2024年商鋪租賃續(xù)約與轉(zhuǎn)讓協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪租賃續(xù)約與轉(zhuǎn)讓協(xié)議版本合同目錄一覽1.租賃續(xù)約條款1.1租賃期限的續(xù)約1.2續(xù)約條件的確認(rèn)1.3續(xù)約通知的提交2.租賃轉(zhuǎn)讓條款2.1商鋪轉(zhuǎn)讓的允許2.2轉(zhuǎn)讓條件的設(shè)定2.3轉(zhuǎn)讓通知的提交3.租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的基準(zhǔn)3.2租金調(diào)整的周期3.3租金調(diào)整的通知4.維修與保養(yǎng)責(zé)任4.1承租人的維修責(zé)任4.2出租人的保養(yǎng)責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的爭議解決5.保險責(zé)任與要求5.1承租人的保險責(zé)任5.2保險的有效期限5.3保險理賠的程序6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3爭議解決的途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的情形7.3合同終止后的處理8.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1合同繼承的適用8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.3轉(zhuǎn)讓合同的備案9.合同的保密條款9.1保密信息的界定9.2保密責(zé)任的承擔(dān)9.3保密條款的違約處理10.合同的適用法律10.1合同的法律適用10.2法律沖突的解決10.3法院管轄的選擇11.合同的附件與附錄11.1附件的說明11.2附錄的補充11.3附件與附錄的生效12.合同的簽署與生效12.1簽署人的資格12.2簽署的程序12.3合同的生效時間13.合同的續(xù)約與終止13.1續(xù)約的條件與程序13.2終止合同的情形13.3終止合同后的處理14.合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)的歸屬14.2解釋的效力14.3解釋的變更程序第一部分：合同如下：第一條租賃續(xù)約條款1.1租賃期限的續(xù)約1.1.1在本合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，承租人可享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。1.1.2承租人應(yīng)在本合同到期前六個月向出租人提交書面的續(xù)約申請。1.1.3出租人在收到承租人的續(xù)約申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)予以答復(fù)。1.2續(xù)約條件的確認(rèn)1.2.1雙方應(yīng)在續(xù)約時重新確認(rèn)租賃期限、租金、租金支付方式等租賃條款。1.2.2如有租金調(diào)整，調(diào)整幅度應(yīng)符合市場行情及雙方協(xié)商的結(jié)果。1.2.3續(xù)約后的租賃期限不得少于一年。1.3續(xù)約通知的提交1.3.1雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽署書面續(xù)約協(xié)議，并提交相關(guān)政府部門備案。1.3.2出租人應(yīng)在續(xù)約協(xié)議簽署后向承租人提供新的租賃憑證。1.3.3承租人應(yīng)在收到新租賃憑證后按照約定的時間開始支付租金。第二條租賃轉(zhuǎn)讓條款2.1商鋪轉(zhuǎn)讓的允許2.1.1承租人如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前三個月向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請。2.1.2出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后一個月內(nèi)予以答復(fù)。2.1.3出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人應(yīng)向新的使用者介紹商鋪現(xiàn)狀及相關(guān)合同條款。2.2轉(zhuǎn)讓條件的設(shè)定2.2.2新的使用者應(yīng)同意承擔(dān)本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。2.2.3轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)及出租人的利益。2.3轉(zhuǎn)讓通知的提交2.3.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在本合同上簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租人備案。2.3.2出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議后一個月內(nèi)予以答復(fù)。2.3.3出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人與新的使用者應(yīng)按照約定的時間開始履行租賃合同。第八條維修與保養(yǎng)責(zé)任4.1承租人的維修責(zé)任4.1.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。4.1.2承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)部設(shè)施存在故障或安全隱患時，立即通知出租人并采取必要措施。4.1.3承租人不得擅自改動商鋪內(nèi)部設(shè)施，如需改動，應(yīng)事先征得出租人同意。4.2出租人的保養(yǎng)責(zé)任4.2.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪外部及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，保持商鋪的整體環(huán)境。4.2.2出租人應(yīng)在收到承租人的維修通知后，及時安排維修人員進行檢查和維修。4.2.3出租人應(yīng)定期對商鋪的外部及公共區(qū)域進行安全檢查，確保設(shè)施的安全運行。4.3維修與保養(yǎng)的爭議解決4.3.1如雙方在維修與保養(yǎng)責(zé)任上發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.3.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第九條保險責(zé)任與要求5.1承租人的保險責(zé)任5.1.1承租人應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。5.1.2承租人應(yīng)在保險單上注明出租人作為第一受益人。