2024年房地產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議違約處理辦法版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議違約處理辦法版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2違約行為1.3擔(dān)保物1.4違約金1.5損害賠償2.合同標(biāo)的與義務(wù)2.1房地產(chǎn)交易標(biāo)的2.2買方支付義務(wù)2.3賣方交付義務(wù)2.4擔(dān)保義務(wù)3.違約情形與處理3.1買方違約情形3.1.1遲延支付購房款3.1.2未支付購房款3.1.3其他違約行為3.2賣方違約情形3.2.1遲延交付房產(chǎn)3.2.2未交付房產(chǎn)3.2.3其他違約行為3.3擔(dān)保方違約情形3.3.1未提供擔(dān)保3.3.2擔(dān)保物價(jià)值不足3.3.3其他違約行為4.違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任4.2賣方違約責(zé)任4.3擔(dān)保方違約責(zé)任5.違約金計(jì)算與支付5.1違約金計(jì)算方式5.2違約金支付時(shí)間5.3違約金支付方式6.損害賠償計(jì)算與支付6.1損害賠償計(jì)算方式6.2損害賠償支付時(shí)間6.3損害賠償支付方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同變更8.4合同終止9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3保密義務(wù)違反的后果10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的證明11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同的書面形式12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的解除12.4合同的繼承13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3擔(dān)保物權(quán)屬證明文件14.簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁14.3擔(dān)保方簽署頁第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人（1）甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。（2）乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）丙方（擔(dān)保方）：指為甲方和乙方提供擔(dān)保的法人或其他組織。1.2違約行為（1）甲方遲延支付購房款，即未按合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款。（2）甲方未支付購房款，即在合同約定的支付期限內(nèi)，甲方未支付任何購房款。（3）乙方遲延交付房產(chǎn)，即未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)。（4）乙方未交付房產(chǎn)，即在合同約定的交付期限內(nèi)，乙方未交付房產(chǎn)。（5）丙方未提供擔(dān)保，即在合同約定的時(shí)間內(nèi)，丙方未提供約定的擔(dān)保。（6）丙方擔(dān)保物價(jià)值不足，即丙方提供的擔(dān)保物價(jià)值低于合同約定的擔(dān)保金額。（7）其他違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的其他義務(wù)的行為。1.3擔(dān)保物擔(dān)保物指丙方為履行擔(dān)保義務(wù)，按照合同約定提供的財(cái)產(chǎn)。擔(dān)保物的具體種類、數(shù)量、價(jià)值和交付時(shí)間等事項(xiàng)，詳見附件。1.4違約金違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等事項(xiàng)，詳見第五條和第六條。1.5損害賠償損害賠償是指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。損害賠償?shù)挠?jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等事項(xiàng)，詳見第六條。第二條合同標(biāo)的與義務(wù)2.1房地產(chǎn)交易標(biāo)的本合同的交易標(biāo)的是指乙方所擁有的位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。2.2買方支付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付購房款。具體支付金額、時(shí)間和方式等事項(xiàng)，詳見附件。2.3賣方交付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，向甲方交付房產(chǎn)。具體交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式等事項(xiàng)，詳見附件。2.4擔(dān)保義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方和乙方提供擔(dān)保。具體擔(dān)保物種類、數(shù)量、價(jià)值和交付時(shí)間等事項(xiàng)，詳見附件。第三條違約情形與處理3.1買方違約情形買方違約情形包括遲延支付購房款、未支付購房款和其他違約行為。具體處理方式如下：（1）甲方遲延支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行的違約金。（2）甲方未支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和損害賠償。（3）甲方其他違約行為，按照合同約定和法律規(guī)定處理。3.2賣方違約情形賣方違約情形包括遲延交付房產(chǎn)、未交付房產(chǎn)和其他違約行為。具體處理方式如下：（1）乙方遲延交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行的違約金。（2）乙方未交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和損害賠償。（3）乙方其他違約行為，按照合同約定和法律規(guī)定處理。3.3擔(dān)保方違約情形擔(dān)保方違約情形包括未提供擔(dān)保、擔(dān)保物價(jià)值不足和其他違約行為。具體處理方式如下：（1）丙方未提供擔(dān)保，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金和損害賠償。（2）丙方擔(dān)保物價(jià)值不足，甲方和乙方有權(quán)要求丙方在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足擔(dān)保物價(jià)值。（3）丙方其他違約行為，按照合同約定和法律規(guī)定處理。第四條違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任（1）支付違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金。