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投資指南上海二手房合同合同編號:__________營業(yè)執(zhí)照號:____________________地址:_________________________聯(lián)系人:_______________________聯(lián)系電話:_____________________身份證號:____________________地址:_________________________聯(lián)系人:_______________________聯(lián)系電話:_____________________一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于上海市____________區(qū)____________路____________號,房屋產(chǎn)權清晰,不存在任何權屬糾紛。1.2房產(chǎn)證號:____________________,土地使用權證號:____________________。1.3房產(chǎn)為____室____廳____衛(wèi),建筑總面積為____平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)價為人民幣____元整(大寫:____________________元整)。二、交易方式及價款支付2.1甲方同意以現(xiàn)金方式購買乙方房產(chǎn),成交價為人民幣____元整(大寫:____________________元整)。2.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3乙方收到房款后,應出具合法有效的房產(chǎn)過戶手續(xù),協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記。三、交付及過戶時間3.1雙方同意自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),乙方將房產(chǎn)交付給甲方。3.2甲方應按照乙方提供的房產(chǎn)資料,依法辦理房產(chǎn)過戶登記。過戶手續(xù)辦理完畢后,房產(chǎn)歸甲方所有。四、房產(chǎn)質量及瑕疵4.1乙方保證房產(chǎn)及附屬設施設備質量符合國家相關標準,不存在重大瑕疵。4.2如房產(chǎn)存在隱蔽工程、配套設施設備等質量問題,乙方應承擔修復及賠償責任。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同成交價的____%。5.2如因政策、法律等原因導致本合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方聯(lián)系人身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產(chǎn)證原件及復印件5.土地使用權證原件及復印件6.房產(chǎn)附屬設施設備清單7.隱蔽工程驗收報告8.過戶登記所需的相關資料二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間支付房款,視為違約。2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn),視為違約。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶登記,視為違約。4.乙方提供的房產(chǎn)存在重大質量問題或瑕疵,視為違約。5.雙方未協(xié)商一致解除本合同,單方面提出解除合同的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已有一手房產(chǎn)權證的房產(chǎn),再次進入市場交易的房產(chǎn)。2.過戶:將房產(chǎn)所有權及相關權利從一方轉移到另一方的過程。3.違約金:一方違約時,向對方支付的賠償金。4.隱蔽工程:指在建筑物內(nèi)部或外部,不易被察覺的工程,如管道、線路等。5.瑕疵:指房產(chǎn)或附屬設施設備存在的質量問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時間支付房款:乙方應與甲方協(xié)商,要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付房款,必要時可依法向甲方追討房款。2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn):甲方應與乙方協(xié)商,要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn),必要時可依法向乙方追討違約金。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶登記:乙方應與甲方協(xié)商,要求其在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶登記,必要時可依法向甲方追討損失。4.乙方提供的房產(chǎn)存在重大質量問題或瑕疵:甲方有權拒絕接收房產(chǎn),并要求乙方承擔修復及賠償責任。5.雙方發(fā)生爭議:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景:1.投資方購買上海市二手房。2.
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