2024上海市物業(yè)服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)需求方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、場地、綠化、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題，提高業(yè)主滿意度。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及辦法，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按遲延支付金額的____%支付滯納金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作。5.2乙方應(yīng)尊重業(yè)主權(quán)益，妥善管理物業(yè)，確保物業(yè)安全、整潔、舒適。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的代表具有授權(quán)簽訂合同的權(quán)力。解決辦法：要求提供有效的授權(quán)書或證明文件，確認(rèn)代表人有權(quán)簽署合同。2.明確物業(yè)的具體地址和范圍，以避免后期因理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，并附上相關(guān)地圖或示意圖。3.詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：在合同中逐條明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。4.規(guī)定詳細(xì)的違約責(zé)任及爭議解決方式，以便在出現(xiàn)問題時(shí)能及時(shí)有效地解決。解決辦法：在合同中明確違約行為的處理方式，包括違約金的計(jì)算方法、爭議解決的途徑等。5.確保合同中規(guī)定的服務(wù)費(fèi)用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)清晰明確，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。6.注意合同的續(xù)簽條款，以免合同到期后雙方權(quán)益受到影響。解決辦法：在合同中明確續(xù)簽的條件、時(shí)間及方式。法律名詞及名詞解釋：2.物業(yè)服務(wù)需求方（甲方）：是指物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用人，負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)提供方（乙方）簽訂合同，并支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)提供方（乙方）：是指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人，負(fù)責(zé)按照合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等服務(wù)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.授權(quán)書：是指授權(quán)他人代表自己簽訂合同或處理某項(xiàng)事務(wù)的書面文件。8.合同簽訂地：是指合同雙方簽署合同的地點(diǎn)，通常用于確定適用的法律和訴訟管轄地。應(yīng)用場合：1.適用于上海市各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、廠房等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方提供相應(yīng)服務(wù)的情況。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊(cè)等。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的相關(guān)資質(zhì)證明文件。3.如甲方需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前__天通知乙方，并協(xié)商確定相關(guān)事宜。4.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。5.如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在__個(gè)工作日內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全與秩序，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為及時(shí)制止并處理。7.合同到期后，如雙方無異議，