個人房產(chǎn)抵押借款合同

個人房產(chǎn)抵押借款合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額、用途及還款方式2.1貸款金額2.2貸款用途2.3還款方式2.4還款期限第三條利率及費(fèi)用3.1貸款利率3.2貸款手續(xù)費(fèi)3.3其他相關(guān)費(fèi)用第四條抵押物的價值評估與登記4.1抵押物價值評估4.2抵押物登記第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利8.2抵押人的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任9.3抵押人的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額、用途及還款方式2.1貸款金額甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元，用于_____（具體用途）。2.2貸款用途乙方應(yīng)按本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。如乙方需變更貸款用途，應(yīng)提前征得甲方的同意。2.3還款方式乙方同意按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款、等額本金還款或其他甲方認(rèn)可的還款方式。2.4還款期限本貸款的還款期限為_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條利率及費(fèi)用3.1貸款利率本貸款的利率為年利率_____%，具體利率按照甲方的貸款利率政策執(zhí)行。3.2貸款手續(xù)費(fèi)乙方應(yīng)支付甲方貸款手續(xù)費(fèi)，費(fèi)率為貸款金額的_____%。手續(xù)費(fèi)在貸款發(fā)放時一次性扣除。3.3其他相關(guān)費(fèi)用除貸款手續(xù)費(fèi)外，乙方還需支付甲方因辦理貸款業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)按照甲方的規(guī)定執(zhí)行。第四條抵押物的價值評估與登記4.1抵押物價值評估甲方有權(quán)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估。評估結(jié)果作為確定貸款金額的依據(jù)。4.2抵押物登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方辦理抵押物登記手續(xù)。抵押物登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押物登記手續(xù)辦理完畢后，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同簽署《抵押物登記證明》。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用之日終止。5.2合同終止條件本合同在履行過程中，如乙方提前還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，甲方、乙方和丙方協(xié)商一致同意提前終止合同的，本合同即行終止。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款，并按照約定的還款方式進(jìn)行還款。6.2借款人的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，并按時還款。（2）乙方應(yīng)保證提供的抵押物真實(shí)、合法、有效，并同意辦理抵押物登記手續(xù)。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（4）乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按約定還款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的抵押物進(jìn)行價值評估和監(jiān)督。（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究乙方的違約責(zé)任。7.2貸款人的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、用途和期限向乙方提供貸款。（2）甲方應(yīng)按照約定的還款方式收取乙方還款。（3）甲方應(yīng)保證貸款手續(xù)的合法性和合規(guī)性。第八條抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利（1）丙方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用貸款，并按時還款。（2）丙方在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）丙方在抵押物被拍賣或變賣后，有權(quán)按照本合同約定的優(yōu)先受償順序獲得清償。8.2抵押人的義務(wù)（1）丙方應(yīng)保證提供的抵押物真實(shí)、合法、有效，并同意辦理抵押物登記手續(xù)。（2）丙方應(yīng)配合甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（3）丙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任乙方未按約定用途使用貸款、未按時還款或違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究乙方的違約責(zé)任。9.2貸款人的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定的金額、用途和期限向乙方提供貸款，或未按照約定的還款方式收取乙方還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3抵押人的違約責(zé)任丙方未按照本合同約定的提供抵押物或未按約定履行抵押人的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至貸款合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑如仲裁結(jié)果仍無法滿足一方權(quán)益，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決爭議。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改本合同的任何修改，均須經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議，均須經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲方、乙方和丙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址甲乙丙三方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的通知和文件送達(dá)地址為：甲方：_______乙方：_______丙方：_______第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：《抵押物清單》、《評估報(bào)告》、《登記證明》等。14.2合同修訂歷史本合同自簽署之日起生效，如需修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方介入，是指在甲方、乙方和丙方履行本合同時，因特殊原因需要其他法人、自然人或其他組織參與的部分或全部環(huán)節(jié)。第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的法人、自然人或其他組織。第三方介入時，應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力。（2）第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)符合本合同的約定。（3）甲方、乙方和丙方協(xié)商一致同意第三方介入。2.2介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。（2）甲方、乙方和丙方共同選擇具備資質(zhì)的第三方。（3）第三方與甲方、乙方和丙方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。（4）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，參與本合同的履行。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定，參與本合同的履行。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方和丙方提供與履行相關(guān)的資料和信息。（3）第三方在履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方和丙方違反本合同或介入?yún)f(xié)議的行為，有權(quán)要求糾正。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其介入行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。（3）第三方應(yīng)保密合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方和丙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其介入事項(xiàng)的報(bào)酬為限。（2）如第三方介入事項(xiàng)的報(bào)酬無法確定，則以其年度營業(yè)額的_____%為限。（3）如第三方年度營業(yè)額也無法確定，則以其注冊資本的_____%為限。第五條甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方、乙方的權(quán)利（1）甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)。（2）甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供其履行情況的證明和報(bào)告。5.2甲方、乙方的義務(wù)（1）甲方、乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付報(bào)酬。（2）甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同，提供必要的資料和信息。（3）甲方、乙方應(yīng)對第三方履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條丙方的權(quán)利與義務(wù)6.1丙方的權(quán)利（1）丙方有權(quán)要求第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)。（2）丙方有權(quán)要求甲方、乙方提供與履行相關(guān)的資料和信息。6.2丙方的義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付報(bào)酬。（2）丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同，提供必要的資料和信息。（3）丙方應(yīng)對第三方履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)，或違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方、丙方違約甲方、乙方和丙方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)，或違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方有權(quán)要求甲方、乙方和丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙丙三方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第九條法律適用與爭議解決9第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《抵押物清單》詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等信息，以及抵押物的權(quán)屬證明和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。附件二：《評估報(bào)告》由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報(bào)告，內(nèi)容包括抵押物的現(xiàn)狀、評估方法、評估結(jié)果等。附件三：《登記證明》抵押物登記證明，證明抵押物已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，登記機(jī)關(guān)出具的具有法律效力的文件。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》甲方、乙方和第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及報(bào)酬等。附件五：《支付憑證》甲方、乙方支付給第三方報(bào)酬的憑證，包括支付金額、時間、方式等詳細(xì)信息。附件六：《履行證明》第三方提供的證明其已經(jīng)履行合同義務(wù)的文件，包括但不限于工作報(bào)告、進(jìn)度報(bào)告、成果展示等。附件七：《費(fèi)用報(bào)銷單》第三方履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用報(bào)銷單，包括費(fèi)用名稱、金額、發(fā)票等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)。2.第三方提供虛假信息或隱瞞重要信息。3.甲方、乙方未按照介入?yún)f(xié)議的約定支付報(bào)酬。4.甲方、乙方未協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。5.甲方、乙方、丙方未按照本合同的約定使用貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于第三方的違約行為，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，