2024年早餐店租賃及后續(xù)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年早餐店租賃及后續(xù)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手合同本合同目錄一覽第一條租賃及后續(xù)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手概述1.1租賃對(duì)象的描述1.2租賃期限1.3租賃起始日期與結(jié)束日期第二條租賃條件及要求2.1租賃房產(chǎn)的描述2.2租賃房產(chǎn)的使用范圍2.3租賃房產(chǎn)的維修責(zé)任第三條租賃費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手的條件4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手的程序4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手后的權(quán)益歸屬第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八條合同的生效與解除8.1合同的生效條件8.2合同解除的條件第九條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任9.1出租方的義務(wù)與責(zé)任9.2承租方的義務(wù)與責(zé)任第十條合同的保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1租賃雙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)11.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理方式第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署的地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同的保存方式第一部分：合同如下：第一條租賃及后續(xù)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手概述1.1租賃對(duì)象的描述租賃對(duì)象為位于____市的____街道____號(hào)的早餐店，該店鋪建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租賃起始日期與結(jié)束日期租賃起始日期為_(kāi)___年____月____日，結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。第二條租賃條件及要求2.1租賃房產(chǎn)的描述租賃房產(chǎn)為_(kāi)___市的____街道____號(hào)的早餐店，該店鋪建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2租賃房產(chǎn)的使用范圍承租方只能將該店鋪用于經(jīng)營(yíng)早餐業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3租賃房產(chǎn)的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)店鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。承租方負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和清潔工作。第三條租賃費(fèi)用3.1租金金額租金為每月____元，共計(jì)____元。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。3.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每月的____日前將租金支付給出租方。第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手的條件在本合同期限屆滿前，承租方有權(quán)按照約定條件將店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手給第三方。4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手的程序承租方應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手的申請(qǐng)，并提供第三方的相關(guān)資料。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____天內(nèi)同意或不同意。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手后的權(quán)益歸屬經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手后，店鋪的權(quán)益歸第三方所有，出租方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件合同終止的情況包括租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給守約方相當(dāng)于違約部分租金____%的違約金。第八條合同的生效與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件合同解除的條件包括租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。第九條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任9.1出租方的義務(wù)與責(zé)任出租方應(yīng)保證店鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2承租方的義務(wù)與責(zé)任承租方應(yīng)按照合同約定使用店鋪，并負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和清潔工作。承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓店鋪。第十條合同的保密條款10.1保密信息的定義保密信息包括租賃雙方的商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后的____年。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1租賃雙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)租賃雙方在合同期限內(nèi)均有權(quán)將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但需取得對(duì)方的書(shū)面同意。11.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序轉(zhuǎn)讓的條件包括取得對(duì)方書(shū)面同意、轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理方式在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，租賃雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同的履行期限或者終止合同。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括合同的補(bǔ)充規(guī)定、特別約定等。13.2附加條款的效力附加條款與合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署的地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日在____市____街道____號(hào)簽署。14.2合同的保存方式雙方應(yīng)對(duì)合同的正本進(jìn)行簽字或者蓋章，并各自保存一份副本。合同的副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分等事項(xiàng)。第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，根據(jù)本合同的約定介入甲乙雙方的租賃及后續(xù)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手事宜。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、擔(dān)保方、轉(zhuǎn)讓方、受讓方等。第十六條第三方介入的條件與程序16.1介入條件a)第三方應(yīng)為本合同約定的相關(guān)事宜提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；b)第三方應(yīng)獲得甲乙雙方的書(shū)面同意；c)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。16.2介入程序第三方介入的程序如下：a)甲乙雙方書(shū)面同意第三方的介入；b)第三方與甲乙雙方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議；c)第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)；d)第三方完成介入事項(xiàng)后，甲乙雙方與第三方終止關(guān)系。第十七條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)17.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的介入事項(xiàng)、介入范圍和甲乙雙方的共同約定確定。具體限額在第三方與甲乙雙方簽訂的介入?yún)f(xié)議中明確。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，甲乙雙方不得要求第三方超出限額承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方介入后，其與甲乙雙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方義務(wù)和責(zé)任。19.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益歸第三方所有，甲乙雙方不享有第三方權(quán)益。甲乙雙方的權(quán)益歸甲乙雙方所有，第三方不享有甲乙雙方權(quán)益。第二十條第三方介入的終止與解除20.1第三方介入的終止第三方介入終止的情形包括：a)第三方完成介入事項(xiàng)；b)甲乙雙方書(shū)面解除第三方介入；c)法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。20.2第三方介入的解除第三方介入解除的情形包括：a)甲乙雙方書(shū)面解除第三方介入；b)法律規(guī)定或本合同約定的其他解除情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房產(chǎn)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明出租方對(duì)租賃房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：店鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店鋪的布局、面積、設(shè)施等信息，以便承租方了解店鋪的具體情況。附件三：租賃合同模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)模板，甲乙雙方應(yīng)按照模板填寫(xiě)具體的租賃條款和條件。附件四：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括承租方提出的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手申請(qǐng)，以及第三方轉(zhuǎn)讓方和受讓方的相關(guān)資料。附件五：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)模板，承租方、轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照模板填寫(xiě)具體的協(xié)議內(nèi)容。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為保密協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)模板，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照模板約定保密信息的內(nèi)容和保護(hù)期限。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)模板，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照模板約定第三方的職責(zé)、義務(wù)和責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.租賃雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.租賃雙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用；3.租賃雙方未按照合同約定使用租賃房產(chǎn)；4.租賃雙方未按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)手；5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)；6.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定保密信息；7.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為本應(yīng)支付的租金、費(fèi)用或其他損失的____%；2.違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____天內(nèi)支付違約金；3.損失賠償計(jì)算方式：損失賠償為本應(yīng)獲得的利益、利潤(rùn)或其他損失的____%；4.損失賠償支付時(shí)間：違約方應(yīng)在損失發(fā)生后的____天內(nèi)支付損失賠償。示例說(shuō)明：如承租方未按照合同約定支付租金，出租方可以要求承租方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付租金的10%。如第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式為介入?yún)f(xié)議約定的違約金比例。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~列表：1.租賃合同：指出租方將租賃房產(chǎn)提供給承租方使用，承租方支付租