房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議精選本合同目錄一覽1.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍與條件1.2轉(zhuǎn)讓方式與期限1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.房屋現(xiàn)狀與驗(yàn)收2.1房屋基本情況描述2.2房屋實(shí)地查看與驗(yàn)收2.3房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任3.權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.房屋使用與變更4.1房屋使用范圍與限制4.2房屋變更與改造5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與后果6.爭(zhēng)議解決與法律適用6.1爭(zhēng)議解決方式6.2法律適用與管轄7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償范圍與計(jì)算方式8.合同的生效、解除與終止8.1合同生效的條件8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與后果9.保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2違約泄密的責(zé)任與賠償10.第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益10.2第三方受益人的義務(wù)11.合同的附件與附錄11.1附件說(shuō)明與效力11.2附錄內(nèi)容與效力12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的解釋與適用13.簽字蓋章與備案13.1合同簽字蓋章的程序與要求13.2合同備案的程序與要求14.完整合同文本14.1合同正本與副本14.2合同修訂版本與生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍與條件本合同所述房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括：（詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的房屋使用權(quán)范圍，如房屋的編號(hào)、地址、使用面積等）。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房屋使用權(quán)的合法性和有效性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛；（2）受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，能夠承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面合同，并按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2轉(zhuǎn)讓方式與期限轉(zhuǎn)讓方式為：（詳細(xì)描述轉(zhuǎn)讓方式，如買賣、贈(zèng)與、互換等）。轉(zhuǎn)讓期限為：（具體期限，如一年、兩年等）。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：（具體金額）。支付方式如下：（1）受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付合同總價(jià)款的百分之三十作為定金；（2）受讓方應(yīng)于：（具體日期）之前支付合同總價(jià)款的百分之七十；（3）支付剩余的合同總價(jià)款，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的合理要求，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。第二條房屋現(xiàn)狀與驗(yàn)收2.1房屋基本情況描述房屋位于：（詳細(xì)地址），建筑面積：（面積），結(jié)構(gòu)類型：（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）。房屋現(xiàn)狀描述：（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修情況、家具家電等）。2.2房屋實(shí)地查看與驗(yàn)收受讓方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行解釋或者予以改正。2.3房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，承擔(dān)房屋的正常維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。如因轉(zhuǎn)讓方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利如下：（1）按照合同約定，收取房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）要求受讓方按照合同約定支付價(jià)款；（3）按照合同約定，享有房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間的收益。轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)如下：（1）保證房屋使用權(quán)的合法性和有效性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛；（2）如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，提供真實(shí)的房屋信息；（3）承擔(dān)房屋的正常維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任；（4）按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方的權(quán)利如下：（1）按照合同約定，使用和收益房屋使用權(quán)；（2）要求轉(zhuǎn)讓方按照合同約定履行義務(wù)；（3）對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收，提出合理化建議。受讓方的義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课輷p壞修復(fù)費(fèi)用；（4）按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條房屋使用與變更4.1房屋使用范圍與限制（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得損害房屋的正常使用和功能；（3）不得損害房屋周邊環(huán)境和公共設(shè)施；（4）不得違反法律法規(guī)和合同約定。4.2房屋變更與改造如受讓方需要對(duì)房屋進(jìn)行變更或改造，應(yīng)提前向轉(zhuǎn)讓方提出申請(qǐng)，并征得轉(zhuǎn)讓方的同意。變更或改造費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。5.2合同終止的條件與后果合同終止條件如下：（1）房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。合同終止后果如下：（1）雙方按照合同約定，互相返還已收到的款項(xiàng)；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同終止后七個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋使用權(quán)變更登記手續(xù)；第八條爭(zhēng)議解決與法律適用6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用與管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償金、遲延履行金等。7.2賠償范圍與計(jì)算方式違約方的賠償范圍應(yīng)包括因違約所造成的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。賠償計(jì)算方式按照實(shí)際損失金額或者合同履行金額的百分比計(jì)算。第十條合同的生效、解除與終止8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序任何一方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ絿?yán)重違約或者法律規(guī)定的解除條件成就時(shí)，提前終止合同的履行。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。8.3合同終止的條件與后果合同終止條件如下：（1）房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。