5.1.3承租人應(yīng)將保險單副本提交給出租人備案。5.2保險的有效期限5.2.1保險的有效期限應(yīng)與本合同的有效期限一致。5.2.2保險到期后，承租人應(yīng)續(xù)保并及時將新的保險單副本提交給出租人。5.2.3保險費用由承租人承擔(dān)。5.3保險理賠的程序5.3.1如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。5.3.2出租人應(yīng)協(xié)助承租人提供必要的證明材料。5.3.3保險公司理賠款項直接支付給承租人，但出租人有權(quán)要求承租人提供相應(yīng)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明。第十條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的界定6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2違約行為包括但不限于未按約定支付租金、未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任等。6.1.3違約方的具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.2.1如承租人未按約定支付租金，出租人可按逾期天數(shù)收取滯納金。6.2.2如出租人未按約定提供商鋪，承租人可要求出租人支付違約金。6.2.3雙方同意，違約金的具體數(shù)額在本合同中約定。6.3爭議解決的途徑6.3.1如雙方在違約責(zé)任上發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.3.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.1.1雙方同意，合同的變更需書面簽署并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.1.2合同變更的內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金、租賃用途等。7.1.3合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同。7.2合同終止的情形7.2.1本合同期滿后，雙方未續(xù)簽或未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。7.2.2如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。7.2.3雙方同意，合同終止后，承租人應(yīng)按照約定時間遷出商鋪。7.3合同終止后的處理7.3.1合同終止后，雙方應(yīng)對商鋪進行驗收，確認(rèn)無遺留問題后辦理退租手續(xù)。7.3.2承租人應(yīng)按照合同約定支付合同終止后的相關(guān)費用。7.3.3雙方同意，合同終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告消滅。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：明確租賃商鋪的地點、面積、用途等基本信息，租賃期限、租金及支付方式，維修與保養(yǎng)責(zé)任，保險責(zé)任等主要條款。說明：本附件為商鋪租賃合同的主要條款，雙方在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀并理解各條款內(nèi)容。2.附件二：商鋪租賃續(xù)約協(xié)議詳細要求：明確續(xù)約的條件、租金調(diào)整機制、保險責(zé)任等主要條款。說明：本附件為商鋪租賃合同續(xù)約的相關(guān)條款，雙方在合同到期前應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)約事宜。3.附件三：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：明確商鋪轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓費用等主要條款。說明：本附件為商鋪租賃合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條款，承租人在符合轉(zhuǎn)讓條件時可按照本條款進行商鋪轉(zhuǎn)讓。4.附件四：商鋪維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。說明：本附件用于記錄商鋪在租賃期間的各項維修保養(yǎng)情況，以備雙方查閱。5.附件五：商鋪保險單詳細要求：明確商鋪的保險條款、保險費用、受益人等信息。說明：本附件為商鋪租賃合同中關(guān)于保險的相關(guān)條款，承租人應(yīng)按照合同約定購買商業(yè)保險，并注明出租人作為第一受益人。6.附件六：商鋪租賃合同補充協(xié)議詳細要求：明確合同變更、終止、違約責(zé)任等主要條款。說明：本附件為商鋪租賃合同的補充協(xié)議，用于明確合同變更、終止及違約責(zé)任等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金違約責(zé)任：承租人應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。示例說明：如果承租人逾期支付租金超過一個月，出租人有權(quán)要求承租人支付逾期部分的滯納金。2.出租人未按約定提供商鋪違約責(zé)任：出租人應(yīng)按照合同約定的時間、條件提供商鋪，如未能提供，應(yīng)支付違約金。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金。3.承租人未按約定使用商鋪違約責(zé)任：承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，如未按約定使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果承租人未按照合同約定的用途使用商鋪，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為并承擔(dān)違約責(zé)任。4.出租人未按約定維修保養(yǎng)商鋪違約責(zé)任：出租人應(yīng)按照合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任進行維護，如未按約定進行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果出租人未按照合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任進行維護，導(dǎo)致商鋪設(shè)施故障，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其擁有的物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指租用出租人物業(yè)的自然人、法人或其他組織。4.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費用。5.違約