（2）損害賠償：因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4.2賣方違約責(zé)任（1）支付違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，第八條違約金計(jì)算與支付8.1違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）買方遲延支付購房款或未支付購房款的，違約金按照遲延支付金額的千分之五計(jì)算，自遲延支付之日起至實(shí)際支付日止。（2）賣方遲延交付房產(chǎn)或未交付房產(chǎn)的，違約金按照房產(chǎn)成交價(jià)的千分之五計(jì)算，自遲延交付之日起至實(shí)際交付日止。（3）擔(dān)保方未提供擔(dān)?；驌?dān)保物價(jià)值不足的，違約金按照未提供擔(dān)保部分的最高額的千分之五計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際提供擔(dān)保日止。8.2違約金支付時(shí)間違約金支付時(shí)間如下：（1）買方違約金：在實(shí)際支付購房款的同時(shí)支付。（2）賣方違約金：在實(shí)際交付房產(chǎn)的同時(shí)支付。（3）擔(dān)保方違約金：在實(shí)際提供擔(dān)保的同時(shí)支付。8.3違約金支付方式違約金支付方式如下：（1）買方、賣方和擔(dān)保方的違約金，均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）違約金支付的具體金額和賬戶信息，由違約方與守約方協(xié)商確定。第九條損害賠償計(jì)算與支付9.1損害賠償計(jì)算方式損害賠償?shù)挠?jì)算方式如下：（1）買方遲延支付購房款或未支付購房款的，損害賠償按照實(shí)際損失金額計(jì)算。（2）賣方遲延交付房產(chǎn)或未交付房產(chǎn)的，損害賠償按照房產(chǎn)成交價(jià)與市場價(jià)值之間的差額計(jì)算。（3）擔(dān)保方未提供擔(dān)?；驌?dān)保物價(jià)值不足的，損害賠償按照未提供擔(dān)保部分的最高額與實(shí)際損失之間的差額計(jì)算。9.2損害賠償支付時(shí)間損害賠償支付時(shí)間如下：（1）買方違約損害賠償：在實(shí)際支付購房款的同時(shí)支付。（2）賣方違約損害賠償：在實(shí)際交付房產(chǎn)的同時(shí)支付。（3）擔(dān)保方違約損害賠償：在實(shí)際提供擔(dān)保的同時(shí)支付。9.3損害賠償支付方式損害賠償支付方式如下：（1）買方、賣方和擔(dān)保方的損害賠償，均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）損害賠償支付的具體金額和賬戶信息，由違約方與守約方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑解決仲裁裁決不服或者仲裁條款無效的，可以向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的書面形式本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。11.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的解除合同解除的條件和程序，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.4合同的繼承合同的權(quán)利義務(wù)，在不違反法律規(guī)定的前提下，可由繼承人繼承。第十二條附件附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、擔(dān)保物權(quán)屬證明文件等。具體內(nèi)容詳見附件。第十三條簽署頁甲方的簽署頁如下：（此處插入甲方簽署頁）乙方的簽署頁如下：（此處插入乙方簽署頁）丙方的簽署頁如下：（此處插入丙方簽署頁）第十四條生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自三方簽署之日起生效。8.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間，以三方簽署的日期為準(zhǔn)。8.3合同變更合同變更須經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.4合同終止合同終止的條件和程序，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件附件四：房產(chǎn)市場價(jià)值評估報(bào)告附件五：擔(dān)保物價(jià)值評估報(bào)告附件六：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際當(dāng)事人一致。3.擔(dān)保物權(quán)屬證明文件：應(yīng)證明擔(dān)保物的所有權(quán)歸丙方所有，且擔(dān)保物未設(shè)有其他抵押、擔(dān)保等權(quán)利。4.房產(chǎn)市場價(jià)值評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，評估報(bào)告應(yīng)加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。5.擔(dān)保物價(jià)值評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，評估報(bào)告應(yīng)加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料：包括合同的修改、補(bǔ)充、解除等文件的復(fù)印件，以及其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方遲延支付購房款或未支付購房款。2.賣方遲延交付房產(chǎn)或未交付房產(chǎn)。3.擔(dān)保方未提供擔(dān)?；驌?dān)保物價(jià)值不足。4.合同當(dāng)事人違反合同約定的其他義務(wù)的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方遲延支付購房款或未支付購房款的責(zé)任認(rèn)定：按照遲延支付金額的千分之五計(jì)算違約金，并支付損害賠償。2.賣方遲延交付房產(chǎn)或未交付房產(chǎn)的責(zé)任認(rèn)定：按照房產(chǎn)成交價(jià)的千分之五計(jì)算違約金，并支付損害賠償。3.擔(dān)保方未提供擔(dān)?；驌?dān)保物價(jià)值不足的責(zé)任認(rèn)定：按照未提供擔(dān)保部分的最高額的千分之五計(jì)算違約金，并支付損害賠償。示例說明：假設(shè)甲方遲延支付購房款，乙方要求甲方支付遲延履行的違約金，并根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算損害賠償。具體金額為遲延支付金額的千分之五，同時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同當(dāng)事人：指本合同的甲方、乙方和丙方。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.損害賠償：指違約方因違約行為給