2024年期住宅物業(yè)管理三方共識合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期住宅物業(yè)管理三方共識合同書版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)構(gòu)成與設(shè)施1.3物業(yè)使用與維護2.甲方（業(yè)主）義務(wù)2.1繳費義務(wù)2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定2.3配合物業(yè)管理工作3.乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)與管理3.2物業(yè)維修與保養(yǎng)3.3安全管理與保障4.丙方（政府相關(guān)管理部門）義務(wù)4.1監(jiān)管與指導(dǎo)4.2協(xié)助解決物業(yè)問題4.3法規(guī)支持與保障5.物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2公共維修基金5.3其他費用6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍與內(nèi)容6.2維修程序與時間6.3維修費用承擔(dān)7.安全管理7.1安全防范措施7.2緊急事件處理7.3消防安全管理8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件與程序8.3合同終止與解除9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更生效條件12.3合同解除生效條件13.附加條款13.1特別約定13.2物業(yè)管理的其他事項13.3法規(guī)政策變化應(yīng)對14.合同的簽署與備案14.1合同簽署程序14.2合同備案程序14.3合同副本與份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積甲方將其位于【填寫物業(yè)具體地址】的住宅物業(yè)【填寫物業(yè)總面積】平方米，交付乙方進行物業(yè)管理。1.2物業(yè)構(gòu)成與設(shè)施物業(yè)包括但不限于：住宅樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。具體設(shè)施清單詳見附件一。1.3物業(yè)使用與維護甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照乙方的物業(yè)管理規(guī)定進行維護。甲方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。第二條甲方（業(yè)主）義務(wù)2.1繳費義務(wù)甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)管理費。2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于：物業(yè)使用、維護、安全等。2.3配合物業(yè)管理工作甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)管理工作，包括但不限于：提供相關(guān)信息、參與業(yè)主大會等。第三條乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)與管理乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)和管理，包括但不限于：物業(yè)維修、清潔、安保等。3.2物業(yè)維修與保養(yǎng)乙方負責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。具體的維修范圍與內(nèi)容詳見附件二。3.3安全管理與保障乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全與保障，包括但不限于：安全防范措施、緊急事件處理、消防安全管理等。第四條丙方（政府相關(guān)管理部門）義務(wù)4.1監(jiān)管與指導(dǎo)丙方應(yīng)對乙方的物業(yè)管理進行監(jiān)管與指導(dǎo)，確保合同的履行。4.2協(xié)助解決物業(yè)問題丙方應(yīng)協(xié)助解決物業(yè)經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題，并提供必要的支持。4.3法規(guī)支持與保障丙方應(yīng)確保相關(guān)法律法規(guī)對乙方履行合同的持續(xù)有效支持。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米【填寫具體金額】，按月收取。5.2公共維修基金公共維修基金的具體使用辦法與收費標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件三。5.3其他費用其他費用包括但不限于：水費、電費、維修費用等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按實際發(fā)生計算。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍與內(nèi)容乙方負責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，包括但不限于：電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等。6.2維修程序與時間乙方向甲方提出維修需求后，乙方應(yīng)在【填寫具體時間】內(nèi)進行維修。6.3維修費用承擔(dān)維修費用根據(jù)實際情況承擔(dān)，如果是甲方原因?qū)е碌木S修，費用由甲方承擔(dān)；如果是自然損耗或其他第三方原因?qū)е碌木S修，費用由乙方承擔(dān)。請繼續(xù)按照上述編號方式，完善合同的第七條到第十四條。第八條合同期限與續(xù)約8.1合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為【填寫具體年份】年。8.2續(xù)約條件與程序合同到期前【填寫具體時間】個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件與程序詳見附件四。8.3合同終止與解除合同終止或解除的條件與程序詳見附件五。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按時繳納物業(yè)管理費或其他費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)繳納費用的【填寫具體百分比】。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修保養(yǎng)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為【填寫具體金額】。9.3丙方違約責(zé)任丙方未按照約定提供監(jiān)管與指導(dǎo)或協(xié)助解決物業(yè)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更的條件與程序詳見附件六。11.2合同解除條件合同解除的條件與程序詳見附件七。11.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序詳見附件八。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更生效條件合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除生效條件合同解除自雙方簽字蓋章并送達對方之日起生效。第十三條附加條款13.1特別約定甲乙雙方對于合同的特殊約定，包括但不限于：節(jié)假日服務(wù)、臨時事件處理等。13.2物業(yè)管理的其他事項物業(yè)管理的其他事項，包括但不限于：綠化養(yǎng)護、清潔服務(wù)、安保措施等。13.3法規(guī)政策變化應(yīng)對合同履行過程中，如遇相關(guān)法律法規(guī)政策變化，各方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)政策進行相應(yīng)調(diào)整。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署程序合同簽署后，甲乙丙三方應(yīng)按照附件九提供的格式簽署合同，并留存各自副本。14.2合同備案程序合同簽署后【填寫具體時間】內(nèi)，乙方應(yīng)將合同正本提交至丙方進行備案。14.3合同副本與份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)構(gòu)成與設(shè)施清單詳細列出物業(yè)的具體構(gòu)成設(shè)施，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細說明物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費依據(jù)、計算方式等。附件三：公共維修基金使用辦法與收費標(biāo)準(zhǔn)詳細說明公共維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)、使用條件、申請程序等信息。附件四：合同續(xù)約條件與程序詳細列出合同續(xù)約的條件和程序，包括時間、方式、協(xié)商內(nèi)容等。附件五：合同終止與解除條件及程序詳細列出合同終止和解除的條件及程序，包括時間、方式、協(xié)商內(nèi)容等。附件六：合同變更條件與程序詳細列出合同變更的條件和程序，包括時間、方式、協(xié)商內(nèi)容等。附件七：合同解除條件與程序詳細列出合同解除的條件和程序，包括時間、方式、協(xié)商內(nèi)容等。附件八：合同變更與解除程序詳細列出合同變更和解除的程序，包括時間、方式、協(xié)商內(nèi)容等。附件九：合同簽署格式提供合同簽署的格式，包括簽署人信息、簽署日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：甲方未按時繳納物業(yè)管理費或其他費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。例如，甲方在2023年10月31日前未繳納10月份物業(yè)管理費，則應(yīng)支付10月份物業(yè)管理費的20%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修保養(yǎng)的，應(yīng)支付甲方違約金。例如，乙方在合同約定時間內(nèi)未能完成維修項目，則應(yīng)支付甲方維修費用的20%作為違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認定：丙方未按照約定提供監(jiān)管與指導(dǎo)或協(xié)助解決物業(yè)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，丙方在收到甲方提出的物業(yè)問題后，未能在5個工作日內(nèi)給予回復(fù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，維護物業(yè)的安全、整潔、便利，滿足業(yè)主生活、工作等方面的需求。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。3.公共維修基金：指由業(yè)主按照物業(yè)面積或