2024年深圳二手房買賣合同協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳二手房買賣合同協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.其他條款11.1物業(yè)交接11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬11.4物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證12.4其他重要文件13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方地址：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方身份證號(hào)碼：X1.1.5賣方代理人：X（如有）1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方地址：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方身份證號(hào)碼：X1.2.5買方代理人：X（如有）第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.1.5房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)狀描述2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.2.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2.3房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）2.2.4其他相關(guān)權(quán)屬證明文件第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.1.2買家支付定金：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.1.3買家支付首付款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.1.4貸款金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.1.5剩余房款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式3.2.1定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.3貸款支付方式：按照銀行貸款審批流程3.2.4剩余房款支付方式：辦理房屋過戶手續(xù)后支付3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：年月日3.3.2首付款支付時(shí)間：年月日3.3.3貸款申請(qǐng)時(shí)間：年月日3.3.4剩余房款支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：年月日4.1.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2交付條件4.2.1房屋現(xiàn)狀：交付時(shí)房屋應(yīng)保持本合同第二條所述現(xiàn)狀4.2.2設(shè)施設(shè)備：交付時(shí)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)4.3.2過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)4.4過戶時(shí)間4.4.1雙方應(yīng)自簽署本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋不存在法定和約定質(zhì)量問題5.1.2房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)5.2維修責(zé)任5.2.1賣家應(yīng)在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)承擔(dān)房屋維修責(zé)任5.2.2房屋維修費(fèi)用：由賣家承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2個(gè)人所得稅6.1.3土地增值稅6.1.4房屋交易手續(xù)費(fèi)6.1.5其他法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1按照法律法規(guī)規(guī)定由買家承擔(dān)的稅費(fèi)：由買家承擔(dān)6.2.2按照法律法規(guī)規(guī)定由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)：由賣家第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×延遲交付天數(shù)。8.1.2賣家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×延遲支付天數(shù)。8.2.2買家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可通過法律途徑解決。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以協(xié)商解除本合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起五年。11.3泄露后果11.3.1如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他條款12.1物業(yè)交接12.1.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同第四條的約定進(jìn)行物業(yè)交接。12.2戶口遷移12.2.1賣家應(yīng)在本合同第四條約定的交付時(shí)間之前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.3家具家電歸屬12.3.1房屋交付時(shí)，家具家電的歸屬按照雙方約定辦理。12.4物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用結(jié)算12.4.1物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用的結(jié)算按照法律法規(guī)和物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定辦理。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同于年月日在深圳市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。13.2簽署地點(diǎn)：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字：（賣方簽名）14.2買家簽字：（買方簽名）14.3見證人簽字：（見證人簽名）14.4簽字日期：（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的條件和方式2.1賣家應(yīng)在本合同第一條所述的賣方信息中，明確是否委托第三方進(jìn)行房屋交易相關(guān)事宜。2.2買家應(yīng)在本合同第二條所述的買方信息中，明確是否委托第三方進(jìn)行房屋交易相關(guān)事宜。2.3雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體事宜和責(zé)任。第三條第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行相關(guān)職責(zé)，保證交易公正、公平、公開。3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得利用職權(quán)或者業(yè)務(wù)便利，謀取不正當(dāng)利益。3.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間由雙方在本合同中明確。第五條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額5.1第三方機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，僅負(fù)責(zé)提供中立的服務(wù)和判斷，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。5.2第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或者過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由雙方在本合同中明確。第六條第三方機(jī)構(gòu)與其他各方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與賣家、買家之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的代理關(guān)系。6.2第三方機(jī)構(gòu)與其他各方之間的溝通和協(xié)商，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1雙方如需變更或者解除第三方介入的事宜，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議，作為本合同的附件。7.2第三方機(jī)構(gòu)同意變更或者解除的，應(yīng)以書面形式通知雙方。第八條第三方機(jī)構(gòu)的退出8.1第三方機(jī)構(gòu)在履行完畢職責(zé)后，應(yīng)退出本合同的履行。8.2第三方機(jī)構(gòu)退出后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為9.1如第三方機(jī)構(gòu)存在不當(dāng)行為，影響本合同的履行，雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)改正或者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為，不影響本合同其他條款的履行。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1如雙方因第三方介入的事宜發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.3如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更和解除，按照本合同第十條的約定辦理。第十二條其他條款12.1本合同的第三方介入事項(xiàng)，不影響本合同其他條款的履行。12.2本合同的第三方介入事項(xiàng)，如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同于年月日在深圳市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。13.2簽署地點(diǎn)：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字：（賣方簽名）14.2買家簽字：（買方簽名）14.3第三方機(jī)構(gòu)簽字：（第三方機(jī)構(gòu)簽名）14.4簽字日期：（簽字日期）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）附件4：房屋現(xiàn)狀說明（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況）附件5：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件6：定金收據(jù)附件7：首付款收據(jù)附件8：貸款合同復(fù)印件附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：物業(yè)交接單附件11：戶口遷移證明（如有）附件12：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件13：物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用結(jié)算單附件14：房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件15：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款。3.雙方未能按照本合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.賣家未能按照本合同約定履行維修責(zé)任。5.買家未能按照本合同約定履行物業(yè)交接義務(wù)。6.雙方未能按照本合同約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×延遲交付天數(shù)。2.違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×延遲支付天數(shù)。3.買方應(yīng)向賣家支付違約金，具體金額按照違約金計(jì)算方式計(jì)算。4.賣家應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，具體金額根據(jù)維修實(shí)際費(fèi)用確定。5.買家應(yīng)承擔(dān)因未能履行物業(yè)交接義務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.違約方應(yīng)承擔(dān)因未能解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)按照房屋交易總額的一定比例繳納契稅。2.個(gè)人所