2024年版房地產買賣與項目管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產買賣與項目管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3項目概況1.4房地產術語解釋第二條：房地產買賣2.1房屋基本信息2.2買賣價格及支付方式2.3購房優(yōu)惠政策2.4交付條件及時間第三條：項目管理3.1項目管理職責3.2項目進度及質量監(jiān)督3.3變更管理3.4竣工驗收及交付第四條：合同的履行與保證4.1出賣人履行合同義務4.2買受人履行合同義務4.3雙方權利與義務的保證第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更與解除的程序第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后事宜處理第九條：其他約定9.1房屋登記及產權轉移9.2稅費承擔9.3隱私保護9.4法律法規(guī)變化對合同的影響第十條：信息保密10.1保密義務及范圍10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2項目管理計劃附件11.3其他相關文件附件第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效時間第十三條：合同修訂歷史13.1修訂版本及日期13.2修訂內容摘要第十四條：完整合同文本14.1合同正本及副本份數(shù)14.2合同保管方式14.3合同的補充與修訂第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：××××××××××1.3項目概況項目名稱：×××花園項目地址：××省××市××區(qū)××路××號房屋坐落：××幢××單元××層××號房屋結構：××××××建筑面積：××××平方米土地使用權證號：××××××××××1.4房地產術語解釋本合同涉及的房地產術語，如土地使用權、房屋所有權、共有權等，按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第二條：房地產買賣2.1房屋基本信息房屋座落：××幢××單元××層××號房屋結構：××××××建筑面積：××××平方米土地使用權證號：××××××××××2.2買賣價格及支付方式房屋買賣總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99買受人應按照合同約定的付款方式，分期將房價款支付給出賣人。2.3購房優(yōu)惠政策買受人根據國家及地方政策，享受相應的購房優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠政策按照國家及地方政策執(zhí)行。2.4交付條件及時間出賣人應按照合同約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家及地方的質量標準；（3）房屋配套設施設備齊全，達到入住條件。第三條：項目管理3.1項目管理職責出賣人應按照合同約定，負責房屋建設、施工、驗收、交付等管理工作。買受人應協(xié)助出賣人完成相關管理工作。3.2項目進度及質量監(jiān)督出賣人應按照合同約定，確保項目進度及質量。買受人有權對項目進度及質量進行監(jiān)督。3.3變更管理合同履行過程中，如發(fā)生合同內容變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.4竣工驗收及交付出賣人應按照合同約定，完成房屋建設及驗收工作。驗收合格后，出賣人應將房屋交付給買受人。第四條：合同的履行與保證4.1出賣人履行合同義務出賣人應按照合同約定，履行房屋建設、交付、質量保證等義務。4.2買受人履行合同義務買受人應按照合同約定，履行房價款支付、協(xié)助管理等義務。4.3雙方權利與義務的保證雙方應嚴格履行合同約定的權利與義務，確保合同順利履行。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件合同履行過程中，如發(fā)生合同內容變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同履行過程中，如發(fā)生合同解除情形，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更與解除的程序合同變更或解除，應遵循國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相應手續(xù)。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任按照合同約定及國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。6.2買受人違約責任買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任按照合同約定及國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。6.3違約賠償方式違約方應按照合同約定及國家相關法律法規(guī)，承擔違約賠償責任。賠償方式包括違約金、損害賠償?shù)?。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同履行完畢或者合同解除時，合同終止。8.3合同失效后事宜處理合同失效后，雙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，處理合同失效后的事宜。第九條：其他約定9.1房屋登記及產權轉移買受人應在合同約定的時間內，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。出賣人應協(xié)助買受人辦理相關手續(xù)。9.2稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔合同履行過程中的稅費。9.3隱私保護雙方在合同履行過程中，應保護對方的隱私信息，不得泄露。9.4法律法規(guī)變化對合同的影響合同履行過程中，如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應遵循新的法律法規(guī)，協(xié)商調整合同內容。第十條：信息保密10.1保密義務及范圍雙方在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等保密信息，負有保密義務。10.2保密期限保密信息的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或失效之日止。