2024年新版住宅地產(chǎn)開發(fā)建設項目合同范本

2024年新版住宅地產(chǎn)開發(fā)建設項目合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同術語定義第二條：合同標的及項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條：合同條款3.1甲方責任與義務3.2乙方責任與義務3.3丙方責任與義務第四條：合同價格及支付方式4.1合同總價4.2支付方式4.3進度付款4.4質(zhì)量保證金第五條：合同履行期限5.1項目開工日期5.2項目竣工日期5.3保修期限第六條：質(zhì)量標準與要求6.1工程質(zhì)量標準6.2材料質(zhì)量標準6.3施工工藝要求第七條：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：法律、法規(guī)與政策12.1遵守法律法規(guī)12.2政策變動影響第十三條：其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3補充協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為：省市區(qū)路號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：建設有限公司，住所地為：省市區(qū)路號。1.3丙方名稱及住所丙方全稱為：建筑設計研究院，住所地為：省市區(qū)路號。1.4合同術語定義（1）甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（2）乙方：指建設有限公司。（3）丙方：指建筑設計研究院。（4）項目：指甲方委托乙方建設的住宅地產(chǎn)開發(fā)建設項目。（5）合同：指本合同雙方約定的住宅地產(chǎn)開發(fā)建設項目合同。第二條：合同標的及項目概況2.1項目名稱項目名稱為：住宅地產(chǎn)開發(fā)建設項目。2.2項目地點項目地點為：省市區(qū)路號地塊。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設施等。2.4項目投資估算項目總投資估算為萬元。第三條：合同條款3.1甲方責任與義務（1）甲方應按照合同約定提供項目用地，并保證用地手續(xù)合法有效。（2）甲方應負責辦理項目所需的各種審批手續(xù)，確保項目合法建設。（3）甲方應提供項目的設計要求，并與丙方協(xié)商確定設計方案。（4）甲方應按照合同約定及時支付乙方合同價款。（5）甲方應按照合同約定履行其他相關義務。3.2乙方責任與義務（1）乙方應按照合同約定承擔項目的建設任務，并保證工程質(zhì)量、安全、進度等符合甲方要求。（2）乙方應按照合同約定向甲方支付工程進度款和質(zhì)量保證金。（3）乙方應按照合同約定履行其他相關義務。3.3丙方責任與義務（1）丙方應按照合同約定承擔項目的設計任務，并保證設計質(zhì)量符合甲方要求。（2）丙方應按照合同約定向甲方提供設計成果，并負責設計變更和修改。（3）丙方應按照合同約定履行其他相關義務。第四條：合同價格及支付方式4.1合同總價合同總價為萬元，包括工程設計費、建筑安裝費、材料設備費等。4.2支付方式甲方按照合同約定的付款節(jié)點，以銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向乙方支付合同價款。4.3進度付款甲方根據(jù)乙方實際完成工程進度，按照合同約定的比例支付進度款。4.4質(zhì)量保證金乙方在工程竣工驗收合格后，向甲方支付質(zhì)量保證金，保證金比例為合同總價的5%。第五條：合同履行期限5.1項目開工日期項目開工日期為合同簽訂后30日內(nèi)。5.2項目竣工日期項目竣工日期為合同簽訂后個月內(nèi)。5.3保修期限工程質(zhì)量保修期限為合同竣工驗收合格后年。第六條：質(zhì)量標準與要求6.1工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。6.2材料質(zhì)量標準工程所用材料應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。6.3施工工藝要求乙方應按照設計方案和施工規(guī)范要求進行施工，確保工程質(zhì)量。第七條：合同變更與解除7.1合同變更條件合同變更應由甲方提出，并經(jīng)乙方、丙方同意，變更內(nèi)容應書面確認。7.2合同解除條件合同解除應由甲方提出，并經(jīng)乙方、丙方同意，解除原因應書面確認。第八條：違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約責任丙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可申請第三方進行調(diào)解，調(diào)解結果具有法律效力。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑最終解決爭議的方式為法律途徑，雙方應遵守法院的判決結果。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。10.2合同修改程序合同的修改應由甲方提出，并經(jīng)乙方、丙方同意，修改內(nèi)容應書面確認。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）工程竣工并驗收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的事由導致合同終止。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容各方應對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起年。11.3違約保密條款如各方違反保密義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條：法律、法規(guī)與政策12.1遵守法律法規(guī)各方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，執(zhí)行政府發(fā)布的各項政策。12.2政策變動影響如因政策變動導致合同無法繼續(xù)履行，各方應協(xié)商變更或解除合同。第十三條：其他約定13.1不可抗力不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，各方應按國家規(guī)定承擔相應責任。13.2合同附件合同附件包括合同圖紙、技術文件、工程量清單等，附件與合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議如合同約定不明確或需要補充，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同保管責任各方應妥善保管合同及其相關附件，不得泄露、毀損或擅自修改。14.3合同副本效力合同副本在各方簽字蓋章后具有同等法律效力，各方均應予以認可。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地證明附件二：項目審批手續(xù)文件附件三：設計要求書附件四：工程量清單附件五：施工圖紙附件六：技術文件附件七：工程質(zhì)量標準附件八：材料質(zhì)量標準附件九：施工工藝要求附件十：合同付款申請表附件十一：工程進度報告附件十二：質(zhì)量保證金支付憑證附件十三：違約金計算公式附件十四：保密協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：項目用地證明本項目用地證明應由甲方提供，證明項目用地的合法性。附件二：項目審批手續(xù)文件項目審批手續(xù)文件應包括項目可行性研究報告、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。附件三：設計要求書設計要求書應詳細說明甲方對項目的設計要求，包括建筑風格、面積、功能等。附件四：工程量清單工程量清單應詳細列明工程項目的各項工程量及數(shù)量，作為計算合同總價的基礎。附件五：施工圖紙施工圖紙應包括建筑施工圖、結構施工圖、給排水施工圖等，用以指導施工。附件六：技術文件技術文件應包括材料合格證、施工方案、施工技術交底等，用以指導施工和質(zhì)量控制。附件七：工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準應詳細列明工程質(zhì)量的要求，包括材料、構件、安裝等方面的質(zhì)量標準。附件八：材料質(zhì)量標準材料質(zhì)量標準應詳細列明工程所使用材料的質(zhì)量要求，包括材質(zhì)、性能、檢測標準等。附件九：施工工藝要求施工工藝要求應詳細說明工程施工過程中應遵循的工藝流程、施工方法等。附件十：合同付款申請表合同付款申請表應由乙方根據(jù)工程進度提交，用于申請支付工程進度款。附件十一：工程進度報告工程進度報告應由乙方定期提交，報告內(nèi)容包括工程完成情況、工程進度等。附件十二：質(zhì)量保證金支付憑證質(zhì)量保證金支付憑證應由乙方在工程竣工驗收合格后提交，用于支付質(zhì)量保證金。附件十三：違約金計算公式違約金計算公式應詳細列明違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、比例等。附件十四：保密協(xié)議保密協(xié)議應詳細列明各方應保密的信息內(nèi)容、保密期限、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付價款。2.乙方未按合同約定完成工程。3.丙方未按合同約定提供設計成果。責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.丙方違約，應支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如甲方未按合同約定支付工程進度款，構成違約。乙方有權根據(jù)違約金計算公式要求甲方支付違約金，并有權要求賠償因延期支付導致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應向守約方支付的金錢賠償。3.質(zhì)量保證金：指為確保工程質(zhì)量，乙方在工程竣工驗收合格后向甲方支付的一定金額的保證金。4