房地產抵押借款合同

房地產抵押借款合同房地產抵押借款合同「篇一」抵押權人：（甲方）住所：法定代表人：聯(lián)系方式：借款人：（乙方）住所：法定代表人：聯(lián)系方式：抵押人：（甲方）住所：法定代表人：聯(lián)系方式：為了明確甲方與乙方各自責任、權益和義務，恪守信用，根據《中華人民共和國經濟合同法》等有關法律、法規(guī)，特簽訂本《抵押合同》，以茲共同遵守。借款條款第一條借款金額：乙方申請，甲方同意借款給乙方計壹拾萬元整（￥100000元）。第二條借款用途：本借款只能用于經商，乙方不得以任何理由將借款挪作他用。第三條借款利率：月利息按貳分半計算。第四條借款期限：三個月，自20xx年08月28日起至20xx年11月27日止。如實際放款日與該日期不符，以實際放款日期為準。乙方收到借款后應當出具借據，乙方所出具的借據為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條借款的償還：利息按月結清，月初支付當月利息。本金在借款到期日結清，同時甲方應當歸還乙方先前所出具的借據。如推遲歸還借款，乙方應當按日支付滯納金千分之五。第六條本合同有效期內，發(fā)生下列事項的，甲方有權在以下任何一項或多項事件發(fā)生時，宣布本合同項下的借款提前到期，要求借款人在《提前還款函》規(guī)定的期限內清償部分或全部借款本息，而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責。（一）乙方違反本合同借款條款中的任何條款；（二）根據擔保條款的約定，因抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人違反擔保條款的約定，致使抵押人需提前履行義務或甲方提前處分抵押物的；（三）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。第七條本合同的相關費用（包括抵押登記、公證等）均由乙方負責。抵押條款第八條坐落在椒江區(qū)廈室[房屋所有權證：房權證字第號，國有土地使用證：尚未辦理的房屋登記在抵押人的名下，抵押人上述房屋已于年月日抵押給行，并取得貸款總計萬元，現抵押人同意以該房屋的剩余價值作為抵押，為本《借款合同》下的借款做擔保。第九條抵押人保證該房屋沒目前有對外出租。上述房屋的第一順序抵押權人為行，本《借款合同》中的抵押權人為第二順序抵押權人。該抵押房屋首先保障第一順序抵押權人的債權。第十條抵押擔保范圍為本《借款合同》項下的借款本金、利息、滯納金及實現債權的其它所有費用，同時也包括因借款人違約而給甲方造成的損失。第十一條抵押期限自抵押登記之日起至主債務履行完畢止。第十二條抵押期間，未經抵押權人書面同意，抵押人不得出租、變賣、贈與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。第十三條抵押權人可以單方憑經過公證的本《抵押借款合同》到登記部門辦理二次抵押登記手續(xù)并領取《它項權利證書》。如登記部門一定要抵押人到場，則抵押人應當配合。抵押物的《他項權利證書》或抵押登記證明交由抵押權人保管。第十四條本合同中“借款條款”如因某種原因導致其部分或全部無效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。其他條款第十五條本合同自甲方、乙方、丙方簽章之后生效，本合同中的抵押條款在辦妥抵押登記之后生效。第十六條如借款人違反本合同，借款人愿意接受法院的強制執(zhí)行。第十七條本合同一式4份，具有同等法律效力，抵押權人執(zhí)2份；借款人、抵押人執(zhí)1份；公證機關1份。抵押權人（甲方）：借款人（乙方）：法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：抵押人（丙方）：法定代表人：或委托代理人：簽字日期：二0一二年十月十八日房地產抵押借款合同「篇二」房地產抵押合同合同編號：__________________抵押人(下稱甲方)_______________________________抵押權人(下稱乙方)_______________________________鑒于債務人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》(下稱主合同)，為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現，甲方自愿以其有權處分的房地產為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條本合同設定抵押的房地產如下：房地產坐落區(qū)小區(qū)街(路)號(附號)棟單元樓號房地產名稱房屋結構所有權人房屋所有權證號預售合同備案號建筑總面積(平方米)抵押房產面積(平方米)土地使用權證號用地總面積(平方米)抵押房產分攤土地面積(平方米)建筑總樓層抵押樓層使用性質房地產狀況四至東：南：西：北：以下欄目僅供在建工程填寫《建設用地規(guī)劃許可證》編號已交納的土地使用權出讓金施工進度及工程竣工日期《建設工程規(guī)劃許可證》編號已投入工程款已完成工作量和工程量第二條本合同擔保的主債權種類：_______________________________幣種：______________數額：大寫__________________小寫_______________債務履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。第三條抵押房地產的價值為人民幣(大寫)_______________。第四條抵押房地產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房地產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房地產人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房地產，或在_____天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。第五條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權_______________萬元，占主債權____%，及由此產生的附屬債權。第六條本合同抵押期限按下列第_____種方式約定：1、自抵押登記之日起至________年______月______日止;2、不作約定。第七條本合同自簽字之日起三十天內，由甲乙雙方共同到成都市房產管理局辦理抵押登記。第八條抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，并按下列第____種方式執(zhí)行：1、重新設定抵押房地產，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續(xù);2、甲方以拆遷受償價款償乙方在本合同擔保范圍內的主債權及附屬債權。第九條抵押房地產的轉讓按下列第____種方式執(zhí)行：1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產全部或部分進行轉讓、抵償第三方債務、贈與或以其他方式處置;2、甲方將抵押的房地產全部或部分進行轉讓時，應通知乙方并告知受讓人轉讓房地產已經抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。第十條抵押房地產的再抵押按下列第____種方式執(zhí)行：1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產再進行抵押;2、甲方將抵押房地產余額部分再次抵押時，應通知乙方并告知新抵押權人抵押房地產已經抵押的情況，但所擔保債權不得超出余額部分的____%。第十一條抵押房地產的出租按下列第____種方式執(zhí)行：1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產對外出租;2、甲方出租抵押房地產時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構提存。第十二條本合同其他約定按下列第________項執(zhí)行：1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值，或改變其用途;2、在合同有效期內，未經甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，按下列第____種方式解決1、提交_______仲裁委員會仲裁;2、向人民法院起訴。第十四條本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂;自抵押登記之日起生效。第十五條本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份，登記機關存___份。房地產抵押借款合同「篇三」抵押人（甲方）：_________抵押權人（乙方）：_________為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商，訂立本合同。第一條甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預（銷）售合同號_________，土地使用權性質為出讓（劃撥）。第二條甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。第三條甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。第四條設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉讓抵押物。甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。第八條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權。第十條抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續(xù)全額投保。第十二條抵押關系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條違約責任：_________第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規(guī)定，向有關部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費用；（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；（三）償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金；（四）剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內（港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內）到揚州市房屋產權產籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續(xù)。第十八條本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________，本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項：_________甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________法定代表人（簽章）：_________法定代表人（簽章）：_________法定地址：_________法定地址：_________委托代理人（簽章）：_________委托代理人（簽章）：__________________年____月____日_________年____月____日簽約地點：_________簽約地點：_________說明一、本合同適用于個人與房地產抵押立契。二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內或另外簽訂補充協(xié)議。三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。四、本合同格式解釋權歸揚州市房產管理局。房地產抵押借款合同「篇四」甲方：乙方：乙方因經營周轉需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應抵押物，請求甲方將其所有的位于____區(qū)路號面積為平方米的房屋（房產證號）為其借款合同的抵押擔保，雙方經協(xié)商，就此達成如下協(xié)議：一、抵押物：____區(qū)路號面積為平方米的房屋（房產證號）。二、借款擔保：1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額不得超過甲方