草喬木。主群樓門前布置具有形象特征的景點(diǎn)和停車場(chǎng)，其他空閑的為黑色瀝青砼地面。4.2.3交通布置保證人流、車流出入方便、避免交叉。垂直交通：主樓設(shè)有4部電梯，完全可以滿足客人、工作人員上下乘降的要求。4.3建設(shè)規(guī)模見下表濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告序號(hào)項(xiàng)目名稱規(guī)格建筑面積(m2)備注1賓館62.3×38.4×9層框架2娛樂城63×16.8×6層框架3會(huì)展中心60/50×18×7層框架4洗浴中心60/50×18×5層框架5蓄水池及景點(diǎn)鋼筋砼6堆場(chǎng)混砂壓實(shí)7鍋爐房磚混8深水井及泵房9變電所磚混門衛(wèi)磚混道路瀝青砼綠化廠門不銹鋼電動(dòng)門圍墻鐵藝合計(jì)建設(shè)面積4.4工程設(shè)計(jì)4.4.1建筑設(shè)計(jì)該項(xiàng)目嚴(yán)格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設(shè)計(jì)規(guī)范及盤錦市有關(guān)行設(shè)計(jì)?？紤]城市景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，利項(xiàng)目總建筑面積約41864m2。4.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)濱海商務(wù)城各主體工程采用框架結(jié)構(gòu)，樓板、屋面采用現(xiàn)澆濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鋼筋混凝土。墻體采用空心磚砌筑。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)：●使用年限：本工程在正常維護(hù)情況下的設(shè)計(jì)使用年限為50年；●安全等級(jí)：本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)r=1.0;●設(shè)防類別：本工程的抗震設(shè)防類別為乙類；●建筑場(chǎng)地：建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類，場(chǎng)地特征周期為●抗震設(shè)防：本工程的抗震設(shè)防烈度為6度。設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g。結(jié)構(gòu)的阻尼比取0.05。據(jù)建筑抗震設(shè)防類別調(diào)整后用于結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算的烈度為6度；按建筑抗震設(shè)防類別及場(chǎng)地類別調(diào)整后用于確定抗震等級(jí)的烈度7●抗震等級(jí)：本工程框架—剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)二級(jí)；4.4.3裝修3、5層裙面和主樓正面5樓以下干掛灰白色理石。內(nèi)裝修：主樓大廳及會(huì)議室墻面、柱、地面采用花崗石磨光板。其他各室內(nèi)柱均做阻燃板裝修，內(nèi)墻涂白色乳膠漆。頂棚鋼絲網(wǎng)，現(xiàn)澆水磨石地面。地下部分，地面采用細(xì)石混凝土壓光地面，墻面及頂棚為噴白涂料。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告杜絕使用非阻燃和甲醛超標(biāo)的裝潢材料。4.5公用工程4.5.1供水供水現(xiàn)狀：項(xiàng)目區(qū)市自來水給水系統(tǒng)已經(jīng)完善，來水經(jīng)DN100管道接入濱海商務(wù)城給水管網(wǎng)，要求供水壓力0.45MPa,保證不間斷用水。高層由地下室中設(shè)置的變頻調(diào)速水泵供水，屋頂設(shè)置消防水箱。用水指標(biāo)：濱海商務(wù)城用水指標(biāo)：14L/m2/d公用設(shè)施用地用水指標(biāo)：3.8L/m2/d道路廣場(chǎng)用水刷地指標(biāo)：2.5L/m2/d綠地用水指標(biāo)：2L/m2/d時(shí)變化系數(shù)：1.50建設(shè)方案：根據(jù)上述參數(shù)資料，濱海商務(wù)城最高日用水量為210m3/d,最高小時(shí)最大時(shí)用水量為13m3/h。由東側(cè)市政管網(wǎng)接兩條DN200管線供水，當(dāng)其中一路管線發(fā)生事故時(shí)，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。4.5.2排水排水現(xiàn)狀：濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)參數(shù)：污水量按用水量的80%計(jì)算：其中徑流系數(shù)φ=0.60匯水面積F按起步區(qū)匯水面積計(jì)算排水設(shè)計(jì)方案：根據(jù)上述參數(shù)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量為168m3/d,雨水量為0.1m3生活污水排到污水處理池、地下室污水集中到地下室污水池處理。設(shè)計(jì)主排水管采用砼DN500,4.5.3通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)(1)濱海商務(wù)城空調(diào)工程：客房按分體式空調(diào)考慮(外墻預(yù)(2)主樓空調(diào)工程：為保證濱海商務(wù)城的潔凈、給顧客舒用4萬風(fēng)量的組合式空調(diào)器，生活區(qū)采用獨(dú)立系統(tǒng)，主機(jī)使用風(fēng)冷熱泵?？