2024年二手房買賣合同貸款辦理：購房融資全攻略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同貸款辦理：購房融資全攻略本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋用途2.4房屋附屬設(shè)施3.房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.房屋貸款辦理4.1貸款申請條件4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限4.5貸款辦理流程5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地點(diǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效10.1生效條件10.2生效時間10.3生效地點(diǎn)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2法律適用11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署方式13.合同份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置與面積房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米2.3房屋用途房屋用途：____________________2.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：____________________第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣：____________________元整。3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時間節(jié)點(diǎn)首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣____________________元整，在辦理貸款批準(zhǔn)后____個工作日內(nèi)支付。第四條房屋貸款辦理4.1貸款申請條件買受方需滿足貸款銀行規(guī)定的貸款申請條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。4.2貸款額度貸款額度為房屋成交價格的_____%，最高不超過人民幣____________________元。4.3貸款利率貸款利率按照貸款銀行最新規(guī)定執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。4.4貸款期限貸款期限為____年。4.5貸款辦理流程買受方需按照貸款銀行規(guī)定的流程辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽訂貸款合同等。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。5.3過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后的____個工作日內(nèi)完成。第六條合同履行6.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。6.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為房屋所在地。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按約定支付款項(xiàng)；（2）一方未按約定辦理貸款手續(xù)；（3）一方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（4）一方違反合同約定的其他情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算方式違約金按下列方式計算：（1）未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付未付款項(xiàng)的_____%作為違約金；（2）未按約定辦理貸款手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付人民幣______元作為違約金；（3）未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付人民幣______元作為違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，則按比例分擔(dān)。第九條合同解除9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，且對合同履行造成重大影響，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2解除程序一方要求解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。另一方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。9.3解除后果（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付；（3）已發(fā)生的費(fèi)用，由雙方按比例分擔(dān)；（4）因合同解除而造成的損失，由責(zé)任方賠償。第十條合同生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本合同自____年____月____日起生效。10.3生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。11.2法律適用本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同附件合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、貸款合同、付款憑證等。第十二條合同簽署12.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同在房屋所在地簽署。12.3簽署方式本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同份數(shù)13.1合同正本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2合同副本合同副本一式____份，用于存檔、備案等用途。第十四條合同附件清單1.房屋所有權(quán)證2.貸款合同3.付款憑證4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何一方。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍限于提供咨詢、評估、代理、見證等非核心合同履行行為，不包括但不限于房屋買賣合同的主要內(nèi)容履行。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲、乙雙方干預(yù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為：（1）由第三方直接造成的損失，不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（2）因第三方過失導(dǎo)致的損失，不超過甲、乙雙方實(shí)際損失的百分之五十。4.2若第三方存在故意或重大過失，其責(zé)任限額不適用前款規(guī)定。第五條第三方介入程序5.1甲、乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入后，甲、乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，第三方不替代甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等，由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的付款時間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付。第七條第三方退出機(jī)制7.1若第三方無法履行合同約定的職責(zé)，甲、乙雙方有權(quán)要求其退出，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并就退出產(chǎn)生的損失進(jìn)行協(xié)商處理。