2024年涉外房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年涉外房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2定金金額3.3支付方式第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條附加條款9.1特殊約定9.2附件列表第十條合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十二條合同語(yǔ)言12.1合同的語(yǔ)言版本12.2語(yǔ)言版本的優(yōu)先級(jí)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2第三方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：+X1.2買方信息買方名稱：X個(gè)體戶注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：+X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)房產(chǎn)所處地段交通便利，鄰近地鐵站、公交站等公共交通設(shè)施2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證書記載的房屋面積為平方米，包括室內(nèi)面積和室外面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)為新建房屋，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)內(nèi)部裝修狀況為精裝修，設(shè)施設(shè)備齊全，包括家具、家電等第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾捌萬(wàn)元整）3.2定金金額買方應(yīng)在簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整3.3支付方式房產(chǎn)交易款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方使用4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，由買方承擔(dān)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和瑕疵賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)，并按照約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)買方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)使用過程中的費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1賣方違約若賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、瑕疵等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失6.2買方違約若買方未能按照合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，直至合同約定的房產(chǎn)過戶完成8.2合同終止條件合同終止的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行4）法律規(guī)定的其他終止條件第九條附加條款9.1特殊約定雙方同意，房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求各自承擔(dān)9.2附件列表附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)買賣合同草案附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片第十條合同的修訂10.1修訂條件合同修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議10.2修訂程序合同修訂后，雙方應(yīng)按照修訂后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行各自的義務(wù)第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2法律解釋機(jī)構(gòu)雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁第十二條合同語(yǔ)言12.1合同的語(yǔ)言版本本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力12.2語(yǔ)言版本的優(yōu)先級(jí)如雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解發(fā)生歧義，以中文版本為準(zhǔn)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)通過電話、短信、電子郵件等方式進(jìn)行日常溝通與通知13.2送達(dá)地址賣方地址：市區(qū)路號(hào)買方地址：市區(qū)路號(hào)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律14.2第三方約定的其他事項(xiàng)如本合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)予以認(rèn)可并遵守本合同的約定第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下附加條款：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過程的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方根據(jù)本合同約定提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后支付，具體支付方式和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十七條第三方介入程序17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入時(shí)間、方式和服務(wù)內(nèi)容。甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠按時(shí)提供服務(wù)，以免影響房產(chǎn)交易進(jìn)度。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的權(quán)益。18.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，向第三方追償超出責(zé)任限額的損失。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方。甲乙雙方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同約定，不得超出其職責(zé)范圍干涉甲乙雙方的合同履行。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。第二十條第三方信息披露20.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等信息，以確保甲乙雙方充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和條件。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供相關(guān)文件和證明材料，以證明其具備履行合同的能力和資格。第二十一條第三方違約處理21.1如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十二條雙方與第三方的溝通與協(xié)作甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式向第三方提供所需的文件和證明材料，以便第三方履行其職責(zé)。第二十三條附加條款的修訂23.1本附加條款未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂后的附加條款與本合同具有同等法律效力。第二十四條合同的生效與終止24.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本附加條款終止的條件與本合同的終止條件相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件一為房產(chǎn)證的原件復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況和房產(chǎn)的面積等信息。附件一應(yīng)由賣方提供，并保證其真實(shí)性和有效性。附件二：房產(chǎn)買賣合同草案附件二為房產(chǎn)買賣合同的草案，用以明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二應(yīng)由買賣雙方共同商議確定，并簽字蓋章確認(rèn)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三為房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，用以證明房產(chǎn)的現(xiàn)狀和實(shí)際的居住條件。附件三應(yīng)由賣方提供，并保證其真實(shí)性和有效性。附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件四為中介服務(wù)的協(xié)議，用以明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。附件四應(yīng)由中介方和買賣雙方共同商議確定，并簽字蓋章確認(rèn)。附件五：評(píng)估報(bào)告附件五為房產(chǎn)評(píng)估的報(bào)告，用以證明房產(chǎn)的價(jià)值和評(píng)估結(jié)果。附件五應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，并保證其真實(shí)性和有效性。附件六：審計(jì)報(bào)告附件六為房產(chǎn)審計(jì)的報(bào)告，用以證明房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況和審計(jì)結(jié)果。附件六應(yīng)由審計(jì)機(jī)構(gòu)提供，并保證其真實(shí)性和有效性。附件七：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件七為金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的協(xié)議，用以明確金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。附件七應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)和買賣雙方共同商議確定，并簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)2）賣方未能按照約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件3）買方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)4）買方未能按照約定接受房產(chǎn)交付5）第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)6）第三方提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同2）違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金3）違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約導(dǎo)致的損失示例說明：如賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因其未能交付房產(chǎn)而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1）房產(chǎn)：指位于市區(qū)路號(hào)的房屋，包括房