10.3違約保密條款違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同附件11.1房屋買賣合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。11.2項目管理計劃附件包括項目進度計劃、質量保證措施、交付標準等。11.3其他相關文件附件包括合同履行過程中產生的其他重要文件。第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂程序合同經雙方協(xié)商一致，簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同修訂歷史13.1修訂版本及日期合同修訂版本及修訂日期如下：版本1：2024年1月1日版本2：2024年2月1日13.2修訂內容摘要每次修訂的內容摘要如下：版本1：明確了房屋交付時間及條件；版本2：修改了房價款的支付方式；第十四條：完整合同文本14.1合同正本及副本份數(shù)合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份；合同副本肆份，分別用于備案、貸款等用途。14.2合同保管方式合同正本及副本應妥善保管，避免遺失、損壞等情況發(fā)生。14.3合同的補充與修訂合同的補充與修訂應遵循國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，經雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、金融機構、勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入方式及責任2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行過程，應與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確介入范圍、職責及權利。2.2第三方責任第三方應按照書面協(xié)議約定，履行相關職責，確保合同順利履行。如第三方未履行約定職責，應承擔相應責任。2.3第三方權利第三方依據書面協(xié)議，享有合同約定的權利。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方關系第三方與甲方簽訂的書面協(xié)議，不影響甲方履行本合同約定的義務。3.2第三方與乙方關系第三方與乙方簽訂的書面協(xié)議，不影響乙方履行本合同約定的義務。3.3第三方與甲乙方的劃分第三方應獨立承擔其與甲乙方簽訂的書面協(xié)議約定的責任，甲乙雙方不承擔第三方與對方簽訂協(xié)議的責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行書面協(xié)議過程中，對其違約行為所承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型、性質及風險程度等因素確定。具體限額在書面協(xié)議中約定。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額如需調整，應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同，如涉及合同內容變更，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同，如發(fā)生合同解除情形，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3第三方介入后的合同履行甲乙方應按照本合同及書面協(xié)議約定，履行合同義務。第三方應協(xié)助甲乙方履行合同義務。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未按照書面協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任按照書面協(xié)議及本合同約定執(zhí)行。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應承擔損害賠償責任。具體賠償方式按照書面協(xié)議及本合同約定執(zhí)行。第七條：第三方介入合同的適用法律本合同及第三方介入的書面協(xié)議，適用中華人民共和國法律法規(guī)，及相關司法解釋。第八條：第三方介入合同的爭議解決本合同及第三方介入的書面協(xié)議，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入合同的簽訂與生效第三方介入的書面協(xié)議，經甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十條：第三方介入合同的修訂歷史第三方介入的書面協(xié)議，如有修訂，修訂版本及日期如下：版本1：2024年1月1日版本2：2024年2月1日第十一條：第三方介入合同的附件第三方介入的書面協(xié)議附件，包括合同履行過程中產生的其他重要文件。第十二條：第三方介入合同的保管方式第三方介入的書面協(xié)議，應妥善保管，避免遺失、損壞等情況發(fā)生。第十三條：第三方介入合同的補充與修訂第三方介入的書面協(xié)議，的補充與修訂應遵循國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，經甲乙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件房屋所有權證土地使用權證規(guī)劃許可證施工許可證附件2：項目管理計劃附件項目進度計劃質量保證措施交付標準附件3：其他相關文件附件合同履行過程中產生的其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定履行交付房屋的義務；2.出賣人未按照合同約定保證房屋質量；3.買受人未按照合同約定支付房價款；4.買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理相關手續(xù)；5.第三方未按照書面協(xié)議約定履行義務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同不能履行，雙方應協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔違約責任；2.違約行為導致合同不能完全履行，雙方應協(xié)商解決，并按照合同約定承擔相應的違約責任；3.違約行為造成對方損失的，違約方應按照合同約定及國家相關法律法規(guī)，承擔損害賠償責任。示例說明：如出賣人未按照合同約定時間交付房屋，構成違約。出賣人應承擔違約責任，如支付違約金、賠償買受人損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人