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲、乙雙方的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。8.2第三方在履行合同過程中，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。8.3第三方在履行合同過程中，若發(fā)現(xiàn)甲、乙雙方存在違法行為，有權(quán)拒絕履行合同并報告相關(guān)部門。第九條合同履行與第三方介入的協(xié)調(diào)9.1甲、乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行過程中各方的權(quán)益得到保障。9.2若甲、乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照第七條的規(guī)定處理。第十條本合同修正的效力10.1本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。10.2本合同修正條款的生效不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保所有信息可辨認(rèn)。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，作為合同附件之一。2.房屋買賣合同草稿詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同草稿，內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。3.貸款合同詳細(xì)要求：提供貸款合同的原件或復(fù)印件，確保所有條款清晰可讀。說明：用于證明貸款事宜，包括貸款額度、利率、期限等。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，確保付款金額、日期等信息準(zhǔn)確無誤。說明：用于證明已支付款項(xiàng)，作為合同履行的證明。5.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，確保評估過程公正、客觀。6.房屋過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出房屋過戶所需的所有手續(xù)，包括但不限于契稅、登記費(fèi)等。說明：用于指導(dǎo)雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)齊全。7.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保所有補(bǔ)充條款清晰可讀。說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，確保合同條款的完整性。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保第三方服務(wù)內(nèi)容明確。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期未支付款項(xiàng)，按合同約定支付違約金。示例：若合同約定首付款在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付，買方逾期未支付，則應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。2.未按約定辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因一方原因?qū)е沦J款手續(xù)辦理延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若因買方未及時提供貸款所需資料，導(dǎo)致貸款手續(xù)辦理延誤，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因一方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若因賣方未按時提供過戶所需資料，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)辦理延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，任何違反合同的行為均構(gòu)成違約，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若一方未按約定履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣合同貸款辦理：購房融資全攻略1本合同目錄一覽1.購房人基本信息1.1購房人姓名1.2購房人身份證號碼1.3購房人聯(lián)系方式2.出售人基本信息2.1出售人姓名2.2出售人身份證號碼2.3出售人聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)購買價格4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.付款方式5.1首付款比例5.2首付款支付時間5.3付款方式說明6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用7.房產(chǎn)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)7.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.購房人基本信息1.1購房人姓名：1.2購房人身份證號碼：110101199003071.3購房人聯(lián)系方式：138001380002.出售人基本信息2.1出售人姓名：2.2出售人身份證號碼：110101198501012.3出售人聯(lián)系方式：139001390003.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)1號樓1單元202室3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號3.3房產(chǎn)面積：90平方米3.4房產(chǎn)用途：住宅3.5房產(chǎn)購買價格：人民幣300萬元4.貸款信息4.1貸款金額：人民幣200萬元4.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行4.3貸款期限：20年4.4還款方式：等額本息還款法5.付款方式5.1首付款比例：購房總價的30%，即人民幣90萬元5.2首付款支付時間：簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)5.3付款方式說明：首付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間：本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)6.2過戶所需材料：雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等6.3過戶費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.房產(chǎn)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個人所得稅等7.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房產(chǎn)購買價格和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計算7.3稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行8.合同解除條件8.1.1出售人未按時提供合法、有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；8.1.2購房人未按時支付首付款或分期付款；8.1.3出售人隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵或債務(wù)；8.1.4雙方協(xié)商一致決定解除合同；8.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議。8.3合同解除責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.違約責(zé)任9.1.1未按時支付房款；9.1.2未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；9.