照{(diào)主機(jī)配置燃?xì)庵比紮C(jī)。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(3)通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個(gè)區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。4.5.4強(qiáng)電工程本項(xiàng)目用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，由市電業(yè)局高壓線路接入，用地下電纜接入到在地下一層變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。由變配電室送電到各用電單元。斷電保護(hù)與計(jì)量進(jìn)線柜采用過電流保護(hù)，變壓器柜采用過電流過負(fù)荷保護(hù)。設(shè)計(jì)最高用電量70kw/h,配備變壓器100KVA。4.5.5弱電工程引入市電話電纜線路。濱海商務(wù)城辦公室及主要設(shè)備房間設(shè)外線電話。營業(yè)場(chǎng)所每層配備一定數(shù)量的公用電話，公用電話為磁卡或IC卡電話。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。該項(xiàng)目廣播音響系統(tǒng)為濱海商務(wù)城提供背景音樂。該廣播系統(tǒng)兼做火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)。在濱海商務(wù)城主要出入口、大廳、長廊、商場(chǎng)、餐廳、停車場(chǎng)場(chǎng)所設(shè)置不同類型(定焦、自動(dòng)光圈半球型、變焦云臺(tái)型、針孔型)的監(jiān)控?cái)z像機(jī)，進(jìn)行有效監(jiān)視和實(shí)時(shí)錄像。在一些無人值守的重點(diǎn)場(chǎng)所，根據(jù)不同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)要求及現(xiàn)場(chǎng)條件進(jìn)行區(qū)域設(shè)防。系統(tǒng)控制主機(jī)及分控機(jī)分別設(shè)在一層消防控制中心。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.5.6煤氣工程總用量約20立方米/天。該項(xiàng)目自2011年4月開始前期準(zhǔn)備工作，2011年5月動(dòng)工興建，2012年3月竣工。具體工程進(jìn)度安排如下：表4-2工程進(jìn)度安排表序號(hào)項(xiàng)目名稱2011年2012年4567891231項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3項(xiàng)目立項(xiàng)4項(xiàng)目設(shè)計(jì)6主體工程7設(shè)備安裝工程8室內(nèi)裝修工程9室外裝修工程公用工程竣工驗(yàn)收濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.7建設(shè)工程投資表4-3建設(shè)工程投資表序號(hào)項(xiàng)目名稱規(guī)格建筑面積單價(jià)(元)工程造價(jià)(萬元)備注1賓館62.3×38.4×9層框架2娛樂城63×16.8×6層框架3會(huì)展中心60/50×18×7層框架4洗浴中心60/50×18×5層框架5蓄水池及景點(diǎn)鋼筋砼6堆場(chǎng)混砂壓實(shí)7鍋爐房磚混8深水井及泵房9變電所磚混門衛(wèi)磚混道路瀝青砼綠化廠門不銹鋼電動(dòng)門圍墻鐵藝合計(jì)建設(shè)面積濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生5.1設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—199《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)5.2區(qū)域環(huán)境質(zhì)量5.2.1環(huán)境空氣質(zhì)量污染，評(píng)價(jià)范圍內(nèi)大氣中各污染物的單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均可小于1,范圍內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，可達(dá)到GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)5.2.2區(qū)域噪聲市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好。5.2.3地表水環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，擬建工程最終受納水體300～400米的地下水質(zhì)可以滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》三類水體要求。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告此外，濱海商務(wù)城建設(shè)20000m2的綠化設(shè)施，凈化空氣環(huán)境，減緩對(duì)周圍環(huán)境的影響。