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文檔簡介
?合同編號:__________合同各方:甲方(委托方):名稱:__________住所地:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________電子:__________乙方(受托方):名稱:__________住所地:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________電子:__________鑒于甲方擁有某項房地產(chǎn)項目的銷售權,為了更好地推廣和銷售該房地產(chǎn)項目,甲方愿意委托乙方作為其唯一的代銷商,代理銷售該房地產(chǎn)項目。雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條委托事項1.1甲方委托乙方代理銷售位于__________的房地產(chǎn)項目,包括但不限于__________(具體房屋類型、數(shù)量、面積等)。1.2乙方應在甲方提供的宣傳資料、銷售資料等方面,積極推廣該房地產(chǎn)項目,并按照甲方的要求進行銷售。第二條銷售價格及支付方式2.1乙方向甲方承諾,代銷過程中所售出的房地產(chǎn)項目,銷售價格不得低于甲方指定的最低銷售價格。2.2乙方在代銷過程中,應按照甲方的要求,向購房者說明房地產(chǎn)項目的價格、付款方式等相關事項。2.3銷售款項的支付方式如下:(1)購房者向乙方支付購房款后,乙方應在當日將該款項的__________%支付給甲方。(2)乙方應在每季度結(jié)束后__________日內(nèi),將該季度內(nèi)銷售款項的剩余部分支付給甲方。第三條稅費負擔3.1雙方同意,與本合同有關的稅費(包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅等)由甲方承擔。3.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)的要求,代扣代繳購房者應繳納的稅費。第四條合同的解除和終止4.1在合同履行過程中,如甲方違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定,導致合同無法繼續(xù)履行,乙方有權解除本合同。4.2在合同履行過程中,如乙方出現(xiàn)嚴重違約行為,甲方有權解除本合同。4.3合同到期后,如雙方未達成續(xù)約協(xié)議,本合同自動終止。第五條違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交額的__________%。5.2因一方違約導致合同解除的,違約方還應承擔因解除合同而給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________年。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________法定代表人(或授權代表):__________法定代表人(或授權代表):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項及解決辦法:1.注意合同雙方的資質(zhì)和授權:在簽訂合同前,應核實甲乙雙方的資質(zhì)、授權文件以及法定代表人身份,確保雙方具有簽訂和履行合同的合法權利能力。解決辦法:要求對方提供相關的資質(zhì)文件和授權書,必要時可聘請專業(yè)律師進行審查。2.注意房地產(chǎn)項目的合法性:確保甲方提供的房地產(chǎn)項目合法,包括但不限于土地使用權、規(guī)劃許可、建設許可等相關手續(xù)齊全。解決辦法:要求甲方提供項目相關合法手續(xù)的復印件,并進行核實。3.注意銷售價格和稅費的確定:雙方應明確銷售價格及稅費的計算方式,確保銷售過程中價格的合規(guī)性和稅費的正確代扣代繳。解決辦法:在合同中明確銷售價格及稅費的計算方式和責任承擔。4.注意合同的履行和解除:在合同履行過程中,雙方應遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,應及時溝通解決或依據(jù)合同約定采取相應措施。解決辦法:明確違約責任及違約金的計算方式,并在發(fā)生違約時,及時采取法律手段維護自身權益。5.注意合同的爭議解決:雙方應在合同中約定明確的爭議解決方式,以防止合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法:在合同中明確約定爭議解決的途徑和地點,如友好協(xié)商、調(diào)解或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋:1.房地產(chǎn)代銷合同:指房地產(chǎn)開發(fā)商(甲方)與代銷商(乙方)之間,就房地產(chǎn)項目的銷售事宜達成的一種有償合同。2.資質(zhì):指從事某一行業(yè)所必需的條件,包括人員、設備、資金等方面的要求。3.授權書:指法定代表人或有權授權人簽署的,授權他人代表自己行使某項權利的書面文件。4.合法手續(xù):指從事某一活動所必需的,符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的各種許可、批準文件等。5.銷售價格:指購房者向乙方支付的購買房地產(chǎn)項目的價格。6.稅費:指與房地產(chǎn)銷售有關的稅金,包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅等。7.違約金:指一方違反合同約定,應向守約方支付的賠償金。8.爭議解決:指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式,解決雙方之間的爭議。應用場合:1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有某項房地產(chǎn)項目的銷售權。2.乙方為愿意代理銷售甲方房地產(chǎn)項目的代銷商。補充條款:1.甲方應保證其提供的房地產(chǎn)項目合法,如因項目不合法導致的糾紛,由甲方承擔全部責任。2.乙方在代銷過程中,應遵守國家法律法規(guī),不得擅自改變銷售價格,如乙方違反此規(guī)定,甲方有權解除本合同。3.雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交額的__________%。4.本合同的解除和終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)已經(jīng)產(chǎn)生的權利和義務。5.雙方應對合同內(nèi)容的保密性負責
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