地產(chǎn)合伙協(xié)議框架VIP

地產(chǎn)合伙協(xié)議框架合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共同利益最大化。

二、簽訂背景

鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方擁有資金實(shí)力，雙方本著優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享的原則，經(jīng)充分溝通，達(dá)成共識，決定共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

三、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照甲方提供的進(jìn)度計(jì)劃，按時(shí)、足額支付項(xiàng)目款項(xiàng)。

3.甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、市場營銷、售后服務(wù)等工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

四、權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等相關(guān)手續(xù)的辦理；

（2）按照合同約定，按時(shí)向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)；

（3）對項(xiàng)目工程質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付；

（4）承擔(dān)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等。

2.乙方權(quán)利義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照甲方提供的進(jìn)度計(jì)劃，按時(shí)、足額支付項(xiàng)目款項(xiàng)；

（2）對項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全；

（3）參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、市場營銷、售后服務(wù)等工作，與甲方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

五、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰、無爭議，符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施設(shè)計(jì)等，并確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

3.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括但不限于施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制等，確保工程按期、按質(zhì)完成。

4.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌集，包括但不限于借款、融資等，并確保資金來源合法、合規(guī)。

5.甲方和乙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場營銷，包括但不限于市場調(diào)研、廣告宣傳、銷售策略等，以提高項(xiàng)目銷售業(yè)績。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方提供的土地應(yīng)符合國家規(guī)定的土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范和環(huán)保要求。

3.甲方負(fù)責(zé)的工程建設(shè)應(yīng)按照國家規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保工程安全、可靠、美觀。

三、價(jià)格支付

1.甲方根據(jù)土地的實(shí)際用途和開發(fā)成本，合理確定土地價(jià)格，并與乙方協(xié)商確定支付方式。

2.乙方應(yīng)在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后，按照合同約定支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在項(xiàng)目工程建設(shè)過程中，按照合同約定分期支付工程款項(xiàng)。

4.項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付尾款。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部交付使用后三年。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定提供土地，或提供土地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。

3.若甲方或乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.若一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、違約金支付等。

八、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同期限自合同生效之日起至項(xiàng)目全部交付使用之日止。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）對項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)擁有最終決定權(quán)；

（2）對乙方提供資金的用途有監(jiān)督權(quán)；

（3）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告；

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)調(diào)整項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度等。

2.義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取，確保土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

（2）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等手續(xù)；

（3）確保項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并在項(xiàng)目建設(shè)過程中進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督；

（4）在項(xiàng)目竣工后，對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（5）在項(xiàng)目運(yùn)營期間，對項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)和管理，確保項(xiàng)目設(shè)施正常運(yùn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）對項(xiàng)目資金的使用有知情權(quán)；

（2）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告；

（3）在項(xiàng)目竣工后，有權(quán)參與項(xiàng)目驗(yàn)收；

（4）在項(xiàng)目運(yùn)營期間，有權(quán)參與項(xiàng)目管理工作。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，籌集項(xiàng)目所需資金，并確保資金來源合法、合規(guī)；

（2）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，按照甲方的要求支付款項(xiàng)；

（3）對項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金專款專用；

（4）在項(xiàng)目竣工后，按照合同約定支付尾款；

（5）在項(xiàng)目運(yùn)營期間，按照合同約定參與項(xiàng)目管理工作。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體協(xié)調(diào)和管理。

2.項(xiàng)目管理委員會應(yīng)由甲方和乙方的代表組成，代表人數(shù)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度確定。

3.項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)定期召開會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用、設(shè)計(jì)變更、工程進(jìn)度等問題。

4.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

5.在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，如遇重大問題，雙方應(yīng)立即召開緊急會議，共同商討解決方案。

6.雙方應(yīng)確保項(xiàng)目信息暢通，及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、工程進(jìn)度、市場動態(tài)等。

7.雙方應(yīng)尊重對方的合理建議，共同協(xié)商解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。

四、權(quán)利與義務(wù)的變更

1.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方共同簽署變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期____年，除非任何一方提前____個月以書面形式通知對方終止合同。

二、合同變更

1.合同的任何變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.變更后的內(nèi)容作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.任何變更不得影響本合同中已明確約定的權(quán)利和義務(wù)。

三、合同終止條件

1.合同因以下原因終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，另一方依法解除合同；

（5）依法被宣告無效或被撤銷。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、違約金支付等。

四、合同的解除

1.任何一方違反本合同約定，致使合同無法履行或嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、違約金支付等。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)提交項(xiàng)目所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具