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；9.1.4未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金計算：違約金按未履行部分房款的一定比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。10.爭議解決10.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，并清理債權(quán)債務(wù)。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同變更13.1.1法律法規(guī)變更；13.1.2雙方協(xié)商一致；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同變更程序：變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。13.3合同變更內(nèi)容：變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同原有內(nèi)容保持一致，但不得與本合同相抵觸。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中提供服務(wù)的第三方。1.2第三方介入合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易、過戶、貸款等事項(xiàng)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同總價款的5%。2.2.1第三方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整；2.2.2第三方在服務(wù)過程中違反相關(guān)法律法規(guī)；2.2.3第三方未按照合同約定履行職責(zé)。3.第三方介入時的額外條款3.1第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；3.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用；3.2.3第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.2.4第三方與其他各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：4.1.1第三方應(yīng)確保甲方獲得真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；4.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同約定的交易、過戶、貸款等事項(xiàng)；4.1.3第三方未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方應(yīng)確保乙方獲得真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；4.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的交易、過戶、貸款等事項(xiàng)；4.2.3第三方未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.3.2甲乙雙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償，第三方賠償后，甲乙雙方不得再向?qū)Ψ阶穬敗?.第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)。5.2若補(bǔ)充協(xié)議未約定服務(wù)費(fèi)用，則由甲乙雙方平均分?jǐn)偂?.第三方介入時的保密義務(wù)6.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。6.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方介入時的爭議解決7.1第三方與甲乙雙方在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.第三方介入時的合同解除8.1.1第三方違反保密義務(wù)；8.1.2第三方未履行職責(zé)；8.1.3第三方存在重大過錯。8.2第三方介入時的合同解除程序：8.2.1甲乙雙方應(yīng)提前30日書面通知第三方；8.2.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商；8.2.3雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章，確保與原件一致。說明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2.房產(chǎn)評估報告要求：報告需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果需符合國家規(guī)定。說明：用于確定房產(chǎn)的購買價格。3.貸款合同要求：合同需經(jīng)貸款銀行審核批準(zhǔn)，明確貸款金額、利率、期限等。說明：用于明確貸款相關(guān)事宜。4.首付款支付憑證要求：支付憑證需注明支付金額、時間、收款人等信息。說明：用于證明首付款已支付。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理清單要求：清單需列明所有過戶所需材料及辦理流程。說明：用于指導(dǎo)雙方完成過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證需注明繳納稅費(fèi)種類、金額、時間等信息。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。7.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議需明確解除原因、解除時間、雙方責(zé)任等。說明：用于證明合同已解除。8.違約金支付憑證要求：憑證需注明支付違約金金額、時間、收款人等信息。說明：用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的1%計算，每日累加。示例：若購房合同約定首付款為人民幣100萬元，購房人未在規(guī)定時間內(nèi)支付，則每日需向出售方支付1萬元的違約金。2.未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因未按時辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。示例：若因購房人未按時辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致出售方產(chǎn)生額外費(fèi)用人民幣5000元，購房人需承擔(dān)該費(fèi)用并支付違約金。3.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息或隱瞞事實(shí)而產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例：若出售人隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致購房人遭受人民幣10萬元的損失，出售人需承擔(dān)該損失并支付違約金。4.未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因擅自變更合同內(nèi)容而產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例：若購房人未經(jīng)出售人同意，擅自更改合同約定的購買價格，導(dǎo)致出售人遭受人民幣5萬元的損失，購房人需承擔(dān)該損失并支付違約金。5.第三方提供錯誤信息或未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因提供錯誤信息或未履行職責(zé)而產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例：若第三方提供錯誤信息導(dǎo)致購房人遭受人民幣2萬元的損失，第三方需承擔(dān)該損失并支付違約金。全文完。2024年二手房買賣合同貸款辦理：購房融資全攻略2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點(diǎn)2.購房融資方案2.1貸款類型2.2貸款額度2.3貸款利率2.4貸款期限2.5貸款還款方式3.購房人義務(wù)3.1購房人資格3.2購房資金準(zhǔn)備3.3貸款申請與審批3.4貸款合同簽訂4.賣房人義務(wù)4.1購房資金支付4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.3貸款擔(dān)保4.4合同履行與違約責(zé)任5.