5.3建設(shè)施工期環(huán)境影響分析5.3.1施工期環(huán)境影響因素1、聲環(huán)境：運(yùn)輸車輛噪聲；現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)備噪聲。2、廢氣：運(yùn)輸車輛排放的尾氣。施工現(xiàn)場(chǎng)的生活污水；預(yù)制構(gòu)件養(yǎng)生排放水；4、揚(yáng)塵：施工中土方開挖、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；5、施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物。5.3.2施工期間環(huán)境污染防治措施1、噪聲和尾氣控制：進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)力車輛要加尾氣排放筒，并且是經(jīng)過年檢合格的車輛方可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。施工設(shè)備必須是國家限定的產(chǎn)品，保證噪聲達(dá)標(biāo)、禁止使用國家明令淘汰的產(chǎn)品。每天晚22:00～次日6:00不得在生活區(qū)作業(yè)。2、揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場(chǎng)的道路，要定期灑水避免揚(yáng)塵；混凝土施工、土方濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施工和土方外運(yùn)要采取防治揚(yáng)塵保護(hù)措施。3、廢水控制生活污水要統(tǒng)一收集，沉淀后統(tǒng)一排放到市政管網(wǎng)。施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)蓄水池，雨水和養(yǎng)生及沖洗水集中排放到蓄水池做循環(huán)使用。4、廢固物控制生活垃圾分類存放分類送到城市垃圾箱。包裝物和邊角余料統(tǒng)一廢品回收。5.4項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響分析5.4.1項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響因素廢水：包括洗浴中心、賓館廚房含油污水、盥洗水及沖廁水；生活垃圾；5.4.2運(yùn)營期環(huán)境污染防治措施1、廢氣噪聲控制廚房排煙道要設(shè)計(jì)合理，濱海商務(wù)城內(nèi)的廚房設(shè)抽油煙機(jī)、濱海商務(wù)城實(shí)行“人車分流”,減少噪聲、尾氣排放。2、污水排放控制所有污水進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池24小時(shí)厭氧分解處理后，排入市政污水管網(wǎng)、經(jīng)排污泵房送入污水處理廠。3、生活垃圾處理濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)，垃圾在運(yùn)輸過程中應(yīng)注意密閉，防止造成二次污染；5.5勞動(dòng)衛(wèi)生5.5.1勞動(dòng)保護(hù)該項(xiàng)目所有用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為TN-S系統(tǒng)，其保護(hù)接地線(PE)與工作零線(N)是獨(dú)立分開的，正常情況下，用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分與裝置外可導(dǎo)電部分做接地保護(hù)，單相三孔插座的接地端均與N線等截面的PE可靠連接；設(shè)防雷保護(hù)。5.5.2衛(wèi)生措施按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補(bǔ)充15-20%的新風(fēng)量。地下停車場(chǎng)設(shè)置了排風(fēng)系統(tǒng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達(dá)到符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。濱海商務(wù)城工作人員要做到著裝整潔，上下班換工作服。工作人員們年檢查一次身體，體檢不合格人員嚴(yán)禁上崗。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.1消防布局6.1.1消防工程規(guī)劃原則1、遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有2、加強(qiáng)商務(wù)城消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消3、增強(qiáng)消防意識(shí)，積極推進(jìn)消防工作社會(huì)化，嚴(yán)格執(zhí)行有4、商務(wù)城消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信等6.1.2工程措施1、消防設(shè)計(jì)2、消防通道消防通道路中心線間距不宜超過160米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。