學(xué)區(qū)房二手房買賣協(xié)議樣式

學(xué)區(qū)房二手房買賣協(xié)議樣式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“某某市某某區(qū)某某街道某某號(hào)業(yè)主”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“某某市某某區(qū)某某街道某某號(hào)買家”】鑒于甲方是學(xué)區(qū)房二手房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【填寫具體地址，如：“某某市某某區(qū)某某街道某某號(hào)”】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)，如：“住宅”、“別墅”等】，房屋所有權(quán)證號(hào)【填寫房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)為【填寫土地使用權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)類型為【填寫土地使用權(quán)類型，如：“出讓”、“劃撥”等】。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【填寫規(guī)劃用途，如：“住宅”、“商業(yè)”等】。1.4該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2雙方同意，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【填寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如：“人民幣壹佰萬(wàn)元整”】，支付方式為【填寫支付方式，如：“一次性付款”、“分期付款”等】。2.3乙方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，向乙方交付房產(chǎn)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【填寫交付時(shí)間，如：“三十個(gè)工作日”】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【填寫過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方，如：“甲方”、“乙方”】承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四條保證與承諾4.1甲方保證，其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備出售該房產(chǎn)的合法權(quán)利。4.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)、抵押等法律問(wèn)題。4.3乙方承諾，購(gòu)買該房產(chǎn)的目的合法，并將依法使用該房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【填寫違約金比例，如：“百分之十”】。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向【填寫爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，如：“某某市某某區(qū)人民法院”】提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【填寫甲方簽名或蓋章，如：“某某”】乙方（買方）：【填寫乙方簽名或蓋章，如：“某某”】【填寫簽訂日期，如：“某某年某某月某某日”】一、附件列表：1.學(xué)區(qū)房二手房所有權(quán)證2.學(xué)區(qū)房二手房土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)規(guī)劃用途證明4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.房產(chǎn)過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未履行保證與承諾，如存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)、抵押等法律問(wèn)題。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或支付方式與約定不符。4.乙方未履行購(gòu)買房產(chǎn)的目的，如使用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的房產(chǎn)。2.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。3.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利。5.規(guī)劃用途：指土地和房屋的規(guī)劃使用性質(zhì)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問(wèn)題：如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題：如過(guò)戶過(guò)程中遇到手續(xù)復(fù)雜、費(fèi)用高等問(wèn)題，乙方可以尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的幫助。3.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格問(wèn)題：如乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為學(xué)區(qū)房二手房的所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方作為買家，愿意購(gòu)買甲方持