房屋基本情況5.1房屋位置5.2房屋面積5.3房屋用途5.4房屋產(chǎn)權(quán)5.5房屋現(xiàn)狀6.貸款條件6.1貸款申請條件6.2貸款審批條件6.3貸款額度確定6.4貸款利率執(zhí)行7.貸款還款計劃7.1還款金額7.2還款時間7.3還款方式7.4貸款提前還款8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保責(zé)任8.3擔(dān)保期限8.4擔(dān)保解除9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金9.4爭議解決10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2貸款合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽字與生效12.1簽字手續(xù)12.2合同生效時間13.合同履行與監(jiān)督13.1履行期限13.2履行監(jiān)督13.3履行保障14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年二手房買賣合同貸款辦理：購房融資全攻略》。1.2合同當(dāng)事人：甲方（賣房人）姓名/名稱：______，乙方（購房人）姓名/名稱：______。1.3合同簽訂時間：______年______月______日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：______市______區(qū)______街道______號。2.購房融資方案2.1貸款類型：乙方擬申請的貸款類型為個人住房貸款。2.2貸款額度：乙方擬申請的貸款額度不超過房屋成交價的_____%。2.3貸款利率：乙方同意按照貸款銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。2.4貸款期限：乙方申請的貸款期限為______年。2.5貸款還款方式：乙方同意采用等額本息或等額本金還款方式。3.購房人義務(wù)3.1購房人資格：乙方保證具備購買該房屋的資格，并承諾提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明等文件。3.2購房資金準(zhǔn)備：乙方應(yīng)在合同簽訂前準(zhǔn)備足額的購房資金，包括首付款和貸款部分。3.3貸款申請與審批：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并積極配合銀行完成審批流程。3.4貸款合同簽訂：乙方同意在貸款審批通過后，與貸款銀行簽訂貸款合同。4.賣房人義務(wù)4.1購房資金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。4.3貸款擔(dān)保：甲方同意為乙方的貸款提供必要的擔(dān)保，包括但不限于房屋抵押、保證等。4.4合同履行與違約責(zé)任：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房屋基本情況5.1房屋位置：房屋位于______市______區(qū)______街道______號。5.2房屋面積：房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。5.3房屋用途：房屋用途為______。5.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.5房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為______，乙方在簽訂合同時已對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解。6.貸款條件6.1貸款申請條件：乙方需滿足貸款銀行規(guī)定的申請條件，包括但不限于年齡、收入、信用等。6.2貸款審批條件：貸款銀行將對乙方的申請進(jìn)行審查，確保其符合貸款審批條件。6.3貸款額度確定：貸款額度將根據(jù)乙方的收入、信用等情況，由貸款銀行進(jìn)行綜合評定。6.4貸款利率執(zhí)行：貸款利率將按照貸款銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式：甲方提供的擔(dān)保方式為房屋抵押擔(dān)保，具體抵押物為房屋所有權(quán)。8.2擔(dān)保責(zé)任：甲方對乙方的貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍包括貸款本金、利息及違約金。8.3擔(dān)保期限：擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至乙方還清全部貸款本息之日止。8.4擔(dān)保解除：在乙方按期歸還貸款本息的情況下，甲方可向貸款銀行申請解除擔(dān)保。9.合同解除與違約責(zé)任9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金：違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的_____%。9.4爭議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：本合同如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.合同附件11.1房屋買賣合同：本合同附件一為房屋買賣合同，具體內(nèi)容詳見附件。11.2貸款合同：本合同附件二為貸款合同，具體內(nèi)容詳見附件。11.3其他相關(guān)文件：本合同附件三為其他相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。12.合同簽字與生效12.1簽字手續(xù)：雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，合同即生效。12.2合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同履行與監(jiān)督13.1履行期限：本合同約定的各項(xiàng)條款，雙方應(yīng)按約定期限履行。13.2履行監(jiān)督：雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。13.3履行保障：如一方違約，另一方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知，可通過書面形式或電子郵件等方式送達(dá)，以收件人確認(rèn)收到為準(zhǔn)。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的其他組織或個人。16.第三方介入的必要性16.1中介機(jī)構(gòu)：在房屋買賣交易中，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供信息對接、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等服務(wù)。16.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務(wù)。16.4公證處：公證處對合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證，確保合同的合法性和真實(shí)性。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的要求，確保服務(wù)質(zhì)量，避免因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方對服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可和評價。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：第三方應(yīng)明確自身在合同中的職責(zé)范圍，避免與甲乙雙方的職責(zé)交叉。19.2信息共享：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持信息共享，確保合同履行順利進(jìn)行。19.3糾紛處理：如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)事先與第三方達(dá)成一致，明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。20.2第三方介入期限：第三方介入期限應(yīng)與合同履行期限相匹配，并在合同中明確約定。20.3第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根