該項(xiàng)目四周通園區(qū)道路，形成環(huán)形消防車道，寬度5米，商務(wù)城與周圍建筑物保留有規(guī)范的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、消防供水地下室設(shè)置消防水池、同時(shí)設(shè)置兩臺(tái)消防供水高壓泵(一開一備),整個(gè)賓館設(shè)置垂直和各樓層橫向的專用消防用水管道和4、消防通訊消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報(bào)警和滅火指揮調(diào)度迅速、準(zhǔn)確可靠，要充分利用無線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。濱海商務(wù)城消防中心控制室內(nèi)設(shè)有報(bào)警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。每層分別設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測(cè)器、地址編碼感溫探測(cè)器報(bào)警開關(guān)、手動(dòng)報(bào)警開關(guān)及消防對(duì)講電話、水流指示器和濕式報(bào)警閥的聯(lián)動(dòng)介面單元、聲報(bào)警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。5、消防設(shè)施消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應(yīng)超過2m,距房屋外墻不宜小于5m。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過濱海商務(wù)城室內(nèi)設(shè)有消火栓，消火栓的布置要保證噴水能達(dá)到建筑物的任何部位。地下室設(shè)消防供水設(shè)施(自動(dòng)噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng))。滅火器配置：采用2kg手提式干粉型(磷酸銨鹽)滅火器，滅火器應(yīng)放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合理設(shè)置消防通道和疏散樓梯，地下室、設(shè)備間有安全疏散6.3防震地區(qū)很少發(fā)生地震，震級(jí)都在6級(jí)以下，一般建筑按7度設(shè)濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章風(fēng)險(xiǎn)因素與防范缺乏安全的濱海商務(wù)城產(chǎn)品，不僅滿足不了客戶的基本需對(duì)濱海商務(wù)城進(jìn)行綜合性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是預(yù)防商務(wù)城安全事故火災(zāi)；食物中毒；人身意外；爆炸；黃、賭、毒盜竊；詐騙；交通事故；打架斗毆；自然災(zāi)害。7.2.1火災(zāi)火災(zāi)是商務(wù)城的常發(fā)性事故災(zāi)害，它給商務(wù)城帶來的災(zāi)害(一)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告場(chǎng)地、倉庫、客房、餐廳、娛樂中心、廚房等。(二)風(fēng)險(xiǎn)因素：1、大功率電器超負(fù)荷運(yùn)行，導(dǎo)致線路發(fā)熱起火。2、電線老化引起短路以及設(shè)備陳舊，接觸不良導(dǎo)致線路發(fā)熱起火。3、客人吸煙，不熄滅煙頭、室內(nèi)外亂扔，往往引起火災(zāi)。4、客人在商務(wù)城燃放煙花爆竹，引燃商務(wù)城內(nèi)的可燃物品，發(fā)生火災(zāi)。5、廚房油鍋開關(guān)、煤氣管道漏氣、柴油管路漏油，發(fā)生火6、廚房油炸、炒菜作業(yè)操作不當(dāng)，導(dǎo)致溫度過高起火。(三)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、落實(shí)防火安全工作：1)對(duì)商務(wù)城員工進(jìn)行消防業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)；2)開展防火安全教育；3)制定各種防火安全制度，督促各部門貫徹落實(shí)防火安全措施，負(fù)責(zé)調(diào)查了解違反消防規(guī)定的原因，并提出解決處理的意見，向總經(jīng)理報(bào)告；4)制定重點(diǎn)部位的滅火方案，并組織演練；5)監(jiān)督商務(wù)城施工人員施工期間的消防安全。2、消防值班中心要落實(shí)防火安全工作：濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2)安監(jiān)部定期或不定期地檢查商務(wù)城各部門的防火安全情況以及各種消防設(shè)備、滅火器材，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)督促有關(guān)部門進(jìn)行整改。3、本單位和外單位因施工動(dòng)火的工程，必須到安監(jiān)部辦理動(dòng)火證。施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施，要有專一清”。動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場(chǎng)，防止因留下火種而引起著火。4、商務(wù)城主樓內(nèi)部不準(zhǔn)存放易燃易爆、有毒和腐蝕物品，禁止在大樓內(nèi)及房間陽臺(tái)燃放煙花、炮竹。5、客房內(nèi)不準(zhǔn)使用明火電爐、煤氣、柴油爐以及大功率的電器設(shè)備。