2024年版住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)承諾第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條：合同的生效、終止和延長10.1生效條件10.2終止條件10.3延長條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費用11.3共有產(chǎn)權(quán)人同意第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅買賣合同附件第十三條：合同的簽訂與保管13.1簽訂日期13.2簽訂地點13.3合同副本數(shù)量及保管方式第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義本合同所指住宅為甲方所有，位于_______，面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于_______，具體地址為_______。2.2住宅面積住宅建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，共有面積為_______平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，綠化率為_______。2.4住宅所有權(quán)甲方保證對上述住宅享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格乙方向甲方購買上述住宅，購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，于_______日前將購房款支付給甲方。第四條：交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）具備國家規(guī)定的竣工驗收合格條件；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施齊全并正常使用；（3）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，無明顯瑕疵。4.3驗收程序乙方應(yīng)在收到住宅后_______日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備安全、環(huán)保、舒適等使用性能。5.2質(zhì)量問題處理如因甲方原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_______元。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方承諾在住宅交付后，提供_______年的售后服務(wù)，包括設(shè)施維修、保養(yǎng)等。6.2售后服務(wù)承諾甲方在接到乙方售后服務(wù)需求后，應(yīng)在_______小時內(nèi)響應(yīng)，并在_______日內(nèi)予以解決。如遇特殊情況，甲方應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商解決辦法。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。9.2仲裁或訴訟地點如選擇仲裁，仲裁地點為_______；如選擇訴訟，訴訟地點為_______。第十條：合同的生效、終止和延長10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3延長條件本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，可以簽訂書面協(xié)議延長合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移乙方應(yīng)在收到住宅后_______日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至新住宅。11.2物業(yè)費用乙方應(yīng)按期支付住宅的物業(yè)費用，具體費用為_______元/月。11.3共有產(chǎn)權(quán)人同意如住宅為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次買賣，并在合同簽訂前簽署書面同意書。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示住宅所有權(quán)證，并確保該證的真實、有效。12.2住宅買賣合同附件本合同附件包括：（1）住宅所有權(quán)證復(fù)印件；（2）購房款支付憑證；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條：合同的簽訂與保管13.1簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為_______。13.3合同副本數(shù)量及保管方式雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保管。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用_______國法律。14.2爭議解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。如選擇仲裁，仲裁地點為_______；如選擇訴訟，訴訟地點為_______。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行如下修正：第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、共有產(chǎn)權(quán)人、政府部門等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)依法履行相關(guān)手續(xù)，并通知對方。2.2第三方介入的方式第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和法律規(guī)定的方式進行，包括但不限于簽訂補充協(xié)議、授權(quán)書等。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，享有參與合同履行、監(jiān)督合同履行、請求支付費用等權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和法律規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)，不得干涉甲乙雙方的其他合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為損失金額的_______%。4.2第三方對其他第三方的責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致其他第三方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為損失金額的_______%。第五條：第三方介入的合同修正5.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，并將第三方納入合同履行過程中。5.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條：第三方退出6.1第三方如自愿退出本合同履行過程，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙方。6.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)合同履行事宜。第七條：第三方權(quán)益的繼承和轉(zhuǎn)讓7.1第三方如發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓其權(quán)益的情況，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙方。7.2第三方未按約定通知甲乙方，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決（1）仲裁；（2）訴訟。8.2仲裁或訴訟地點為_______。第九條：合同的簽訂與保管9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2甲乙方與第三方簽訂的合同副本，由甲乙方共同保管。第十條：法律適用及爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用_______國法律。10.2爭議解決方式為：（1）仲裁；（2）訴訟。如選擇仲裁，仲裁地點為_______；如選擇訴訟，訴訟地點為_______。第十一條：其他約定11.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。11.2甲乙方應(yīng)確保第三方不會干涉甲乙方之間的合法權(quán)益。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如本部分修正條款與本合同發(fā)生沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求：住宅所有權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及的住宅的官方所有權(quán)證明，由甲方提供并確保其真實、有效。附件二：購房款支付憑證詳細(xì)要求：購房款支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按約定支付購房款。附件三：住宅買賣合同附件詳細(xì)要求：住宅買賣合同附件應(yīng)包括合同的補充協(xié)議、變更協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。附件四：第三方同意書詳細(xì)要求：第三方同意書應(yīng)由共有產(chǎn)權(quán)人、政府部門等出具，同意本次住宅買賣，并明確同意書的內(nèi)容和效力。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等，由甲方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、還款期限、還款方式等條款，由乙方與貸款機構(gòu)簽訂。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等，由甲方與中介機構(gòu)簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付住宅；2.甲方未按約定保證住宅質(zhì)量；3.乙方未按約定時間支付購房款；4.乙方未按約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同不能履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間交付住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，違約金為購房款的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同所涉及的住宅，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬設(shè)施。2.購房款：