合同終止后果如下：（1）雙方按照合同約定，互相返還已收到的款項(xiàng)；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同終止后七個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）受讓方應(yīng)按照合同約定，將房屋恢復(fù)至合同起始狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十一條保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，雙方均有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。9.2違約泄密的責(zé)任與賠償泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄密給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。第十二條第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益本合同的履行可能涉及第三方受益人，第三方受益人按照合同約定享有權(quán)益。10.2第三方受益人的義務(wù)第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因不履行義務(wù)給對(duì)方造成的損失。第十三條合同的附件與附錄11.1附件說(shuō)明與效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容明確且雙方確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議的，視為已納入合同。11.2附錄內(nèi)容與效力本合同附錄包括房屋現(xiàn)狀照片、轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)、支付時(shí)間表等，附錄內(nèi)容明確且雙方確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議的，視為已納入合同。第十四條完整合同文本12.1合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，正本具有法律效力。12.2合同修訂版本與生效時(shí)間本合同如有修訂，修訂后的文本以書面形式簽訂，并注明“修訂版”字樣。修訂版合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指非合同當(dāng)事人，但參與或關(guān)聯(lián)本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括：（1）協(xié)助甲乙方完成房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程；（2）提供房屋使用相關(guān)的咨詢服務(wù)；（3）進(jìn)行房屋的評(píng)估、維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的輔助性服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方提供服務(wù)。如甲乙方對(duì)第三方有疑慮，可自行調(diào)查或要求第三方提供相關(guān)證明文件。2.2第三方委托甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第三方應(yīng)在委托范圍內(nèi)，按照甲乙方的要求提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和賠償金額進(jìn)行限制的約定。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方之間的糾紛解決5.1第三方與甲乙方之間的糾紛解決方式第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙方之間的法律適用與管轄第三方與甲乙方之間的合同訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第六條第三方與甲乙方之間的保密義務(wù)6.1保密信息范圍第三方與甲乙方之間的保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。6.2保密義務(wù)與違約責(zé)任第三方與甲乙方均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三方泄露。如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。第七條第三方與甲乙方之間的權(quán)利與義務(wù)7.1第三方權(quán)利第三方按照合同約定，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和支持。7.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男胁荒艿呢?zé)任。第八條第三方與甲乙方之間的合同終止與解除8.1合同終止條件第三方與甲乙方之間的合同終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。8.2合同解除后果合同解除后果如下：（1）雙方按照合同約定，互相返還已收到的款項(xiàng)；（2）第三方應(yīng)在合同解除后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙方報(bào)告解除事宜，并協(xié)助甲乙方處理相關(guān)后續(xù)事宜。第九條第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與管轄第三方與甲乙方之間的合同訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條第三方與甲乙方之間的合同附件與附錄10.1附件說(shuō)明與效力第三方與甲乙方之間的合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容明確且雙方確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議的，視為已納入合同。10.2附錄內(nèi)容與效力第三方與甲乙方之間的合同附錄包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等，附錄內(nèi)容明確且雙方確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議的，視為已納入合同。第十一條第三方與甲乙方之間的完整合同文本11.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料3.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表4.支付時(shí)間表及支付憑證5.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表6.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明文件7.第三方服務(wù)合同及相關(guān)資質(zhì)證明8.第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費(fèi)用明細(xì)9.房屋使用及維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議10.房屋使用變更及改造申請(qǐng)表11.房屋使用變更及改造證明文件12.房屋使用及維修保養(yǎng)記錄13.房屋使用收益分配協(xié)議14.房屋使用風(fēng)險(xiǎn)告知書15.房屋使用保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款16.房屋使用爭(zhēng)議解決機(jī)制及相關(guān)法律規(guī)定17.房屋使用保密協(xié)議18.房屋使用授權(quán)書19.房屋使用終止協(xié)議20.房屋使用轉(zhuǎn)讓登記變更證明文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付違約金。（2）轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋損壞，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）轉(zhuǎn)讓方未按照約定辦理房屋使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并承擔(dān)因此給受讓方造成的損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任（1）受讓方未按照約定支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并承擔(dān)因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。（2）受讓方未按照約定使用房屋，擅