不準(zhǔn)將衣物放在臺(tái)燈罩上烘干，不準(zhǔn)在房間內(nèi)焚燒東6、配電間內(nèi)不準(zhǔn)堆放易燃物品。7、嚴(yán)禁將洗滌劑放在垃圾、衣物滑道口周圍。8、各步道、樓梯出口等部位要經(jīng)常保持暢通，疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好。9、裝有復(fù)印機(jī)、電傳機(jī)的部位禁止吸煙、使用明火。用酒精清洗機(jī)器部件時(shí)，要保持室內(nèi)通風(fēng)，進(jìn)行大量清洗機(jī)器時(shí)，要到室外通風(fēng)的地方進(jìn)行。沾有油墨和易燃物品的紙張、油布要裝在有蓋的鐵桶里并要及時(shí)清理。機(jī)器周圍不準(zhǔn)堆放可燃物品和廢紙。10、加強(qiáng)物質(zhì)倉庫防火安全管理：濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1)庫內(nèi)的物品要分類儲(chǔ)放，庫內(nèi)留出主通道1—1.5米。貨物與墻、燈、屋頂之間保持50厘米距離。2)庫內(nèi)的照明燈限60瓦以下白熾燈，不準(zhǔn)用可燃物做燈罩，不準(zhǔn)用碘鎢燈、日光燈、電熨斗、電爐、電烙鐵、電茶壺等電氣設(shè)備。各類物品要標(biāo)明性能和名稱。3)倉庫的電源開關(guān)要設(shè)在門口外面，要有防雨、防潮保護(hù)，每年對(duì)電線進(jìn)行一次絕緣檢查，發(fā)現(xiàn)可能引起打火、短路、發(fā)熱和絕緣等不良情況，必須及時(shí)維修更換。4)物品入庫時(shí)要防止帶火種，潮濕的物品不準(zhǔn)入庫，物品入庫半小時(shí)后，值班人員要巡查一次安全情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，堆積時(shí)間較長的物品要進(jìn)行翻堆清倉，防止物品積熱產(chǎn)生自11、加強(qiáng)廚房防火安全管理：1)用酒精爐時(shí)不要往正在燃燒的酒精爐添加酒精。備用的酒精存量不得超過兩天的用量，放在備餐間專人保管，總備用酒精由倉庫管理部負(fù)責(zé)保管。2)使用液化氣點(diǎn)心車時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，使用前要檢查輸氣膠管是否完好、牢固。氣瓶有否漏氣，發(fā)現(xiàn)漏氣應(yīng)停止使用，并報(bào)告液化站人員進(jìn)行處理。在餐廳內(nèi)發(fā)現(xiàn)漏氣著火時(shí)，立即將車推出餐廳外面通風(fēng)的地方處理。開爐時(shí)先點(diǎn)火后開氣，點(diǎn)火后才能推入餐廳。3)各廚房廚師開爐前先開風(fēng)門，然后點(diǎn)火種，下班后要關(guān)牢氣閥，熄滅火種。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4)每季度或半年清洗一次廚房抽油煙機(jī)及管罩。廚工清起火災(zāi)。5)熱油開炸時(shí)，注意控制油溫，防止油鍋著火。6)使用煤氣爐、煤氣管線勿靠近電氣線路或電源插座裝置，爐具及鋼瓶未經(jīng)檢合格者，不可采用。7)使用煤氣鋼瓶不可橫放，管線及開關(guān)不可有漏氣現(xiàn)象；制龍頭，不可用口吹熄，以致忘記關(guān)閉，使煤氣泄溢室內(nèi)，引起火災(zāi)或中毒等事故。8)下班前必須嚴(yán)格檢查各個(gè)用火點(diǎn)，保證油、氣、電、水、火各個(gè)部位關(guān)閉，栓好門窗通道后方可下班。7.2.2食物中毒(二)風(fēng)險(xiǎn)因素：食物所含農(nóng)藥超標(biāo)、食物過期、受污染。(三)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：不合格的食品，要立即終止與供貨商簽訂的合同。防腐工作，對(duì)過期的食品要及時(shí)清理。3、賓館主管人員要加強(qiáng)對(duì)食品的監(jiān)督管理，防止食品受污7.2.3人身意外傷亡濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告這里主要指的是環(huán)境惡劣、煤氣中毒、器械、碰撞、突發(fā)性疾病、觸電、溺水等所導(dǎo)致的人身傷亡。1、環(huán)境惡劣：環(huán)境惡劣主要指的是噪音大、環(huán)境潮濕、衛(wèi)生條件差等。(1)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：娛樂中心、賓館廚房等。(2)風(fēng)險(xiǎn)因素：1、工作現(xiàn)場(chǎng)噪音大，導(dǎo)致工人出現(xiàn)耳聰、耳聾等病癥。2、地面潮濕光滑，容易摔倒致傷。3、工作場(chǎng)所衛(wèi)生條件差，容易滋生蚊蟲，引發(fā)傳染病。(三)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、娛樂中心值班人員要戴耳塞等防護(hù)用具。2、要常保持地面干燥清潔，對(duì)于難以保持地面干燥的地方，如廚房，可在地面鋪上防滑膠墊。3、對(duì)衛(wèi)生死角要勤清理。(二)器械致傷器械致傷主要有機(jī)器絞傷、刀傷、玻璃刺傷等。(1)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：客房、餐廳、廚房等。(2)風(fēng)險(xiǎn)因素：1、機(jī)械設(shè)備得不到及時(shí)的檢修維護(hù)，導(dǎo)致零件松散脫落傷人。2、機(jī)械設(shè)備操作不當(dāng)。3、工作人員粗心大意。