2024校園物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為__________（物業(yè)名稱），位于__________（物業(yè)地址），乙方愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方物業(yè)的管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理工作，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)。第二條管理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三條管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定履行支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。4.4乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用總額的__________%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他合法身份證明文件，以證明其主體資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免因職責(zé)不清而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式要明確，以免產(chǎn)生誤解。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方支付費(fèi)用的時(shí)間和方式。4.雙方權(quán)利義務(wù)要明確，確保雙方在合同履行過(guò)程中有據(jù)可依。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供服務(wù)等。5.違約責(zé)任要明確，以便在違約情況下雙方可以依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金標(biāo)準(zhǔn)、違約行為等。6.爭(zhēng)議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方可以采取合適的解決途徑。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指合同中的物業(yè)所有者或授權(quán)代表。解釋：甲方是物業(yè)的擁有者，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和出租，并有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方：指合同中的物業(yè)管理者或授權(quán)代表。解釋：乙方是物業(yè)管理服務(wù)的提供者，應(yīng)根據(jù)甲方要求提供物業(yè)管理服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。解釋：物業(yè)管理包括對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作，以確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。解釋：物業(yè)管理費(fèi)用是甲方為享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)等。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。解釋：違約金是違約方因未履行合同義務(wù)而向守約方支付的賠償金，用以補(bǔ)償守約方因違約行為所造成的損失。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解釋：爭(zhēng)議解決是合同雙方在履行合同過(guò)程中，針對(duì)發(fā)生的糾紛采取合適的途徑和方法，以達(dá)成一致意見并解決糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類商業(yè)、住宅、學(xué)校等物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)所有者與物業(yè)管理公司之間的合同。3.適用于物業(yè)管理公司與其他服務(wù)商之間的合同。補(bǔ)充條款：1.特殊物業(yè)設(shè)備管理?xiàng)l款：對(duì)于特殊設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)等），應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)備管理要求、檢查周期、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。2.緊急情況處理?xiàng)l款：明確雙方在緊急情況（如自然災(zāi)害、設(shè)備故障等）下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任劃分。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款：詳細(xì)列明乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于衛(wèi)生、安保、綠化等方面。4.變更條款：明確合同變更的條件和程序，包括雙方協(xié)商一致、書面確認(rèn)等。5.提前終止條款：列明合同提前終止的條件、程序和違約責(zé)任。6.保密條款：要求雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他合法身份證明文件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他合法身份證明文件。3