(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理。2、加強(qiáng)員工的技能培訓(xùn)和安全意識(shí)教育。3、廚工在切凍肉時(shí)，要先對(duì)凍肉進(jìn)行徹底地解凍，防止凍傷手或手受凍后不靈活易被刀切傷。4、廚房內(nèi)的刀具要擺放整齊。5、破舊、破裂的餐具要及時(shí)更換。(2)風(fēng)險(xiǎn)因素：1、煤氣烹飪?cè)O(shè)備維護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)備漏氣；2、煤氣烹飪?cè)O(shè)備閥門沒關(guān)緊。(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、定期對(duì)煤氣設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)，作業(yè)完畢，要關(guān)緊閥門，2、保持室內(nèi)通風(fēng)。(四)碰撞(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：2、透明的玻璃門、窗要貼上彩帶，防止人誤撞。3、娛樂中心值班人員發(fā)現(xiàn)客人因運(yùn)動(dòng)(如跳舞、打球等)發(fā)生碰撞而爭吵起來時(shí)，要及時(shí)上前勸阻，勸阻無效時(shí)要及時(shí)通濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告知保安人員或主管領(lǐng)導(dǎo)。4、在容易發(fā)生碰撞的地方，如急轉(zhuǎn)彎、矮小的通道處懸掛如“當(dāng)心來人"、“小心碰頭”等之類的安全標(biāo)示牌。(五)觸電(1)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：會(huì)展中心、娛樂中心、廚房、配電房等地。(2)風(fēng)險(xiǎn)因素：電氣設(shè)備漏電、誤碰電氣設(shè)備等。(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、做好線路、電氣設(shè)備的檢修維護(hù)，防止漏電。2、工作人員濕手不能觸碰電氣開關(guān)。3、對(duì)容易引起人誤碰電氣設(shè)備的地方要設(shè)置圍欄和懸掛安全標(biāo)志牌4、電房、機(jī)房鑰匙應(yīng)由專人保管，防止閑人進(jìn)入觸碰帶電設(shè)備。(六)溺水(1)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：賓館游泳池、商務(wù)城噴水池等地。(2)風(fēng)險(xiǎn)因素：1、游泳者因不適水性或抽筋，導(dǎo)致溺水傷亡。2、小孩子在水池邊玩耍，不小心掉進(jìn)水池。(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、加強(qiáng)游泳池管理人員的技能培訓(xùn)和安全意識(shí)教育，要求游泳池管理人員加強(qiáng)值班力度，加強(qiáng)對(duì)游泳池的管理。2、加強(qiáng)對(duì)噴水池的巡視力度，發(fā)現(xiàn)有人員在水池邊玩耍時(shí)，要?jiǎng)衿潆x開。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(七)突發(fā)性疾病發(fā)作(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、服務(wù)員要留意觀察客人的言行表情，發(fā)現(xiàn)有自帶藥品的或已知有精神病史的客人更要注意觀察，發(fā)現(xiàn)客人稍有不妥，要及時(shí)上前詢問、幫助照顧。2、對(duì)年老病殘的客人要額外照顧。3、值班人員要加強(qiáng)對(duì)客房的巡查，對(duì)住有年老病殘、已知有精神病史、喝了酒的客人的客房，要通過電話或直接到房間去詢問客人情況。7.2.4爆炸爆炸是物質(zhì)在瞬間急劇氧化或分解反應(yīng)產(chǎn)生大量的熱和氣體，并以巨大壓力急劇向四周擴(kuò)散和沖擊而發(fā)生巨大聲響的現(xiàn)象。從爆炸事件的性質(zhì)上大致可分為三類：1、爆炸案件。凡是利用爆炸方式進(jìn)行或蓄意傷害他人的事件，都屬于爆炸案件。2、爆炸自殺事件。由于某種原因，利用爆炸方式把自己炸傷或炸死，對(duì)國家財(cái)產(chǎn)或公共安全沒有造成一定危害或危害不大的，屬于爆炸自殺。3、爆炸事故，爆炸事故是指違反國家有關(guān)規(guī)定，違反安全操作規(guī)程或尚不清楚的原因引起的爆炸，亦即通常所說的治安災(zāi)害事故中的一種。(1)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：會(huì)展中心、賓館、儲(chǔ)物間、機(jī)房、配電房、廚(2)風(fēng)險(xiǎn)因素：1.人為蓄意；2.攜帶、私藏爆炸性物品；3.電氣設(shè)備維護(hù)或操作不當(dāng)發(fā)生爆炸。(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、保安人員和商務(wù)城各部門服務(wù)人員要注意觀察客人的行為，發(fā)現(xiàn)有客人行為詭秘，且?guī)в锌梢晌锲返?，要想辦法跟蹤觀察，必要時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告情況。2、客人公共活動(dòng)場(chǎng)所要設(shè)專人服務(wù)，在服務(wù)時(shí)要注意犯罪分子利用廁所裝置爆炸物品或有意遺留爆炸物品。娛樂、洗浴中心等公共場(chǎng)所要設(shè)立寄包室，可防止破壞分子用包將爆炸物帶入活動(dòng)場(chǎng)所，又可提供寄包服務(wù)，方便客人娛樂。3、加強(qiáng)商務(wù)城要害部位的安全。如油庫、機(jī)房、煤氣、水電設(shè)施等部位，要防止無關(guān)人員入內(nèi)，工作人員堅(jiān)守崗位或用電視監(jiān)控。4、經(jīng)常開展安全防范工作的檢查督促，發(fā)現(xiàn)隱患、漏洞，及時(shí)采取措施補(bǔ)漏洞、除隱患。5、商務(wù)城要經(jīng)常組織保衛(wèi)人員和有關(guān)員工開展防爆業(yè)務(wù)培訓(xùn)，逐步使員工了解爆炸物品的一般常識(shí)和性能，初步掌握爆炸物一般識(shí)別方法，提高員工預(yù)防爆炸的工作素質(zhì)和識(shí)別爆炸犯罪濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、禁止客人攜帶易燃易爆物品入酒店，發(fā)現(xiàn)有客人攜帶易燃易爆物品，門衛(wèi)要對(duì)其勸阻。7、會(huì)展中心、賓館內(nèi)禁止存放易燃易爆物品。7.2.5盜竊(1)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：會(huì)展中心、賓館客房、公共娛樂、洗浴場(chǎng)所等地方。1、加強(qiáng)的防盜工作：1)、服務(wù)員發(fā)現(xiàn)客人將鑰匙丟失時(shí)要立即報(bào)告保安部或主管領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)通知工程部人員更換門鎖或采取處理措施。2)、工程部人員進(jìn)客房維修時(shí)，要通知客房服務(wù)員，同時(shí)要做好備忘錄；3)、離店客人疏忽把客房鑰匙帶走，要立即通知主管領(lǐng)導(dǎo)。4)、客房服務(wù)員用餐、下班、離店時(shí)，要將自己工作區(qū)域的客房鑰匙交回樓層領(lǐng)班或主管、總臺(tái)管理。保證客人的財(cái)產(chǎn)安全。6)、處理客人投訴及其丟失物品或錢財(cái)事件時(shí)要保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。任何服務(wù)員或管理員不得進(jìn)入客人丟失物品房間或隨意移動(dòng)物品、設(shè)備等；7)、整理房間時(shí)，若發(fā)現(xiàn)客人遺留物品要上交房務(wù)中心，并報(bào)告上級(jí)主管；濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8)、客房服務(wù)員在樓層遇到客人沒有帶鑰匙，或?qū)⒖头胯€匙丟失，或遺忘在房間，而無法進(jìn)入房間時(shí)，要立即通知前廳部或房務(wù)中心，服務(wù)員在接到通知，確認(rèn)客人是該房的客人，方可為客人開門進(jìn)入房間。9)、嚴(yán)格執(zhí)行清潔房間表格登記制度。服務(wù)員打掃房間時(shí)要認(rèn)真填寫進(jìn)出房間時(shí)間，打掃一個(gè)房間開一個(gè)房間的房門，嚴(yán)禁先打開多個(gè)房門后才逐一打掃，同時(shí)打掃完畢或暫時(shí)離開房間要將房門鎖上，禁止把工作鑰匙放在門外的工作車上，而自己在房間內(nèi)工作，以杜絕為行竊者提供方便，服務(wù)員清掃房間時(shí)嚴(yán)禁非本房間的客人進(jìn)入。10)、樓面、總臺(tái)、值班服務(wù)員要堅(jiān)守崗位，掌握客人出入情況，熟悉客人特征，國籍、姓名、性別等情況，非住店客人不得無故進(jìn)入該樓層。同時(shí)服務(wù)員對(duì)住店情況要保密不向外泄露，以防盜竊者了解客人情況后進(jìn)行作案，發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即報(bào)案。2、加強(qiáng)倉庫的防盜工作：1)、賓館倉庫除倉管人員和因業(yè)務(wù)、工作需要的有關(guān)人員外，任何人未經(jīng)批準(zhǔn)，不得進(jìn)入倉庫。2)、因工作需要需進(jìn)入倉庫人員，在進(jìn)入倉庫時(shí)，必須先辦理入倉登記手續(xù)，并有倉庫人員陪同。嚴(yán)禁獨(dú)自進(jìn)倉。進(jìn)倉人員工作完畢后，出倉時(shí)應(yīng)主動(dòng)請(qǐng)倉管人員檢查。3)、倉庫內(nèi)不準(zhǔn)會(huì)客，不準(zhǔn)帶人到倉庫范圍參觀。4)、倉庫不準(zhǔn)代私人保管物品，也不得擅自答應(yīng)未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意的其他單位或部門的物品存?zhèn)}。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5)、任何人員，除驗(yàn)收時(shí)所需外，不準(zhǔn)試用試看倉庫商品得代為領(lǐng)取。4、工作人員發(fā)現(xiàn)商務(wù)城內(nèi)有可疑人員要立即報(bào)告保安部或主管領(lǐng)導(dǎo)。并采取措施；可把貴重物品寄放在存放處。9、加強(qiáng)商務(wù)城員工的道德品質(zhì)教育和安全意識(shí)教育。10、對(duì)員工進(jìn)行經(jīng)常性的案例分析，提高員工的防范意識(shí)。自覺性。12、服務(wù)員要提醒客人注意安全，而且必須明示，要在顯眼位置張貼警示牌，必要時(shí)還要告知客人。濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.2.6黃、賭、毒(2)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、加強(qiáng)員工的崗位培訓(xùn)，提高識(shí)別犯罪分子的能力，如要2、任何員工在商務(wù)城范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人員或非住客主管領(lǐng)導(dǎo)。7.2.7交通事故地方。設(shè)施不全等。(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、維護(hù)好大門口的交通秩序，引導(dǎo)車輛的行駛和行人的過往，保障車輛和行人安全，使門前暢通無阻。2、禁止小孩子在停車場(chǎng)、賓館、會(huì)展、娛樂、洗浴中心門口、路口等多車輛行過的地方玩耍。3、加強(qiáng)商務(wù)城司機(jī)人員的交通安全學(xué)習(xí)和安全意識(shí)教育。4、保養(yǎng)好車輛，定期對(duì)車輛進(jìn)行檢修維護(hù)，發(fā)現(xiàn)有問題要濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及時(shí)解決。5、對(duì)商務(wù)城附近存在有危險(xiǎn)的路段要加裝安全標(biāo)示牌和反光鏡。7.2.8停電(2)風(fēng)險(xiǎn)因素：可能由外部供電系統(tǒng)引起，也可能是商務(wù)城內(nèi)部供電系統(tǒng)故障引起。(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：2、停電時(shí)，服務(wù)員自身要保持冷靜，要向客人做好解析和安慰工作，并迅速通知工程部人員來維修。3、停電時(shí)，電梯內(nèi)人員要保持鎮(zhèn)靜，切勿強(qiáng)行扒門，也勿從天窗內(nèi)爬出來，應(yīng)立刻按警鈴按鈕或使用對(duì)講機(jī)與值班人員取得聯(lián)系，等待外面救援。如無法和外界聯(lián)系，也可撥打手機(jī)聯(lián)系外界。4、停電時(shí)，值班人員要迅速查看電梯內(nèi)是否有困人，若有人，要通知工程部人員來解救被困人員，并做好被困人員的安慰工作。7.2.9打架斗毆(2)風(fēng)險(xiǎn)因素：碰撞、醉酒、爭場(chǎng)地等。(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、娛樂中心值班人員發(fā)現(xiàn)客人因跳舞發(fā)生碰撞或因醉酒鬧濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告事而打斗起來時(shí)要及時(shí)勸阻(但要注意保護(hù)自身安全),勸阻無效時(shí)要通知保安人員或主管領(lǐng)導(dǎo)來處理。2、娛樂中心值班人員發(fā)現(xiàn)有人因碰撞或爭場(chǎng)地而打斗起來時(shí)要及時(shí)勸阻(但要注意保護(hù)自身安全),勸阻無效時(shí)要通知保安人員或主管領(lǐng)導(dǎo)來處理。7.2.10詐騙詐騙罪，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真象的方法，騙取公私財(cái)物的行為。(2)風(fēng)險(xiǎn)因素：1、現(xiàn)今社會(huì)的詐騙犯罪活動(dòng)越來越猖狂，詐騙技術(shù)越來越高明，賓館往往成了犯罪分子的溫床。2、人員的安全防范意識(shí)薄弱。(3)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：1、加強(qiáng)商務(wù)城的保安工作。2、加強(qiáng)商務(wù)城服務(wù)人員的安全防范意識(shí)教育，對(duì)商務(wù)城人員要經(jīng)常進(jìn)行案例分析，提高安全防范意識(shí)。3、教育商務(wù)城服務(wù)人員要嚴(yán)格按照酒店的規(guī)章制度辦事。7.3自然災(zāi)害“自然災(zāi)害”是人類依賴的自然界中所發(fā)生的異?，F(xiàn)象，自然災(zāi)害對(duì)人類社會(huì)所造成的危害往往是觸目驚心的。它們之中也有地面沉降、土地沙漠化、干旱、海岸線變化等在較長時(shí)間中濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告才能逐漸顯現(xiàn)的漸變性災(zāi)害；還有臭氧層變化、水體污染、水土流失、酸雨等人類活動(dòng)導(dǎo)致的環(huán)境災(zāi)害。這些自然災(zāi)害和環(huán)境破壞之間又有著復(fù)雜的相互聯(lián)系。7.3.1風(fēng)險(xiǎn)因素1、我國處在兩大自然災(zāi)害帶的交匯處。2、我國處在太平洋板塊和亞歐板塊的交界處，地殼運(yùn)動(dòng)3、我國2/3的面積是山區(qū)，地貌類型復(fù)雜多樣。4、季風(fēng)氣候不穩(wěn)定，尤其是夏威夷高壓勢(shì)力的強(qiáng)弱、位置移動(dòng)的快慢導(dǎo)致了我國不同地區(qū)頻繁交替的旱澇災(zāi)害。7.3.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防1、組織成立濱海商務(wù)城有限公司防災(zāi)領(lǐng)導(dǎo)小組。2、由防災(zāi)害領(lǐng)導(dǎo)小組制定商務(wù)城防自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，領(lǐng)導(dǎo)部署商務(wù)城臺(tái)風(fēng)、暴雨、寒冷、地震來臨前的應(yīng)急防御，做好緊急救災(zāi)和恢復(fù)